康養(yǎng)度假區(qū)
以地域文化為特色打造康養(yǎng)產業(yè)——煙臺桃園仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)
發(fā)布日期：2021-03-05
項目名稱：煙臺桃園仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)
項目業(yè)主：中節(jié)能集團
項目地點：煙臺萊山區(qū)
規(guī)劃面積：1904畝
服務內容：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時間：2019年
一、項目概況
煙臺桃園谷仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目位于煙臺市萊山區(qū)城郊，距離煙臺植物園、塔山旅游風景區(qū)、市政府、煙臺海濱公園等都在10公里范圍內。項目地外部大交通銜接便利，基地可達性強，濱海和山地資源豐富，但煙臺市區(qū)缺乏核心的，具有吸引力的旅游產品。
二、項目規(guī)劃范圍
由于原始紅線范圍割裂了地形，影響項目整體規(guī)劃、交通、景觀、產品設計，建議新增范圍，以達到項目整體規(guī)劃價值。
三、資源現(xiàn)狀
基地地形屬低山丘陵，形成了四丘三谷狀地形特征。谷盆中分布著五個大小不一的水庫，連接多條縱向溝壑，有較高起伏。植被多原始生態(tài)，以果林（桃樹）為主，整體生態(tài)環(huán)境較好，視野開闊而局部幽隱
“山—湖—城”交相輝映，形成“五湖、四丘、兩谷”的自然肌理
四、規(guī)劃理念
1、市場導向與問題導向相結合，打造國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)
深入分析國家經濟與政策導向，消費市場與旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢，煙臺旅游與地產發(fā)展問題，堅持政策導向、市場導向、問題導向相結合原則，打造康養(yǎng)旅居度假小鎮(zhèn)。
2、復合開發(fā)模式，構建國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展新路徑
3、打造賣點，以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領五大核心主題賣點
“旅游+康養(yǎng)+文化”復合模式，利用旅游、康養(yǎng)作為推動力，將輕資產與重資產結合，仙道養(yǎng)生與文化體驗結合，國際康養(yǎng)與體育運動結合，旅游度假功能與景觀環(huán)境營造結合，實現(xiàn)項目的綜合發(fā)展，提升項目的綜合實力，構建項目可持續(xù)發(fā)展新路徑。
4、多元復合產品結構，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范
整合基地旅游資源，形成仙道文化養(yǎng)生、國際康養(yǎng)、親子娛樂、體育運動等多元復合化的產品結構構建康養(yǎng)度假綜合體，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范。
5、因地制宜，依山就勢布局康養(yǎng)度假產品
根據(jù)基地地質、地形、植被、景觀及用地條件，結合康養(yǎng)度假功能需求，因地制宜布局旅游產品、設置服務設施，實現(xiàn)小鎮(zhèn)度假休閑化，景觀功能化，娛樂與二次消費一體化，以前沿設計提升項目吸引力，打造煙臺旅游新名片。
五、總體定位
依托煙臺海洋性氣候和“仙境海岸”的品牌優(yōu)勢，以桃林山谷為生態(tài)基底，以生態(tài)設計為原則，以仙道文化為核心，以國際康養(yǎng)理療為特色，中西結合，使道家修身養(yǎng)生哲學和國際先進康養(yǎng)理念相結合，構建道家養(yǎng)生、智慧國學、海洋理療、健康運動的內外兼修康養(yǎng)體系，為城市全齡高端家庭客群打造一個集康養(yǎng)理療、休閑度假、親子娛樂、文化傳承、藝術體驗等功能于一體，具有國際化、高品質、綜合型的桃源仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)。
六、空間規(guī)劃
七、概念總平面
八、分區(qū)策劃
項目業(yè)主：中節(jié)能集團
項目地點：煙臺萊山區(qū)
規(guī)劃面積：1904畝
服務內容：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時間：2019年
煙臺桃園谷仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目位于煙臺市萊山區(qū)城郊，距離煙臺植物園、塔山旅游風景區(qū)、市政府、煙臺海濱公園等都在10公里范圍內。項目地外部大交通銜接便利，基地可達性強，濱海和山地資源豐富，但煙臺市區(qū)缺乏核心的，具有吸引力的旅游產品。
由于原始紅線范圍割裂了地形，影響項目整體規(guī)劃、交通、景觀、產品設計，建議新增范圍，以達到項目整體規(guī)劃價值。
三、資源現(xiàn)狀
基地地形屬低山丘陵，形成了四丘三谷狀地形特征。谷盆中分布著五個大小不一的水庫，連接多條縱向溝壑，有較高起伏。植被多原始生態(tài)，以果林（桃樹）為主，整體生態(tài)環(huán)境較好，視野開闊而局部幽隱
“山—湖—城”交相輝映，形成“五湖、四丘、兩谷”的自然肌理
1、市場導向與問題導向相結合，打造國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)
深入分析國家經濟與政策導向，消費市場與旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢，煙臺旅游與地產發(fā)展問題，堅持政策導向、市場導向、問題導向相結合原則，打造康養(yǎng)旅居度假小鎮(zhèn)。
2、復合開發(fā)模式，構建國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展新路徑
3、打造賣點，以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領五大核心主題賣點
“旅游+康養(yǎng)+文化”復合模式，利用旅游、康養(yǎng)作為推動力，將輕資產與重資產結合，仙道養(yǎng)生與文化體驗結合，國際康養(yǎng)與體育運動結合，旅游度假功能與景觀環(huán)境營造結合，實現(xiàn)項目的綜合發(fā)展，提升項目的綜合實力，構建項目可持續(xù)發(fā)展新路徑。
4、多元復合產品結構，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范
整合基地旅游資源，形成仙道文化養(yǎng)生、國際康養(yǎng)、親子娛樂、體育運動等多元復合化的產品結構構建康養(yǎng)度假綜合體，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范。
5、因地制宜，依山就勢布局康養(yǎng)度假產品
根據(jù)基地地質、地形、植被、景觀及用地條件，結合康養(yǎng)度假功能需求，因地制宜布局旅游產品、設置服務設施，實現(xiàn)小鎮(zhèn)度假休閑化，景觀功能化，娛樂與二次消費一體化，以前沿設計提升項目吸引力，打造煙臺旅游新名片。
五、總體定位
依托煙臺海洋性氣候和“仙境海岸”的品牌優(yōu)勢，以桃林山谷為生態(tài)基底，以生態(tài)設計為原則，以仙道文化為核心，以國際康養(yǎng)理療為特色，中西結合，使道家修身養(yǎng)生哲學和國際先進康養(yǎng)理念相結合，構建道家養(yǎng)生、智慧國學、海洋理療、健康運動的內外兼修康養(yǎng)體系，為城市全齡高端家庭客群打造一個集康養(yǎng)理療、休閑度假、親子娛樂、文化傳承、藝術體驗等功能于一體，具有國際化、高品質、綜合型的桃源仙谷國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)。
七、概念總平面
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