海森看什么是真正的落地規(guī)劃?

發(fā)布日期：2015-09-18

　　
　　
　　隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游規(guī)劃已經(jīng)成為各級(jí)政府和主管部門(mén)推進(jìn)旅游工作的重要參考依據(jù)，旅游投資開(kāi)發(fā)商拿地、申報(bào)項(xiàng)目、獲取支持的重要渠道和憑證。然而現(xiàn)實(shí)是，不少旅游規(guī)劃還停留在“嘴上說(shuō)說(shuō)、墻上掛掛”層面上，無(wú)法落地。海森機(jī)構(gòu)認(rèn)為旅游規(guī)劃要想落地，需具備以下條件：

　　1.尚方寶劍——政策可行

　　旅游規(guī)劃一般都會(huì)涉及到國(guó)家、地方或行業(yè)的政策法規(guī)，政策是否允許，是鼓勵(lì)還是限制；法規(guī)是否符合，是抵觸還是遵守，都必須充分地進(jìn)行分析、考慮。有了政策法規(guī)的保駕護(hù)航，旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就有法能依、有規(guī)能循了。要從國(guó)家戰(zhàn)略高度來(lái)編制旅游規(guī)劃，將旅游規(guī)劃的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，兼顧社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的綜合和統(tǒng)一。

　　2.可持續(xù)發(fā)展——環(huán)保合規(guī)

　　對(duì)于旅游來(lái)說(shuō)，生態(tài)環(huán)境是第一位的，在大力提倡和發(fā)展生態(tài)旅游的今天，必須正確地認(rèn)識(shí)到旅游業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的辨證統(tǒng)一關(guān)系，并遵循生態(tài)旅游的發(fā)展規(guī)律，將兩者有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，使二者相互協(xié)調(diào)，以實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。我們?cè)诰幹埔?guī)劃方案時(shí)，必須把生態(tài)環(huán)保擺在重中之重的地位。

　　3.科技保障——技術(shù)支撐

　　要將規(guī)劃方案執(zhí)行落實(shí)到位，需要先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)提供保障。所有項(xiàng)目的設(shè)計(jì)都要有嚴(yán)格的技術(shù)論證，重要項(xiàng)目還應(yīng)該做災(zāi)害性評(píng)估和可靠性試驗(yàn)。度假體驗(yàn)旅游時(shí)代，休閑游樂(lè)設(shè)計(jì)越來(lái)越多地依托現(xiàn)代科技。沒(méi)有技術(shù)支撐，好的規(guī)劃創(chuàng)意就無(wú)法變成事實(shí)。

　　4.糧草先行——資金足夠

　　投資開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，沒(méi)有資金是萬(wàn)萬(wàn)不行的。一些大項(xiàng)目由于資金短缺，周轉(zhuǎn)不暢，不得不被擱置或叫停，前車(chē)之鑒，值得反省。無(wú)論資金是一次到位，還是分期建設(shè)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，或者采取招商引資，合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，都必須確保有足夠的資金周轉(zhuǎn)。

　　5.賺錢(qián)才是王道——市場(chǎng)可觀

　　市場(chǎng)是規(guī)劃項(xiàng)目能否生存的關(guān)鍵，項(xiàng)目規(guī)劃必須植根于市場(chǎng)。沒(méi)有市場(chǎng)，沒(méi)有客源，旅游項(xiàng)目就沒(méi)有了生存和發(fā)展的條件。在編制旅游規(guī)劃前，就應(yīng)該深入調(diào)研市場(chǎng)，了解市場(chǎng)行情。如此，可有效規(guī)避項(xiàng)目落地后慘淡經(jīng)營(yíng)的局面。

　　以上5點(diǎn)，1、2、3、4點(diǎn)相對(duì)容易滿(mǎn)足，而第5點(diǎn)則是考驗(yàn)一家規(guī)劃設(shè)計(jì)公司的關(guān)鍵，當(dāng)然也是考驗(yàn)投資商甄別規(guī)劃公司眼力勁兒的關(guān)鍵點(diǎn)。海森機(jī)構(gòu)始終認(rèn)為，真正的落地規(guī)劃必然要建立在對(duì)旅游全產(chǎn)業(yè)的掌控、旅游投資開(kāi)發(fā)全流程的熟稔，尤其是豐富的旅游運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，一個(gè)不懂管理和運(yùn)營(yíng)的旅游規(guī)劃公司是很難講規(guī)劃落地的。

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