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旅游規(guī)劃設(shè)計

2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告――附錄

發(fā)布日期:2017-06-20
       2013年品牌房企創(chuàng)新動態(tài)(一)

1、萬科進(jìn)軍香港、美國、新加坡等海外市場

萬科置業(yè)收購南聯(lián)地產(chǎn)并改名為萬科置業(yè)海外,主力發(fā)展香港市場。2013年1月23日聯(lián)手新世界發(fā)展投得港鐵荃灣西站項目,作價34.34億港元。

2013年2月19日,萬科與有美國頭號房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司(Tishman Speyer Properties)成立合資公司,共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201FolsomStreet)的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美市場的首次投資,由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。

2013年4月16日,萬科與新加坡吉寶置業(yè)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,首個合資項目是位于新加坡丹那美拉的一個公寓項目,萬科通過全資子公司出資1.355億新元(約合6.78億元人民幣)收購該項目30%股權(quán)。

2、萬科斥資30億戰(zhàn)略入股徽商銀行,房地產(chǎn)金融化加速到來

2013年10月29日,萬科出手逾30億港幣認(rèn)購徽商銀行在港IPO股份,成為其單一最大股東,這是萬科首次大手筆認(rèn)購新股。萬科表示,此舉為戰(zhàn)略性入股。

3、萬科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型,從服務(wù)中獲得企業(yè)發(fā)展

2013年12月26日,深圳萬科正式提出“5S服務(wù)”的概念,圍繞居住、購物、度假、辦公、文化五大方面,從“房屋建造銷售商”轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”。明年萬科還將進(jìn)一步拓展社區(qū)養(yǎng)老。

4、萬科首個城市商業(yè)綜合體項目正式對外營業(yè),試水商業(yè)地產(chǎn)初戰(zhàn)告捷

2013年12月24日,昌平區(qū)的金隅萬科廣場正式對外營業(yè),當(dāng)天單日營業(yè)額達(dá)到616.5萬元,創(chuàng)下11月27日試營業(yè)以來的新高。這是萬科成立商用地產(chǎn)管理部之后首個商業(yè)項目,這座建筑面積達(dá)到14萬平方米,由3棟塔樓組成,是昌平區(qū)目前單體規(guī)劃建筑面積最大的商業(yè)。電影、餐飲、娛樂等體驗式消費場所總面積,占到營業(yè)總面積的32%。

5、萬科與泰康人壽簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,或合作共建養(yǎng)老地產(chǎn)

2013年11月,萬科與泰康簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,具體細(xì)節(jié)未定。但有相關(guān)人士指出,泰康此次簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議極有可能將與萬科共建養(yǎng)老地產(chǎn)。

6、綠地集團(tuán)挺進(jìn)悉尼,并以50億美元進(jìn)軍紐約,刷新中國房企在美投資記錄

2013年3月14日,綠地集團(tuán)宣布與加拿大基金巨頭Brookfield集團(tuán)就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護(hù)建筑的收購達(dá)成一致并簽署正式合同,將在悉尼市中心投資建設(shè)未來悉尼最高公寓樓逾240米的“悉尼?綠地中心”及配套商業(yè)和高星級酒店。“綠地中心”品牌系列在穩(wěn)健布局全國的基礎(chǔ)上,將首度落子海外,成為中國房地產(chǎn)企業(yè)在澳洲最大規(guī)模單筆投資,為綠地品牌進(jìn)駐澳洲市場打開局面。#p#分頁標(biāo)題#e#

2013年10月,綠地集團(tuán)與美國森林城公司(ForestCity Ratner Companies)聯(lián)合創(chuàng)建合資公司,并持有合資公司70%股權(quán),共同開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場項目,預(yù)計總投資將超過50億美元。繼一舉斬獲洛杉磯中心區(qū)大都會項目之后,綠地集團(tuán)再度挺進(jìn)全球經(jīng)濟(jì)中樞――紐約,并刷新中國房企在美投資規(guī)模紀(jì)錄。

7、綠地集團(tuán)借殼盛高置業(yè)上市

2013年8月27日,綠地集團(tuán)宣布通過全資子公司認(rèn)購盛高置地有限公司擴大股本后的60%交易正式完成,標(biāo)志著綠地集團(tuán)正式登陸香港。盛高置地更名為綠地香港。

8、綠地集團(tuán)增資擴股,國資份額下降

2013年12月19日,上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布消息,增資擴股一事落定,包括深圳平安創(chuàng)新資本投資有限公司在內(nèi)的5家機構(gòu)將聯(lián)合增資超過百億元。此次增資擴股之后,國資在綠地集團(tuán)的持股比例將降低到50%以下。

9、富力地產(chǎn)宣布進(jìn)軍馬來西亞

2013年12月,富力全資子公司以人民幣85億元(45.0億令吉)收購了馬來西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的宗地,開發(fā)為住宅及商業(yè)物業(yè)。而這也是富力地產(chǎn)首次在海外進(jìn)行的房地產(chǎn)項目投資。

10、世茂地產(chǎn)調(diào)整商業(yè)模式,做跨界資源整合

2013年年初,世茂成立戰(zhàn)略資源部,主要目標(biāo)是做跨界資源整合,目標(biāo)是做“城市進(jìn)化的先行者”。世茂旗下業(yè)務(wù)已經(jīng)涵蓋了住宅、商業(yè)、酒店、旅居等。蔡雪梅表示,住宅和商業(yè)占比最大,達(dá)到60%-70%;其次是旅居地產(chǎn)占到20%,產(chǎn)業(yè)集群占10%。至于如何調(diào)整,世茂尚未做出具體的定位,但旅居地產(chǎn)肯定是公司下一步要拓展的新領(lǐng)域。

11、萬達(dá)集團(tuán)與中國太平保險集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

2013年10月26日,萬達(dá)集團(tuán)與中國太平保險集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議共同推進(jìn)一攬子保險服務(wù)領(lǐng)域的合作;深入研究以債權(quán)投資或股權(quán)計劃的形式,合作開發(fā)文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目;充分發(fā)揮綜合和境外金融平臺優(yōu)勢,滿足萬達(dá)集團(tuán)在并購重組和海外投資過程中的風(fēng)險管理和資金融通需求。

12、萬達(dá)啟動9個萬達(dá)文化旅游城,進(jìn)一步向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變

萬達(dá)集團(tuán)繼續(xù)加大從商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型力度,2013年已相繼開業(yè)長白山國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū),開工/簽約西雙版納國際度假區(qū)、大連金石文化區(qū)、哈爾濱萬達(dá)城、南昌萬達(dá)城、青島東方影都、無錫萬達(dá)城、合肥萬達(dá)城,萬達(dá)文化旅游產(chǎn)業(yè)的全國布局初步形成。

13、萬達(dá)10億英鎊投資英國,并購圣汐游艇及開發(fā)倫敦酒店

2013年6月19日,萬達(dá)集團(tuán)在北京舉行投資英國發(fā)布會公布在英國的兩項投資,總金額約10億英鎊,其中,投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司,投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級萬達(dá)酒店。#p#分頁標(biāo)題#e#

14、總部基地投10億英鎊在倫敦建商業(yè)區(qū)

2013年6月17日,總部基地(中國)控股集團(tuán)宣布將投10億英鎊(約合94億元人民幣),聯(lián)手英國房地產(chǎn)開發(fā)商Stanhope,在東倫敦的阿爾伯特碼頭區(qū)建“倫敦總部基地”,打造由寫字樓、店鋪和住宅組成的商業(yè)區(qū),主要吸引亞洲企業(yè)、特別是中國企業(yè)入駐。這是迄今為止中國企業(yè)在英國最大的綜合地產(chǎn)項目,也是今年以來中國對英國最大的一筆投資。

15、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)向轉(zhuǎn)型向商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)在有意識的收縮住宅項目,開始高調(diào)描繪其商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的藍(lán)圖,走向了轉(zhuǎn)型之路。

2013年4月,正式成立養(yǎng)老運營管理公司,創(chuàng)建品牌“椿萱茂”。據(jù)悉,椿萱茂?凱健位于高端社區(qū)遠(yuǎn)洋天著內(nèi),建筑面積近6000平方米,床位數(shù)約110張。遠(yuǎn)洋希望養(yǎng)老地產(chǎn)能成為新的利潤增長點。

2013年11月,商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順公開表示,“目前集團(tuán)內(nèi)部確定了4/3/1戰(zhàn)略,即商業(yè)地產(chǎn)占資產(chǎn)規(guī)模的40%,貢獻(xiàn)30%的利潤,營業(yè)額占比10%。”


       2013年品牌房企創(chuàng)新動態(tài)(二)

 

16、保利商業(yè)運營中心正式啟動,“住宅+商業(yè)”雙核戰(zhàn)略啟動

2013年3月,備受業(yè)界關(guān)注的保利商業(yè)運營中心正式啟動,這標(biāo)志著保利在住宅之外的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得突破性進(jìn)展。未來保利將繼續(xù)加強對旗下商業(yè)物業(yè)的整合能力,同時為住宅物業(yè)的商業(yè)配套提供更有力的支持,“住宅+商業(yè)”的雙核戰(zhàn)略將確保保利未來繼續(xù)高速增長,領(lǐng)跑市場。

17、保利地產(chǎn)打造三位一體養(yǎng)老模式,6個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目在建

2013年12月24日,保利地產(chǎn)發(fā)布了養(yǎng)老戰(zhàn)略,將全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),打造由機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老"三位一體"的中國式養(yǎng)老模式,健全覆蓋多層次養(yǎng)老需求的全面服務(wù)體系。目前,保利集團(tuán)已在社區(qū)養(yǎng)老、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老保險鏈條整合等方面實現(xiàn)了全國布局。保利地產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目在建。

18、雅居樂超甲級寫字樓封底,正式進(jìn)軍純商業(yè)領(lǐng)域

2013年7月26日,定位超甲級寫字樓的,位于珠江新城華夏路的高端寫字樓――廣州雅居樂中心于舉行了隆重封頂儀式,這是雅居樂地產(chǎn)在廣州正式進(jìn)軍純商業(yè)領(lǐng)域的首個項目。

19、雅居樂地產(chǎn)起航全國品牌文化季,擴充全國旅游地產(chǎn)版圖

2013年雅居樂除穩(wěn)步布局標(biāo)桿城市地產(chǎn)項目,一如既往推出滿足人居需求的城市地產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品外,在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒅攸c開拓,擴充全國旅游地產(chǎn)版圖。并將云南作為未來重點開拓的區(qū)域之一。#p#分頁標(biāo)題#e#

2013年10月10日,雅居樂以2.4億元的代價在云南西雙版納取得了13宗相連的建設(shè)用地,將打造成為一個旅游綜合體項目,進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在云南旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展,將與區(qū)域內(nèi)的其他項目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

20、恒大進(jìn)軍飲水業(yè),旨在為物業(yè)提高附加值

2013年11月,恒大正式對外推出一款高端礦泉水產(chǎn)品“恒大冰泉”長白山天然礦泉水。并正考慮建立一套獨立的飲用水系統(tǒng),將恒大天然礦泉水納入樓盤社區(qū)系統(tǒng),使之成為恒大物業(yè)的一大亮點,為物業(yè)提高附加值。這也將是其實施綠色住宅產(chǎn)業(yè)的一個舉措。有業(yè)界聲音發(fā)出質(zhì)疑,認(rèn)為恒大真實目的或并不是純粹賣水,而在于東北的旅游地產(chǎn)資源。

21、星河灣宣布“第一居所”計劃

2013年12月20日,星河灣在北京發(fā)布了盛大的“第一居所”計劃,這也是2014年發(fā)展和豐富星河灣品牌戰(zhàn)略的具體行動。未來,星河灣將形成以地產(chǎn)價值、產(chǎn)品價值、服務(wù)價值、品牌價值及人文價值為元素的“第一居所”系統(tǒng),讓房子更具安全感、舒適感、歸屬感及個性化,讓房子回歸居住本質(zhì)。

22、萬通立體城市落地秦漢新城

萬通立體城市宣布第一個項目在西咸新區(qū)五大組團(tuán)之一的秦漢新城啟動。2013年12月23日,萬通集團(tuán)董事長馮侖接受專訪時表示,項目核心開發(fā)區(qū)1.57平方公里,總建筑面積500萬平方米,投資總額300億元,將在7年時間內(nèi),打造一個可容納8萬-10萬常住人口的微型城市。并將建成醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)鏈,即以高端醫(yī)療帶動“醫(yī)藥、教學(xué)、研發(fā)、貿(mào)易、養(yǎng)老”一體化發(fā)展,同時,搭建投資平臺,與社會資本相對接,以資源引投資,共同投資、開發(fā)建設(shè)。

23、中海地產(chǎn)發(fā)債獲131億美元認(rèn)購

2013年10月23日,中國海外發(fā)展有限公司成功發(fā)行3檔不同年期的美元債券,總額達(dá)15億美元,并得到131億美元的超額認(rèn)購,這是中國房企在美元債市場上金額最高的發(fā)債個案。中海也是首家發(fā)行30年期美元債券的中國房企。

24、新湖中寶涉銀,牽手溫州銀行

繼2013年8月斥資13.3億競得3.5億股溫州銀行定增股份之后,新湖中寶12月又與溫州銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,雙方擬在中小微企業(yè)金融服務(wù)平臺打造、投行業(yè)務(wù)體系整合等方面進(jìn)行全方位戰(zhàn)略合作。

25、海印股份成為國內(nèi)首家實施房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的地產(chǎn)公司

2013年5月,海印股份發(fā)布公告稱,擬以15家綜合性商業(yè)物業(yè)的5年內(nèi)經(jīng)營收益權(quán)為基礎(chǔ),以資產(chǎn)證券化方式融資16億元,成為國內(nèi)首家實施房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的地產(chǎn)公司。

26、綠地集團(tuán)與江西省就金融合作等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

2013年12月5日,綠地集團(tuán)與江西省就金融合作等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。該戰(zhàn)略合作協(xié)議包括,將在江西獨資設(shè)立小額貸款公司,發(fā)起成立金融租賃公司或消費金融公司,以及發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金,并積極參股江西當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄈ算y行和保險機構(gòu)等。#p#分頁標(biāo)題#e#

27、房地產(chǎn)信托引入有限合伙形式,投資人成真正開發(fā)商

投資房地產(chǎn)信托不再只有固定收益,滬上信托公司引入有限合伙形式,信托計劃的投資者通過直接參與項目權(quán)益投資,以參與股權(quán)的形式分享項目收益,其最終收益取決于商品住宅的銷售情況和最終售價。

28、哇哈哈投資50億宜昌造城,“變身”成為一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

2013年11月12日,娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。該項目由10萬平方米商業(yè)購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成,是一個集酒店、餐飲、購物、商務(wù)、休閑、住宅等眾多項目于一體的大型城市綜合體。利用自身優(yōu)勢低價拿地,先賣住宅為后續(xù)商業(yè)運營籌集資金,這樣的模式顯然比單純做購物中心靠譜。

29、茅臺推首個房地產(chǎn)開發(fā)項目,多元化欲平衡風(fēng)險

2013年12月底,茅臺集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的首作在貴陽亮相,為商業(yè)地產(chǎn)項目,包括寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)。這是在2009年末茅臺高管即對外稱有意進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)之后的首個項目。

30、紅星美凱龍宣告1000億元進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

2013年4月份,紅星美凱龍宣告1000億元進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。按照規(guī)劃,紅星美凱龍將在未來八年內(nèi)進(jìn)駐全國60座城市,開發(fā)運營100個城市綜合體項目。

31、阿瑪尼在華首都涉獵商業(yè)地產(chǎn)

奢侈品牌阿瑪尼集團(tuán)在中國開始從零售商向商業(yè)地產(chǎn)商過渡。2013年12月,阿瑪尼集團(tuán)宣布阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計工作室和門里集團(tuán)的獨家合作,在成都設(shè)計并打造其首個中國商業(yè)地產(chǎn)項目――阿瑪尼藝術(shù)公寓。

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2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告――總述篇

2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告――專項篇

2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告――案例篇


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