創(chuàng)新案例：當代建筑

截止2013年底，全經(jīng)聯(lián)已建立和發(fā)展了近百個創(chuàng)新教學基地，涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、可續(xù)建筑等領域。

一、當代MOMA

1、基本概況

當代MOMA位于北京東城區(qū)東直門，項目規(guī)劃建筑面積22萬平米，住宅13.5萬平米，商業(yè)8.5萬平米。包括多廳藝術影院，畫廊，圖書館等文化展覽設施，還包括了精品酒店，國際幼兒園，頂級餐飲，頂級俱樂部及健身房、游泳池、網(wǎng)球館等生活設施與體育休閑設施。不僅在產(chǎn)品本身上大規(guī)模實現(xiàn)了節(jié)能綠色科技建筑，并通過有效社區(qū)服務成為社區(qū)運營典范，引入了藝術酒店、水上影院、書店等復合功能，促進了項目與城市的可持續(xù)發(fā)展。

2、綠色科技建筑

可持續(xù)綠色科技建筑，如天棚輻射、置換式新風、獨特的外圍護、以及復合式能源系統(tǒng)實現(xiàn)了室內(nèi)的恒溫恒濕恒氧。唯一的建筑設計，當代MOMA由紐約的哥倫比亞大學教授StevenHoll設計，獨立樓梯由空中連廊相連，加之一棟藝術酒店和一座多功能水上電影院，在建筑藝術方面實現(xiàn)了世界的唯一。

特色一：獨特的建筑設計。當代MOMA通過環(huán)狀的空中連廊將8棟建筑連接在一期，加之一棟藝術酒店和一座多功能水上影院，構成一個立體的建筑空間。外立面材料采用磨砂氧化鋁板，以輕盈的形式來減輕高密度、大體量建筑的壓迫感，所有開窗均為標準尺寸，用于抗震的斜撐的應用使立面更具豐富性和個性感。

特色二：永續(xù)建筑。當代MOMA精心巧妙的平面設計實現(xiàn)了合理的戶型布局、統(tǒng)一的門窗模數(shù)及很小的建筑體形系數(shù)三者的統(tǒng)一，為建筑節(jié)能創(chuàng)造了很好的條件――當代MOMA的能耗是傳統(tǒng)建筑的30%。

特色三：生命園林。斯蒂芬?霍爾的園林設計中將其對永續(xù)設計理念的理解融入到當代MOMA的園林景觀當中，在18540平方米的面積中創(chuàng)造出一個整體的、符合生命周期與四季輪回的生態(tài)景觀，以消除人流車流對廣場空間潛在的影響，使整個景觀融為一體。

3、幸福生活的社區(qū)運營

當代MOMA是可持續(xù)發(fā)展住宅的大規(guī)模嘗試，在社區(qū)綜合體上，既不同于商業(yè)綜合體，也不同于城市綜合體，是當代MOMA為社區(qū)量身打造的專為社區(qū)配套服務，提高社區(qū)品質(zhì)的一條產(chǎn)品線。

設計大師斯蒂芬?霍爾所倡導的幸福生活奉為這個舞臺上的主角。在這樣的社區(qū)里，有電影院、書店、劇場、會所、酒店的豐富配套，或某個夜晚或一個周末，走出房間，走到社區(qū)的電影院看一場電影；或去庫布里克書屋喝一杯咖啡讀一本散記；或者只是在中心水廣場上靜靜看一會兒野鴨，都會感受到這個社區(qū)所營造出來的不一樣的生活氣息。除此之外，各種藝術展覽、沙龍活動、電影藝術節(jié)也頻頻在此舉行。“我在MOMA畫北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活動舉行，成為社區(qū)文化的一部分。#p#分頁標題#e#

該項目很多可持續(xù)性的設計理念和實踐是超前的。美國地產(chǎn)市場專家厚璞?阿伯特在參觀了當代MOMA萬國城綠色節(jié)能設備后，與中國專家、企業(yè)代表交流時的發(fā)言：“我認為中國當代MOMA關于綠色建筑的理念、技術以及實踐等方面是十分超前的，例如地源熱泵就很好地解決了夏季降溫和冬天取暖的問題。”

二、朗詩綠島

1、項目價值

朗詩綠島是南京朗詩地產(chǎn)在上海首個高科技住宅項目。秉承朗詩品牌十大科技系統(tǒng)，直入地下100米取暖，熱循環(huán)、通風、隔音降噪、環(huán)保節(jié)能，以“恒溫?恒濕?恒氧?低噪?適光”的高舒適度的生活環(huán)境為目標，“將綠色科技成熟應用于民用住宅建筑領域”的領跑者，該項目將噪聲問題運用了科學的建筑技術完美解決，有效隔絕室外噪音的同時，全面保障室內(nèi)通風，為這個兩難的問題提供了一個絕妙的解決之道。

2、項目簡介

朗詩綠島為朗詩地產(chǎn)進軍上海的首個作品，項目所處的羅店新鎮(zhèn)是“一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的鎮(zhèn)，板塊內(nèi)擁有美蘭湖、諾貝爾科技公園、北歐風情街、36洞高爾夫球場等生態(tài)資源和高端休閑配套。在眾多同質(zhì)化的產(chǎn)品中獨樹一幟。

此項目定位為朗詩標準的J版產(chǎn)品，綜合運用了朗詩十大科技系統(tǒng)：地源熱泵系統(tǒng)、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、置換式新風系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)、外窗系統(tǒng)、外遮陽系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、24小時熱水系統(tǒng)，此套科技系統(tǒng)可以實現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧的高舒適度體感效果，達到了歐洲的高端環(huán)保住宅標準，項目已于2011年年底全部交付完成。

朗詩綠島經(jīng)典房型有：約80平米復式，約89平米三房，約130平米三房，約230平米類別墅。建筑設計特點節(jié)能外窗外保溫系統(tǒng)住宅的主體結構以鋼筋混凝土墻體為主，在其外側設置高性能保溫板。就像給房子穿上了保溫隔熱的外衣，阻擋室外的冷熱進入室內(nèi)，同時也防止室內(nèi)的能量散失到室外。只需要少量的冷或熱就能為您營造“冬暖夏涼”的居住環(huán)境。屋頂?shù)孛鎳烂軣嶙韪粝到y(tǒng)只有閉合的保溫隔熱系統(tǒng)才能有效阻隔能量流失。

朗詩綠島的住宅屋頂設置較厚的保溫層將建筑嚴密包裹，底層地面也采用保溫構造，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng)窗戶采用高品質(zhì)塑鋼中空LOW-E節(jié)能窗，有效地阻隔室外的冷熱。更為便利的是遮陽卷簾可以停在任意高度，您可以隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)的光線強度。循環(huán)地源熱泵技術系統(tǒng)在土壤中埋設垂直管路，通過封閉的水循環(huán)，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內(nèi)使用。冬季將地熱能傳遞轉移到室內(nèi)，夏季將室內(nèi)的熱量通過熱泵機組傳遞散失到地表淺層中。抗干擾隔音降噪系統(tǒng)外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)和樓板均采用隔音構造措施，有效阻隔外界及樓層間的噪聲，提供安靜的室內(nèi)環(huán)境，避免鄰里干擾。同層排水系統(tǒng)采用同層排水系統(tǒng)，不再讓衛(wèi)生間的頂上管道林立，而是在本層把污、廢水排入管井中的主道有效地解決排水噪聲的影響，同時避免滲漏帶來的鄰里糾紛，實現(xiàn)社區(qū)的友好和睦。#p#分頁標題#e#

三、鉆石海岸

1、項目價值

鉆石海岸地處大三亞熱帶海濱旅游圈，擁有獨一無二的山海資源，追求完美的貝殼建筑，比肩三亞灣、亞龍灣，被譽為“海南最美的海岸線”之一，海岸中的熱帶雨林式園林景觀集椰林、建筑、大海、沙灘渾然為一體。

2、項目簡介

風格：鉆石海岸作為熱帶坡地別墅的代表，建筑風格以現(xiàn)代熱帶風格為主調(diào)，十分強調(diào)建筑物保持低調(diào)，與刻意高調(diào)的景觀園林融為一體，這使處在不同的時段上，能夠看到不同的景觀。

區(qū)位：鉆石海岸位于約270度海景半島山地上，是海棠灣與清水灣之間凸入南海中的一顆鉆石，盡覽兩灣美景，體現(xiàn)了山體與海灘完美結合，私密性與通達性巧妙平衡，獨享不可復制的稀缺資源，在三亞方圓50公里內(nèi)幾乎絕無僅有。她地處牛嶺以南熱帶氣候圈內(nèi)，四季皆可下海游泳。

設計：由澳洲設計大師原創(chuàng)的開敞式的熱帶風格貝殼別墅，匯集了獨特的山海資源與建筑藝術于一體，是設計大師Peter。Dworjanyn匠心獨蘊的藝術精品，美觀，堅固和實用。每一棟貝殼別墅，都是針對她所在地段的特性而“度身訂造”，都擁有獨一無二的景觀和整體立面效果。

       創(chuàng)新案例：商業(yè)地產(chǎn)

 

一、朵朵童世界兒童體驗式購物中心

朵朵童世界是由遼寧省展覽貿(mào)易集團投資打造的兒童連鎖體驗式購物中心，也是東北地區(qū)最大的兒童百貨連鎖企業(yè)，主要針對0-14歲的少年兒童，為他們提供吃、穿、用、娛樂、教育等全方位、一站式綜合服務。在經(jīng)營理念上突破了商品銷售的界限，關注兒童的健康、成長、智力開發(fā)、寓教于樂，強調(diào)兒童更多的參與和體驗。項目占地面積6000平米，建筑面積共計20000平米，建有地上三層，地下一層。

總體定位為“專業(yè)、全面、大眾、體驗式”：

專業(yè)――專業(yè)的產(chǎn)品及業(yè)態(tài)組合，通過主營品類以及配套品類的組合和品類配比，彰顯兒童專業(yè)百貨的特色。在經(jīng)營品類組合上，朵朵童世界的八大主題板塊、十一大品類涵蓋了兒童衣、食、住、行、學、健康鍛煉等全部方面，為消費者提供階梯式的服務。

專業(yè)的硬件設施，整體裝修以及小景點的布置和變化，專設兒童衛(wèi)生間、母嬰休息室等配套施，體現(xiàn)兒童特色的裝修風格。目前國內(nèi)第一家全部采用兒童主題裝修的商場，內(nèi)部裝修設計充分考慮兒童商場的特點，依據(jù)兒童化進行設計，在每層都有相應的主題與之搭配，B1層以海底世界為主題，呈現(xiàn)沈陽最大的室內(nèi)立體畫――馬里亞納海溝；一層以森林王國為主題，一進門碩大樹冠展現(xiàn)大自然的春夏秋冬；二層以星空探索為主題，帶領小朋友認識21個星座，天棚上的星座名稱被對應的刻在了腳下的瓷磚上；三層以宇宙遨游為主題，由九大星星組成的太陽系懸掛于商場中庭，飛碟和外星電波符號把人帶入神秘莫測的浩瀚宇宙。更加細致的關懷是專門設計了符合兒童高度的專用的樓梯扶手、隨處可見的休息座椅和卡通片放映處，使兒童在購物期間參與其中，并能從中體驗到知識樂趣，充分體現(xiàn)兒童商場主題特色。#p#分頁標題#e#

專業(yè)的目標客戶群鎖定及培育手段，特定目標客戶資源挖掘和拓展模式以及有效的信息到達手段，培育目標客戶忠誠度。

專業(yè)的服務，主要內(nèi)容包括統(tǒng)一炫色服飾，領略唯美童趣視界；下蹲式親和互動，用心關懷“一視童仁”；貼心專業(yè)禮儀，建立客至如歸的尊重與呵護；層層不同主題問候語，實現(xiàn)溝通零距離；人性化溫馨談吐技藝，有效提升歡樂購物附加值。

全面――通過對產(chǎn)品線深度和廣度的延伸，不斷細化經(jīng)營品類，產(chǎn)品的橫向寬度可滿足兒童全方位需求，產(chǎn)品線的縱向深度，可提供高、中、低檔不同層次的產(chǎn)品。同時注重文化教育，舉辦豐富多彩的活動來對孩子們宣傳仁愛、信任、互助、友誼，把朵朵童世界建成對少年兒童進行傳統(tǒng)文化教育和愛國主義教育的平臺。

大眾――朵朵童世界經(jīng)營檔次高中低相搭配，品牌服飾和租賃服飾相結合，滿足大部分消費者的購物需求。

體驗式――突破商品銷售界限，以系列兒童主題活動的文化體驗，小景點、小項目的互動體驗和兒童專屬服務體驗來強調(diào)兒童現(xiàn)場的參與和體驗。打造兒童消費引導中心和成長服務中心目標，現(xiàn)已成為“遼寧省青少年素質(zhì)教育基地”及“遼寧省青年聯(lián)合會親子教育兩大基地，進一步突出和增強兒童素質(zhì)教育的服務功能。

二、星期8小鎮(zhèn)

項目價值：體驗性商業(yè)地產(chǎn)的探索，以“兒童為中心的家庭休閑娛樂”主題商業(yè)的范例，具備文化旅游的特質(zhì)。

專家點評：全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會副主任吳洋：星期八小鎮(zhèn)是主題商業(yè)地產(chǎn)的代表之一，開啟了國內(nèi)兒童社會角色體驗主題的全新領域，注重體驗的教育功能，將商業(yè)地產(chǎn)與教育聯(lián)系起來，商業(yè)化教育設施很好地填補了公共教育設施缺乏、主題陳舊、缺乏趣味性等問題，值得業(yè)內(nèi)人士深度學習考察。

項目介紹：星期8小鎮(zhèn)是國內(nèi)首家采用星期8模式的兒童娛樂場所，專為3-13歲孩子創(chuàng)建的角色扮演主題樂園。星期8小鎮(zhèn)營業(yè)面積近7000平米，設有50余個體驗場館，涵蓋8大社會領域的70多種角色扮演游戲。它按照孩子的身高和感官進行改造，重現(xiàn)了一個“真實世界”。所有的街道、商店、車輛都被縮小了1/3，孩子是這座小鎮(zhèn)的主人，他們在星期8小鎮(zhèn)做醫(yī)生、消防員、押運員、警察、賽車手、飛行員、蛋糕師或記者，還有建筑工地、建造房子、發(fā)現(xiàn)古兵馬俑、研究新的科學配方，或者其他寓教于樂的探險活動。

“兒童職業(yè)體驗館” ――星期8小鎮(zhèn)自2009年開出第一家店后，已擴展為6家門店。此外，星期8小鎮(zhèn)已形成了社區(qū)店、旗艦店以及商業(yè)綜合體三種產(chǎn)品模式，分別為星期8家園、星期8小鎮(zhèn)、星期8廣場。#p#分頁標題#e#

大人們的世界里有的，星期8小鎮(zhèn)也有。孩子們從事自己喜歡的職業(yè)，打工、賺錢、消費，這些“工作”從頭到尾都是在學習生活常識、工作和金錢的價值，從而建立一個更美好的世界。

       創(chuàng)新建筑：文化和旅游地產(chǎn)

 

一、黃山德懋堂

黃山德懋堂位于安徽省黃山市徽州區(qū)豐樂湖景區(qū)內(nèi)，是“德懋堂”品牌的首個項目，探索了自然、建筑與文化的有機融合；探索了旅游地產(chǎn)開發(fā)的全新探索，引導黃山旅游由傳統(tǒng)觀光模式向休閑度假模式轉變；在建筑上探索了針對傳統(tǒng)民居動態(tài)保護的“徽居再生”模式和針對新建建筑的“徽派創(chuàng)新”的方法。黃山德懋堂總建設用地202畝，總建筑規(guī)模67000平方米，分三期建設：一期十八學士包括百年會所、鳴琴Bar以及18套獨立式徽派別墅，建設用地面積1.3公頃。

德懋堂百年會所，主要為業(yè)主提供餐飲、住宿、娛樂等服務。百年會所是將散落在徽州的民居以原拆原建的方式進行異地的復原保護，并重新組合成為聚落群體。在保留原有建筑形式的基礎上，對德懋堂內(nèi)部進行適度裝修和現(xiàn)代化改造，以符合現(xiàn)代生活的要求。裝修的風格、選材、顏色等注重與古民居整體的格調(diào)相協(xié)調(diào)，使其成為可居、可賞、可游的休閑度假精品，即所謂的“徽居再生”。18套獨立式徽派別墅建筑面積6000平方米，于2008年6月竣工，如今業(yè)主已全部入住。

二期容成仙臺包括72套度假徽居、德懋堂萬怡酒店以及九荷企業(yè)會所。度假徽居建筑面積17440平方米，單套面積在220-249?之間。萃取古徽居藍本中靈魂元素，結合現(xiàn)代建筑工藝，創(chuàng)作別具特色的新徽派度假別墅群。于2010年5月動工，2011年12月竣工。

德懋堂萬怡酒店是黃山德懋堂與萬豪國際集團共同打造的特色度假酒店。酒店總建筑面積18357平方米，188間客房，其中酒店主樓140間，16個別墅共48間臥室。配套設施齊全，遵照萬豪集團頒布的《萬怡亞洲設計標準》建設。

九荷企業(yè)會所僅九套，面積為450?，將于2011年底面世。其獨特的雙主廳、雙主臥、雙庭院、多功能的設計，能夠充分滿足高端置業(yè)者商務匯聚、親朋度假的各類需求。

三期漁樵耕讀，環(huán)“仙人臺”而建，包括48套徽派別墅、產(chǎn)權式酒店以及度假公寓。規(guī)劃有“漁、樵、耕、讀”四大主題組團，將傳統(tǒng)文化元素引入德懋堂，打造獨特的文化體驗。其中，“北斗書院”是各領域思想交流、研討、碰撞的平臺。

二、皇家驛棧酒店

國內(nèi)首家精品酒店品牌――皇家驛棧，開創(chuàng)中國酒店業(yè)的先河，在創(chuàng)造中國人自己酒店品牌的同時，把精品酒店概念引入中國并推廣開來。北京皇家驛棧酒店位于故宮東門的東側北池子大街上，與乾清宮僅一墻相隔，將中國傳統(tǒng)文化和西方現(xiàn)代設計理念完美融合。周圍古樹列道，古屋環(huán)繞，于喧鬧的都市中獨享寧靜。酒店客房及各場所獨特命名都創(chuàng)意于特有的設計理念，客房獨特于“漂浮”的內(nèi)部結構，皇家城墻時隱時現(xiàn)的獨特設計線條，將所有家具相連其中，看起來好像墻流入床、沙發(fā)延至書桌。項目臨近著名的故宮博物院、景山公園、王府井步行街。德式設計獨特新穎，與眾不同。該酒店2008年被美國知名雜志《福布斯》評為商務人士首選12家全球商務酒店之一。#p#分頁標題#e#

酒店憑借獨一無二的地理位置和景觀，通過精心的設計和創(chuàng)意將傳統(tǒng)住宿餐飲業(yè)注入創(chuàng)意和文化經(jīng)營元素，酒店由55間各具特色的房間、創(chuàng)意西餐廳和可以飽覽故宮全貌的天臺酒吧組成。酒店獨特的“食”餐廳以中式素材配以創(chuàng)意出品，八個經(jīng)典菜品都滲透著悠遠的皇帝故事。精選的中國佳釀、著名花雕酒貯藏于餐廳的玻璃地板下，還可欣賞傳統(tǒng)的黃酒儀式表演。聚會的朋友可以圍坐在落地玻璃窗邊的方桌旁，也可臥于沙發(fā)床區(qū)，品酒聽音樂。登上酒店天臺“飲”吧，與眾不同的世外桃源景色，一覽故宮皇家城墻，遠望景山公園的風景。天臺還常舉辦各種時尚表演和藝術展覽，日落之時觀賞酒店“升燈儀式”及自創(chuàng)音樂，天臺“飲”吧即為璀璨星空下的露天時尚酒廊。“悅”，是酒店SPA和健身房，位于天臺的玻璃房，景觀獨特。兩個按摩房，一個健身房，以滿足客人需要。按摩浴缸位于天臺的最高點，冬夏都可享受最高級的放松。皇家驛棧酒店將中國傳統(tǒng)文化和西方現(xiàn)代設計理念完美融合，使客人感受身臨其境，心臨其境。

三、桔子水晶酒店

桔子水晶是桔子水晶酒店集團旗下高端設計師酒店品牌，定位另類五星級，客房設施超過北京大多數(shù)五星級酒店，分布廣泛。目前桔子水晶已分布在北京、上海、杭州、南京、揚州、大連。

桔子水晶崇尚獨特個性，追求豪華、優(yōu)雅、自由和叛逆。每一家酒店均由兩位美國設計師Amy和Zen設計，每家酒店均有不同風格，從“后現(xiàn)代”設計風格，到美國60年代的Popculture，到地中海復興建筑風格等。桔子水晶有許多漂亮的房間，有可以上上下下的錯層LOFT房間、有帶陽臺和陽傘的露臺房間、有浴缸放在落地窗前的房間、有可以看電影的影音套房，也有日式榻榻米的房間等?？头吭O施已經(jīng)超過絕大多數(shù)北京五星級酒店。這包括：全面支持iPhone、iPad的無線HiFi音響；全套科勒潔具、浴缸；42寸液晶電視，并提供HDMI高清端子；免費高速WiFi上網(wǎng)。

北京桔子水晶崇文門：后現(xiàn)代風格，酒店客房設施全部按國際五星級配置，客房隔音系統(tǒng)由清華聲學所設計保證安靜睡眠。

北京桔子水晶安貞：摒棄了傳統(tǒng)五星級酒店的設計風格，集科技創(chuàng)新于一體。

北京桔子水晶建國門：

揚州桔子水晶酒店：揚州桔子水晶酒店完全保留徽派建筑風格。設計理念為歷史和現(xiàn)代的融合，注入年輕的元素，以現(xiàn)代和古老結合的方式體現(xiàn)揚州的歷史和現(xiàn)代。依據(jù)建筑特點合理利用面積，客房與小庭院組合并引入迷你高爾夫；充分利用室內(nèi)空間打造出loft經(jīng)典客房；專業(yè)化的酒店隔音技術將一墻之外的喧囂隔離的干干凈凈，保障了酒店客房的“超安靜”。揚州桔子水晶酒店通過設計師巧妙設計及專業(yè)化施工，成功地使得精品酒店與商業(yè)綜合體達到了建筑融合、功能互補的完美結合。#p#分頁標題#e#

上海桔子水晶酒店：

南京桔子水晶酒店：南京桔子水晶酒店。夫子廟店為典型的后現(xiàn)代風格，整個建筑以水作為主題。

大連桔子水晶酒店：典型后現(xiàn)代設計風格，強調(diào)簡潔和線條。大堂的設計靈感來源于希臘廟宇和歌德式大教堂，有挑高的弧形屋頂和燈帶，客人可以在落地窗前沒有任何遮擋的俯瞰城市景觀，遠眺大連海港。

       創(chuàng)新建筑：養(yǎng)老住區(qū)

 

一、親和源養(yǎng)老年公寓

上海親和源養(yǎng)老住區(qū)占地125畝，包括11棟老年公寓，1棟老年度假酒店，以及會所、老年護理醫(yī)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動中心等配套設施。是中國第一個成功運營老年人會員制的養(yǎng)老社區(qū)，也是上海首個高端養(yǎng)老社區(qū)。親和源?老年公寓是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)探索與發(fā)展歷程中一個具有典型性的代表項目。

親和源養(yǎng)老住區(qū)屬于持續(xù)照料型住區(qū)（CCRC），是一種復合式的養(yǎng)老住區(qū)，根據(jù)老年人的生理、心理特征和需求，以無障礙和人性化設計理念為指導而設計建造，面向退休后的老年人群，提供自理、介護、介助一體化的居住設施和全方位的服務。在親和源設計的宜老化住區(qū)里，有以下三大特征：一、堅持第一居所的居家模式；二、堅持價值觀一致的住區(qū)文化；三、堅持健康、快樂的機構服務特色。

親和源采用“會員制”的商業(yè)模式，公開發(fā)行會員卡，面向社會招募。加入親和源養(yǎng)老俱樂部，具有一定權益，擁有指定會員的資格。會員入住親和源養(yǎng)老住區(qū)，享受親和源所提供的融居家養(yǎng)老和機構養(yǎng)老為一體的各類設施，以及“秘書式”生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務。親和源采取“會員卡卡費+服務費”的收費模式。會員卡卡費一次性繳清，服務費按照年度結算。

會員卡是權益人或權利人購卡后取得的合法憑證，是權益人或權利人指定的會員享受親和源養(yǎng)老服務的有效依據(jù)。A卡，為不記名卡，擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權，可以繼承、轉讓，可以變更會員。B卡，為記名卡，擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權，終身享受親和源養(yǎng)老服務的會員卡，不能繼承、轉讓，會員一經(jīng)確認不能變更及增補，但15年內(nèi)可以退卡。

會員是由權益人或權利人指定的符合親和源養(yǎng)老入住條件的個人。年費是權益人在選定住宅房號后需每年交納的管理服務費。

二、北京太陽城

北京太陽城集團是中國國內(nèi)最早從事健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，旗下主打項目北京太陽城國際老年公寓位于小湯山療養(yǎng)區(qū)，占地面積42萬平米，總建筑面積32萬平米，其中住宅區(qū)24萬平米，商業(yè)配套設施8萬平米，2萬平米的人工如意湖。#p#分頁標題#e#

北京太陽城為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務模式，是中國式醫(yī)護型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老住區(qū)（CCRC），涵蓋了老年人必經(jīng)的四個階段：身體健康的老人、生活半自理、無自理能力和需要臨終關懷的老人，為他們提供標準化、全程化醫(yī)護型養(yǎng)老服務模式。整個項目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓；老年護理中心、醫(yī)院、健康管理中心；家政服務中心、購物中心、文化會展中心、陽光水世界、假日酒店等，可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復、護理、旅游、購物、文化、娛樂等多項服務。

居住形式靈活多樣，包括居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種新型養(yǎng)老運作模式。開辦“一站式”服務、可電話購物、送貨上門的購物中心；可開辦各類培訓班、開展學術研討、以及各類文化交流活動和會議的文化教育中心；集醫(yī)療養(yǎng)生、休閑度假、健身娛樂、溫泉洗浴、餐飲購物為一體的陽光水世界；并設有物業(yè)管理中心，配有郵局、洗衣店等，可滿足老年人晚年生活的一切需求。

立足于養(yǎng)老市場需求，圍繞健康養(yǎng)老為中心，北京太陽城集團陸續(xù)組建了：太陽城房地產(chǎn)開發(fā)公司、太陽城醫(yī)院、購物中心、物業(yè)管理公司、太陽城銀齡老年公寓、建筑裝飾公司、太陽城度假村有限公司、健康養(yǎng)老服務公司，形成了一條集醫(yī)療保健、餐飲、娛樂于一體的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，致力于塑造中國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的民族品牌。

       創(chuàng)新案例：園區(qū)地產(chǎn)

 

一、大連軟件園

大連軟件園位于大連高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，于1998年奠基，由DLSP(大連軟件園股份有限公司)建設運營，一期占地面積3平方公里，二期位于旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶，是大連市高教科研文化聚集區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并逐漸形成了國內(nèi)業(yè)務形態(tài)最多、業(yè)務規(guī)模最大的外包企業(yè)集群。

1、軟件和服務創(chuàng)新中心

前大連軟件園已發(fā)展成為國內(nèi)最具規(guī)模的ITO/BPO/KPO產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)學研一體的生態(tài)科技園區(qū)，成功實現(xiàn)了軟件企業(yè)和人才的高度聚集，為城市創(chuàng)造了巨大財富，節(jié)省了大量能源，推動著經(jīng)濟結構的不斷調(diào)整升級，成為亞太區(qū)的軟件和服務創(chuàng)新中心，中國城市化發(fā)展進程中的一個成功標桿。

2、基礎設施

大連軟件園可根據(jù)客戶需求，提供從小型辦公間、獨立開發(fā)樓直至企業(yè)專屬園區(qū)在內(nèi)的、不同類型和不同規(guī)模的基礎設施。目前大連軟件園一期經(jīng)國際招投標規(guī)劃為"四區(qū)一園"，即軟件及教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、信息服務產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合商務區(qū)、生活配套區(qū)和森林公園，其中包括東軟軟件園大連分園。已經(jīng)完成25億元的產(chǎn)業(yè)和基礎設施投資，建設完成國際一流的產(chǎn)業(yè)、教育和生活設施40多萬平方米，其中在通訊設施方面更具特色。#p#分頁標題#e#

3、創(chuàng)造一流的企業(yè)發(fā)展環(huán)境

大連軟件園在政府的大力支持下，努力整合人才和市場資源，致力于構建包括IT人才資源和教育體系、專業(yè)化產(chǎn)業(yè)配套服務、國際化社區(qū)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，努力為入園企業(yè)提供促進企業(yè)業(yè)務發(fā)展的專業(yè)解決方案。

二、嘉興智富城

嘉興（長三角）創(chuàng)新園，位于浙江省嘉興市秀州區(qū)，總投資100億元，總建筑面積約155萬平方米，預計年均實現(xiàn)產(chǎn)值250億元，實現(xiàn)就業(yè)5萬人，項目開發(fā)將進一步提升嘉興城市形象，增強城市競爭力，助推嘉興市成為長三角經(jīng)濟圈橋頭堡。園區(qū)共規(guī)劃為三大功能區(qū)：商務功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)和生態(tài)住宅區(qū)。其中，商務功能區(qū)占地面積20.79公頃，規(guī)劃建筑面積約71.4萬平方米；產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)占地面積24.95公頃，規(guī)劃建筑面積約21.2萬平方米；生態(tài)住宅區(qū)占地面積29.22公頃，規(guī)劃建筑面積約62.6萬平方米。嘉興創(chuàng)新園，是北科建集團集中關村開發(fā)經(jīng)驗之大成，全力打造的以產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)為核心，商務功能區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)有機融合的科技新城，是集科技研發(fā)、企業(yè)總部基地、商務辦公、五星級酒店、時尚商業(yè)于一體的現(xiàn)代服務中心。

1、項目特點

科學的整體規(guī)劃、合理的產(chǎn)業(yè)布局；宜居宜業(yè)的設計、豐富多樣的業(yè)態(tài)；強大的品牌實力專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務。

2、設計理念：人科技自然

現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)空間應內(nèi)涵深刻，以人的需求為核心，兼顧自然生態(tài)環(huán)境的保護和可持續(xù)發(fā)展，通過高科技和高技術手段綜合提升園區(qū)的生產(chǎn)、運營和管理水平。

人：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的主體――管理型運作團隊；產(chǎn)業(yè)園的使用主體――高知識的研發(fā)團隊。

科技：整合現(xiàn)代計算機軟硬件技術，構成高新技術產(chǎn)出的技術服務和研發(fā)平臺。

自然：呈現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保、高綠化率、低密度、低容積率的原生態(tài)自然環(huán)境，可使置身其中的人能將知覺和推理能力及其創(chuàng)造性思維潛力更好地發(fā)揮。

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