旅游規(guī)劃設(shè)計
山地旅游地產(chǎn)的開發(fā)
發(fā)布日期：2015-11-04
近年來，山地旅游發(fā)展迅速，以山地森林為核心資源的度假區(qū)在數(shù)量上最多，占全國度假區(qū)總數(shù)的49%，山地旅游地產(chǎn)也隨之獲得較快發(fā)展。
一、山地旅游發(fā)展模式
山地旅游資源豐富，自然資源有峽谷、溪澗、森林、動植物等，人文資源有寺廟、民俗、傳說、詩詞等，依托不同的資源可發(fā)展為不同的旅游模式。
1.山地觀光模式：對山地資源要求較高，以名山大川為主，如泰山、黃山等，旅游項目有森林/草原/花卉等自然風(fēng)光觀賞、名勝遺跡游覽等；
2.山地運動模式：利用山地獨特的地形地勢，發(fā)展有益于身心健康的體育旅游活動，如登山、溯溪、定向越野、拓展訓(xùn)練等；
3.山地休閑模式：在山地大環(huán)境下為游客提供休閑活動，包括采摘、品茶、觀景等旅游活動；
4.山地養(yǎng)生模式：結(jié)合山地清新的空氣、自然靜逸的生態(tài)環(huán)境，打造如森林浴、瑜伽、太極等為核心產(chǎn)品的山地養(yǎng)生旅游產(chǎn)品系列；
5.山地度假模式：是資源非優(yōu)山地開發(fā)的首選，可避開資源劣勢，對旅游地產(chǎn)依賴相對較大，典型項目有森林高爾夫、溫泉SPA、騎術(shù)俱樂部等。
二、山地旅游地產(chǎn)類型
不同類型的山地旅游中，山地旅游地產(chǎn)所占的比重、開發(fā)模式與形式都有所不同。通常情況下，可分為山地休閑商業(yè)型旅游地產(chǎn)、山地居所型旅游地產(chǎn)、山地度假型旅游地產(chǎn)。
1.山地休閑商業(yè)型旅游地產(chǎn)
該類型地產(chǎn)的開發(fā)結(jié)合了山地生態(tài)良好的環(huán)境，主要是作為山地旅游區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，所包含的類型豐富，包括餐廳、茶吧、酒吧、書吧、咖啡廳、旅游小商品店等，一般為游客休憩的場所。
2.山地居所型旅游地產(chǎn)
該類型旅游地產(chǎn)按照空間私密性可分為低端和高端兩種，低端旅游地產(chǎn)主要針對原山地中居民所住的民居，多存在于山地休閑旅游區(qū)，農(nóng)家樂是主要形式；高端地產(chǎn)的私密性較高，空間感較為開闊，通常以山野別墅的形式出現(xiàn)，以市場購買力較強的游客為目標(biāo)客群，可稱為山地旅游地產(chǎn)的“奢侈品”。
3.山地度假型旅游地產(chǎn)
該類型旅游地產(chǎn)開發(fā)形式在三者中最為多樣化，也是占旅游區(qū)比重最大的，通常也可分為高端和中低端兩種，中低端度假地產(chǎn)開發(fā)層次相對較低，如山莊、農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)場、養(yǎng)老公寓等；高端度假地產(chǎn)從建筑、景觀、設(shè)施等設(shè)計上都處處關(guān)注游客體驗，包括高星級的山地度假酒店、度假會所、野奢酒店等，是最具吸引力的度假地產(chǎn)產(chǎn)品。
三、山地旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計
山地旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計更注重與山地特殊的地形地勢相結(jié)合，盡量保持原聲自然環(huán)境，避免大體量的破壞性開發(fā)，需遵循以下原則：
1.山地不同于平原，可用的大片平地不多，在景觀設(shè)計上，更應(yīng)強調(diào)坡面、臨水景觀的打造；
2.項目選址應(yīng)巧妙借用山、水、林等，注重與山地生態(tài)環(huán)境的融合，保護自然生態(tài)；
3.在步道、休憩廣場、涼亭周邊設(shè)置趣味小品，增加游客的游覽趣味；
4.山地建筑多采用生態(tài)材料，盡量就地取材，空間構(gòu)成上應(yīng)多樣化、趣味化，避免與城市建筑同質(zhì)。
一、山地旅游發(fā)展模式
山地旅游資源豐富，自然資源有峽谷、溪澗、森林、動植物等，人文資源有寺廟、民俗、傳說、詩詞等，依托不同的資源可發(fā)展為不同的旅游模式。
1.山地觀光模式：對山地資源要求較高，以名山大川為主，如泰山、黃山等，旅游項目有森林/草原/花卉等自然風(fēng)光觀賞、名勝遺跡游覽等；
2.山地運動模式：利用山地獨特的地形地勢，發(fā)展有益于身心健康的體育旅游活動，如登山、溯溪、定向越野、拓展訓(xùn)練等；
3.山地休閑模式：在山地大環(huán)境下為游客提供休閑活動，包括采摘、品茶、觀景等旅游活動；
4.山地養(yǎng)生模式：結(jié)合山地清新的空氣、自然靜逸的生態(tài)環(huán)境，打造如森林浴、瑜伽、太極等為核心產(chǎn)品的山地養(yǎng)生旅游產(chǎn)品系列；
5.山地度假模式：是資源非優(yōu)山地開發(fā)的首選，可避開資源劣勢，對旅游地產(chǎn)依賴相對較大，典型項目有森林高爾夫、溫泉SPA、騎術(shù)俱樂部等。
二、山地旅游地產(chǎn)類型
不同類型的山地旅游中，山地旅游地產(chǎn)所占的比重、開發(fā)模式與形式都有所不同。通常情況下，可分為山地休閑商業(yè)型旅游地產(chǎn)、山地居所型旅游地產(chǎn)、山地度假型旅游地產(chǎn)。
1.山地休閑商業(yè)型旅游地產(chǎn)
該類型地產(chǎn)的開發(fā)結(jié)合了山地生態(tài)良好的環(huán)境，主要是作為山地旅游區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，所包含的類型豐富，包括餐廳、茶吧、酒吧、書吧、咖啡廳、旅游小商品店等，一般為游客休憩的場所。
2.山地居所型旅游地產(chǎn)
該類型旅游地產(chǎn)按照空間私密性可分為低端和高端兩種，低端旅游地產(chǎn)主要針對原山地中居民所住的民居，多存在于山地休閑旅游區(qū)，農(nóng)家樂是主要形式；高端地產(chǎn)的私密性較高，空間感較為開闊，通常以山野別墅的形式出現(xiàn)，以市場購買力較強的游客為目標(biāo)客群，可稱為山地旅游地產(chǎn)的“奢侈品”。
3.山地度假型旅游地產(chǎn)
該類型旅游地產(chǎn)開發(fā)形式在三者中最為多樣化，也是占旅游區(qū)比重最大的，通常也可分為高端和中低端兩種，中低端度假地產(chǎn)開發(fā)層次相對較低，如山莊、農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)場、養(yǎng)老公寓等；高端度假地產(chǎn)從建筑、景觀、設(shè)施等設(shè)計上都處處關(guān)注游客體驗，包括高星級的山地度假酒店、度假會所、野奢酒店等，是最具吸引力的度假地產(chǎn)產(chǎn)品。
三、山地旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計
山地旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計更注重與山地特殊的地形地勢相結(jié)合，盡量保持原聲自然環(huán)境，避免大體量的破壞性開發(fā)，需遵循以下原則：
1.山地不同于平原，可用的大片平地不多，在景觀設(shè)計上，更應(yīng)強調(diào)坡面、臨水景觀的打造；
2.項目選址應(yīng)巧妙借用山、水、林等，注重與山地生態(tài)環(huán)境的融合，保護自然生態(tài)；
3.在步道、休憩廣場、涼亭周邊設(shè)置趣味小品，增加游客的游覽趣味；
4.山地建筑多采用生態(tài)材料，盡量就地取材，空間構(gòu)成上應(yīng)多樣化、趣味化，避免與城市建筑同質(zhì)。
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