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旅游規(guī)劃設計

鄉(xiāng)村旅游地產開發(fā)——田園旅游地產

發(fā)布日期:2015-11-04
  鄉(xiāng)村旅游隨著經濟發(fā)展與自駕車旅游的興起,逐漸成為了都市人群周末或短假期的首選。田園休閑作為典型的鄉(xiāng)村旅游形式之一,體現了人們對自然的親近本能,田園旅游地產則滿足了游客對不同生活方式的追求。

  一、田園休閑模式的發(fā)展趨勢
  田園生活是田園旅游地產發(fā)展的吸引力。在鄉(xiāng)村休閑產品中,田園生活是較為普及的一類產品。除了與自然親近,游客更看重田園中“人家”生活的感覺,那是人與自然和諧相處的體驗過程。吸引力內容包括:
  1.田園風光:包括田園生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等;不同時節(jié)田園不同的景象。
  2.田園生產生活方式:包括漁、樵、耕、讀等等,各種農耕器具的展示與使用;田園生活節(jié)奏的體驗。
  3.田園的手工副業(yè):包括自然經濟下的行行業(yè)業(yè),釀酒、制茶、養(yǎng)蠶、造紙、燒瓷、風箏、年畫等等。
  4.田園四季節(jié)慶:圍繞農耕文明形成的各種節(jié)慶活動。
  5.田園的建筑和小品:村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場、草垛等等;各個地域有自己獨特的風格,讓游客樂此不疲。
  6.田園的文化:包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等,無數的藝術作品都在描繪詩意的田園生活。

  二、田園旅游地產類型
  1.農家樂
  一般為農民的生活生產資料,具備接待功能即是“農家樂”,如果是較大景區(qū)周邊的農家,其盈利效益非??捎^;
  2.莊園
  一般為企業(yè)或個人開發(fā)的度假村性質產品,綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內容,通常以某項農作物或手工副業(yè)為賣點,綜合各類配套產品,有較大的接待容量,如農莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產品檔次極高,能滿足高端市場的消費需求。一般區(qū)位靠近休閑消費市場,采用異國田園風格。此類莊園中的酒店產品可走野奢酒店的路線。
  3.鄉(xiāng)村別墅
  除了地理位置處在城市近郊,通常有花卉、果園等配套,如葡萄園、熏衣草花園等,就很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。
  4.古村古鎮(zhèn)古城
  此類產品是田園旅游房地產中資源條件最好的產品,以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風光、文化、人物等方面,對游客有很強的吸引力,隨著可進入性和接待設施的配套,整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。目前此類產品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎,但是此類產品的旅游地產開發(fā)須充分考慮文物保護問題,除了地塊選址的問題,還須考慮新建和改造地產的風格協(xié)調問題。

  三、田園旅游地產運作模式
  田園旅游地產已經有較為成熟的運作模式:
  1.依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質旅游資源,解決可進人性問題,開發(fā)旅游房地產。以觀光休閑游客的商業(yè)消費和住宿接待為主要功能的旅游地產,可稱為景區(qū)式地產模式。先期可對原有村落進行內部住宿接待設施提升和改造;后期可新建結合當地風格的檔次較高的賓館酒店。
  2.在高品位的古村古鎮(zhèn)古城保護區(qū)外,具備合適條件的地方進行旅游房地產開發(fā),為高端客戶投資購買,可稱為旅游目的地地產模式。
  3.在休閑消費市場需求較大的城市近郊,租入或購入適合開發(fā)田園旅游地產的地塊或村落,打造出典型田園生活的吸引力產品,吸引休閑度假游客消費,較受自駕市場、企業(yè)單位會議活動市場及其他市場的青睞,可稱為度假村地產模式。
  4.最為普遍的農家樂地產模式,體量規(guī)模較小,但卻支撐了一大部分市場。
  5.在城市近郊,以田園生活產品為賣點的地產產品,以田園生活的浪漫詩意為訴求點,如郁金香花園、熏衣草莊園等,是正式的地產產品,可稱為題材地產模式。

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