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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

怎樣定位旅游地產(chǎn)市場?

發(fā)布日期:2016-10-13
  海森旅游規(guī)劃院認(rèn)為,旅游地產(chǎn)涉及景點(diǎn)運(yùn)營、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營、文化發(fā)展等多個(gè)方面,與城市發(fā)展走向密切相關(guān),因此旅游地產(chǎn)必須融入整個(gè)城市發(fā)展戰(zhàn)略和城市經(jīng)營上來,甚至還要站在國家的戰(zhàn)略高度來看待區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  1.旅游地產(chǎn)應(yīng)明晰在市場中的客群角色。就目前情況看,國內(nèi)絕大部分市民難以達(dá)到購買產(chǎn)權(quán)式旅游地產(chǎn)的高檔消費(fèi)層次,因此,作為具備了稀缺性、藝術(shù)性、高價(jià)格的旅游度假地產(chǎn)必須以土地市場全國化、大量的異地置業(yè)者和跨區(qū)域市場營銷作支撐,客群定位中高端,對(duì)具有大眾休閑旅游功能的博物館、演藝中心、主題公園等產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移的物業(yè),則著眼本地或者一小時(shí)交通圈市場,客群定位大眾。

  2. 旅游地產(chǎn)應(yīng)多業(yè)態(tài)經(jīng)營。多業(yè)態(tài)經(jīng)營有助于整個(gè)項(xiàng)目的平衡發(fā)展和滾動(dòng)開發(fā)的策略布局,加大對(duì)客群的消費(fèi)吸引力和實(shí)現(xiàn)經(jīng)營者穩(wěn)定的收益回報(bào),也能夠滿足游客休閑度假的多元需求,為游客帶來全新的生活方式。典型如華僑城,將度假酒店、商務(wù)酒店、商業(yè)小鎮(zhèn)、演藝中心、博物館集于一體,以豐富新穎的業(yè)態(tài)組合提供了“都市享樂新生活”,成為了旅游地產(chǎn)的典范。

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