康養(yǎng)度假區(qū)
都市伴生型休閑度假綜合體——中國茅山太極運動度假區(qū)
發(fā)布日期：2020-09-28
項目名稱：中國茅山太極運動度假區(qū)
規(guī)劃面積：4000多畝
服務范圍：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時間：2017年
項目現(xiàn)狀條件
項目位于江蘇省句容市茅山湖度假區(qū)范圍內(nèi)，東臨茅山大道，南靠茅山湖，規(guī)劃面積約4000多畝。地處長三角經(jīng)濟圈，擁有廣闊的市場腹地和優(yōu)越的旅游區(qū)位。項目地擁有山、湖、林、田、濕地的絕美資源組合。
項目背景
長三角城市群經(jīng)濟體量占比達20%，旅游進入新的需求階段。長三角是中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的地區(qū)之一，以僅占全國2.1%的國土面積，集中了全國1/4的經(jīng)濟總量和1/4以上的工業(yè)增加值，被視為中國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，是中國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，地區(qū)旅游需求已超越現(xiàn)有的觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)形態(tài)，成為一種對休閑生活方式的追求。
長三角地區(qū)引領(lǐng)全國文旅休閑消費，根據(jù)在線旅游服務商發(fā)布的《2015-2016年在線周邊游消費行為分析報告》顯示華東地區(qū)周邊游市場份額占全國半壁江山。偏好自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的休閑型、體驗型旅游產(chǎn)品，其中江蘇市場偏好文化體驗型休閑度假產(chǎn)品。以度假游、家庭游、自駕游、鄉(xiāng)村游為關(guān)注重點；除休閑度假、民俗風情、主題娛樂等主流旅游產(chǎn)品之外，健康養(yǎng)生新興產(chǎn)品中，優(yōu)勢明顯。因此，都市伴生型旅游休閑經(jīng)濟將成為本地區(qū)文旅項目發(fā)展目標。
規(guī)劃理念
文化主題旅游化發(fā)展理念：
做好道教文化傳承和休閑文化演繹；以“太極”為茅山道教文化載體，統(tǒng)領(lǐng)起項目文化養(yǎng)生、健康運動的核心產(chǎn)品主題；同時項目規(guī)劃突破宗教主題限制，以休閑化、生活化的旅游度假需求視角，融合道養(yǎng)七修、時尚運動、四季度假、生態(tài)旅居功能于一體，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角，對接市場需求，打造與茅山文脈相承、地脈相融的茅山太極運動度假小鎮(zhèn)。
差異化發(fā)展理念：
把握項目周邊城市客群度假消費升級需求，突破周邊項目同質(zhì)化，空心化問題和地產(chǎn)化依賴，走休閑度假旅游與產(chǎn)業(yè)共榮發(fā)展之路，以文化為魂、以產(chǎn)業(yè)為體，引入差異化發(fā)展的體育度假產(chǎn)業(yè)、七修養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑多次參與、重復體驗的都市伴生型度假目的地，開啟都市夢想新生活。
四季度假生活平臺打造理念：
瞄準以南京城市群為核心的長三角都市群，發(fā)展都市伴生型的休閑度假模式，滿足都市客群微度假需求、周末休閑需求、家庭親子需求，打造全年消費、四季聯(lián)動的開放型都市休閑生活平臺。
總體定位
項目以休閑度假需求的視角，設計都市伴生型生活方式體驗產(chǎn)品，瞄準南京城市群為核心的都市休閑度假需求和茅山片區(qū)旅游結(jié)構(gòu)升級趨勢，打造產(chǎn)業(yè)平臺型都市休閑度假基地，融合旅游觀光、生態(tài)養(yǎng)生、康體運動、健康度假、文化體驗、田園旅居等功能于一體的平臺型都市度假綜合體。
功能分區(qū)策劃
天樂主題商業(yè)街——做好道教文化的傳承和茅山休閑文化的演繹，以項目地天樂村的地脈文化為支撐，結(jié)合茅山地區(qū)“上三宮、下三宮”的道教文化格局，再現(xiàn)融休閑和民俗于一體的“天樂宮”文化源點項目，激活周邊主題休閑商業(yè)；同時深挖茅山道教文化內(nèi)涵，打造主題文化水秀和場景式文化體驗秀，進一步提升片區(qū)文化吸引力。
特色酒店度假區(qū)——本區(qū)域內(nèi)森林資源豐富，梯田林地景觀基地較好，通過水系整理、擴大，形成林、湖、田的精致景觀組合，同時，結(jié)合道家清修文化主題，打造野奢型中高端主題精品酒店，進一步提高區(qū)域內(nèi)度假接待能力，滿足市場文化主題度假消費需求。
時尚運動度假區(qū)（樂動空間）——承接片區(qū)上位規(guī)劃定位，以都市健康運動市場需求為導向，引入國外輕松時尚的運動主題度假模式，打造以運動基地為特色、搭配完美度假配套的運動基地式度假項目。
健康主題醫(yī)養(yǎng)區(qū)——道教文化產(chǎn)業(yè)化、文化轉(zhuǎn)化差異化，將片區(qū)豐富的道醫(yī)資源通過差異化的提取方式，以度假康養(yǎng)體驗的視角進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，打造茅山片區(qū)耳目一新的品牌性道文化養(yǎng)生康體項目。
文化生態(tài)旅居區(qū)（道養(yǎng)人居）——充分利用項目地山水湖田的資源組合優(yōu)勢，以康養(yǎng)、生態(tài)為主題設置多種舒適人居，打造舒展開闊的居住空間，詩意棲居。同時，結(jié)合現(xiàn)代度假需求，配置高端公共文體空間和主題化旅居配套，感受沉浸式旅居度假體驗。
廿四節(jié)文化體驗區(qū)（四季農(nóng)園）——廿四節(jié)氣起源于道教，幾千年廣泛應用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活中，是寶貴的文化遺產(chǎn)，項目緊鄰道教“第一福地”，田園景觀優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，以度假綜合體的設計視角，打造以“廿四節(jié)氣”為主題的四季農(nóng)園農(nóng)業(yè)休閑綜合體，進一步豐富片區(qū)旅游業(yè)態(tài)。
規(guī)劃面積：4000多畝
服務范圍：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時間：2017年
項目現(xiàn)狀條件
項目位于江蘇省句容市茅山湖度假區(qū)范圍內(nèi)，東臨茅山大道，南靠茅山湖，規(guī)劃面積約4000多畝。地處長三角經(jīng)濟圈，擁有廣闊的市場腹地和優(yōu)越的旅游區(qū)位。項目地擁有山、湖、林、田、濕地的絕美資源組合。
項目背景
長三角城市群經(jīng)濟體量占比達20%，旅游進入新的需求階段。長三角是中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的地區(qū)之一，以僅占全國2.1%的國土面積，集中了全國1/4的經(jīng)濟總量和1/4以上的工業(yè)增加值，被視為中國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，是中國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，地區(qū)旅游需求已超越現(xiàn)有的觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)形態(tài)，成為一種對休閑生活方式的追求。
長三角地區(qū)引領(lǐng)全國文旅休閑消費，根據(jù)在線旅游服務商發(fā)布的《2015-2016年在線周邊游消費行為分析報告》顯示華東地區(qū)周邊游市場份額占全國半壁江山。偏好自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的休閑型、體驗型旅游產(chǎn)品，其中江蘇市場偏好文化體驗型休閑度假產(chǎn)品。以度假游、家庭游、自駕游、鄉(xiāng)村游為關(guān)注重點；除休閑度假、民俗風情、主題娛樂等主流旅游產(chǎn)品之外，健康養(yǎng)生新興產(chǎn)品中，優(yōu)勢明顯。因此，都市伴生型旅游休閑經(jīng)濟將成為本地區(qū)文旅項目發(fā)展目標。
規(guī)劃理念
文化主題旅游化發(fā)展理念：
做好道教文化傳承和休閑文化演繹；以“太極”為茅山道教文化載體，統(tǒng)領(lǐng)起項目文化養(yǎng)生、健康運動的核心產(chǎn)品主題；同時項目規(guī)劃突破宗教主題限制，以休閑化、生活化的旅游度假需求視角，融合道養(yǎng)七修、時尚運動、四季度假、生態(tài)旅居功能于一體，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角，對接市場需求，打造與茅山文脈相承、地脈相融的茅山太極運動度假小鎮(zhèn)。
差異化發(fā)展理念：
把握項目周邊城市客群度假消費升級需求，突破周邊項目同質(zhì)化，空心化問題和地產(chǎn)化依賴，走休閑度假旅游與產(chǎn)業(yè)共榮發(fā)展之路，以文化為魂、以產(chǎn)業(yè)為體，引入差異化發(fā)展的體育度假產(chǎn)業(yè)、七修養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑多次參與、重復體驗的都市伴生型度假目的地，開啟都市夢想新生活。
四季度假生活平臺打造理念：
瞄準以南京城市群為核心的長三角都市群，發(fā)展都市伴生型的休閑度假模式，滿足都市客群微度假需求、周末休閑需求、家庭親子需求，打造全年消費、四季聯(lián)動的開放型都市休閑生活平臺。
總體定位
項目以休閑度假需求的視角，設計都市伴生型生活方式體驗產(chǎn)品，瞄準南京城市群為核心的都市休閑度假需求和茅山片區(qū)旅游結(jié)構(gòu)升級趨勢，打造產(chǎn)業(yè)平臺型都市休閑度假基地，融合旅游觀光、生態(tài)養(yǎng)生、康體運動、健康度假、文化體驗、田園旅居等功能于一體的平臺型都市度假綜合體。
功能分區(qū)策劃
天樂主題商業(yè)街——做好道教文化的傳承和茅山休閑文化的演繹，以項目地天樂村的地脈文化為支撐，結(jié)合茅山地區(qū)“上三宮、下三宮”的道教文化格局，再現(xiàn)融休閑和民俗于一體的“天樂宮”文化源點項目，激活周邊主題休閑商業(yè)；同時深挖茅山道教文化內(nèi)涵，打造主題文化水秀和場景式文化體驗秀，進一步提升片區(qū)文化吸引力。
特色酒店度假區(qū)——本區(qū)域內(nèi)森林資源豐富，梯田林地景觀基地較好，通過水系整理、擴大，形成林、湖、田的精致景觀組合，同時，結(jié)合道家清修文化主題，打造野奢型中高端主題精品酒店，進一步提高區(qū)域內(nèi)度假接待能力，滿足市場文化主題度假消費需求。
時尚運動度假區(qū)（樂動空間）——承接片區(qū)上位規(guī)劃定位，以都市健康運動市場需求為導向，引入國外輕松時尚的運動主題度假模式，打造以運動基地為特色、搭配完美度假配套的運動基地式度假項目。
健康主題醫(yī)養(yǎng)區(qū)——道教文化產(chǎn)業(yè)化、文化轉(zhuǎn)化差異化，將片區(qū)豐富的道醫(yī)資源通過差異化的提取方式，以度假康養(yǎng)體驗的視角進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，打造茅山片區(qū)耳目一新的品牌性道文化養(yǎng)生康體項目。
文化生態(tài)旅居區(qū)（道養(yǎng)人居）——充分利用項目地山水湖田的資源組合優(yōu)勢，以康養(yǎng)、生態(tài)為主題設置多種舒適人居，打造舒展開闊的居住空間，詩意棲居。同時，結(jié)合現(xiàn)代度假需求，配置高端公共文體空間和主題化旅居配套，感受沉浸式旅居度假體驗。
廿四節(jié)文化體驗區(qū)（四季農(nóng)園）——廿四節(jié)氣起源于道教，幾千年廣泛應用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活中，是寶貴的文化遺產(chǎn)，項目緊鄰道教“第一福地”，田園景觀優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，以度假綜合體的設計視角，打造以“廿四節(jié)氣”為主題的四季農(nóng)園農(nóng)業(yè)休閑綜合體，進一步豐富片區(qū)旅游業(yè)態(tài)。
平面布局
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