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旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
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近4萬(wàn)億！2018文旅項(xiàng)目投資簽約大爆發(fā)，開(kāi)年大戲繼續(xù)“赤膊”上演......
旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
近4萬(wàn)億！2018文旅項(xiàng)目投資簽約大爆發(fā)，開(kāi)年大戲繼續(xù)“赤膊”上演......
發(fā)布日期：2019-01-16
文旅星辰大海，但操盤(pán)者卻猶如臨深淵。
開(kāi)年大戲上演，開(kāi)門(mén)很紅！
執(zhí)惠不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)（截至1月15日），全國(guó)各地文旅項(xiàng)目簽約概算金額超2000億元，同比增長(zhǎng)超一倍。
這些投資主要分布在特色小鎮(zhèn)、田園綜合體及景區(qū)等細(xì)分領(lǐng)域，尤以特色小鎮(zhèn)最突出，在截至1月15日所涉20余個(gè)項(xiàng)目中，特色小鎮(zhèn)占比近半，擬投資額在總額中占比超八成。
這延續(xù)了2018年特色小鎮(zhèn)建設(shè)熱潮的勢(shì)頭，亦是2018年初至今文旅投資態(tài)勢(shì)的一個(gè)縮影。執(zhí)惠梳理發(fā)現(xiàn)，2018年全年，國(guó)內(nèi)文旅項(xiàng)目投資及簽約概算總額近4萬(wàn)億元，其中華僑城以5500億元占比超一成，激進(jìn)之態(tài)，可見(jiàn)一斑。
根據(jù)文旅項(xiàng)目投資脈絡(luò)來(lái)看，特色小鎮(zhèn)、主題公園和康養(yǎng)項(xiàng)目的投資還將走熱，這也契合了當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、供給側(cè)改革，以及消費(fèi)需求的大脈絡(luò)。
只是起于跑馬圈地爭(zhēng)奪稀缺優(yōu)質(zhì)資源，到業(yè)態(tài)產(chǎn)品的精準(zhǔn)差異化打造，再到細(xì)至毫巔、一步不能走錯(cuò)的運(yùn)營(yíng)，對(duì)于投資方或操盤(pán)者來(lái)說(shuō)，每天都在“走鋼絲“、如臨深淵，并不為過(guò)。
隨著各個(gè)項(xiàng)目的漸次落地建設(shè)及開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，宏闊的文旅版圖背后或是“赤膊化“的白熱競(jìng)爭(zhēng)。
一、2018年簽約近4萬(wàn)億，特色小鎮(zhèn)是“當(dāng)紅炸子雞”
執(zhí)惠不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2019年1月前半個(gè)月，各地方省市的文旅簽約投資概算總金額超過(guò)2000億元，涵蓋四川、山西、安徽、貴州、廣東、山東、浙江、河南、湖北、福建和海南等11個(gè)區(qū)域，涉20余個(gè)項(xiàng)目。
今年以來(lái)各地文旅項(xiàng)目投資及簽約動(dòng)向
總體來(lái)看，該期間文旅項(xiàng)目投資區(qū)域有“小扎堆”之勢(shì)，仍主要分布在旅游資源較豐富區(qū)域。其中四川拔得頭籌，瀘州、樂(lè)山、成都青白江、資陽(yáng)、儀隴多地接連簽約項(xiàng)目，五地總概算投資額約775億元，超過(guò)11個(gè)省域投資總額的三分之一。
再看2018年，執(zhí)惠梳理發(fā)現(xiàn)，該年全年文旅項(xiàng)目簽約總額近4萬(wàn)億元，整體呈現(xiàn)全面開(kāi)花局面，但依然有冷熱。在不計(jì)入華僑城所投項(xiàng)目外， 執(zhí)惠梳理的數(shù)據(jù)顯示，2018年文旅項(xiàng)目概算投資及簽約額最多的省份分別為重慶（7110億元）、四川（3220億元）、湖北（2790億元）、福建（2550億元）、江蘇（1968億元）、廣東（1695億元）、廣西（1618億元）、浙江（1470億元）、河北（1303億元）、湖南（1088億元）。
東北區(qū)域 “冷熱”明顯，其中遼寧約有5個(gè)項(xiàng)目，概算投資額約1367億元；吉林有一個(gè)項(xiàng)目，投資20.5億元；黑龍江無(wú)投資項(xiàng)目。
類(lèi)同黑龍江的是青海和寧夏，青海無(wú)投資，寧夏只有一個(gè)投資3億元的項(xiàng)目。新疆、內(nèi)蒙古的投資額在百億元左右，西藏只有30億元。甘肅因300億元的蘭州萬(wàn)達(dá)城，以及50億元的國(guó)際旅游度假區(qū)，尚有“余溫”。
2018年上半年各地文旅項(xiàng)目投資及簽約動(dòng)向
2018年下半年各地文旅項(xiàng)目投資及簽約動(dòng)向
不難發(fā)現(xiàn)，細(xì)分領(lǐng)域來(lái)看，特色小鎮(zhèn)堪稱(chēng)“當(dāng)紅炸子雞”。2019年1月20余個(gè)項(xiàng)目中至少有11個(gè)特色小鎮(zhèn)，占比近半，擬投資額1682億元，在總額中占比超過(guò)83%。四川、貴州、廣東、山東、浙江、河南和海南等地都有分布。
其中四川瀘州簽約的“天下川江文旅特色小鎮(zhèn)”投資額達(dá)600億元，為當(dāng)期單筆最大投資。按計(jì)劃，其規(guī)劃用地約6500畝，其中，文旅用地約3315畝，總投資約300億元；人文社區(qū)用地約3185畝，總投資300億元，項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)創(chuàng)造稅收150億元以上，帶動(dòng)就業(yè)數(shù)萬(wàn)人。預(yù)計(jì)2020年5月全面對(duì)外開(kāi)放。
這是2018年特色小鎮(zhèn)熱火投資態(tài)勢(shì)的延續(xù)。執(zhí)惠梳理公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，2018年約有190個(gè)文旅簽約項(xiàng)目，其中特色小鎮(zhèn)成為各地重點(diǎn)布局內(nèi)容，涉及到的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目數(shù)量超百起，占比過(guò)半，概算投資金額超1.1萬(wàn)億元！
二、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、主題公園投資趨熱
在眾多文旅項(xiàng)目中，可發(fā)現(xiàn)康養(yǎng)小鎮(zhèn)或康養(yǎng)類(lèi)項(xiàng)目是2019年1月投資重點(diǎn)之一。
1月7日，綠地控股與中國(guó)科學(xué)院大學(xué)、青島市城陽(yáng)區(qū)政府簽約，投資總額達(dá)450億元的國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)和綠地產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目將雙雙落戶青島市城陽(yáng)區(qū)。其中國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)總占地面積約1900畝，預(yù)計(jì)總投資300億元，項(xiàng)目包括健康頤養(yǎng)、高端教育、基礎(chǔ)教育、雙創(chuàng)基地、生態(tài)宜居、人才公寓六大板塊。預(yù)計(jì)投資150億元的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，擬建設(shè)綠地全球貿(mào)易港青島中心，打造集進(jìn)口貿(mào)易交易中心、進(jìn)口貿(mào)易總部基地、高端酒店、酒店式公寓和高端住宅為一體的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。
隨著《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》等政策的頒布，“健康中國(guó)”已正式上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，加上老齡化加劇、康養(yǎng)與旅游的更深融合，以康養(yǎng)旅游為代表的大健康產(chǎn)業(yè)投資正在國(guó)內(nèi)走高。
2018年，南京溧水區(qū)33個(gè)健康文旅項(xiàng)目集中簽約，總投資1183.2億。包括投資150億元的寶能健康科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、100億元的恒大健康醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目、100億元的華僑城大健康文旅項(xiàng)目等。同年1月，投資300億元的恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目簽約四川眉山。
早在2013年2月28日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)海南設(shè)立博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū),并給予九項(xiàng)支持政策。其功能定位是依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源，試點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老、科研等國(guó)際醫(yī)療旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建低碳低排放生態(tài)環(huán)境典范，豐富相關(guān)領(lǐng)域國(guó)內(nèi)外合作交流平臺(tái)。
之后不少醫(yī)養(yǎng)或康養(yǎng)項(xiàng)目漸次入駐該先行區(qū)。2018年3月31日，位于上述先行區(qū)、國(guó)內(nèi)首家社會(huì)辦醫(yī)的平臺(tái)型營(yíng)利醫(yī)院——博鰲超級(jí)醫(yī)院正式啟用。
1月1日，海南省在最新印發(fā)的《海南省健康醫(yī)療旅游實(shí)施方案》中提出，該省將圍繞醫(yī)學(xué)治療、醫(yī)學(xué)美容、康復(fù)療養(yǎng)、養(yǎng)生保健四大醫(yī)療旅游關(guān)鍵領(lǐng)域，打造“一心、五區(qū)”醫(yī)療旅游體系，并擬用十年左右時(shí)間，將海南建成世界一流的健康醫(yī)療旅游目的地和世界醫(yī)療旅游主要客源地，實(shí)現(xiàn)健康醫(yī)療旅游總收入400億元。
1月13日，博鰲超級(jí)中醫(yī)院舉行揭牌儀式，正式落戶上述先行區(qū)。
更多的巨頭正意圖分羹更多。
2018年12月28日，萬(wàn)達(dá)與廣州市黃埔區(qū)簽訂投資協(xié)議，雙方在廣州投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心(UPMC)國(guó)際醫(yī)院(簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院”)，這是繼“成都萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院”，萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)的第二座頂級(jí)國(guó)際醫(yī)院，其目標(biāo)是在全國(guó)投資建設(shè)5家國(guó)際頂級(jí)醫(yī)院。
在今年1月12日的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年會(huì)上，王健林做了萬(wàn)字工作報(bào)告，其中提到萬(wàn)達(dá)正式進(jìn)軍健康產(chǎn)業(yè)。
被同樣看好的還有主題公園（包括室內(nèi)主題樂(lè)園）。在上述報(bào)告中，王健林提出2019年寶貝王公司收入31.3億元，新開(kāi)業(yè)寶貝王樂(lè)園132家，早教中心134家。
雖然2019年1月主題公園投資較少，但回看2018年，主題公園投資依然火熱。長(zhǎng)隆投資500億，在廣州清遠(yuǎn)建世界最高主題公園城堡、云南廣南將投資80億元打造世界級(jí)游樂(lè)主題公園，以及長(zhǎng)甲集團(tuán)投資近700億元打造長(zhǎng)泰海濱城文旅項(xiàng)目，涵蓋主題公園、酒店和小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)；成都興城投資集團(tuán)有限公司與香港富德集團(tuán)(控股)合作在成都打造國(guó)際知名IP文化旅游項(xiàng)目，總投資額約500億元，其涵蓋國(guó)際知名IP主題樂(lè)園、主題度假酒店、國(guó)際動(dòng)漫街、特色主題商業(yè)等。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年11月，云南已建成、在建、規(guī)劃建設(shè)的主題樂(lè)園近20個(gè)，近兩三年簽約與開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目占比超90%。2018年，恒大簽約擬在嵩明打造昆明恒大文化旅游城項(xiàng)目與昆明恒大童世界樂(lè)園項(xiàng)目，北京華蘋(píng)科技集團(tuán)擬在昆明安寧打造以星際方舟為主題的奇幻旅游度假區(qū)。
此外，北京環(huán)球度假區(qū)將投資增至65億美元，其1月15日宣布，主體工程正式動(dòng)工。而上海迪士尼增加新項(xiàng)目，默林、六旗等巨頭也已加大在華主題公園布局。
國(guó)內(nèi)主題公園消費(fèi)、投資走熱還是大概率事件。
三、激進(jìn)的華僑城如何布局
從已統(tǒng)計(jì)信息看，2019年1月上半月文旅項(xiàng)目投資主體囊括央企、省企等國(guó)企以及政府、民企等，國(guó)企代表是華僑城、中信旅游集團(tuán)，民企以碧桂園、綠地控股為首，國(guó)企與民企的比例大致為1：4。2018年，文旅項(xiàng)目投資的國(guó)企與民企比例約為1：7。
國(guó)企數(shù)量雖少，但投資額依然突出。以華僑城為例，1月9日，東莞市道滘鎮(zhèn)與華僑城華南集團(tuán)簽訂了全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，總投資約300億元，以佛莞惠城際道滘TOD站點(diǎn)為核心，以“文旅、健康、科技、生態(tài)”為理念，打造大型文化旅游綜合性項(xiàng)目。
華僑城的“財(cái)大氣粗”在2018年更為明顯。根據(jù)執(zhí)惠梳理的信息，華僑城2018年概算總投資額約5500億元，除了3月，其他11個(gè)月都有投資簽約。其中百億級(jí)（以上）簽約12筆，包括500億元的華僑城文化生態(tài)旅游項(xiàng)目（太原）、超500億元的廣東茂名濱海旅游建設(shè)、近700億元的湖北襄陽(yáng)華僑城旅游度假區(qū)項(xiàng)目、650億元的湖南衡陽(yáng)華僑城文旅項(xiàng)目，以及超千億元的云南60余個(gè)文旅項(xiàng)目等。
2018年華僑城文旅項(xiàng)目布局情況
廣東是華僑城2018年深度布局區(qū)域。深汕特別合作區(qū)、順德、深圳、潮州、江門(mén)、茂名、惠州、新會(huì)、湛江、東莞等地都有簽約項(xiàng)目，投資額超千億元。
而西安、成都、太原、無(wú)錫、東營(yíng)（黃河）以及襄陽(yáng)、衡陽(yáng)等旅游資源豐富區(qū)域，也是華僑城的重點(diǎn)考量所在。
另從細(xì)分業(yè)態(tài)看，華僑城在特色小鎮(zhèn)也多有布局。除了2018年4月簽約的小漠文旅小鎮(zhèn)（深汕特別合作區(qū)）、10月簽約的宋氏文旅小鎮(zhèn)（海南文昌），華僑城在云南投資的特色小鎮(zhèn)已有約10個(gè)，包括大理古城特色小鎮(zhèn)、巍山古城特色小鎮(zhèn)、梅里雪山小鎮(zhèn)、芒市航空小鎮(zhèn)等，概算投資總額約245億元，投資額雖不算很高，但數(shù)量眾多。
相比其他企業(yè)的文旅投資，華僑城堪稱(chēng)激進(jìn)，高舉高打。但“地主”家也有缺糧時(shí)，2018年，華僑城頻繁售賣(mài)資產(chǎn)，以增加流動(dòng)性資金。
有媒體統(tǒng)計(jì)顯示，截至2018年10月24日，華僑城掛牌出售和進(jìn)行預(yù)披露的資產(chǎn)至少有15項(xiàng)，其中被計(jì)劃出售的地產(chǎn)項(xiàng)目，多位于上海、深圳和成都等一二線城市。
此外，2018年華僑城集團(tuán)共發(fā)行了四期中期票據(jù)，合計(jì)90億元，并發(fā)行了五期超短期融資券，融資額超過(guò)百億元。2019年1月8日，華僑城宣布，擬發(fā)行270天超短期債券募集20億元。
四、即將到來(lái)的白熱化競(jìng)爭(zhēng)
在當(dāng)前的宏觀環(huán)境下，在供給側(cè)改革，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的背景中，文旅投資依然保持火熱態(tài)勢(shì)，一定程度說(shuō)明基于長(zhǎng)遠(yuǎn)看，無(wú)論巨頭還是中小企業(yè)，對(duì)于文旅項(xiàng)目的收益期許、文旅投資的前景一直保持整體看好狀態(tài)。對(duì)于熱投區(qū)域來(lái)說(shuō)，其未來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)也有更多可期之意。
硬幣的兩面，文旅投資火熱的背后，其間挑戰(zhàn)也愈加突出。搶占優(yōu)勢(shì)資源占據(jù)有利“地形”，是文旅企業(yè)顯性的挑戰(zhàn)之一。這意味著在優(yōu)質(zhì)或稀缺資源總盤(pán)難以大幅度擴(kuò)展的境況下，迅速搶占資源是為必由之舉，華僑城的激進(jìn)打法可視為其意圖所在。
資源之后，是投資體量的掌控，建設(shè)資金的持續(xù)輸送，還有項(xiàng)目的整體策劃規(guī)劃、業(yè)態(tài)產(chǎn)品等內(nèi)容的打造，以及持續(xù)有效的運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)、鏈條都需要緊密咬合，才可能形成成功打造項(xiàng)目的有效閉環(huán)。但這其中每一步都明布暗藏“深坑”，一步踏錯(cuò)，或就將墜入深淵。
這樣的例子并不鮮見(jiàn)，萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山項(xiàng)目的失敗、中弘股份退市、河南5A級(jí)景區(qū)洛陽(yáng)龍?zhí)洞髰{谷破產(chǎn)、李亞鵬“兵敗”麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)等因素而進(jìn)入特色小鎮(zhèn)“死亡名單”的十大特色小鎮(zhèn)等等，曾經(jīng)光鮮之后，徒留噓噓感嘆。
以當(dāng)紅的特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)項(xiàng)目、主題公園等來(lái)看，它們也是一步一坎。比如康養(yǎng)項(xiàng)目，它需要投資方或操盤(pán)者具備足夠的優(yōu)質(zhì)資源包括較頂尖的醫(yī)院、醫(yī)生，乃至康養(yǎng)地產(chǎn)持續(xù)有效運(yùn)營(yíng)的人才，更需要落地區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、配套資源，能夠打造出較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
同樣，在去地產(chǎn)化、同類(lèi)項(xiàng)目急劇增加的背景下，特色小鎮(zhèn)、主題公園的“運(yùn)營(yíng)經(jīng)”怎么念好，也殊為不易。
曾有較早數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)專(zhuān)業(yè)的旅游人才十分緊缺，實(shí)際需求量預(yù)計(jì)達(dá)800萬(wàn)人，但直接從業(yè)人員約600萬(wàn)人，缺口達(dá)200萬(wàn)之巨，更何況這個(gè)缺口還在以每年20萬(wàn)人的速度遞增。
旅游業(yè)已由勞動(dòng)密集型向資本密集型和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，尤在文旅融合趨勢(shì)加強(qiáng)背景下，不管是基層服務(wù)人才，還是中高端的運(yùn)營(yíng)人才，或者跨界型的綜合型或復(fù)合型人才等，都要求更高，需求量更大。
一片更為宏闊的文旅版圖正在鋪開(kāi)，但我們依然需要心懷敬畏，需要更縝密更完善的操盤(pán)邏輯思維，更多的提升自己的運(yùn)營(yíng)乃至整個(gè)操盤(pán)的能力，這樣才能“不墜深淵”，走上文旅康莊之路。
◎曾建中 （來(lái)源：執(zhí)惠）
開(kāi)年大戲上演，開(kāi)門(mén)很紅！
執(zhí)惠不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)（截至1月15日），全國(guó)各地文旅項(xiàng)目簽約概算金額超2000億元，同比增長(zhǎng)超一倍。
這些投資主要分布在特色小鎮(zhèn)、田園綜合體及景區(qū)等細(xì)分領(lǐng)域，尤以特色小鎮(zhèn)最突出，在截至1月15日所涉20余個(gè)項(xiàng)目中，特色小鎮(zhèn)占比近半，擬投資額在總額中占比超八成。
這延續(xù)了2018年特色小鎮(zhèn)建設(shè)熱潮的勢(shì)頭，亦是2018年初至今文旅投資態(tài)勢(shì)的一個(gè)縮影。執(zhí)惠梳理發(fā)現(xiàn)，2018年全年，國(guó)內(nèi)文旅項(xiàng)目投資及簽約概算總額近4萬(wàn)億元，其中華僑城以5500億元占比超一成，激進(jìn)之態(tài)，可見(jiàn)一斑。
根據(jù)文旅項(xiàng)目投資脈絡(luò)來(lái)看，特色小鎮(zhèn)、主題公園和康養(yǎng)項(xiàng)目的投資還將走熱，這也契合了當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、供給側(cè)改革，以及消費(fèi)需求的大脈絡(luò)。
只是起于跑馬圈地爭(zhēng)奪稀缺優(yōu)質(zhì)資源，到業(yè)態(tài)產(chǎn)品的精準(zhǔn)差異化打造，再到細(xì)至毫巔、一步不能走錯(cuò)的運(yùn)營(yíng)，對(duì)于投資方或操盤(pán)者來(lái)說(shuō)，每天都在“走鋼絲“、如臨深淵，并不為過(guò)。
隨著各個(gè)項(xiàng)目的漸次落地建設(shè)及開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，宏闊的文旅版圖背后或是“赤膊化“的白熱競(jìng)爭(zhēng)。
一、2018年簽約近4萬(wàn)億，特色小鎮(zhèn)是“當(dāng)紅炸子雞”
執(zhí)惠不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2019年1月前半個(gè)月，各地方省市的文旅簽約投資概算總金額超過(guò)2000億元，涵蓋四川、山西、安徽、貴州、廣東、山東、浙江、河南、湖北、福建和海南等11個(gè)區(qū)域，涉20余個(gè)項(xiàng)目。
今年以來(lái)各地文旅項(xiàng)目投資及簽約動(dòng)向
總體來(lái)看，該期間文旅項(xiàng)目投資區(qū)域有“小扎堆”之勢(shì)，仍主要分布在旅游資源較豐富區(qū)域。其中四川拔得頭籌，瀘州、樂(lè)山、成都青白江、資陽(yáng)、儀隴多地接連簽約項(xiàng)目，五地總概算投資額約775億元，超過(guò)11個(gè)省域投資總額的三分之一。
再看2018年，執(zhí)惠梳理發(fā)現(xiàn)，該年全年文旅項(xiàng)目簽約總額近4萬(wàn)億元，整體呈現(xiàn)全面開(kāi)花局面，但依然有冷熱。在不計(jì)入華僑城所投項(xiàng)目外， 執(zhí)惠梳理的數(shù)據(jù)顯示，2018年文旅項(xiàng)目概算投資及簽約額最多的省份分別為重慶（7110億元）、四川（3220億元）、湖北（2790億元）、福建（2550億元）、江蘇（1968億元）、廣東（1695億元）、廣西（1618億元）、浙江（1470億元）、河北（1303億元）、湖南（1088億元）。
東北區(qū)域 “冷熱”明顯，其中遼寧約有5個(gè)項(xiàng)目，概算投資額約1367億元；吉林有一個(gè)項(xiàng)目，投資20.5億元；黑龍江無(wú)投資項(xiàng)目。
類(lèi)同黑龍江的是青海和寧夏，青海無(wú)投資，寧夏只有一個(gè)投資3億元的項(xiàng)目。新疆、內(nèi)蒙古的投資額在百億元左右，西藏只有30億元。甘肅因300億元的蘭州萬(wàn)達(dá)城，以及50億元的國(guó)際旅游度假區(qū)，尚有“余溫”。
2018年上半年各地文旅項(xiàng)目投資及簽約動(dòng)向
2018年下半年各地文旅項(xiàng)目投資及簽約動(dòng)向
不難發(fā)現(xiàn)，細(xì)分領(lǐng)域來(lái)看，特色小鎮(zhèn)堪稱(chēng)“當(dāng)紅炸子雞”。2019年1月20余個(gè)項(xiàng)目中至少有11個(gè)特色小鎮(zhèn)，占比近半，擬投資額1682億元，在總額中占比超過(guò)83%。四川、貴州、廣東、山東、浙江、河南和海南等地都有分布。
其中四川瀘州簽約的“天下川江文旅特色小鎮(zhèn)”投資額達(dá)600億元，為當(dāng)期單筆最大投資。按計(jì)劃，其規(guī)劃用地約6500畝，其中，文旅用地約3315畝，總投資約300億元；人文社區(qū)用地約3185畝，總投資300億元，項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)創(chuàng)造稅收150億元以上，帶動(dòng)就業(yè)數(shù)萬(wàn)人。預(yù)計(jì)2020年5月全面對(duì)外開(kāi)放。
這是2018年特色小鎮(zhèn)熱火投資態(tài)勢(shì)的延續(xù)。執(zhí)惠梳理公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，2018年約有190個(gè)文旅簽約項(xiàng)目，其中特色小鎮(zhèn)成為各地重點(diǎn)布局內(nèi)容，涉及到的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目數(shù)量超百起，占比過(guò)半，概算投資金額超1.1萬(wàn)億元！
二、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、主題公園投資趨熱
在眾多文旅項(xiàng)目中，可發(fā)現(xiàn)康養(yǎng)小鎮(zhèn)或康養(yǎng)類(lèi)項(xiàng)目是2019年1月投資重點(diǎn)之一。
1月7日，綠地控股與中國(guó)科學(xué)院大學(xué)、青島市城陽(yáng)區(qū)政府簽約，投資總額達(dá)450億元的國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)和綠地產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目將雙雙落戶青島市城陽(yáng)區(qū)。其中國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)總占地面積約1900畝，預(yù)計(jì)總投資300億元，項(xiàng)目包括健康頤養(yǎng)、高端教育、基礎(chǔ)教育、雙創(chuàng)基地、生態(tài)宜居、人才公寓六大板塊。預(yù)計(jì)投資150億元的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，擬建設(shè)綠地全球貿(mào)易港青島中心，打造集進(jìn)口貿(mào)易交易中心、進(jìn)口貿(mào)易總部基地、高端酒店、酒店式公寓和高端住宅為一體的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。
隨著《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》等政策的頒布，“健康中國(guó)”已正式上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，加上老齡化加劇、康養(yǎng)與旅游的更深融合，以康養(yǎng)旅游為代表的大健康產(chǎn)業(yè)投資正在國(guó)內(nèi)走高。
2018年，南京溧水區(qū)33個(gè)健康文旅項(xiàng)目集中簽約，總投資1183.2億。包括投資150億元的寶能健康科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、100億元的恒大健康醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目、100億元的華僑城大健康文旅項(xiàng)目等。同年1月，投資300億元的恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目簽約四川眉山。
早在2013年2月28日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)海南設(shè)立博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū),并給予九項(xiàng)支持政策。其功能定位是依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源，試點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老、科研等國(guó)際醫(yī)療旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建低碳低排放生態(tài)環(huán)境典范，豐富相關(guān)領(lǐng)域國(guó)內(nèi)外合作交流平臺(tái)。
之后不少醫(yī)養(yǎng)或康養(yǎng)項(xiàng)目漸次入駐該先行區(qū)。2018年3月31日，位于上述先行區(qū)、國(guó)內(nèi)首家社會(huì)辦醫(yī)的平臺(tái)型營(yíng)利醫(yī)院——博鰲超級(jí)醫(yī)院正式啟用。
1月1日，海南省在最新印發(fā)的《海南省健康醫(yī)療旅游實(shí)施方案》中提出，該省將圍繞醫(yī)學(xué)治療、醫(yī)學(xué)美容、康復(fù)療養(yǎng)、養(yǎng)生保健四大醫(yī)療旅游關(guān)鍵領(lǐng)域，打造“一心、五區(qū)”醫(yī)療旅游體系，并擬用十年左右時(shí)間，將海南建成世界一流的健康醫(yī)療旅游目的地和世界醫(yī)療旅游主要客源地，實(shí)現(xiàn)健康醫(yī)療旅游總收入400億元。
1月13日，博鰲超級(jí)中醫(yī)院舉行揭牌儀式，正式落戶上述先行區(qū)。
更多的巨頭正意圖分羹更多。
2018年12月28日，萬(wàn)達(dá)與廣州市黃埔區(qū)簽訂投資協(xié)議，雙方在廣州投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心(UPMC)國(guó)際醫(yī)院(簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院”)，這是繼“成都萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院”，萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)的第二座頂級(jí)國(guó)際醫(yī)院，其目標(biāo)是在全國(guó)投資建設(shè)5家國(guó)際頂級(jí)醫(yī)院。
在今年1月12日的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年會(huì)上，王健林做了萬(wàn)字工作報(bào)告，其中提到萬(wàn)達(dá)正式進(jìn)軍健康產(chǎn)業(yè)。
被同樣看好的還有主題公園（包括室內(nèi)主題樂(lè)園）。在上述報(bào)告中，王健林提出2019年寶貝王公司收入31.3億元，新開(kāi)業(yè)寶貝王樂(lè)園132家，早教中心134家。
雖然2019年1月主題公園投資較少，但回看2018年，主題公園投資依然火熱。長(zhǎng)隆投資500億，在廣州清遠(yuǎn)建世界最高主題公園城堡、云南廣南將投資80億元打造世界級(jí)游樂(lè)主題公園，以及長(zhǎng)甲集團(tuán)投資近700億元打造長(zhǎng)泰海濱城文旅項(xiàng)目，涵蓋主題公園、酒店和小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)；成都興城投資集團(tuán)有限公司與香港富德集團(tuán)(控股)合作在成都打造國(guó)際知名IP文化旅游項(xiàng)目，總投資額約500億元，其涵蓋國(guó)際知名IP主題樂(lè)園、主題度假酒店、國(guó)際動(dòng)漫街、特色主題商業(yè)等。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年11月，云南已建成、在建、規(guī)劃建設(shè)的主題樂(lè)園近20個(gè)，近兩三年簽約與開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目占比超90%。2018年，恒大簽約擬在嵩明打造昆明恒大文化旅游城項(xiàng)目與昆明恒大童世界樂(lè)園項(xiàng)目，北京華蘋(píng)科技集團(tuán)擬在昆明安寧打造以星際方舟為主題的奇幻旅游度假區(qū)。
此外，北京環(huán)球度假區(qū)將投資增至65億美元，其1月15日宣布，主體工程正式動(dòng)工。而上海迪士尼增加新項(xiàng)目，默林、六旗等巨頭也已加大在華主題公園布局。
國(guó)內(nèi)主題公園消費(fèi)、投資走熱還是大概率事件。
三、激進(jìn)的華僑城如何布局
從已統(tǒng)計(jì)信息看，2019年1月上半月文旅項(xiàng)目投資主體囊括央企、省企等國(guó)企以及政府、民企等，國(guó)企代表是華僑城、中信旅游集團(tuán)，民企以碧桂園、綠地控股為首，國(guó)企與民企的比例大致為1：4。2018年，文旅項(xiàng)目投資的國(guó)企與民企比例約為1：7。
國(guó)企數(shù)量雖少，但投資額依然突出。以華僑城為例，1月9日，東莞市道滘鎮(zhèn)與華僑城華南集團(tuán)簽訂了全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，總投資約300億元，以佛莞惠城際道滘TOD站點(diǎn)為核心，以“文旅、健康、科技、生態(tài)”為理念，打造大型文化旅游綜合性項(xiàng)目。
華僑城的“財(cái)大氣粗”在2018年更為明顯。根據(jù)執(zhí)惠梳理的信息，華僑城2018年概算總投資額約5500億元，除了3月，其他11個(gè)月都有投資簽約。其中百億級(jí)（以上）簽約12筆，包括500億元的華僑城文化生態(tài)旅游項(xiàng)目（太原）、超500億元的廣東茂名濱海旅游建設(shè)、近700億元的湖北襄陽(yáng)華僑城旅游度假區(qū)項(xiàng)目、650億元的湖南衡陽(yáng)華僑城文旅項(xiàng)目，以及超千億元的云南60余個(gè)文旅項(xiàng)目等。
2018年華僑城文旅項(xiàng)目布局情況
廣東是華僑城2018年深度布局區(qū)域。深汕特別合作區(qū)、順德、深圳、潮州、江門(mén)、茂名、惠州、新會(huì)、湛江、東莞等地都有簽約項(xiàng)目，投資額超千億元。
而西安、成都、太原、無(wú)錫、東營(yíng)（黃河）以及襄陽(yáng)、衡陽(yáng)等旅游資源豐富區(qū)域，也是華僑城的重點(diǎn)考量所在。
另從細(xì)分業(yè)態(tài)看，華僑城在特色小鎮(zhèn)也多有布局。除了2018年4月簽約的小漠文旅小鎮(zhèn)（深汕特別合作區(qū)）、10月簽約的宋氏文旅小鎮(zhèn)（海南文昌），華僑城在云南投資的特色小鎮(zhèn)已有約10個(gè)，包括大理古城特色小鎮(zhèn)、巍山古城特色小鎮(zhèn)、梅里雪山小鎮(zhèn)、芒市航空小鎮(zhèn)等，概算投資總額約245億元，投資額雖不算很高，但數(shù)量眾多。
相比其他企業(yè)的文旅投資，華僑城堪稱(chēng)激進(jìn)，高舉高打。但“地主”家也有缺糧時(shí)，2018年，華僑城頻繁售賣(mài)資產(chǎn)，以增加流動(dòng)性資金。
有媒體統(tǒng)計(jì)顯示，截至2018年10月24日，華僑城掛牌出售和進(jìn)行預(yù)披露的資產(chǎn)至少有15項(xiàng)，其中被計(jì)劃出售的地產(chǎn)項(xiàng)目，多位于上海、深圳和成都等一二線城市。
此外，2018年華僑城集團(tuán)共發(fā)行了四期中期票據(jù)，合計(jì)90億元，并發(fā)行了五期超短期融資券，融資額超過(guò)百億元。2019年1月8日，華僑城宣布，擬發(fā)行270天超短期債券募集20億元。
四、即將到來(lái)的白熱化競(jìng)爭(zhēng)
在當(dāng)前的宏觀環(huán)境下，在供給側(cè)改革，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的背景中，文旅投資依然保持火熱態(tài)勢(shì)，一定程度說(shuō)明基于長(zhǎng)遠(yuǎn)看，無(wú)論巨頭還是中小企業(yè)，對(duì)于文旅項(xiàng)目的收益期許、文旅投資的前景一直保持整體看好狀態(tài)。對(duì)于熱投區(qū)域來(lái)說(shuō)，其未來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)也有更多可期之意。
硬幣的兩面，文旅投資火熱的背后，其間挑戰(zhàn)也愈加突出。搶占優(yōu)勢(shì)資源占據(jù)有利“地形”，是文旅企業(yè)顯性的挑戰(zhàn)之一。這意味著在優(yōu)質(zhì)或稀缺資源總盤(pán)難以大幅度擴(kuò)展的境況下，迅速搶占資源是為必由之舉，華僑城的激進(jìn)打法可視為其意圖所在。
資源之后，是投資體量的掌控，建設(shè)資金的持續(xù)輸送，還有項(xiàng)目的整體策劃規(guī)劃、業(yè)態(tài)產(chǎn)品等內(nèi)容的打造，以及持續(xù)有效的運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)、鏈條都需要緊密咬合，才可能形成成功打造項(xiàng)目的有效閉環(huán)。但這其中每一步都明布暗藏“深坑”，一步踏錯(cuò)，或就將墜入深淵。
這樣的例子并不鮮見(jiàn)，萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山項(xiàng)目的失敗、中弘股份退市、河南5A級(jí)景區(qū)洛陽(yáng)龍?zhí)洞髰{谷破產(chǎn)、李亞鵬“兵敗”麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)等因素而進(jìn)入特色小鎮(zhèn)“死亡名單”的十大特色小鎮(zhèn)等等，曾經(jīng)光鮮之后，徒留噓噓感嘆。
以當(dāng)紅的特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)項(xiàng)目、主題公園等來(lái)看，它們也是一步一坎。比如康養(yǎng)項(xiàng)目，它需要投資方或操盤(pán)者具備足夠的優(yōu)質(zhì)資源包括較頂尖的醫(yī)院、醫(yī)生，乃至康養(yǎng)地產(chǎn)持續(xù)有效運(yùn)營(yíng)的人才，更需要落地區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、配套資源，能夠打造出較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
同樣，在去地產(chǎn)化、同類(lèi)項(xiàng)目急劇增加的背景下，特色小鎮(zhèn)、主題公園的“運(yùn)營(yíng)經(jīng)”怎么念好，也殊為不易。
曾有較早數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)專(zhuān)業(yè)的旅游人才十分緊缺，實(shí)際需求量預(yù)計(jì)達(dá)800萬(wàn)人，但直接從業(yè)人員約600萬(wàn)人，缺口達(dá)200萬(wàn)之巨，更何況這個(gè)缺口還在以每年20萬(wàn)人的速度遞增。
旅游業(yè)已由勞動(dòng)密集型向資本密集型和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，尤在文旅融合趨勢(shì)加強(qiáng)背景下，不管是基層服務(wù)人才，還是中高端的運(yùn)營(yíng)人才，或者跨界型的綜合型或復(fù)合型人才等，都要求更高，需求量更大。
一片更為宏闊的文旅版圖正在鋪開(kāi)，但我們依然需要心懷敬畏，需要更縝密更完善的操盤(pán)邏輯思維，更多的提升自己的運(yùn)營(yíng)乃至整個(gè)操盤(pán)的能力，這樣才能“不墜深淵”，走上文旅康莊之路。
◎曾建中 （來(lái)源：執(zhí)惠）
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