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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

山野旅游房地產(chǎn)的開發(fā)第2頁

發(fā)布日期:2017-06-20
       山野休憩模式發(fā)展趨勢

本文將分析山野旅游房地產(chǎn)開發(fā)與旅游休閑度假的結(jié)合,最好地用于旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展,形成借力房地產(chǎn)開發(fā)鄉(xiāng)村旅游功能的杠桿,并介紹了幾個(gè)較為流行的產(chǎn)品,如山水酒吧、野奢酒店等。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,自駕車的興起,使得人們生活空間的地域限制逐漸減小,人們的出游能力和生活空間變大,體現(xiàn)在旅游休閑和旅游房地產(chǎn)上,就是鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。實(shí)質(zhì)上,體現(xiàn)了人們追求與自然貼近的本性,是追求生活方式豐富多樣的表現(xiàn)。山野旅游房地產(chǎn),是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中的一類重要產(chǎn)品。

一、山野休憩模式發(fā)展趨勢

山野休憩是山野旅游房地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。一般山野旅游,依托于森林、山坡、溪谷、寺廟、民俗等資源背景,形成了多種山野休憩模式:

山野觀光:包括對森林、草原、花卉自然風(fēng)光的欣賞、名勝遺跡的觀賞等。

山野運(yùn)動(dòng):包括登山、溯溪、攀瀑、定向、越野汽車賽、拓展訓(xùn)練等,可以由戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部、自駕組織發(fā)起等。

山野休閑:包括山野的采摘、餐飲、娛樂等。

山野游樂:包括與山野溝谷相結(jié)合的各種游樂項(xiàng)目。

山野養(yǎng)生:包括森林浴、吐納、瑜伽、太極等,或?yàn)閭鹘y(tǒng)養(yǎng)生項(xiàng)目提供自然靜逸的環(huán)境。

山野民俗:包括體驗(yàn)一些山野居住的少數(shù)民族的風(fēng)土文化,節(jié)慶活動(dòng)等。

山野度假:包括森林高爾夫、溫泉SPA、狩獵場、騎術(shù)俱樂部等,與鄉(xiāng)村俱樂部相結(jié)合。


       山野旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品類型

 

大致把山野旅游房地產(chǎn)分為山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)、山野住宅房地產(chǎn)、山野休閑度假房地產(chǎn)。

山野休閑商業(yè)房地產(chǎn):一般處于近郊鄉(xiāng)村和遠(yuǎn)郊景區(qū)附近,以餐飲休閑、娛樂休閑為主。一般為郊區(qū)的游憩區(qū)和景區(qū)的游憩區(qū),表現(xiàn)形式為商業(yè)街、酒吧街等,其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為山水酒吧。

山野住宅房地產(chǎn):分為高端和低端兩類,低端即山野中的原住民的民居,一般在旅游休閑發(fā)動(dòng)的區(qū)域,體現(xiàn)為農(nóng)家樂;高端即為近郊的鄉(xiāng)村別墅產(chǎn)品――山野別墅,市場對象購買力強(qiáng),一般對居住空間有較高要求。

山野休閑度假房地產(chǎn):分為高端和中低端兩類,中低端體現(xiàn)為山莊、農(nóng)莊、牧場、養(yǎng)老公寓、生態(tài)園、科技園等;高端為各類山野度假村,其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為野奢酒店。

山水酒吧是山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)的時(shí)尚潮流代表。它結(jié)合了鄉(xiāng)村山野生態(tài)的休閑環(huán)境,加上城市生活中的酒吧休閑方式,室內(nèi)的裝飾布置具有相當(dāng)?shù)乃囆g(shù)品味。比較經(jīng)典案例為北京“那里”酒吧。#p#分頁標(biāo)題#e#

野奢酒店是旅游休閑度假房地產(chǎn)的時(shí)尚潮流代表,強(qiáng)調(diào)最鄉(xiāng)土的建筑風(fēng)格,最奢華的軟件設(shè)施及服務(wù),沒有城市化酒店外部的喧囂,但有五星級的設(shè)施和服務(wù)。一般有狩獵場、高爾夫等具備高度核心吸引力休閑度假產(chǎn)品配套,與鄉(xiāng)村俱樂部產(chǎn)品相結(jié)合。

山野別墅是鄉(xiāng)村別墅的產(chǎn)品形態(tài)之一。強(qiáng)調(diào)以山野為背景,建筑與周邊環(huán)境的完美融合,生活配套、交通等設(shè)施成本較高,私密性強(qiáng),因此,有“奢侈品”的稱號。


       山野旅游房地產(chǎn)的土地

 

山野旅游房地產(chǎn)具備鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)的一般土地問題,即大部分建設(shè)用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地、集體用地、宅基地和農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。

近郊農(nóng)村不僅具備發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的條件,而且可以開發(fā)休閑旅游房地產(chǎn)。雖然農(nóng)村集體建設(shè)用地在土地管理上存在較大的障礙,鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)、流通性等方面存在較多的問題,但是,鄉(xiāng)村休閑旅游房地產(chǎn)仍然悄悄地發(fā)展了起來。這正在成為房地產(chǎn)的一個(gè)分支,也正在從法律的盲區(qū)走向商業(yè)模式的創(chuàng)新。

近幾年來,城市人購買農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行休閑房屋建設(shè),已經(jīng)從個(gè)人行為轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實(shí)力的企業(yè),通過“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)”、“高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)”、“旅游開發(fā)”等等不同的形式,在農(nóng)村開展圈地運(yùn)動(dòng),靠租用、征用、私人交易等手法,占用了一些土地,建設(shè)了一批房地產(chǎn)。

我們認(rèn)為,鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天必然形成的一個(gè)具有相當(dāng)需求的市場。國家現(xiàn)有的土地政策對于這一市場的發(fā)展具有很大的阻礙作用,應(yīng)該對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行調(diào)整,對集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)給予支持,使鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展,成為推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)有力的工具,帶動(dòng)區(qū)域公共設(shè)施配套,交通道路建設(shè),環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設(shè)的重要力量,帶動(dòng)農(nóng)民生活水品的提高。(鄉(xiāng)村房地產(chǎn)更多內(nèi)容參見中國旅游報(bào)2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的社會主義新農(nóng)村建設(shè)》

因此,此類旅游房地產(chǎn)的土地流轉(zhuǎn)的法律形式雖然存在瑕疵,但是已經(jīng)事實(shí)存在,如何規(guī)范并合理運(yùn)作需要國家更為明確、更為詳細(xì)的法律。

此類房地產(chǎn)的環(huán)境賣點(diǎn)和土地產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)限制,一般以非固定和非永久性建筑為主。產(chǎn)品形式的發(fā)展還有待于法律的健全。 四、山野旅游房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)

1、山野旅游房地產(chǎn)一般可用的平地、臺地相對不多,景觀設(shè)計(jì)須結(jié)合坡面和溝谷用地。因此,對坡面景觀、臨水景觀的打造更為強(qiáng)調(diào),設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對此有專門的研究和技術(shù)。#p#分頁標(biāo)題#e#

2、應(yīng)與當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境融合,選址應(yīng)巧借山、水、景,注意保護(hù)自然生態(tài);

3、除了單純的建筑外,應(yīng)有情趣化、游樂化的山野小品作為吸引物;

4、山野建筑內(nèi)部空間應(yīng)更為變幻有趣,人們向往的是不同于城市中鋼筋水泥的方盒子的建筑風(fēng)格;

5、山野建筑的材質(zhì)以生態(tài)材質(zhì)為主,如石、木等,但忌諱高成本的投入,犯不生態(tài)地使用生態(tài)材質(zhì)的錯(cuò)誤;

6、山野建筑應(yīng)該尊重當(dāng)?shù)氐拿褡屣L(fēng)格,注意在風(fēng)格上保留其原汁原味。

山野旅游房地產(chǎn)的經(jīng)典之一就是賴特的流水別墅,考夫曼的致辭是對賴特這一杰作的感人的總結(jié),也是對山野旅游房地產(chǎn)最好的解釋。他說:“流水別墅的美依然像它所配合的自然那樣新鮮,它曾是一所絕妙的棲身之處,但又不僅如此,它是一件藝術(shù)品,超越了一般含義,住宅和基地在一起構(gòu)成了一個(gè)人類所希望的與自然結(jié)合、對等和融合的形象。這是一件

人類為自身所作的作品,不是一個(gè)人為另一個(gè)人所作的,由于這樣一種強(qiáng)烈的含義,它是一筆公眾的財(cái)富,而不是私人擁有的珍品。”

我們的旅游景觀設(shè)計(jì)追求的就是這種創(chuàng)造“天人合一”的完美境界。設(shè)計(jì)的“水晶大帳城堡酒店”就是草原上野趣與奢華結(jié)合的時(shí)尚經(jīng)典;大漠客棧就是武俠傳說中的“龍門客棧”――濃厚的鄉(xiāng)土味道,整個(gè)建筑以曲面為主,內(nèi)部空間富于變幻,是戲劇化的休閑商業(yè)場所;具體設(shè)計(jì)作品可登陸旅游景觀設(shè)計(jì)網(wǎng)WWW.anyscape.com欣賞。


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