難點(diǎn)聚焦：

如何跳出項(xiàng)目地塊本身，提升項(xiàng)目的多重功能，起到區(qū)域經(jīng)濟(jì)助推器的作用？

項(xiàng)目業(yè)主：

青島香江創(chuàng)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

完成時(shí)間：

2010年10月 

項(xiàng)目背景：

項(xiàng)目地位于青島市“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的內(nèi)圈層――膠州市，地塊面積6.8萬(wàn)?，規(guī)劃建筑面積22萬(wàn)?，作為一個(gè)城市建筑綜合體，擁有商業(yè)街區(qū)、星級(jí)酒店和高檔公寓等業(yè)態(tài)。一期的商業(yè)廣場(chǎng)已投入經(jīng)營(yíng)使用，但還存在景觀缺乏、景觀設(shè)計(jì)單調(diào)、標(biāo)志景觀及引導(dǎo)系統(tǒng)欠缺、休閑功能斷點(diǎn)等問(wèn)題。甲方希望我們通過(guò)景觀的提升對(duì)此提出解決方案。

核心思路：

我們認(rèn)為，本項(xiàng)目不能僅就景觀做景觀，也不能僅以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)。而是要跳出項(xiàng)目地塊本身，借助旅游理念，站在膠州灣整體發(fā)展的視角上，用“旅游眼”重新梳理和看待項(xiàng)目及片區(qū)整體發(fā)展，將其名片功能和文化功能發(fā)揮到極致。

我們采用“休閑化”打造手法，豐富商街服務(wù)功能，打造部分休閑配套設(shè)施，同時(shí)，引入“金膠州”歷史文化內(nèi)涵，與現(xiàn)代化商業(yè)氣息形成有機(jī)交融，從而，合理打造項(xiàng)目地整體景觀，豐富膠州灣財(cái)富中心城市名片功能。

在景觀設(shè)計(jì)中，引用商業(yè)街景區(qū)化設(shè)計(jì)思路，通過(guò)情趣化、情景化的景觀空間、導(dǎo)覽系統(tǒng)、動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)、節(jié)點(diǎn)小品等設(shè)計(jì)，打造整體文化景觀，提升商業(yè)地產(chǎn)整體品質(zhì)。另外，還從一期業(yè)態(tài)梳理、空間充分利用、商業(yè)活動(dòng)策劃、店面形象整理、車(chē)輛停放管理等方面，對(duì)項(xiàng)目整體提升做出了建議。

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