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“泛主題”創(chuàng)意公園，是休閑公園進(jìn)化發(fā)展的特殊新形態(tài)。它突破傳統(tǒng)主題公園的模式與局限，實現(xiàn)創(chuàng)意文化與休閑樂園的有效融合與嫁接，契合時代需求、對接文化產(chǎn)業(yè)政策、弱化投資風(fēng)險、創(chuàng)新自主品牌、提升國民休閑水平。
“泛主題”創(chuàng)意公園將是未來一段時間內(nèi)，我國休閑公園最具有活力的發(fā)展模式。
一、解讀“泛主題”創(chuàng)意公園
“泛主題”創(chuàng)意公園，既具有現(xiàn)代休閑公園的特性，又區(qū)別于主題公園的主題唯一性與品牌壟斷性。其以文化為核心，突出文化創(chuàng)意與大眾休閑，融合休閑商貿(mào)、購物慶典、生活游憩、文化體驗等多種業(yè)態(tài)于一體，是國民生活“第三休閑空間”的最佳發(fā)展方向。
“泛主題”創(chuàng)意公園在文化品牌、體驗?zāi)Ｊ?、區(qū)位土地、建設(shè)強度、開發(fā)主體、市場客群、運營形式、旅游模式等系列層面，有別于主題公園，展現(xiàn)其獨特性與開發(fā)優(yōu)勢。
（一）文化品牌
在文化主題上，“泛主題”創(chuàng)意公園突出創(chuàng)意與創(chuàng)新，追求泛文化性與多主題性，文化是核、創(chuàng)意為魂，緊扣時代創(chuàng)意方能構(gòu)建出“泛主題”創(chuàng)意公園的獨特魅力。
而文化品牌上，“泛主題”創(chuàng)意公園不必像主題公園，過多關(guān)注于特定的版權(quán)與專利，其本身即是一種原生的文化創(chuàng)新，擁有產(chǎn)權(quán)的自主性。
（二）體驗?zāi)Ｊ?/p>
主題公園的休閑體驗，圍繞主題展開，有既定的文學(xué)或故事情節(jié)藍(lán)本，游賞者在既定的游線規(guī)范下，游覽次序及可選擇性較小，缺少自主性；體驗以主題游覽及主題參與為主要模式。
“泛主題”創(chuàng)意公園在空間游線與產(chǎn)品項目設(shè)置上，相對隨意，給予游客更大的自由度，可以讓游客隨著興趣所致，可選擇性地游覽。在情景氛圍上，“泛主題”創(chuàng)意公園突出營造愉悅與輕松的體驗氛圍。
（三）區(qū)位土地
在土地屬性上，“泛主題”創(chuàng)意公園既可以屬于文化用地、商業(yè)用地，也可以屬于工業(yè)遺留用地，土地獲批的渠道相對多樣，可行性較強。
在區(qū)位上，“泛主題”創(chuàng)意公園既可以陳列于城市的外環(huán)，也可位于城市中心。且“泛主題”創(chuàng)意公園，一般是為解決既有土地的開發(fā)困難，這與主題公園需要專門劃撥土地，有著根本的區(qū)別，也更符合國土開發(fā)利用的發(fā)展趨勢。
（四）建設(shè)強度
與主題公園的大興土木、大體量建設(shè)相比，“泛主題”創(chuàng)意公園開發(fā)強度較低，對既有土地及環(huán)境的人為化改造力度小，多注重于基礎(chǔ)風(fēng)貌整治與節(jié)點的建設(shè)，突出創(chuàng)意化的節(jié)點與場景設(shè)計，追求原生化與質(zhì)樸性。#p#分頁標(biāo)題#e#
（五）市場客群
主題公園因主題的指向，其開發(fā)風(fēng)格與體驗具有特定性，因此其市場客群明確，往往在年齡、性別、教育文化、性格愛好等層面，聚焦于特定的潛在市場群體。在市場輻射廣度上，其一經(jīng)開業(yè)，市場輻射較廣，短途、長途游客并重。在重游率上，主題公園更像是人生的一種“儀式體驗”，類似長城在國民心中的地位，重游性較低。雖然主題公園已經(jīng)通過一些列的營銷活動，但如何提升重游率始終是亟待解決的首要問題。
而“泛主題”創(chuàng)意公園以泛文化、泛休閑化為主要特征，市場客群呈現(xiàn)多層次性，潛在客群類型多樣，更適合于“全家游”、“小眾聚會游”。一般開發(fā)初期，以本地市民為主要市場客群，是本土民眾日常休閑與游憩的“中心聚集地”，重游率高，融入大眾生活，成為日常休閑不可分割的構(gòu)成。
（六）開發(fā)主體
主題公園對開發(fā)主體有較高的要求，介入門檻高，是典型的“三高”型項目――高投入、高科技、高風(fēng)險。主題公園的開發(fā)主體，經(jīng)過多年的整合與成長，大致分為國際游樂寡頭，如迪士尼、樂天等，或國內(nèi)國企或者大型企業(yè)，如華僑城集團(tuán)、宋城集團(tuán)等，這些單位有著雄厚的資金、技術(shù)的支撐、文化的專利、成熟的運營經(jīng)驗，一般企業(yè)難以介入。
而“泛主題”創(chuàng)意公園更多是一種文化的創(chuàng)新與創(chuàng)意，在開發(fā)規(guī)模、專利技術(shù)上，限制較少，只要通過智力機(jī)構(gòu)的外腦支持，即可成功落地建設(shè)。
（七）運營盈利
在運營獲利上，主題公園的一項重要收入，來源于門票，約占游覽總消費的30%，突出體驗與游覽的消費。而“泛主題”創(chuàng)意公園則無需門票，其運營注重休閑消費與“吃購娛”的花費，更容易讓大眾游客接受與重游。
二、“泛主題”創(chuàng)意公園的優(yōu)勢與前景
“泛主題”創(chuàng)意公園的興盛與發(fā)展，即具有時代契機(jī)，也有項目本身的建設(shè)與開發(fā)運營上的優(yōu)勢，更能密切對接未來市場的發(fā)展，前景廣闊。
（一）政策與時代優(yōu)勢
“泛主題”創(chuàng)意公園順應(yīng)時代發(fā)展潮流，能很好把握經(jīng)濟(jì)與政策契機(jī)。重點表現(xiàn)在：
第一，政策優(yōu)勢，“泛主題公園”可以歸為文化項目與商業(yè)項目，納入國家文化產(chǎn)業(yè)工程，獲取政策的扶持。
第二，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，通過創(chuàng)新休閑樂園，對接大眾的“小生計”娛樂，挖掘出新的消費增長點，將是未來重要的休閑內(nèi)需形式。
（二）土地與建設(shè)優(yōu)勢
主題公園對區(qū)位有著特定的要求，占地大，多為特批用地，這對寸土寸金的城市用地，獲批將越來越難。#p#分頁標(biāo)題#e#
而“泛主題”創(chuàng)意公園多為破解遺留土地問題的創(chuàng)新開發(fā)之路，尤其是在我國大肆重復(fù)建設(shè)期之后，“泛主題”創(chuàng)意公園的價值將更加突出。
（三）開發(fā)投資優(yōu)勢
“泛主題”創(chuàng)意公園的建設(shè)，不必拘泥于既定的主題設(shè)計，也毋須繳納特定的專利使用或者品牌借用費。加上相關(guān)資金的扶持與土地成本的較低，對開發(fā)投資的門檻，要求不高。大、中、小投資開發(fā)機(jī)構(gòu)，均可建設(shè)與資金規(guī)模相應(yīng)體量的“泛主題”創(chuàng)意公園。
（四）市場優(yōu)勢
“泛主題”創(chuàng)意公園的市場群體廣，受眾多，重游率高，無突出的專項市場指向性，盈利模式更加多樣化。
三、“泛主題”創(chuàng)意公園的模式
世界范圍內(nèi)，“泛主題”創(chuàng)意公園起步較晚、較為新穎，還在不斷的自我成長，遠(yuǎn)未發(fā)展到成熟階段。在這一過程中，也逐步呈現(xiàn)出特定的開發(fā)模式：
1.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)衍生型
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)涵蓋范疇較廣，包括手工藝品、工業(yè)設(shè)計、咨詢服務(wù)、廣告?zhèn)髅?、視覺藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)、服裝設(shè)計、廣播影視、動漫音像、軟件和計算機(jī)服務(wù)等諸多方面。
此類模式，在單個或者綜合性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，由于創(chuàng)意人才的聚集，吸引大眾的觀光游賞，在此基礎(chǔ)上，通過時尚的理念、先進(jìn)的視覺和環(huán)境藝術(shù)技術(shù)，集合新型的商業(yè)休閑模式，進(jìn)行總體規(guī)劃，衍生發(fā)展出的“泛主題”創(chuàng)意公園。
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)衍生型“泛主題”公園，必須立足于成熟的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。在空間上，與產(chǎn)業(yè)區(qū)毗鄰或者融合；在功能上，與創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)形成有效互動，提升產(chǎn)業(yè)區(qū)的品牌與人氣，帶動區(qū)域休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有突出的社會綜合效應(yīng)。
總體來說，此類“泛主題”創(chuàng)意公園多為自發(fā)形成，有一定的自發(fā)歷程，難以復(fù)制與模仿。突出的代表，有北京的798與上海的濱江公園。
2.廢棄用地改造型
此類創(chuàng)意公園，是在原有廢棄遺留用地之上，通過時尚化的設(shè)計，所建設(shè)的針對民眾休閑游樂、公益化的公園。
在空間上，廢棄用地改造型的“泛主題”創(chuàng)意公園，多位于大都市圈，在確保文化理念、市場認(rèn)可度上，有充分的保障。
在形態(tài)上，此類創(chuàng)意公園凸顯對土地“復(fù)活”利用的社會效應(yīng)，讓土地重新迸發(fā)出新的生命與活力，在低碳環(huán)保與社會文化層面，有著創(chuàng)意突破。
在功能山，此類公園的公益性突出，多為市民的休閑公園，為城市國土創(chuàng)新開發(fā)的新名片與新標(biāo)桿。因此，此類公園的開發(fā)主體，多為地方政府。
3.專項開發(fā)型
專項開發(fā)型在立項之初，即以“泛主題”創(chuàng)意公園為明確的開發(fā)方向，是未來“泛主題”創(chuàng)意公園的主要開發(fā)模式。#p#分頁標(biāo)題#e#
由于“泛主題”創(chuàng)意公園為新生的公園形態(tài)，在市場前景、相關(guān)政策、投資回報等方面，存在不確定性，因此，世界范圍內(nèi)，此類項目案例屈指可數(shù)。
但隨著創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的興起，以及市民休閑的縱深化發(fā)展，專項開發(fā)型“泛主題”創(chuàng)意公園，將迎來廣闊的開發(fā)前景與市場。我國最具有代表性的為重慶洋人街。
四、“泛主題”創(chuàng)意公園的發(fā)展形態(tài)
“泛主題”創(chuàng)意公園，在文化符號、表現(xiàn)手法、休閑模式上，無定法、無定勢，一切以創(chuàng)新創(chuàng)意為靈魂，以魅力和吸引力為生命點，以創(chuàng)新休閑與特色體驗為核心。
在具體發(fā)展形態(tài)上，創(chuàng)意公園也是多彩紛呈，若按照文化主題歸類，可分為如下三類：
1.風(fēng)情博覽類
風(fēng)情博覽類以多區(qū)域、多民族，甚至全球化的文化為底蘊，薈萃多樣化的民俗風(fēng)情與主題，融合為一個主題公園，雜而不亂，熱鬧紛呈而但非不倫不類。
風(fēng)情博覽，包括靜態(tài)的建筑形態(tài)、服裝裝飾，動態(tài)的民俗節(jié)慶、特色餐飲，以至異域的居民的加入。薈萃的過程，也是創(chuàng)意和改進(jìn)的過程。并非是對原生文化的生搬硬套與刻意模仿，而是融入了時代化與特色性的創(chuàng)意。
此類泛主題創(chuàng)意公園，以大眾市民為市場，契合大眾對異域風(fēng)情的獵奇、特色餐飲的品味、參與化的體驗等多層面的喜好，市場前景優(yōu)良。
2.時尚創(chuàng)意類
時尚創(chuàng)意類“泛主題”公園，以時尚為著力點，把握時代前沿性的文化潮流與新趨向，創(chuàng)意形式多樣，囊括繪畫、雕塑、音樂、運動、婚慶、行為藝術(shù)等等，最能體現(xiàn)現(xiàn)代的文化藝術(shù)與后現(xiàn)代的未來發(fā)展。
此類公園的受眾群體有著一定的知識水平與文化修養(yǎng)，因此其項目多為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)衍生型，在空間上，多位于城市中心區(qū)或者近郊區(qū)。
3.傳統(tǒng)異化類
傳統(tǒng)異化類“泛主題”創(chuàng)意公園，以現(xiàn)代的眼光，重新審視傳統(tǒng)的文化，用創(chuàng)意的手法，顛覆傳統(tǒng)而又不違背時代精神，以創(chuàng)造未來文化遺產(chǎn)為突出功能，是新時代對傳統(tǒng)的現(xiàn)代化解讀與再創(chuàng)造。
此類主題公園，具有豐富的文化資源，在區(qū)位及規(guī)模上，沒有特定的限制：空間上既可以在大城市郊區(qū)，也可以在古村古鎮(zhèn)景區(qū)；規(guī)模上，既可以是獨立的公園區(qū)，也可以是大旅游區(qū)中的子項目。
五、“泛主題”創(chuàng)意公園的打造要點
（一）以文化為底蘊，以創(chuàng)意為靈魂
創(chuàng)新與創(chuàng)意是“泛主題”公園的核心技術(shù)，是能否吸引大眾游客、成功推向市場的保障。“泛主題”公園的文化，要求能把握時代的前沿，順應(yīng)潮流并引領(lǐng)潮流，對接都市民眾對于時尚文化與休閑文化的追逐，且通過營造詼諧與創(chuàng)意的環(huán)境，營造出輕松與愉悅的體驗氛圍。#p#分頁標(biāo)題#e#
（二）突出產(chǎn)品的新奇性與特色魅力
“泛主題”創(chuàng)意公園的產(chǎn)品，在創(chuàng)意文化的支撐下，突出新奇性與休閑型，籍此來吸引大眾游客駐足游賞、休閑體驗。在具體設(shè)計上，要求融傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技，創(chuàng)新出新的產(chǎn)品形態(tài)，打造成“未來的文化遺產(chǎn)”。
（三）對接區(qū)域的消費訴求
“泛主題”創(chuàng)意公園的開發(fā)，不論是公益性，或是以商業(yè)為出發(fā)點，均要以市場為導(dǎo)向，密切對接區(qū)域民眾的文化與休閑訴求，在文化層次與民俗取向上，要有充分的市調(diào)，或者更加深入的田野作業(yè)，進(jìn)而洞悉潛在市場群體的偏好需求，規(guī)避相關(guān)的文化、政策忌諱。
（四）注重開發(fā)的節(jié)奏性與時序性
“泛主題”創(chuàng)意公園看似無序，實則有序。要想保持公園持久的生命力，公園必須不斷進(jìn)化，這是創(chuàng)意公園與傳統(tǒng)公園的區(qū)別。具體要求，開發(fā)建設(shè)的分期性與階段性。
在開發(fā)初期，公園以迅速推向市場、樹立品牌為目標(biāo)。在產(chǎn)品構(gòu)成上，突出新、奇、特；在營銷運營上，突出“以奇勝”，以創(chuàng)意化的營銷手段，帶給大家顛覆傳統(tǒng)的創(chuàng)新公園新體驗。
開發(fā)建設(shè)的中后期，注重公園的進(jìn)化性，通過產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新調(diào)整，以新的時代、新的創(chuàng)新產(chǎn)品的融入，確保迎合并引領(lǐng)區(qū)域大眾日益豐富的休閑訴求，保持公園新鮮與品牌。
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