旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
旅游度假小鎮(zhèn)操作核心要點(diǎn)
發(fā)布日期：2015-11-04
度假小鎮(zhèn)屬于旅游市場(chǎng)的升級(jí)產(chǎn)品，核心是打造生活場(chǎng)景和體驗(yàn)，業(yè)態(tài)更加豐富多元，通過(guò)餐飲、住宿、體驗(yàn)等方式可以更好留住游客，形成度假消費(fèi)，而不是簡(jiǎn)單的觀光旅游。普通旅游產(chǎn)品，只能滿足游客某個(gè)方面的體驗(yàn)需要，但度假旅游小鎮(zhèn)卻是全方位的打造了與現(xiàn)實(shí)大為不同的場(chǎng)景，讓游客身臨其進(jìn)，難以忘懷。
旅游度假小鎮(zhèn)操作核心要點(diǎn)
1、聚焦細(xì)分市場(chǎng)
從小鎮(zhèn)的操作模式上來(lái)看，又可以細(xì)分成多個(gè)品類。包括酒店度假集群式小鎮(zhèn)，如長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)；古鎮(zhèn)模式，如烏鎮(zhèn)旅游；商業(yè)小鎮(zhèn)模式，如美國(guó)格拉夫小鎮(zhèn)；還有養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)，如德國(guó)巴登巴登溫泉小鎮(zhèn)，等等，各類小鎮(zhèn)模式不一而足。如何根據(jù)環(huán)境資源，客戶市場(chǎng)偏好，聚焦細(xì)分市場(chǎng)是戰(zhàn)略制定的第一步。
2、布局業(yè)態(tài)與盈利模式
旅游度假小鎮(zhèn)與普通度假房地產(chǎn)項(xiàng)目最大的不同點(diǎn)就是業(yè)態(tài)的多元性和文化的精彩呈現(xiàn)。度假小鎮(zhèn)需要具備旅游的“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”等全部六大要素。不止是擁有，更是要做到極致精彩。
以烏鎮(zhèn)為例。烏鎮(zhèn)的商業(yè)模式核心就是景區(qū)與酒店，景區(qū)與度假設(shè)施的交叉結(jié)合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐飲、戲劇、藝術(shù)、博物館群落、柵欄、烏篷船等，這一切都構(gòu)成了烏鎮(zhèn)這部實(shí)景電影的主要元素。烏鎮(zhèn)以其唯美的場(chǎng)景，成片的、動(dòng)靜相宜的、時(shí)尚的業(yè)態(tài)，打造出中國(guó)最美最典型的江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，吸引大量來(lái)自江浙滬和全國(guó)的游客。
3、旅游小鎮(zhèn)的產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)策略
（1）確定小鎮(zhèn)主體風(fēng)貌
旅游小鎮(zhèn)的風(fēng)格選擇是第一步的工作，接地氣地選擇當(dāng)?shù)靥赜械慕ㄖ铜h(huán)境風(fēng)貌是最可行的方案，能確保其唯一性，展現(xiàn)地域文化，更自然貼切。這種方式設(shè)計(jì)的產(chǎn)品沒(méi)有那些從天而降的“西班牙小鎮(zhèn)”、“希臘小鎮(zhèn)”的虛假感。但問(wèn)題是如何來(lái)提煉，如何使其唯美，符合現(xiàn)代人對(duì)于功能和審美的要求。漢中漢文化博覽園和山東曲阜尼山圣境項(xiàng)目中，漢中采用的是創(chuàng)新漢風(fēng)和漢地民居的風(fēng)格，曲阜項(xiàng)目提煉的是山東民居特色等都屬于于當(dāng)?shù)氐赜蛭幕慕梃b和展現(xiàn)。但是單純地復(fù)制當(dāng)?shù)亟ㄖ厣沁h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要呈現(xiàn)的風(fēng)格往往是以當(dāng)?shù)貫橹髡{(diào)創(chuàng)新出來(lái)的風(fēng)格，是一種藝術(shù)化的全新表達(dá)。
?。?）建立核心吸引物
核心吸引物可以是小鎮(zhèn)的整體風(fēng)貌，也可以是獨(dú)特的吸引點(diǎn)。小鎮(zhèn)不是簡(jiǎn)單的“剛需”，而是需要把人們從異地吸引過(guò)來(lái)，獲得不同的體驗(yàn)，所以建立旅游小鎮(zhèn)的吸引點(diǎn)非常重要。既有型小鎮(zhèn)的改造是進(jìn)一步提升其吸引力的過(guò)程，而新建小鎮(zhèn)則有如何選擇、建立核心吸引物的難點(diǎn)。選擇正確特色，創(chuàng)造唯一性，獨(dú)特性，并且能激發(fā)人們或震撼或感動(dòng)的情感共鳴的核心吸引物是小鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵。
?。?）研發(fā)小鎮(zhèn)的各項(xiàng)產(chǎn)品
小鎮(zhèn)是獨(dú)特的人居環(huán)境，所有環(huán)境中組成要素都是需要設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。所以小鎮(zhèn)產(chǎn)品研發(fā)過(guò)程是一項(xiàng)創(chuàng)新的系統(tǒng)工程，涉及面廣，包含策劃、規(guī)劃、建筑、景觀、商業(yè)、標(biāo)識(shí)、活動(dòng)各方面，沒(méi)有案例可復(fù)制。在一些項(xiàng)目的研發(fā)和設(shè)計(jì)過(guò)程中需要經(jīng)歷各個(gè)團(tuán)隊(duì)從前期的頭腦風(fēng)暴到后期的細(xì)節(jié)落地不斷地互相激發(fā)、爭(zhēng)論、補(bǔ)充、修正的過(guò)程。
?。?）小鎮(zhèn)建設(shè)極致化落地，完美呈現(xiàn)
每一個(gè)項(xiàng)目都力求達(dá)到讓人們感動(dòng)的極致呈現(xiàn)，只有給人萬(wàn)千不同的感官享受，才能讓人們離開(kāi)城市來(lái)小鎮(zhèn)度假、購(gòu)物、居住，成為小鎮(zhèn)的“粉絲”。
?。?）打造品牌成為全國(guó)或世界唯一
僅有創(chuàng)意而沒(méi)有品牌，創(chuàng)意的作用就得不到很好的發(fā)揮。如提到烏鎮(zhèn)被打造成是最美的江南小鎮(zhèn)的品牌，日本的油布村是世界一流的日式溫泉小鎮(zhèn)，無(wú)錫的拈花灣希望成為中國(guó)禪意小鎮(zhèn)的典范，等等。品牌建設(shè)既需要有好的產(chǎn)品，也需要長(zhǎng)期的品牌商業(yè)運(yùn)作。一旦塑造形成品牌，產(chǎn)品和品牌將發(fā)生“化學(xué)作用”，其價(jià)值和效益將大大增強(qiáng)。
旅游度假小鎮(zhèn)操作核心要點(diǎn)
1、聚焦細(xì)分市場(chǎng)
從小鎮(zhèn)的操作模式上來(lái)看，又可以細(xì)分成多個(gè)品類。包括酒店度假集群式小鎮(zhèn)，如長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)；古鎮(zhèn)模式，如烏鎮(zhèn)旅游；商業(yè)小鎮(zhèn)模式，如美國(guó)格拉夫小鎮(zhèn)；還有養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)，如德國(guó)巴登巴登溫泉小鎮(zhèn)，等等，各類小鎮(zhèn)模式不一而足。如何根據(jù)環(huán)境資源，客戶市場(chǎng)偏好，聚焦細(xì)分市場(chǎng)是戰(zhàn)略制定的第一步。
2、布局業(yè)態(tài)與盈利模式
旅游度假小鎮(zhèn)與普通度假房地產(chǎn)項(xiàng)目最大的不同點(diǎn)就是業(yè)態(tài)的多元性和文化的精彩呈現(xiàn)。度假小鎮(zhèn)需要具備旅游的“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”等全部六大要素。不止是擁有，更是要做到極致精彩。
以烏鎮(zhèn)為例。烏鎮(zhèn)的商業(yè)模式核心就是景區(qū)與酒店，景區(qū)與度假設(shè)施的交叉結(jié)合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐飲、戲劇、藝術(shù)、博物館群落、柵欄、烏篷船等，這一切都構(gòu)成了烏鎮(zhèn)這部實(shí)景電影的主要元素。烏鎮(zhèn)以其唯美的場(chǎng)景，成片的、動(dòng)靜相宜的、時(shí)尚的業(yè)態(tài)，打造出中國(guó)最美最典型的江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，吸引大量來(lái)自江浙滬和全國(guó)的游客。
3、旅游小鎮(zhèn)的產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)策略
（1）確定小鎮(zhèn)主體風(fēng)貌
旅游小鎮(zhèn)的風(fēng)格選擇是第一步的工作，接地氣地選擇當(dāng)?shù)靥赜械慕ㄖ铜h(huán)境風(fēng)貌是最可行的方案，能確保其唯一性，展現(xiàn)地域文化，更自然貼切。這種方式設(shè)計(jì)的產(chǎn)品沒(méi)有那些從天而降的“西班牙小鎮(zhèn)”、“希臘小鎮(zhèn)”的虛假感。但問(wèn)題是如何來(lái)提煉，如何使其唯美，符合現(xiàn)代人對(duì)于功能和審美的要求。漢中漢文化博覽園和山東曲阜尼山圣境項(xiàng)目中，漢中采用的是創(chuàng)新漢風(fēng)和漢地民居的風(fēng)格，曲阜項(xiàng)目提煉的是山東民居特色等都屬于于當(dāng)?shù)氐赜蛭幕慕梃b和展現(xiàn)。但是單純地復(fù)制當(dāng)?shù)亟ㄖ厣沁h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要呈現(xiàn)的風(fēng)格往往是以當(dāng)?shù)貫橹髡{(diào)創(chuàng)新出來(lái)的風(fēng)格，是一種藝術(shù)化的全新表達(dá)。
?。?）建立核心吸引物
核心吸引物可以是小鎮(zhèn)的整體風(fēng)貌，也可以是獨(dú)特的吸引點(diǎn)。小鎮(zhèn)不是簡(jiǎn)單的“剛需”，而是需要把人們從異地吸引過(guò)來(lái)，獲得不同的體驗(yàn)，所以建立旅游小鎮(zhèn)的吸引點(diǎn)非常重要。既有型小鎮(zhèn)的改造是進(jìn)一步提升其吸引力的過(guò)程，而新建小鎮(zhèn)則有如何選擇、建立核心吸引物的難點(diǎn)。選擇正確特色，創(chuàng)造唯一性，獨(dú)特性，并且能激發(fā)人們或震撼或感動(dòng)的情感共鳴的核心吸引物是小鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵。
?。?）研發(fā)小鎮(zhèn)的各項(xiàng)產(chǎn)品
小鎮(zhèn)是獨(dú)特的人居環(huán)境，所有環(huán)境中組成要素都是需要設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。所以小鎮(zhèn)產(chǎn)品研發(fā)過(guò)程是一項(xiàng)創(chuàng)新的系統(tǒng)工程，涉及面廣，包含策劃、規(guī)劃、建筑、景觀、商業(yè)、標(biāo)識(shí)、活動(dòng)各方面，沒(méi)有案例可復(fù)制。在一些項(xiàng)目的研發(fā)和設(shè)計(jì)過(guò)程中需要經(jīng)歷各個(gè)團(tuán)隊(duì)從前期的頭腦風(fēng)暴到后期的細(xì)節(jié)落地不斷地互相激發(fā)、爭(zhēng)論、補(bǔ)充、修正的過(guò)程。
?。?）小鎮(zhèn)建設(shè)極致化落地，完美呈現(xiàn)
每一個(gè)項(xiàng)目都力求達(dá)到讓人們感動(dòng)的極致呈現(xiàn)，只有給人萬(wàn)千不同的感官享受，才能讓人們離開(kāi)城市來(lái)小鎮(zhèn)度假、購(gòu)物、居住，成為小鎮(zhèn)的“粉絲”。
?。?）打造品牌成為全國(guó)或世界唯一
僅有創(chuàng)意而沒(méi)有品牌，創(chuàng)意的作用就得不到很好的發(fā)揮。如提到烏鎮(zhèn)被打造成是最美的江南小鎮(zhèn)的品牌，日本的油布村是世界一流的日式溫泉小鎮(zhèn)，無(wú)錫的拈花灣希望成為中國(guó)禪意小鎮(zhèn)的典范，等等。品牌建設(shè)既需要有好的產(chǎn)品，也需要長(zhǎng)期的品牌商業(yè)運(yùn)作。一旦塑造形成品牌，產(chǎn)品和品牌將發(fā)生“化學(xué)作用”，其價(jià)值和效益將大大增強(qiáng)。
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