創(chuàng)新案例：當(dāng)代建筑

截止2013年底，全經(jīng)聯(lián)已建立和發(fā)展了近百個(gè)創(chuàng)新教學(xué)基地，涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、可續(xù)建筑等領(lǐng)域。

一、當(dāng)代MOMA

1、基本概況

當(dāng)代MOMA位于北京東城區(qū)東直門，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積22萬(wàn)平米，住宅13.5萬(wàn)平米，商業(yè)8.5萬(wàn)平米。包括多廳藝術(shù)影院，畫廊，圖書館等文化展覽設(shè)施，還包括了精品酒店，國(guó)際幼兒園，頂級(jí)餐飲，頂級(jí)俱樂(lè)部及健身房、游泳池、網(wǎng)球館等生活設(shè)施與體育休閑設(shè)施。不僅在產(chǎn)品本身上大規(guī)模實(shí)現(xiàn)了節(jié)能綠色科技建筑，并通過(guò)有效社區(qū)服務(wù)成為社區(qū)運(yùn)營(yíng)典范，引入了藝術(shù)酒店、水上影院、書店等復(fù)合功能，促進(jìn)了項(xiàng)目與城市的可持續(xù)發(fā)展。

2、綠色科技建筑

可持續(xù)綠色科技建筑，如天棚輻射、置換式新風(fēng)、獨(dú)特的外圍護(hù)、以及復(fù)合式能源系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)的恒溫恒濕恒氧。唯一的建筑設(shè)計(jì)，當(dāng)代MOMA由紐約的哥倫比亞大學(xué)教授StevenHoll設(shè)計(jì)，獨(dú)立樓梯由空中連廊相連，加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上電影院，在建筑藝術(shù)方面實(shí)現(xiàn)了世界的唯一。

特色一：獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)。當(dāng)代MOMA通過(guò)環(huán)狀的空中連廊將8棟建筑連接在一期，加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上影院，構(gòu)成一個(gè)立體的建筑空間。外立面材料采用磨砂氧化鋁板，以輕盈的形式來(lái)減輕高密度、大體量建筑的壓迫感，所有開(kāi)窗均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸，用于抗震的斜撐的應(yīng)用使立面更具豐富性和個(gè)性感。

特色二：永續(xù)建筑。當(dāng)代MOMA精心巧妙的平面設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了合理的戶型布局、統(tǒng)一的門窗模數(shù)及很小的建筑體形系數(shù)三者的統(tǒng)一，為建筑節(jié)能創(chuàng)造了很好的條件――當(dāng)代MOMA的能耗是傳統(tǒng)建筑的30%。

特色三：生命園林。斯蒂芬?霍爾的園林設(shè)計(jì)中將其對(duì)永續(xù)設(shè)計(jì)理念的理解融入到當(dāng)代MOMA的園林景觀當(dāng)中，在18540平方米的面積中創(chuàng)造出一個(gè)整體的、符合生命周期與四季輪回的生態(tài)景觀，以消除人流車流對(duì)廣場(chǎng)空間潛在的影響，使整個(gè)景觀融為一體。

3、幸福生活的社區(qū)運(yùn)營(yíng)

當(dāng)代MOMA是可持續(xù)發(fā)展住宅的大規(guī)模嘗試，在社區(qū)綜合體上，既不同于商業(yè)綜合體，也不同于城市綜合體，是當(dāng)代MOMA為社區(qū)量身打造的專為社區(qū)配套服務(wù)，提高社區(qū)品質(zhì)的一條產(chǎn)品線。

設(shè)計(jì)大師斯蒂芬?霍爾所倡導(dǎo)的幸福生活奉為這個(gè)舞臺(tái)上的主角。在這樣的社區(qū)里，有電影院、書店、劇場(chǎng)、會(huì)所、酒店的豐富配套，或某個(gè)夜晚或一個(gè)周末，走出房間，走到社區(qū)的電影院看一場(chǎng)電影；或去庫(kù)布里克書屋喝一杯咖啡讀一本散記；或者只是在中心水廣場(chǎng)上靜靜看一會(huì)兒野鴨，都會(huì)感受到這個(gè)社區(qū)所營(yíng)造出來(lái)的不一樣的生活氣息。除此之外，各種藝術(shù)展覽、沙龍活動(dòng)、電影藝術(shù)節(jié)也頻頻在此舉行。“我在MOMA畫北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活動(dòng)舉行，成為社區(qū)文化的一部分。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

該項(xiàng)目很多可持續(xù)性的設(shè)計(jì)理念和實(shí)踐是超前的。美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)專家厚璞?阿伯特在參觀了當(dāng)代MOMA萬(wàn)國(guó)城綠色節(jié)能設(shè)備后，與中國(guó)專家、企業(yè)代表交流時(shí)的發(fā)言：“我認(rèn)為中國(guó)當(dāng)代MOMA關(guān)于綠色建筑的理念、技術(shù)以及實(shí)踐等方面是十分超前的，例如地源熱泵就很好地解決了夏季降溫和冬天取暖的問(wèn)題。”

二、朗詩(shī)綠島

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)值

朗詩(shī)綠島是南京朗詩(shī)地產(chǎn)在上海首個(gè)高科技住宅項(xiàng)目。秉承朗詩(shī)品牌十大科技系統(tǒng)，直入地下100米取暖，熱循環(huán)、通風(fēng)、隔音降噪、環(huán)保節(jié)能，以“恒溫?恒濕?恒氧?低噪?適光”的高舒適度的生活環(huán)境為目標(biāo)，“將綠色科技成熟應(yīng)用于民用住宅建筑領(lǐng)域”的領(lǐng)跑者，該項(xiàng)目將噪聲問(wèn)題運(yùn)用了科學(xué)的建筑技術(shù)完美解決，有效隔絕室外噪音的同時(shí)，全面保障室內(nèi)通風(fēng)，為這個(gè)兩難的問(wèn)題提供了一個(gè)絕妙的解決之道。

2、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

朗詩(shī)綠島為朗詩(shī)地產(chǎn)進(jìn)軍上海的首個(gè)作品，項(xiàng)目所處的羅店新鎮(zhèn)是“一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的鎮(zhèn)，板塊內(nèi)擁有美蘭湖、諾貝爾科技公園、北歐風(fēng)情街、36洞高爾夫球場(chǎng)等生態(tài)資源和高端休閑配套。在眾多同質(zhì)化的產(chǎn)品中獨(dú)樹(shù)一幟。

此項(xiàng)目定位為朗詩(shī)標(biāo)準(zhǔn)的J版產(chǎn)品，綜合運(yùn)用了朗詩(shī)十大科技系統(tǒng)：地源熱泵系統(tǒng)、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)、外窗系統(tǒng)、外遮陽(yáng)系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、24小時(shí)熱水系統(tǒng)，此套科技系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧的高舒適度體感效果，達(dá)到了歐洲的高端環(huán)保住宅標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目已于2011年年底全部交付完成。

朗詩(shī)綠島經(jīng)典房型有：約80平米復(fù)式，約89平米三房，約130平米三房，約230平米類別墅。建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)節(jié)能外窗外保溫系統(tǒng)住宅的主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土墻體為主，在其外側(cè)設(shè)置高性能保溫板。就像給房子穿上了保溫隔熱的外衣，阻擋室外的冷熱進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)也防止室內(nèi)的能量散失到室外。只需要少量的冷或熱就能為您營(yíng)造“冬暖夏涼”的居住環(huán)境。屋頂?shù)孛鎳?yán)密熱阻隔系統(tǒng)只有閉合的保溫隔熱系統(tǒng)才能有效阻隔能量流失。

朗詩(shī)綠島的住宅屋頂設(shè)置較厚的保溫層將建筑嚴(yán)密包裹，底層地面也采用保溫構(gòu)造，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng)窗戶采用高品質(zhì)塑鋼中空LOW-E節(jié)能窗，有效地阻隔室外的冷熱。更為便利的是遮陽(yáng)卷簾可以停在任意高度，您可以隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)的光線強(qiáng)度。循環(huán)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)在土壤中埋設(shè)垂直管路，通過(guò)封閉的水循環(huán)，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內(nèi)使用。冬季將地?zé)崮軅鬟f轉(zhuǎn)移到室內(nèi)，夏季將室內(nèi)的熱量通過(guò)熱泵機(jī)組傳遞散失到地表淺層中?？垢蓴_隔音降噪系統(tǒng)外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)和樓板均采用隔音構(gòu)造措施，有效阻隔外界及樓層間的噪聲，提供安靜的室內(nèi)環(huán)境，避免鄰里干擾。同層排水系統(tǒng)采用同層排水系統(tǒng)，不再讓衛(wèi)生間的頂上管道林立，而是在本層把污、廢水排入管井中的主道有效地解決排水噪聲的影響，同時(shí)避免滲漏帶來(lái)的鄰里糾紛，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的友好和睦。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

三、鉆石海岸

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)值

鉆石海岸地處大三亞熱帶海濱旅游圈，擁有獨(dú)一無(wú)二的山海資源，追求完美的貝殼建筑，比肩三亞灣、亞龍灣，被譽(yù)為“海南最美的海岸線”之一，海岸中的熱帶雨林式園林景觀集椰林、建筑、大海、沙灘渾然為一體。

2、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

風(fēng)格：鉆石海岸作為熱帶坡地別墅的代表，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代熱帶風(fēng)格為主調(diào)，十分強(qiáng)調(diào)建筑物保持低調(diào)，與刻意高調(diào)的景觀園林融為一體，這使處在不同的時(shí)段上，能夠看到不同的景觀。

區(qū)位：鉆石海岸位于約270度海景半島山地上，是海棠灣與清水灣之間凸入南海中的一顆鉆石，盡覽兩灣美景，體現(xiàn)了山體與海灘完美結(jié)合，私密性與通達(dá)性巧妙平衡，獨(dú)享不可復(fù)制的稀缺資源，在三亞方圓50公里內(nèi)幾乎絕無(wú)僅有。她地處牛嶺以南熱帶氣候圈內(nèi)，四季皆可下海游泳。

設(shè)計(jì)：由澳洲設(shè)計(jì)大師原創(chuàng)的開(kāi)敞式的熱帶風(fēng)格貝殼別墅，匯集了獨(dú)特的山海資源與建筑藝術(shù)于一體，是設(shè)計(jì)大師Peter。Dworjanyn匠心獨(dú)蘊(yùn)的藝術(shù)精品，美觀，堅(jiān)固和實(shí)用。每一棟貝殼別墅，都是針對(duì)她所在地段的特性而“度身訂造”，都擁有獨(dú)一無(wú)二的景觀和整體立面效果。

 

       創(chuàng)新案例：商業(yè)地產(chǎn)

 

一、朵朵童世界兒童體驗(yàn)式購(gòu)物中心

朵朵童世界是由遼寧省展覽貿(mào)易集團(tuán)投資打造的兒童連鎖體驗(yàn)式購(gòu)物中心，也是東北地區(qū)最大的兒童百貨連鎖企業(yè)，主要針對(duì)0-14歲的少年兒童，為他們提供吃、穿、用、娛樂(lè)、教育等全方位、一站式綜合服務(wù)。在經(jīng)營(yíng)理念上突破了商品銷售的界限，關(guān)注兒童的健康、成長(zhǎng)、智力開(kāi)發(fā)、寓教于樂(lè)，強(qiáng)調(diào)兒童更多的參與和體驗(yàn)。項(xiàng)目占地面積6000平米，建筑面積共計(jì)20000平米，建有地上三層，地下一層。

總體定位為“專業(yè)、全面、大眾、體驗(yàn)式”：

專業(yè)――專業(yè)的產(chǎn)品及業(yè)態(tài)組合，通過(guò)主營(yíng)品類以及配套品類的組合和品類配比，彰顯兒童專業(yè)百貨的特色。在經(jīng)營(yíng)品類組合上，朵朵童世界的八大主題板塊、十一大品類涵蓋了兒童衣、食、住、行、學(xué)、健康鍛煉等全部方面，為消費(fèi)者提供階梯式的服務(wù)。

專業(yè)的硬件設(shè)施，整體裝修以及小景點(diǎn)的布置和變化，專設(shè)兒童衛(wèi)生間、母嬰休息室等配套施，體現(xiàn)兒童特色的裝修風(fēng)格。目前國(guó)內(nèi)第一家全部采用兒童主題裝修的商場(chǎng)，內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)充分考慮兒童商場(chǎng)的特點(diǎn)，依據(jù)兒童化進(jìn)行設(shè)計(jì)，在每層都有相應(yīng)的主題與之搭配，B1層以海底世界為主題，呈現(xiàn)沈陽(yáng)最大的室內(nèi)立體畫――馬里亞納海溝；一層以森林王國(guó)為主題，一進(jìn)門碩大樹(shù)冠展現(xiàn)大自然的春夏秋冬；二層以星空探索為主題，帶領(lǐng)小朋友認(rèn)識(shí)21個(gè)星座，天棚上的星座名稱被對(duì)應(yīng)的刻在了腳下的瓷磚上；三層以宇宙遨游為主題，由九大星星組成的太陽(yáng)系懸掛于商場(chǎng)中庭，飛碟和外星電波符號(hào)把人帶入神秘莫測(cè)的浩瀚宇宙。更加細(xì)致的關(guān)懷是專門設(shè)計(jì)了符合兒童高度的專用的樓梯扶手、隨處可見(jiàn)的休息座椅和卡通片放映處，使兒童在購(gòu)物期間參與其中，并能從中體驗(yàn)到知識(shí)樂(lè)趣，充分體現(xiàn)兒童商場(chǎng)主題特色。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

專業(yè)的目標(biāo)客戶群鎖定及培育手段，特定目標(biāo)客戶資源挖掘和拓展模式以及有效的信息到達(dá)手段，培育目標(biāo)客戶忠誠(chéng)度。

專業(yè)的服務(wù)，主要內(nèi)容包括統(tǒng)一炫色服飾，領(lǐng)略唯美童趣視界；下蹲式親和互動(dòng)，用心關(guān)懷“一視童仁”；貼心專業(yè)禮儀，建立客至如歸的尊重與呵護(hù)；層層不同主題問(wèn)候語(yǔ)，實(shí)現(xiàn)溝通零距離；人性化溫馨談吐技藝，有效提升歡樂(lè)購(gòu)物附加值。

全面――通過(guò)對(duì)產(chǎn)品線深度和廣度的延伸，不斷細(xì)化經(jīng)營(yíng)品類，產(chǎn)品的橫向?qū)挾瓤蓾M足兒童全方位需求，產(chǎn)品線的縱向深度，可提供高、中、低檔不同層次的產(chǎn)品。同時(shí)注重文化教育，舉辦豐富多彩的活動(dòng)來(lái)對(duì)孩子們宣傳仁愛(ài)、信任、互助、友誼，把朵朵童世界建成對(duì)少年兒童進(jìn)行傳統(tǒng)文化教育和愛(ài)國(guó)主義教育的平臺(tái)。

大眾――朵朵童世界經(jīng)營(yíng)檔次高中低相搭配，品牌服飾和租賃服飾相結(jié)合，滿足大部分消費(fèi)者的購(gòu)物需求。

體驗(yàn)式――突破商品銷售界限，以系列兒童主題活動(dòng)的文化體驗(yàn)，小景點(diǎn)、小項(xiàng)目的互動(dòng)體驗(yàn)和兒童專屬服務(wù)體驗(yàn)來(lái)強(qiáng)調(diào)兒童現(xiàn)場(chǎng)的參與和體驗(yàn)。打造兒童消費(fèi)引導(dǎo)中心和成長(zhǎng)服務(wù)中心目標(biāo)，現(xiàn)已成為“遼寧省青少年素質(zhì)教育基地”及“遼寧省青年聯(lián)合會(huì)親子教育兩大基地，進(jìn)一步突出和增強(qiáng)兒童素質(zhì)教育的服務(wù)功能。

二、星期8小鎮(zhèn)

項(xiàng)目?jī)r(jià)值：體驗(yàn)性商業(yè)地產(chǎn)的探索，以“兒童為中心的家庭休閑娛樂(lè)”主題商業(yè)的范例，具備文化旅游的特質(zhì)。

專家點(diǎn)評(píng)：全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任吳洋：星期八小鎮(zhèn)是主題商業(yè)地產(chǎn)的代表之一，開(kāi)啟了國(guó)內(nèi)兒童社會(huì)角色體驗(yàn)主題的全新領(lǐng)域，注重體驗(yàn)的教育功能，將商業(yè)地產(chǎn)與教育聯(lián)系起來(lái)，商業(yè)化教育設(shè)施很好地填補(bǔ)了公共教育設(shè)施缺乏、主題陳舊、缺乏趣味性等問(wèn)題，值得業(yè)內(nèi)人士深度學(xué)習(xí)考察。

項(xiàng)目介紹：星期8小鎮(zhèn)是國(guó)內(nèi)首家采用星期8模式的兒童娛樂(lè)場(chǎng)所，專為3-13歲孩子創(chuàng)建的角色扮演主題樂(lè)園。星期8小鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)面積近7000平米，設(shè)有50余個(gè)體驗(yàn)場(chǎng)館，涵蓋8大社會(huì)領(lǐng)域的70多種角色扮演游戲。它按照孩子的身高和感官進(jìn)行改造，重現(xiàn)了一個(gè)“真實(shí)世界”。所有的街道、商店、車輛都被縮小了1/3，孩子是這座小鎮(zhèn)的主人，他們?cè)谛瞧?小鎮(zhèn)做醫(yī)生、消防員、押運(yùn)員、警察、賽車手、飛行員、蛋糕師或記者，還有建筑工地、建造房子、發(fā)現(xiàn)古兵馬俑、研究新的科學(xué)配方，或者其他寓教于樂(lè)的探險(xiǎn)活動(dòng)。

“兒童職業(yè)體驗(yàn)館” ――星期8小鎮(zhèn)自2009年開(kāi)出第一家店后，已擴(kuò)展為6家門店。此外，星期8小鎮(zhèn)已形成了社區(qū)店、旗艦店以及商業(yè)綜合體三種產(chǎn)品模式，分別為星期8家園、星期8小鎮(zhèn)、星期8廣場(chǎng)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

大人們的世界里有的，星期8小鎮(zhèn)也有。孩子們從事自己喜歡的職業(yè)，打工、賺錢、消費(fèi)，這些“工作”從頭到尾都是在學(xué)習(xí)生活常識(shí)、工作和金錢的價(jià)值，從而建立一個(gè)更美好的世界。

 

       創(chuàng)新建筑：文化和旅游地產(chǎn)

 

一、黃山德懋堂

黃山德懋堂位于安徽省黃山市徽州區(qū)豐樂(lè)湖景區(qū)內(nèi)，是“德懋堂”品牌的首個(gè)項(xiàng)目，探索了自然、建筑與文化的有機(jī)融合；探索了旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全新探索，引導(dǎo)黃山旅游由傳統(tǒng)觀光模式向休閑度假模式轉(zhuǎn)變；在建筑上探索了針對(duì)傳統(tǒng)民居動(dòng)態(tài)保護(hù)的“徽居再生”模式和針對(duì)新建建筑的“徽派創(chuàng)新”的方法。黃山德懋堂總建設(shè)用地202畝，總建筑規(guī)模67000平方米，分三期建設(shè)：一期十八學(xué)士包括百年會(huì)所、鳴琴Bar以及18套獨(dú)立式徽派別墅，建設(shè)用地面積1.3公頃。

德懋堂百年會(huì)所，主要為業(yè)主提供餐飲、住宿、娛樂(lè)等服務(wù)。百年會(huì)所是將散落在徽州的民居以原拆原建的方式進(jìn)行異地的復(fù)原保護(hù)，并重新組合成為聚落群體。在保留原有建筑形式的基礎(chǔ)上，對(duì)德懋堂內(nèi)部進(jìn)行適度裝修和現(xiàn)代化改造，以符合現(xiàn)代生活的要求。裝修的風(fēng)格、選材、顏色等注重與古民居整體的格調(diào)相協(xié)調(diào)，使其成為可居、可賞、可游的休閑度假精品，即所謂的“徽居再生”。18套獨(dú)立式徽派別墅建筑面積6000平方米，于2008年6月竣工，如今業(yè)主已全部入住。

二期容成仙臺(tái)包括72套度假徽居、德懋堂萬(wàn)怡酒店以及九荷企業(yè)會(huì)所。度假徽居建筑面積17440平方米，單套面積在220-249?之間。萃取古徽居藍(lán)本中靈魂元素，結(jié)合現(xiàn)代建筑工藝，創(chuàng)作別具特色的新徽派度假別墅群。于2010年5月動(dòng)工，2011年12月竣工。

德懋堂萬(wàn)怡酒店是黃山德懋堂與萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)共同打造的特色度假酒店。酒店總建筑面積18357平方米，188間客房，其中酒店主樓140間，16個(gè)別墅共48間臥室。配套設(shè)施齊全，遵照萬(wàn)豪集團(tuán)頒布的《萬(wàn)怡亞洲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)。

九荷企業(yè)會(huì)所僅九套，面積為450?，將于2011年底面世。其獨(dú)特的雙主廳、雙主臥、雙庭院、多功能的設(shè)計(jì)，能夠充分滿足高端置業(yè)者商務(wù)匯聚、親朋度假的各類需求。

三期漁樵耕讀，環(huán)“仙人臺(tái)”而建，包括48套徽派別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店以及度假公寓。規(guī)劃有“漁、樵、耕、讀”四大主題組團(tuán)，將傳統(tǒng)文化元素引入德懋堂，打造獨(dú)特的文化體驗(yàn)。其中，“北斗書院”是各領(lǐng)域思想交流、研討、碰撞的平臺(tái)。

二、皇家驛棧酒店

國(guó)內(nèi)首家精品酒店品牌――皇家驛棧，開(kāi)創(chuàng)中國(guó)酒店業(yè)的先河，在創(chuàng)造中國(guó)人自己酒店品牌的同時(shí)，把精品酒店概念引入中國(guó)并推廣開(kāi)來(lái)。北京皇家驛棧酒店位于故宮東門的東側(cè)北池子大街上，與乾清宮僅一墻相隔，將中國(guó)傳統(tǒng)文化和西方現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念完美融合。周圍古樹(shù)列道，古屋環(huán)繞，于喧鬧的都市中獨(dú)享寧?kù)o。酒店客房及各場(chǎng)所獨(dú)特命名都創(chuàng)意于特有的設(shè)計(jì)理念，客房獨(dú)特于“漂浮”的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，皇家城墻時(shí)隱時(shí)現(xiàn)的獨(dú)特設(shè)計(jì)線條，將所有家具相連其中，看起來(lái)好像墻流入床、沙發(fā)延至?xí)?。?xiàng)目臨近著名的故宮博物院、景山公園、王府井步行街。德式設(shè)計(jì)獨(dú)特新穎，與眾不同。該酒店2008年被美國(guó)知名雜志《福布斯》評(píng)為商務(wù)人士首選12家全球商務(wù)酒店之一。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

酒店憑借獨(dú)一無(wú)二的地理位置和景觀，通過(guò)精心的設(shè)計(jì)和創(chuàng)意將傳統(tǒng)住宿餐飲業(yè)注入創(chuàng)意和文化經(jīng)營(yíng)元素，酒店由55間各具特色的房間、創(chuàng)意西餐廳和可以飽覽故宮全貌的天臺(tái)酒吧組成。酒店獨(dú)特的“食”餐廳以中式素材配以創(chuàng)意出品，八個(gè)經(jīng)典菜品都滲透著悠遠(yuǎn)的皇帝故事。精選的中國(guó)佳釀、著名花雕酒貯藏于餐廳的玻璃地板下，還可欣賞傳統(tǒng)的黃酒儀式表演。聚會(huì)的朋友可以圍坐在落地玻璃窗邊的方桌旁，也可臥于沙發(fā)床區(qū)，品酒聽(tīng)音樂(lè)。登上酒店天臺(tái)“飲”吧，與眾不同的世外桃源景色，一覽故宮皇家城墻，遠(yuǎn)望景山公園的風(fēng)景。天臺(tái)還常舉辦各種時(shí)尚表演和藝術(shù)展覽，日落之時(shí)觀賞酒店“升燈儀式”及自創(chuàng)音樂(lè)，天臺(tái)“飲”吧即為璀璨星空下的露天時(shí)尚酒廊。“悅”，是酒店SPA和健身房，位于天臺(tái)的玻璃房，景觀獨(dú)特。兩個(gè)按摩房，一個(gè)健身房，以滿足客人需要。按摩浴缸位于天臺(tái)的最高點(diǎn)，冬夏都可享受最高級(jí)的放松?；始殷A棧酒店將中國(guó)傳統(tǒng)文化和西方現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念完美融合，使客人感受身臨其境，心臨其境。

三、桔子水晶酒店

桔子水晶是桔子水晶酒店集團(tuán)旗下高端設(shè)計(jì)師酒店品牌，定位另類五星級(jí)，客房設(shè)施超過(guò)北京大多數(shù)五星級(jí)酒店，分布廣泛。目前桔子水晶已分布在北京、上海、杭州、南京、揚(yáng)州、大連。

桔子水晶崇尚獨(dú)特個(gè)性，追求豪華、優(yōu)雅、自由和叛逆。每一家酒店均由兩位美國(guó)設(shè)計(jì)師Amy和Zen設(shè)計(jì)，每家酒店均有不同風(fēng)格，從“后現(xiàn)代”設(shè)計(jì)風(fēng)格，到美國(guó)60年代的Popculture，到地中海復(fù)興建筑風(fēng)格等。桔子水晶有許多漂亮的房間，有可以上上下下的錯(cuò)層LOFT房間、有帶陽(yáng)臺(tái)和陽(yáng)傘的露臺(tái)房間、有浴缸放在落地窗前的房間、有可以看電影的影音套房，也有日式榻榻米的房間等?？头吭O(shè)施已經(jīng)超過(guò)絕大多數(shù)北京五星級(jí)酒店。這包括：全面支持iPhone、iPad的無(wú)線HiFi音響；全套科勒潔具、浴缸；42寸液晶電視，并提供HDMI高清端子；免費(fèi)高速WiFi上網(wǎng)。

北京桔子水晶崇文門：后現(xiàn)代風(fēng)格，酒店客房設(shè)施全部按國(guó)際五星級(jí)配置，客房隔音系統(tǒng)由清華聲學(xué)所設(shè)計(jì)保證安靜睡眠。

北京桔子水晶安貞：摒棄了傳統(tǒng)五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)風(fēng)格，集科技創(chuàng)新于一體。

北京桔子水晶建國(guó)門：

揚(yáng)州桔子水晶酒店：揚(yáng)州桔子水晶酒店完全保留徽派建筑風(fēng)格。設(shè)計(jì)理念為歷史和現(xiàn)代的融合，注入年輕的元素，以現(xiàn)代和古老結(jié)合的方式體現(xiàn)揚(yáng)州的歷史和現(xiàn)代。依據(jù)建筑特點(diǎn)合理利用面積，客房與小庭院組合并引入迷你高爾夫；充分利用室內(nèi)空間打造出loft經(jīng)典客房；專業(yè)化的酒店隔音技術(shù)將一墻之外的喧囂隔離的干干凈凈，保障了酒店客房的“超安靜”。揚(yáng)州桔子水晶酒店通過(guò)設(shè)計(jì)師巧妙設(shè)計(jì)及專業(yè)化施工，成功地使得精品酒店與商業(yè)綜合體達(dá)到了建筑融合、功能互補(bǔ)的完美結(jié)合。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

上海桔子水晶酒店：

南京桔子水晶酒店：南京桔子水晶酒店。夫子廟店為典型的后現(xiàn)代風(fēng)格，整個(gè)建筑以水作為主題。

大連桔子水晶酒店：典型后現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔和線條。大堂的設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于希臘廟宇和歌德式大教堂，有挑高的弧形屋頂和燈帶，客人可以在落地窗前沒(méi)有任何遮擋的俯瞰城市景觀，遠(yuǎn)眺大連海港。

 

       創(chuàng)新建筑：養(yǎng)老住區(qū)

 

一、親和源養(yǎng)老年公寓

上海親和源養(yǎng)老住區(qū)占地125畝，包括11棟老年公寓，1棟老年度假酒店，以及會(huì)所、老年護(hù)理醫(yī)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心等配套設(shè)施。是中國(guó)第一個(gè)成功運(yùn)營(yíng)老年人會(huì)員制的養(yǎng)老社區(qū)，也是上海首個(gè)高端養(yǎng)老社區(qū)。親和源?老年公寓是中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)探索與發(fā)展歷程中一個(gè)具有典型性的代表項(xiàng)目。

親和源養(yǎng)老住區(qū)屬于持續(xù)照料型住區(qū)（CCRC），是一種復(fù)合式的養(yǎng)老住區(qū)，根據(jù)老年人的生理、心理特征和需求，以無(wú)障礙和人性化設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)而設(shè)計(jì)建造，面向退休后的老年人群，提供自理、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和全方位的服務(wù)。在親和源設(shè)計(jì)的宜老化住區(qū)里，有以下三大特征：一、堅(jiān)持第一居所的居家模式；二、堅(jiān)持價(jià)值觀一致的住區(qū)文化；三、堅(jiān)持健康、快樂(lè)的機(jī)構(gòu)服務(wù)特色。

親和源采用“會(huì)員制”的商業(yè)模式，公開(kāi)發(fā)行會(huì)員卡，面向社會(huì)招募。加入親和源養(yǎng)老俱樂(lè)部，具有一定權(quán)益，擁有指定會(huì)員的資格。會(huì)員入住親和源養(yǎng)老住區(qū)，享受親和源所提供的融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的各類設(shè)施，以及“秘書式”生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)。親和源采取“會(huì)員卡卡費(fèi)+服務(wù)費(fèi)”的收費(fèi)模式。會(huì)員卡卡費(fèi)一次性繳清，服務(wù)費(fèi)按照年度結(jié)算。

會(huì)員卡是權(quán)益人或權(quán)利人購(gòu)卡后取得的合法憑證，是權(quán)益人或權(quán)利人指定的會(huì)員享受親和源養(yǎng)老服務(wù)的有效依據(jù)。A卡，為不記名卡，擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權(quán)，可以繼承、轉(zhuǎn)讓，可以變更會(huì)員。B卡，為記名卡，擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權(quán)，終身享受親和源養(yǎng)老服務(wù)的會(huì)員卡，不能繼承、轉(zhuǎn)讓，會(huì)員一經(jīng)確認(rèn)不能變更及增補(bǔ)，但15年內(nèi)可以退卡。

會(huì)員是由權(quán)益人或權(quán)利人指定的符合親和源養(yǎng)老入住條件的個(gè)人。年費(fèi)是權(quán)益人在選定住宅房號(hào)后需每年交納的管理服務(wù)費(fèi)。

二、北京太陽(yáng)城

北京太陽(yáng)城集團(tuán)是中國(guó)國(guó)內(nèi)最早從事健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，旗下主打項(xiàng)目北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓位于小湯山療養(yǎng)區(qū)，占地面積42萬(wàn)平米，總建筑面積32萬(wàn)平米，其中住宅區(qū)24萬(wàn)平米，商業(yè)配套設(shè)施8萬(wàn)平米，2萬(wàn)平米的人工如意湖。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

北京太陽(yáng)城為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式，是中國(guó)式醫(yī)護(hù)型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老住區(qū)（CCRC），涵蓋了老年人必經(jīng)的四個(gè)階段：身體健康的老人、生活半自理、無(wú)自理能力和需要臨終關(guān)懷的老人，為他們提供標(biāo)準(zhǔn)化、全程化醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老服務(wù)模式。整個(gè)項(xiàng)目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽(yáng)老年公寓；老年護(hù)理中心、醫(yī)院、健康管理中心；家政服務(wù)中心、購(gòu)物中心、文化會(huì)展中心、陽(yáng)光水世界、假日酒店等，可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理、旅游、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等多項(xiàng)服務(wù)。

居住形式靈活多樣，包括居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種新型養(yǎng)老運(yùn)作模式。開(kāi)辦“一站式”服務(wù)、可電話購(gòu)物、送貨上門的購(gòu)物中心；可開(kāi)辦各類培訓(xùn)班、開(kāi)展學(xué)術(shù)研討、以及各類文化交流活動(dòng)和會(huì)議的文化教育中心；集醫(yī)療養(yǎng)生、休閑度假、健身娛樂(lè)、溫泉洗浴、餐飲購(gòu)物為一體的陽(yáng)光水世界；并設(shè)有物業(yè)管理中心，配有郵局、洗衣店等，可滿足老年人晚年生活的一切需求。

立足于養(yǎng)老市場(chǎng)需求，圍繞健康養(yǎng)老為中心，北京太陽(yáng)城集團(tuán)陸續(xù)組建了：太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、太陽(yáng)城醫(yī)院、購(gòu)物中心、物業(yè)管理公司、太陽(yáng)城銀齡老年公寓、建筑裝飾公司、太陽(yáng)城度假村有限公司、健康養(yǎng)老服務(wù)公司，形成了一條集醫(yī)療保健、餐飲、娛樂(lè)于一體的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，致力于塑造中國(guó)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的民族品牌。

 

       創(chuàng)新案例：園區(qū)地產(chǎn)

 

一、大連軟件園

大連軟件園位于大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，于1998年奠基，由DLSP(大連軟件園股份有限公司)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，一期占地面積3平方公里，二期位于旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶，是大連市高教科研文化聚集區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并逐漸形成了國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)形態(tài)最多、業(yè)務(wù)規(guī)模最大的外包企業(yè)集群。

1、軟件和服務(wù)創(chuàng)新中心

前大連軟件園已發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最具規(guī)模的ITO/BPO/KPO產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)學(xué)研一體的生態(tài)科技園區(qū)，成功實(shí)現(xiàn)了軟件企業(yè)和人才的高度聚集，為城市創(chuàng)造了巨大財(cái)富，節(jié)省了大量能源，推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整升級(jí)，成為亞太區(qū)的軟件和服務(wù)創(chuàng)新中心，中國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程中的一個(gè)成功標(biāo)桿。

2、基礎(chǔ)設(shè)施

大連軟件園可根據(jù)客戶需求，提供從小型辦公間、獨(dú)立開(kāi)發(fā)樓直至企業(yè)專屬園區(qū)在內(nèi)的、不同類型和不同規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施。目前大連軟件園一期經(jīng)國(guó)際招投標(biāo)規(guī)劃為"四區(qū)一園"，即軟件及教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)和森林公園，其中包括東軟軟件園大連分園。已經(jīng)完成25億元的產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資，建設(shè)完成國(guó)際一流的產(chǎn)業(yè)、教育和生活設(shè)施40多萬(wàn)平方米，其中在通訊設(shè)施方面更具特色。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

3、創(chuàng)造一流的企業(yè)發(fā)展環(huán)境

大連軟件園在政府的大力支持下，努力整合人才和市場(chǎng)資源，致力于構(gòu)建包括IT人才資源和教育體系、專業(yè)化產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)、國(guó)際化社區(qū)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，努力為入園企業(yè)提供促進(jìn)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的專業(yè)解決方案。

二、嘉興智富城

嘉興（長(zhǎng)三角）創(chuàng)新園，位于浙江省嘉興市秀州區(qū)，總投資100億元，總建筑面積約155萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值250億元，實(shí)現(xiàn)就業(yè)5萬(wàn)人，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將進(jìn)一步提升嘉興城市形象，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力，助推嘉興市成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈橋頭堡。園區(qū)共規(guī)劃為三大功能區(qū)：商務(wù)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)和生態(tài)住宅區(qū)。其中，商務(wù)功能區(qū)占地面積20.79公頃，規(guī)劃建筑面積約71.4萬(wàn)平方米；產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)占地面積24.95公頃，規(guī)劃建筑面積約21.2萬(wàn)平方米；生態(tài)住宅區(qū)占地面積29.22公頃，規(guī)劃建筑面積約62.6萬(wàn)平方米。嘉興創(chuàng)新園，是北科建集團(tuán)集中關(guān)村開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成，全力打造的以產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)為核心，商務(wù)功能區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)有機(jī)融合的科技新城，是集科技研發(fā)、企業(yè)總部基地、商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、時(shí)尚商業(yè)于一體的現(xiàn)代服務(wù)中心。

1、項(xiàng)目特點(diǎn)

科學(xué)的整體規(guī)劃、合理的產(chǎn)業(yè)布局；宜居宜業(yè)的設(shè)計(jì)、豐富多樣的業(yè)態(tài)；強(qiáng)大的品牌實(shí)力專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

2、設(shè)計(jì)理念：人科技自然

現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)空間應(yīng)內(nèi)涵深刻，以人的需求為核心，兼顧自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)高科技和高技術(shù)手段綜合提升園區(qū)的生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)和管理水平。

人：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的主體――管理型運(yùn)作團(tuán)隊(duì)；產(chǎn)業(yè)園的使用主體――高知識(shí)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)。

科技：整合現(xiàn)代計(jì)算機(jī)軟硬件技術(shù)，構(gòu)成高新技術(shù)產(chǎn)出的技術(shù)服務(wù)和研發(fā)平臺(tái)。

自然：呈現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保、高綠化率、低密度、低容積率的原生態(tài)自然環(huán)境，可使置身其中的人能將知覺(jué)和推理能力及其創(chuàng)造性思維潛力更好地發(fā)揮。

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