海森旅游規(guī)劃公司認(rèn)為：
　　投資主體介入旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，自身需要對(duì)旅游地產(chǎn)有所認(rèn)識(shí)，以增強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的判斷力和決策力。
　　比如地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要對(duì)國(guó)家的政策進(jìn)行研究，通過(guò)對(duì)區(qū)域發(fā)展政策的研究，明確國(guó)家大的區(qū)域發(fā)展走向和國(guó)家支持的重點(diǎn)區(qū)域，從而進(jìn)行投資方向的初步選擇。
　　必須對(duì)未來(lái)投資土地的升值空間和渠道有所預(yù)測(cè)。初步了解旅游與地產(chǎn)的切割模式和常規(guī)分配比例。搞清楚土地流轉(zhuǎn)方式，考慮土地上面所涉及的三農(nóng)問(wèn)題，即如何解決農(nóng)民的生活方式和生存方式，從而實(shí)現(xiàn)和諧、共同發(fā)展，這點(diǎn)是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須解決的根本問(wèn)題。
　　從政府角度來(lái)看，旅游地產(chǎn)是城市形象區(qū)和城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承載區(qū)，具有投資大、回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)，所以政府會(huì)為其發(fā)展配套相應(yīng)的財(cái)稅和土地政策。
　　從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，介入旅游地產(chǎn)是為了通過(guò)低成本的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但同時(shí)也需要承擔(dān)一定的社會(huì)功能和運(yùn)營(yíng)壓力，必須解決購(gòu)房人群的問(wèn)題，也就是除地產(chǎn)之外的旅游項(xiàng)目的吸引力問(wèn)題。
　　從消費(fèi)者角度來(lái)看，旅游地產(chǎn)是城市化大躍進(jìn)時(shí)代，人類(lèi)內(nèi)心想要回歸的一種生活方式，一種能把休閑引入生活的地產(chǎn)存在方式。旅游地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)就是城市功能的一種必然延伸，是傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)業(yè)鏈延伸的重要方向。
 
 

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