旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
“假旅游、真地產(chǎn)”難持續(xù) 工業(yè)旅游成為旅游新潮流
發(fā)布日期：2018-01-10
“假旅游、真地產(chǎn)”難持續(xù) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注旅游經(jīng)營(yíng)
近期以來(lái)，多個(gè)涉及違建的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目被先后叫停。在旅游項(xiàng)目培育周期長(zhǎng)、投資回報(bào)慢的背景下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為不少企業(yè)快速回籠資金的手段，然而這也在一定程度上招致了旅游地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的亂象。有分析明確指出，未來(lái)“假旅游、真地產(chǎn)”這種以旅游為名的圈地將寸步難行，將重心轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，成為破局之法。
長(zhǎng)白山高爾夫球場(chǎng)被取締
近日，中央第一環(huán)境保護(hù)督察組向吉林省反饋督察情況，其中長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心項(xiàng)目赫然在列。據(jù)了解，長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，被指違反國(guó)家要求擅自建設(shè)兩座高爾夫球場(chǎng)和93棟別墅，并長(zhǎng)期違規(guī)運(yùn)營(yíng)。
去年10月，一張撫松縣人民政府下發(fā)的文件照片在社交媒體上廣為流傳。照片顯示，長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心雪上二項(xiàng)夏季高爾夫球場(chǎng)和娛雪區(qū)夏季高爾夫球場(chǎng)被宣布取締。其后不久，撫松縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布公告，宣布長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)有限公司管理分公司因從事高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，撫松縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局已于2017年9月9日下達(dá)了責(zé)令改正通知書，責(zé)令停止相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
此次中央第一環(huán)境保護(hù)督察組反饋的督察情況，進(jìn)一步做實(shí)并揭開(kāi)了球場(chǎng)被取締的原因。長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心項(xiàng)目不僅違規(guī)擅自建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和別墅，并展開(kāi)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。新京報(bào)記者致電長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)客服后被告知，目前高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)停業(yè)，而相關(guān)會(huì)籍處理方案仍在商討中，將在后續(xù)進(jìn)行通知。
資料顯示，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)（一期）于2012年正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目由6家企業(yè)聯(lián)合投資200億元，集“主題項(xiàng)目+商業(yè)地產(chǎn)+酒店+住宅+文化產(chǎn)業(yè)+百貨業(yè)”于一體。
趨勢(shì)：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注旅游經(jīng)營(yíng)
據(jù)《2016-2017年中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2016年底，國(guó)內(nèi)累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。
就數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依然火熱，然而因違規(guī)建設(shè)被點(diǎn)名乃至叫停的案例也同樣為其敲響警鐘。中商產(chǎn)業(yè)研究院分析指出，旅游經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)銷售是旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)的核心盈利環(huán)節(jié)，但隨著資產(chǎn)增值方式的變化及其對(duì)基礎(chǔ)盈利環(huán)節(jié)的帶動(dòng)，曾經(jīng)屢試不爽的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”模式難以為繼，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)或被迫將更多精力投入到旅游經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作，謀求可持續(xù)的、更長(zhǎng)遠(yuǎn)切實(shí)的資本收益。
在這方面，本身就扎根于旅游的旅游企業(yè)顯然更具備話語(yǔ)權(quán)，其中“烏鎮(zhèn)模式”成為代表性的案例。國(guó)信證券分析表示，烏鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵即為管理團(tuán)隊(duì)的有效運(yùn)作。
以西柵為例，烏鎮(zhèn)景區(qū)管理公司通過(guò)全產(chǎn)權(quán)下的統(tǒng)一管理，保證了游客的旅游體驗(yàn)；景區(qū)建筑公司則保證了景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施體驗(yàn)和景區(qū)原貌；各類型住宿以及景區(qū)元素的不斷豐富得以滿足游客需求。2016年，烏鎮(zhèn)景區(qū)游客接待數(shù)量近1000萬(wàn)人次。景區(qū)和龐大的客流為周邊地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供可能。據(jù)了解，烏鎮(zhèn)也的確有效帶動(dòng)了周邊部分地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況。
建議：旅游地產(chǎn)應(yīng)重運(yùn)營(yíng)抓人氣
在此背景下，“旅游+地產(chǎn)”顯然需要企業(yè)采取新的運(yùn)營(yíng)思路，“先旅游，后地產(chǎn)”的呼聲已在業(yè)內(nèi)傳播多年。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，盈利過(guò)分依賴房地產(chǎn)項(xiàng)目的主因正是由于旅游板塊的乏力。
“從實(shí)際情況看，對(duì)于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，過(guò)分依賴房地產(chǎn)也是因?yàn)檫M(jìn)入以后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)很困難。短期內(nèi)資金進(jìn)不來(lái)會(huì)帶來(lái)很多新的問(wèn)題，比如說(shuō)項(xiàng)目的維護(hù)成本是很高的，所以導(dǎo)致項(xiàng)目人氣不足。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵背后要抓住人氣這個(gè)概念。如果沒(méi)有人氣，那么地產(chǎn)項(xiàng)目的入住率也不會(huì)很高的。另外交通等措施需要和政府溝通，在旅游地產(chǎn)方面需要有較好的基礎(chǔ)設(shè)施導(dǎo)入。”
中商產(chǎn)業(yè)研究院明確指出，“假旅游、真地產(chǎn)”這種以旅游為名的圈地未來(lái)將寸步難行，旅游與地產(chǎn)并重才是旅游地產(chǎn)可持續(xù)盈利的出路，“重運(yùn)營(yíng)、輕資產(chǎn)”的大勢(shì)已然顯現(xiàn)。旅游開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)向來(lái)息息相關(guān)。如何平衡二者、實(shí)現(xiàn)真正有效的聯(lián)動(dòng)是接下來(lái)旅游、地產(chǎn)企業(yè)需要思考的問(wèn)題。
“只要是旅游開(kāi)發(fā)，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范疇了。旅游開(kāi)發(fā)本來(lái)就是偏重資產(chǎn)的，沒(méi)有一定的資金實(shí)力不行。健康的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該是符合國(guó)家規(guī)定、市場(chǎng)前景好、項(xiàng)目策劃創(chuàng)意好、綜合帶動(dòng)能力強(qiáng)的項(xiàng)目。”張金山表示。
新京報(bào)鄭藝佳 王遠(yuǎn)征
工業(yè)旅游成為旅游新潮流
宏濟(jì)堂中醫(yī)藥文旅產(chǎn)業(yè)園宏濟(jì)堂第二屆阿膠節(jié)（張賈鵬 攝）
工業(yè)旅游在國(guó)外早已盛行，但對(duì)于國(guó)內(nèi)，工業(yè)旅游所占旅游市場(chǎng)份額卻很少。近年來(lái)，工業(yè)旅游作為新旅游業(yè)態(tài)，吸引了旅游業(yè)界和游客的廣泛關(guān)注。去年12月20日，國(guó)家旅游局公布了全國(guó)首批10個(gè)國(guó)家工業(yè)旅游示范基地，其中張?jiān)Ｆ咸丫莆幕糜螀^(qū)作為山東唯一單位以榜單第一位列入。目前山東省共有國(guó)家級(jí)工業(yè)旅游示范基地1家、工業(yè)旅游示范點(diǎn)39家、示范單位3家，省級(jí)工業(yè)旅游示范點(diǎn)337家，數(shù)量位居各省第一。
近日，山東省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)工業(yè)旅游發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），力爭(zhēng)到2020年，全省工業(yè)旅游年接待游客達(dá)到4000萬(wàn)人次，工業(yè)旅游年收入達(dá)到35億元，建成10個(gè)國(guó)家工業(yè)旅游示范基地、工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地和一批省級(jí)工業(yè)旅游示范基地、工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地等，推動(dòng)工業(yè)旅游規(guī)模不斷壯大，服務(wù)更加規(guī)范，品質(zhì)效益顯著增強(qiáng)。
構(gòu)建工業(yè)旅游產(chǎn)品體系打造一批特色工業(yè)園
“這完全不是我印象中的工業(yè)園，走進(jìn)宏濟(jì)堂工業(yè)園區(qū)，就像是走進(jìn)一個(gè)開(kāi)放式的大公園，有山有水，一步一景，自然與人文景觀相映成趣。”“走進(jìn)宏濟(jì)堂博物館，了解了宏濟(jì)堂的發(fā)展歷程，見(jiàn)證濟(jì)南本土旅游新業(yè)態(tài)的發(fā)展，這是非常有意義的事。”去年12月22日，濟(jì)南工業(yè)旅游直通車走進(jìn)百年制藥集團(tuán)宏濟(jì)堂，很多市民看到宏濟(jì)堂廠區(qū)均贊不絕口。據(jù)宏濟(jì)堂制藥集團(tuán)工作人員介紹，宏濟(jì)堂制藥集團(tuán)是濟(jì)南市唯一現(xiàn)存的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的百年企業(yè)，也是首批中華老字號(hào)，擁有多項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。宏濟(jì)堂中醫(yī)藥文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)展工業(yè)旅游可以讓游客充分體驗(yàn)中醫(yī)藥文化的獨(dú)特魅力，是一次放松身心、體驗(yàn)游學(xué)、健康休閑的養(yǎng)生之旅。
山東青年政治學(xué)院旅游學(xué)院教授單銘磊表示，近些年，工業(yè)化的東西漸漸淡出人們的記憶，很多工業(yè)廠房、設(shè)備也慢慢淘汰。正因如此，工業(yè)旅游也將是下一個(gè)亮點(diǎn)，將這些再重新收集起來(lái)，將這些歷史痕跡保留下來(lái)，重新喚回一些人對(duì)工業(yè)時(shí)代的記憶。
此次《意見(jiàn)》提出，鼓勵(lì)支持百年老字號(hào)企業(yè)打造展示企業(yè)發(fā)展歷程、傳承企業(yè)發(fā)展文化的專題博物館。支持行業(yè)龍頭企業(yè)挖掘行業(yè)文化資源，匯集行業(yè)發(fā)展各個(gè)時(shí)期、各種工藝環(huán)節(jié)的重要?dú)v史資料，詮釋行業(yè)文化，展示行業(yè)精神，打造行業(yè)博物館。依托具有歷史文化價(jià)值和品牌影響力的動(dòng)態(tài)工業(yè)產(chǎn)品，打造一批體現(xiàn)時(shí)代記憶、展示文明成果、蘊(yùn)含現(xiàn)代元素的活態(tài)博物館。指導(dǎo)各類企業(yè)圍繞工業(yè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、加工制造等，建設(shè)展示主營(yíng)業(yè)務(wù)和主打產(chǎn)品的企業(yè)博物館。強(qiáng)化博物館的科普教育功能，支持各類博物館舉辦主題展覽，組織學(xué)生、游客和市民參觀學(xué)習(xí)。
同時(shí)還將發(fā)揮山東傳統(tǒng)制造業(yè)優(yōu)勢(shì)，突出特色，規(guī)劃建設(shè)一批黃金小鎮(zhèn)、陶瓷小鎮(zhèn)、紡織小鎮(zhèn)、食品小鎮(zhèn)、釀酒小鎮(zhèn)等工業(yè)旅游小鎮(zhèn)。推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，培育一批生物制藥、信息技術(shù)、海洋開(kāi)發(fā)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。推進(jìn)電影小鎮(zhèn)建設(shè)，提升電影小鎮(zhèn)功能。圍繞游艇、房車、木屋、小飛機(jī)、游樂(lè)設(shè)施等的研發(fā)制造，培育一批旅游裝備小鎮(zhèn)。鼓勵(lì)支持具備條件的綜合性工業(yè)旅游企業(yè)打造覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)旅游園區(qū)。
工業(yè)旅游注重互動(dòng)體驗(yàn)性 助益企業(yè)品牌形象
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，工業(yè)旅游最大限度地提高了企業(yè)品牌的影響力與傳播力，游客親身參與其中，互動(dòng)體驗(yàn)，進(jìn)一步了解企業(yè)。
“游客來(lái)了，第一印象便是用眼看整個(gè)釀造過(guò)程，然后用耳聽(tīng)我們講企業(yè)文化，然后用嘴品酒、動(dòng)手體驗(yàn)釀酒過(guò)程。”百脈泉酒業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，百脈泉酒業(yè)整個(gè)過(guò)程參觀下來(lái)，游客可加深對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)了解。“在游客中心我們?cè)O(shè)有一個(gè)DIY區(qū)域，里面有各種基礎(chǔ)酒，同時(shí)配有配方，游客可以親自動(dòng)手調(diào)制自己喜歡的酒型。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。“大家來(lái)到工廠參觀體驗(yàn)，首先對(duì)產(chǎn)品有所認(rèn)識(shí)，然后提高產(chǎn)品信任度。”青啤夢(mèng)工廠負(fù)責(zé)人介紹，青啤夢(mèng)工廠是濟(jì)南市目前唯一收取門票的工業(yè)旅游示范點(diǎn)，游覽線路合理、企業(yè)文化深度挖掘、體驗(yàn)環(huán)節(jié)趣味性高、旅游紀(jì)念品多。“在我們夢(mèng)工廠里面品嘗的啤酒，是從發(fā)酵罐里剛剛接出來(lái)最新鮮的啤酒，是外面品嘗不到的。”這位負(fù)責(zé)人表示，青島夢(mèng)工廠為山東省四星級(jí)科普教育基地，學(xué)生在這里可以進(jìn)一步了解看到啤酒是如何釀造出來(lái)的，同時(shí)還有很多與酒文化互動(dòng)的小游戲。
工業(yè)旅游不以銷售為目的，只為更好地宣傳企業(yè)文化，提高品牌知名度，讓游客對(duì)品牌有個(gè)更深的認(rèn)識(shí)，目前超七成以上的游客在了解了企業(yè)文化和釀造過(guò)程、工藝后都會(huì)選擇購(gòu)買。參加過(guò)宏濟(jì)堂工業(yè)旅游的濟(jì)南旅游啄木鳥(niǎo)張新華認(rèn)為，工業(yè)旅游有助于消費(fèi)者了解企業(yè)實(shí)力、了解生產(chǎn)流程、了解產(chǎn)品品質(zhì)，市民游客會(huì)在游覽中增加對(duì)工業(yè)企業(yè)的認(rèn)知度、認(rèn)可度和信任度。
《意見(jiàn)》指出，鼓勵(lì)具備條件的工業(yè)企業(yè)按照4A級(jí)以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)化改造提升，新建工業(yè)企業(yè)搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理劃分觀光區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、展覽區(qū)、購(gòu)物區(qū)、游憩區(qū)等功能區(qū)域，滿足游客參觀、食宿、購(gòu)物和休閑娛樂(lè)需求。加大對(duì)老字號(hào)企業(yè)廠區(qū)風(fēng)貌、建筑風(fēng)格、生產(chǎn)工藝等的保護(hù)，依托獨(dú)特的建筑廠房、生產(chǎn)流程、設(shè)施設(shè)備、生產(chǎn)工藝、企業(yè)風(fēng)貌等資源開(kāi)發(fā)觀光項(xiàng)目。吸引廣大游客參觀游覽，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙贏。
廣州海森旅游策劃設(shè)計(jì)有限公司是海森文旅科技集團(tuán)核心企業(yè)，與海森文旅科技集團(tuán)旗下其他企業(yè)共同構(gòu)成了度假旅游項(xiàng)目策劃規(guī)劃→設(shè)計(jì)建造→經(jīng)營(yíng)管理全程服務(wù)鏈條，服務(wù)了以恒大地產(chǎn)集團(tuán)、北京首旅集團(tuán)、橫店集團(tuán)、中鐵集團(tuán)、港中旅集團(tuán)、宋城集團(tuán)為代表的國(guó)內(nèi)一大批頂尖的旅游投資企業(yè)，打造了以恒大?；◢u、青島海泉灣度假城、香江健康山谷為代表的國(guó)內(nèi)一大批頂尖的度假旅游精品項(xiàng)目。了解更多關(guān)于專業(yè)旅游策劃公司、旅游規(guī)劃咨詢公司、旅游規(guī)劃開(kāi)發(fā)公司、知名旅游規(guī)劃公司、有名的旅游規(guī)劃公司、景區(qū)規(guī)劃公司——海森文旅的相關(guān)信息請(qǐng)搜索：www.lyqdmh.com。
近期以來(lái)，多個(gè)涉及違建的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目被先后叫停。在旅游項(xiàng)目培育周期長(zhǎng)、投資回報(bào)慢的背景下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為不少企業(yè)快速回籠資金的手段，然而這也在一定程度上招致了旅游地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的亂象。有分析明確指出，未來(lái)“假旅游、真地產(chǎn)”這種以旅游為名的圈地將寸步難行，將重心轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，成為破局之法。
長(zhǎng)白山高爾夫球場(chǎng)被取締
近日，中央第一環(huán)境保護(hù)督察組向吉林省反饋督察情況，其中長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心項(xiàng)目赫然在列。據(jù)了解，長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，被指違反國(guó)家要求擅自建設(shè)兩座高爾夫球場(chǎng)和93棟別墅，并長(zhǎng)期違規(guī)運(yùn)營(yíng)。
去年10月，一張撫松縣人民政府下發(fā)的文件照片在社交媒體上廣為流傳。照片顯示，長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心雪上二項(xiàng)夏季高爾夫球場(chǎng)和娛雪區(qū)夏季高爾夫球場(chǎng)被宣布取締。其后不久，撫松縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布公告，宣布長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)有限公司管理分公司因從事高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，撫松縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局已于2017年9月9日下達(dá)了責(zé)令改正通知書，責(zé)令停止相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
此次中央第一環(huán)境保護(hù)督察組反饋的督察情況，進(jìn)一步做實(shí)并揭開(kāi)了球場(chǎng)被取締的原因。長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心項(xiàng)目不僅違規(guī)擅自建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和別墅，并展開(kāi)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。新京報(bào)記者致電長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)客服后被告知，目前高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)停業(yè)，而相關(guān)會(huì)籍處理方案仍在商討中，將在后續(xù)進(jìn)行通知。
資料顯示，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)（一期）于2012年正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目由6家企業(yè)聯(lián)合投資200億元，集“主題項(xiàng)目+商業(yè)地產(chǎn)+酒店+住宅+文化產(chǎn)業(yè)+百貨業(yè)”于一體。
趨勢(shì)：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注旅游經(jīng)營(yíng)
據(jù)《2016-2017年中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2016年底，國(guó)內(nèi)累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。
就數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依然火熱，然而因違規(guī)建設(shè)被點(diǎn)名乃至叫停的案例也同樣為其敲響警鐘。中商產(chǎn)業(yè)研究院分析指出，旅游經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)銷售是旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)的核心盈利環(huán)節(jié)，但隨著資產(chǎn)增值方式的變化及其對(duì)基礎(chǔ)盈利環(huán)節(jié)的帶動(dòng)，曾經(jīng)屢試不爽的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”模式難以為繼，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)或被迫將更多精力投入到旅游經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作，謀求可持續(xù)的、更長(zhǎng)遠(yuǎn)切實(shí)的資本收益。
在這方面，本身就扎根于旅游的旅游企業(yè)顯然更具備話語(yǔ)權(quán)，其中“烏鎮(zhèn)模式”成為代表性的案例。國(guó)信證券分析表示，烏鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵即為管理團(tuán)隊(duì)的有效運(yùn)作。
以西柵為例，烏鎮(zhèn)景區(qū)管理公司通過(guò)全產(chǎn)權(quán)下的統(tǒng)一管理，保證了游客的旅游體驗(yàn)；景區(qū)建筑公司則保證了景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施體驗(yàn)和景區(qū)原貌；各類型住宿以及景區(qū)元素的不斷豐富得以滿足游客需求。2016年，烏鎮(zhèn)景區(qū)游客接待數(shù)量近1000萬(wàn)人次。景區(qū)和龐大的客流為周邊地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供可能。據(jù)了解，烏鎮(zhèn)也的確有效帶動(dòng)了周邊部分地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況。
建議：旅游地產(chǎn)應(yīng)重運(yùn)營(yíng)抓人氣
在此背景下，“旅游+地產(chǎn)”顯然需要企業(yè)采取新的運(yùn)營(yíng)思路，“先旅游，后地產(chǎn)”的呼聲已在業(yè)內(nèi)傳播多年。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，盈利過(guò)分依賴房地產(chǎn)項(xiàng)目的主因正是由于旅游板塊的乏力。
“從實(shí)際情況看，對(duì)于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，過(guò)分依賴房地產(chǎn)也是因?yàn)檫M(jìn)入以后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)很困難。短期內(nèi)資金進(jìn)不來(lái)會(huì)帶來(lái)很多新的問(wèn)題，比如說(shuō)項(xiàng)目的維護(hù)成本是很高的，所以導(dǎo)致項(xiàng)目人氣不足。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵背后要抓住人氣這個(gè)概念。如果沒(méi)有人氣，那么地產(chǎn)項(xiàng)目的入住率也不會(huì)很高的。另外交通等措施需要和政府溝通，在旅游地產(chǎn)方面需要有較好的基礎(chǔ)設(shè)施導(dǎo)入。”
中商產(chǎn)業(yè)研究院明確指出，“假旅游、真地產(chǎn)”這種以旅游為名的圈地未來(lái)將寸步難行，旅游與地產(chǎn)并重才是旅游地產(chǎn)可持續(xù)盈利的出路，“重運(yùn)營(yíng)、輕資產(chǎn)”的大勢(shì)已然顯現(xiàn)。旅游開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)向來(lái)息息相關(guān)。如何平衡二者、實(shí)現(xiàn)真正有效的聯(lián)動(dòng)是接下來(lái)旅游、地產(chǎn)企業(yè)需要思考的問(wèn)題。
“只要是旅游開(kāi)發(fā)，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范疇了。旅游開(kāi)發(fā)本來(lái)就是偏重資產(chǎn)的，沒(méi)有一定的資金實(shí)力不行。健康的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該是符合國(guó)家規(guī)定、市場(chǎng)前景好、項(xiàng)目策劃創(chuàng)意好、綜合帶動(dòng)能力強(qiáng)的項(xiàng)目。”張金山表示。
新京報(bào)鄭藝佳 王遠(yuǎn)征
工業(yè)旅游成為旅游新潮流
宏濟(jì)堂中醫(yī)藥文旅產(chǎn)業(yè)園宏濟(jì)堂第二屆阿膠節(jié)（張賈鵬 攝）
工業(yè)旅游在國(guó)外早已盛行，但對(duì)于國(guó)內(nèi)，工業(yè)旅游所占旅游市場(chǎng)份額卻很少。近年來(lái)，工業(yè)旅游作為新旅游業(yè)態(tài)，吸引了旅游業(yè)界和游客的廣泛關(guān)注。去年12月20日，國(guó)家旅游局公布了全國(guó)首批10個(gè)國(guó)家工業(yè)旅游示范基地，其中張?jiān)Ｆ咸丫莆幕糜螀^(qū)作為山東唯一單位以榜單第一位列入。目前山東省共有國(guó)家級(jí)工業(yè)旅游示范基地1家、工業(yè)旅游示范點(diǎn)39家、示范單位3家，省級(jí)工業(yè)旅游示范點(diǎn)337家，數(shù)量位居各省第一。
近日，山東省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)工業(yè)旅游發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），力爭(zhēng)到2020年，全省工業(yè)旅游年接待游客達(dá)到4000萬(wàn)人次，工業(yè)旅游年收入達(dá)到35億元，建成10個(gè)國(guó)家工業(yè)旅游示范基地、工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地和一批省級(jí)工業(yè)旅游示范基地、工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地等，推動(dòng)工業(yè)旅游規(guī)模不斷壯大，服務(wù)更加規(guī)范，品質(zhì)效益顯著增強(qiáng)。
構(gòu)建工業(yè)旅游產(chǎn)品體系打造一批特色工業(yè)園
“這完全不是我印象中的工業(yè)園，走進(jìn)宏濟(jì)堂工業(yè)園區(qū)，就像是走進(jìn)一個(gè)開(kāi)放式的大公園，有山有水，一步一景，自然與人文景觀相映成趣。”“走進(jìn)宏濟(jì)堂博物館，了解了宏濟(jì)堂的發(fā)展歷程，見(jiàn)證濟(jì)南本土旅游新業(yè)態(tài)的發(fā)展，這是非常有意義的事。”去年12月22日，濟(jì)南工業(yè)旅游直通車走進(jìn)百年制藥集團(tuán)宏濟(jì)堂，很多市民看到宏濟(jì)堂廠區(qū)均贊不絕口。據(jù)宏濟(jì)堂制藥集團(tuán)工作人員介紹，宏濟(jì)堂制藥集團(tuán)是濟(jì)南市唯一現(xiàn)存的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的百年企業(yè)，也是首批中華老字號(hào)，擁有多項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。宏濟(jì)堂中醫(yī)藥文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)展工業(yè)旅游可以讓游客充分體驗(yàn)中醫(yī)藥文化的獨(dú)特魅力，是一次放松身心、體驗(yàn)游學(xué)、健康休閑的養(yǎng)生之旅。
山東青年政治學(xué)院旅游學(xué)院教授單銘磊表示，近些年，工業(yè)化的東西漸漸淡出人們的記憶，很多工業(yè)廠房、設(shè)備也慢慢淘汰。正因如此，工業(yè)旅游也將是下一個(gè)亮點(diǎn)，將這些再重新收集起來(lái)，將這些歷史痕跡保留下來(lái)，重新喚回一些人對(duì)工業(yè)時(shí)代的記憶。
此次《意見(jiàn)》提出，鼓勵(lì)支持百年老字號(hào)企業(yè)打造展示企業(yè)發(fā)展歷程、傳承企業(yè)發(fā)展文化的專題博物館。支持行業(yè)龍頭企業(yè)挖掘行業(yè)文化資源，匯集行業(yè)發(fā)展各個(gè)時(shí)期、各種工藝環(huán)節(jié)的重要?dú)v史資料，詮釋行業(yè)文化，展示行業(yè)精神，打造行業(yè)博物館。依托具有歷史文化價(jià)值和品牌影響力的動(dòng)態(tài)工業(yè)產(chǎn)品，打造一批體現(xiàn)時(shí)代記憶、展示文明成果、蘊(yùn)含現(xiàn)代元素的活態(tài)博物館。指導(dǎo)各類企業(yè)圍繞工業(yè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、加工制造等，建設(shè)展示主營(yíng)業(yè)務(wù)和主打產(chǎn)品的企業(yè)博物館。強(qiáng)化博物館的科普教育功能，支持各類博物館舉辦主題展覽，組織學(xué)生、游客和市民參觀學(xué)習(xí)。
同時(shí)還將發(fā)揮山東傳統(tǒng)制造業(yè)優(yōu)勢(shì)，突出特色，規(guī)劃建設(shè)一批黃金小鎮(zhèn)、陶瓷小鎮(zhèn)、紡織小鎮(zhèn)、食品小鎮(zhèn)、釀酒小鎮(zhèn)等工業(yè)旅游小鎮(zhèn)。推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，培育一批生物制藥、信息技術(shù)、海洋開(kāi)發(fā)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。推進(jìn)電影小鎮(zhèn)建設(shè)，提升電影小鎮(zhèn)功能。圍繞游艇、房車、木屋、小飛機(jī)、游樂(lè)設(shè)施等的研發(fā)制造，培育一批旅游裝備小鎮(zhèn)。鼓勵(lì)支持具備條件的綜合性工業(yè)旅游企業(yè)打造覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)旅游園區(qū)。
工業(yè)旅游注重互動(dòng)體驗(yàn)性 助益企業(yè)品牌形象
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，工業(yè)旅游最大限度地提高了企業(yè)品牌的影響力與傳播力，游客親身參與其中，互動(dòng)體驗(yàn)，進(jìn)一步了解企業(yè)。
“游客來(lái)了，第一印象便是用眼看整個(gè)釀造過(guò)程，然后用耳聽(tīng)我們講企業(yè)文化，然后用嘴品酒、動(dòng)手體驗(yàn)釀酒過(guò)程。”百脈泉酒業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，百脈泉酒業(yè)整個(gè)過(guò)程參觀下來(lái)，游客可加深對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)了解。“在游客中心我們?cè)O(shè)有一個(gè)DIY區(qū)域，里面有各種基礎(chǔ)酒，同時(shí)配有配方，游客可以親自動(dòng)手調(diào)制自己喜歡的酒型。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。“大家來(lái)到工廠參觀體驗(yàn)，首先對(duì)產(chǎn)品有所認(rèn)識(shí)，然后提高產(chǎn)品信任度。”青啤夢(mèng)工廠負(fù)責(zé)人介紹，青啤夢(mèng)工廠是濟(jì)南市目前唯一收取門票的工業(yè)旅游示范點(diǎn)，游覽線路合理、企業(yè)文化深度挖掘、體驗(yàn)環(huán)節(jié)趣味性高、旅游紀(jì)念品多。“在我們夢(mèng)工廠里面品嘗的啤酒，是從發(fā)酵罐里剛剛接出來(lái)最新鮮的啤酒，是外面品嘗不到的。”這位負(fù)責(zé)人表示，青島夢(mèng)工廠為山東省四星級(jí)科普教育基地，學(xué)生在這里可以進(jìn)一步了解看到啤酒是如何釀造出來(lái)的，同時(shí)還有很多與酒文化互動(dòng)的小游戲。
工業(yè)旅游不以銷售為目的，只為更好地宣傳企業(yè)文化，提高品牌知名度，讓游客對(duì)品牌有個(gè)更深的認(rèn)識(shí)，目前超七成以上的游客在了解了企業(yè)文化和釀造過(guò)程、工藝后都會(huì)選擇購(gòu)買。參加過(guò)宏濟(jì)堂工業(yè)旅游的濟(jì)南旅游啄木鳥(niǎo)張新華認(rèn)為，工業(yè)旅游有助于消費(fèi)者了解企業(yè)實(shí)力、了解生產(chǎn)流程、了解產(chǎn)品品質(zhì)，市民游客會(huì)在游覽中增加對(duì)工業(yè)企業(yè)的認(rèn)知度、認(rèn)可度和信任度。
《意見(jiàn)》指出，鼓勵(lì)具備條件的工業(yè)企業(yè)按照4A級(jí)以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)化改造提升，新建工業(yè)企業(yè)搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理劃分觀光區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、展覽區(qū)、購(gòu)物區(qū)、游憩區(qū)等功能區(qū)域，滿足游客參觀、食宿、購(gòu)物和休閑娛樂(lè)需求。加大對(duì)老字號(hào)企業(yè)廠區(qū)風(fēng)貌、建筑風(fēng)格、生產(chǎn)工藝等的保護(hù)，依托獨(dú)特的建筑廠房、生產(chǎn)流程、設(shè)施設(shè)備、生產(chǎn)工藝、企業(yè)風(fēng)貌等資源開(kāi)發(fā)觀光項(xiàng)目。吸引廣大游客參觀游覽，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙贏。
廣州海森旅游策劃設(shè)計(jì)有限公司是海森文旅科技集團(tuán)核心企業(yè)，與海森文旅科技集團(tuán)旗下其他企業(yè)共同構(gòu)成了度假旅游項(xiàng)目策劃規(guī)劃→設(shè)計(jì)建造→經(jīng)營(yíng)管理全程服務(wù)鏈條，服務(wù)了以恒大地產(chǎn)集團(tuán)、北京首旅集團(tuán)、橫店集團(tuán)、中鐵集團(tuán)、港中旅集團(tuán)、宋城集團(tuán)為代表的國(guó)內(nèi)一大批頂尖的旅游投資企業(yè)，打造了以恒大?；◢u、青島海泉灣度假城、香江健康山谷為代表的國(guó)內(nèi)一大批頂尖的度假旅游精品項(xiàng)目。了解更多關(guān)于專業(yè)旅游策劃公司、旅游規(guī)劃咨詢公司、旅游規(guī)劃開(kāi)發(fā)公司、知名旅游規(guī)劃公司、有名的旅游規(guī)劃公司、景區(qū)規(guī)劃公司——海森文旅的相關(guān)信息請(qǐng)搜索：www.lyqdmh.com。
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