通過對當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化、民俗文化、建筑文化、飲食文化、童趣文化、街市文化、茶文化等各種的深度挖掘，將其融合到旅游地產(chǎn)開發(fā)中，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其建筑和景觀都透出歷史和文化的深沉底蘊。

　　（3）主題公園式旅游地產(chǎn)
　　通過主題公園的開發(fā)，帶動區(qū)域人氣，提升土地價值，強力整合周邊資源，提升文化景觀，其盈利從單一的地產(chǎn)開發(fā)，直接向主題公園經(jīng)營獲利轉(zhuǎn)移。主題公園的開發(fā)是人文資源或自然資源不明顯區(qū)域的一種較為流行的開發(fā)形式。

　　2.按主題分類
　?。?）旅游住宅地產(chǎn)
　　旅游住宅地產(chǎn)以為本地置業(yè)者提供“第一居所”為主要目的，主要指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源（自然的、人文的或二者兼有的）條件，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂設(shè)施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。

　　（2）旅游商務(wù)地產(chǎn)
　　旅游商務(wù)地產(chǎn)是指在旅游區(qū)或其附近開發(fā)的提供旅游服務(wù)的建筑物及商業(yè)性設(shè)施，包括住宿、餐飲、交通、會展旅游、商店、娛樂等設(shè)施以及城市游憩商業(yè)區(qū)中的接待設(shè)施等。這類房地產(chǎn)的發(fā)展必須有一定的游客基礎(chǔ)，并要做到相對集中、統(tǒng)一管理。其中，飯店、旅游會展設(shè)施和商業(yè)游憩區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項目往往在旅游商務(wù)地產(chǎn)中扮演重要的角色。在這類項目開發(fā)時，臨近規(guī)劃區(qū)的目標(biāo)市場是首先被考慮的地區(qū)。

　　（3）旅游度假地產(chǎn)
　　旅游度假地產(chǎn)又稱為“第二居所”，主要指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、用于分時度假的時權(quán)酒店以及養(yǎng)老型酒店等。多建在大中城市遠(yuǎn)郊、遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或旅游資源突出的旅游目的地城市。既依托現(xiàn)有的優(yōu)秀旅游資源旅游景區(qū)，又投入休閑度假設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，大力營造旅游度假氛圍。開發(fā)商以為異地置業(yè)者提供“第二居所”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。

表1  旅游地產(chǎn)的主題分類

類型	主要目的	地理位置	主要產(chǎn)品形式	典型代表
旅游住宅地產(chǎn)	提供第一居所	旅游資源突出的大中城市市內(nèi)或市郊	獨立或聯(lián)排別墅、小高層住宅	深圳波托菲諾
旅游商務(wù)地產(chǎn)	旅游接待	旅游、商務(wù)發(fā)達(dá)或會議較多的大中城市	會所、商務(wù)酒店	南京金陵飯店
旅游度假地產(chǎn)	度假，提供第二居所	旅游資源突出的大中城市的遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離城市的風(fēng)景區(qū)	產(chǎn)權(quán)式酒店、度假別墅	北京快樂假日大酒店

　　3.典型類型
　?。?）溫泉旅游地產(chǎn)
　　產(chǎn)品類型
　　作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。以公寓或洋房為主，溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，面積區(qū)間為80-100平米，可考慮做部分包括迷你溫泉湯屋（大約50-120平方米）；
　　作為可以返租的“度假型物業(yè)”。溫泉入戶，以聯(lián)排為主，此類產(chǎn)品總價格不高，但是休閑功能齊全，面積區(qū)間為250-300平米；適度開發(fā)部分兼具泡浴功能、會議功能、娛樂功能、廚房功能的溫泉別院，面向企業(yè)小型團(tuán)體，一般在400-600平方米，可以容納10-20人；
　　溫泉大宅。作為真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營企業(yè)主、企業(yè)高級管理層等市場進(jìn)行銷售，面積介于350-450平米；
　　以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。實質(zhì)是休閑商業(yè)地產(chǎn)，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店為核心業(yè)態(tài)。
　　更多詳情請參考：《特別關(guān)注：溫泉＋地產(chǎn)》

　　（2）養(yǎng)老旅游地產(chǎn)
　?、侔l(fā)展趨勢
　　規(guī)?；豪淆g人口的增長，使得養(yǎng)老市場需求增大，養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老社區(qū)等產(chǎn)品朝規(guī)模化方向發(fā)展；
　　郊區(qū)化：養(yǎng)老度假對環(huán)境要求較高，未來選址更趨向于郊區(qū)，尤其是就醫(yī)半小時車程的城市近郊；
　　科技化：在配套設(shè)施上更依賴于高科技，為老人提供更細(xì)致的服務(wù)和安全保障；
　　功能豐富性：突破傳統(tǒng)養(yǎng)老方式，融合養(yǎng)老與家庭休閑度假，豐富養(yǎng)老旅游產(chǎn)品體系，使社區(qū)服務(wù)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展；
　　建筑多樣性：隨著養(yǎng)老度假市場逐漸成熟，對產(chǎn)品要求變高，建筑上更看重健康性、多功能性及鄰里溝通便利性等。

　　②投資開發(fā)類型
　　養(yǎng)老住宅：以滿足居家養(yǎng)老需求為目標(biāo)，用地一般通過招標(biāo)、拍賣等方式取得，商業(yè)模式為商品住宅銷售為主；
　　養(yǎng)老社區(qū)：以持有經(jīng)營為主要模式，用地一般是集體建設(shè)用地、工業(yè)用地、公建配套用地等，可視為低成本土地建設(shè)與運營的典型；
　　配套型綜合商業(yè)：業(yè)態(tài)較為豐富，有酒店、購物中心、醫(yī)院、康體中心、娛樂廣場等，相比前兩者具有更高的商業(yè)運營價值。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新方向
　　
　　1.人性角度
　　視覺產(chǎn)品：利用聲、光、電技術(shù)及多媒體系統(tǒng)，結(jié)合文化演藝節(jié)目，打造奇特的視覺旅游產(chǎn)品，也可通過南花北種、南果北種、藝術(shù)景觀小品、藝術(shù)花海、花海隧道等營造現(xiàn)代休閑意境。
　　觸覺產(chǎn)品：包括體驗性、參與性、驚喜感的農(nóng)耕體驗、山林活動、水上娛樂等，如高空棧道、攀巖、騎馬、動植物認(rèn)養(yǎng)、水上樂園、種茶、采茶、炒茶等。
　　聽覺產(chǎn)品：在牛羊慢踱、雞鳴狗吠等山林田野的自然聲音基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代技術(shù)，在山林、田野及室內(nèi)的賓館、餐廳、休閑茶吧配置與生態(tài)休閑相匹配的音樂，營造生態(tài)氛圍。
　　味覺產(chǎn)品：著力發(fā)掘地方名食，與文化相結(jié)合，結(jié)合美食品嘗、美食制作、美食展覽等活動，為旅游者營造出回味無窮的旅游體驗，打造一批獨一無二的地方菜系。
　　嗅覺產(chǎn)品：通過種植各類花草和瓜果，實現(xiàn)四季花香、瓜果飄香，通過瓜果采摘、瓜果認(rèn)養(yǎng)等并讓游客參與體驗。
　　意覺產(chǎn)品：滿足人們思想上和精神上的鄉(xiāng)村休閑需求，如文化莊園、民俗文化展覽、鄉(xiāng)村博物館、郊野休閑書屋、農(nóng)家茶園、漁家樂、林家樂、牧家樂、投資地產(chǎn)、藝術(shù)地產(chǎn)等。

　　2.需求角度
　　養(yǎng)情養(yǎng)性平臺：分親情、友情、愛情、師生情四種產(chǎn)品。親情產(chǎn)品包括家庭農(nóng)場、家庭露營、兒童俱樂部等；友情產(chǎn)品包括懸崖游泳池、沙灘足球、野外篝火、山地賽車等；愛情產(chǎn)品包括婚慶攝影基地、婚慶酒店、民俗婚禮展、婚慶娛樂項目如坐花轎、騎大馬、種植相思樹等；師生情產(chǎn)品包括桃花園、農(nóng)業(yè)科普園等。
　　養(yǎng)生養(yǎng)老平臺：分養(yǎng)身產(chǎn)品、養(yǎng)心產(chǎn)品、養(yǎng)老產(chǎn)品。具體包括老年康復(fù)醫(yī)院、老年書院、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生會所、養(yǎng)心精舍、禪修會所等以及因地制宜的各類極限運動配套。
　　商業(yè)商務(wù)平臺：分商業(yè)產(chǎn)品和商務(wù)產(chǎn)品。具體包括企業(yè)總部、企業(yè)會所、農(nóng)產(chǎn)品定制加工、種植園、農(nóng)業(yè)商品、農(nóng)業(yè)旅游商鋪、會議酒店、商務(wù)會所、高爾夫俱樂部、企業(yè)拓展基地等。

　　3.產(chǎn)業(yè)角度
　　生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：以山地森林田園水鄉(xiāng)為特色的產(chǎn)品系列，主要吸引避暑、養(yǎng)老、山地運動、森林養(yǎng)生度假等人群的項目。包括山地別墅、高山景觀酒店、種植養(yǎng)殖體驗基地、森林瑜伽場所、野奢別墅、山水營地等。
　　養(yǎng)心養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：結(jié)合農(nóng)舍、寺廟、道觀等，以佛教、道教修行、心靈成長、心靈回歸為特色的修學(xué)、修身養(yǎng)性、養(yǎng)心養(yǎng)生等為特色的綜合度假產(chǎn)品，包括禪修酒店、佛學(xué)院、素食齋、養(yǎng)心閣、生活禪修體驗營地、靜心SPA會所、佛醫(yī)堂、心靈學(xué)校、養(yǎng)老公寓等。
　　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：以文化及藝術(shù)為特色的文化類產(chǎn)品。包括如滿足白領(lǐng)休閑度假公寓、畫家村、音樂村、音樂廣場、藝術(shù)公社、古文化休閑街、藝術(shù)會展中心、音樂酒吧街等，結(jié)合現(xiàn)場實地文藝演出等軟性產(chǎn)品。
　　園藝農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：以綠色田園生態(tài)景觀、鄉(xiāng)村民風(fēng)民俗、農(nóng)業(yè)文化、農(nóng)業(yè)風(fēng)情為特色的田園產(chǎn)品，包括民俗風(fēng)情街、花主題酒店、玫瑰田園、農(nóng)家大院、荷蘭木屋酒店或別墅等。以及以高端農(nóng)業(yè)休閑度假為特色的農(nóng)莊類產(chǎn)品，包括鄉(xiāng)村酒莊、有機(jī)農(nóng)莊、漁莊、茶莊、貴族莊園等。
　　其它產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品：如親子產(chǎn)業(yè)、婚慶產(chǎn)業(yè)、商業(yè)商務(wù)產(chǎn)業(yè)等衍生出的產(chǎn)品，如親子水上樂園、蜜月酒店、蜜月度假小屋、生態(tài)會議酒店等。

　　4.資源角度
　　科技創(chuàng)新產(chǎn)品：依托原有旅游資源，借助現(xiàn)代科技手段，人工創(chuàng)意并營造能夠體現(xiàn)休閑娛樂特質(zhì)的旅游景觀與活動，通過藝術(shù)主題產(chǎn)業(yè)的融合，強化創(chuàng)意主題景觀打造，推進(jìn)創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)，整合其它產(chǎn)業(yè)資源、建設(shè)人工景觀、策劃旅游節(jié)慶等。
　　文化創(chuàng)新產(chǎn)品：文化是旅游的靈魂，尋找項目文化靈魂，運用國際化理念設(shè)計，包括傳統(tǒng)農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土傳統(tǒng)知識、民族文化遺產(chǎn)等，挖掘項目及項目區(qū)域內(nèi)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，充分利用起來，成為獨特的產(chǎn)品。
　　產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品：推進(jìn)立體休閑，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，強調(diào)建設(shè)旅游與商務(wù)、教育、科研、科技多元產(chǎn)業(yè)復(fù)合的綜合型、多元化、現(xiàn)代型的項目，形成“泛旅游產(chǎn)業(yè)復(fù)合”的展示空間。