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  • 旅游綜合體落地策劃
  • 溫泉旅游主題化-中山項目
  • 水上游樂全季化
  • 景區(qū)升級度假化
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旅游規(guī)劃設計

“身、心、靈”三位一體的頂級享受——廣東南海西岸旅游產業(yè)園

發(fā)布日期:2015-07-20
南海西岸產業(yè)園旅游規(guī)劃圖
項目名稱:廣東南海西岸旅游產業(yè)園
投  資  方:廣東中旅集團
服務范圍:核心區(qū)總體規(guī)劃
 
  一、項目概況
  本項目是廣東中旅集團三大旅游產業(yè)園項目之一,全國首個“國家旅游產業(yè)集聚(實驗)區(qū)”,位于佛山市南海西岸,總投資逾60億元。
 
  二、開發(fā)背景與現(xiàn)狀分析
  區(qū)位條件:南海區(qū)位于廣東省中部、珠江三角洲腹地,毗鄰廣州,鄰近港澳,環(huán)抱佛山市禪城區(qū)。南海位居廣州往粵西、西南的交通要沖,鄰近廣州新白云國際機場,境內有沙堤(佛山)機場,還有321、325兩條國道及廣佛、廣肇、佛開、京珠、廣州環(huán)城高速等多條高速公路貫穿,佛山“一環(huán)”快速干線在區(qū)內長約63公里。廣茂鐵路、在建的廣佛地鐵途經南海,西江、北江穿流而過,擁有三山港等6個口岸,共同構成快速便捷的立體交通網。
  經濟發(fā)展:2009年南海區(qū)生產總值1542.22億元,比上年增長14.5%。均生產總值73778元(按常住人口計算),增長13.5%。
  旅游發(fā)展現(xiàn)狀:南海旅游資源豐富,旅游景點類型多樣,名人故居、自然景觀、河灘風光是南海旅游的重要部分。區(qū)內有西樵山、南國桃園、西岸、仙湖等四大旅游度假區(qū)及康有為故居、千燈湖公園、鷺鳥天堂等景點。
  項目用地現(xiàn)狀:場地現(xiàn)已有水國迷城等項目,旅游項目開發(fā)較為粗放,接待量較小,具有明顯的季節(jié)性。度假區(qū)最東側為原為魚塘區(qū),往西地塊已經平整。市政道路正在大力建設中。水、電、電信等市政設施已初步配備,僅需規(guī)劃后接入。
 
  三、旅游資源分析評價
  本規(guī)劃參照《旅游資源分類、調查與評價標準》(GB/T 18972-2003)對西岸旅游產業(yè)園度假區(qū)內的旅游資源進行分類。

西岸旅游產業(yè)園度假區(qū)旅游資源分類表
主類 亞類 基本類型 代表性資源
A 地文景觀 AA 綜合自然旅游地 AAA 山丘型旅游地 茶山
B 水域風光 BB 天然湖泊與池沼 BBA 觀光游憩湖區(qū) 銀湖
BD 泉 BDB 地熱與溫泉 溫泉帶
C 生物景觀 CA 樹木 CAA 林地 松樹林、桉樹林
CD 野生動物棲息地 CDC 鳥類棲息地 鷺鳥
D 天象與氣候景觀 DB 天氣與氣候現(xiàn)象 DBB 避暑氣候地 西岸
F 建筑與設施 FA 綜合人文旅游地 FAB 康體游樂休閑度假地 水國迷城
FF 交通建筑 FFA 橋 西岸十七孔橋
G 旅游商品 GA 地方旅游商品 GAA 菜品飲食 慶云洞山水豆腐花
GAB 農林畜產品及制品 云霧茶
H 人文活動 HC 民間習俗 HCD 民間健身活動與賽事 扒龍舟
數(shù)量統(tǒng)計
7個主類 10個亞類 11個基本類型  

  從整體而言,西岸旅游產業(yè)園度假區(qū)的單體旅游資源并不具優(yōu)越性,對游客吸引力不大,開發(fā)單純的觀光旅游缺乏基礎和市場支撐;但是,旅游區(qū)勝在生態(tài)環(huán)境、山地、溪流、田園風光、文化傳說等組合度良好,符合現(xiàn)今都市居民對休閑度假產品的環(huán)境需求。
  西岸旅游產業(yè)園度假區(qū)應以珍稀溫泉資源為核心,開發(fā)溫泉養(yǎng)生休閑度假產品和水上游樂產品,作為一個綜合性的整體進行開發(fā)。同時針對新興旅游形式,完善配套設施,比如自駕車游、商務會議及商業(yè)服務等,增強其市場競爭力。
 
  四、區(qū)域旅游市場分析
  從近五年佛山市旅游市場接待來看,佛山旅游市場已趨于成熟,呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。佛山旅游的穩(wěn)定發(fā)展,為西岸旅游營造了良好的開發(fā)大環(huán)境。
  西岸依托自然風光和慶云洞,目前項目農家餐飲和山泉游樂為特色,尚未進行系統(tǒng)的開發(fā)。以佛山本地游客及周邊城市游客居多,由于水國迷城玩水的季節(jié)特色,夏季為獨峰旺季。
  
深圳和廣州居民出游情況表
序號 項目 深圳 廣州
1 出游率 367.74% 198.21%
2 人均出游花費 1419.91元 752.92元
3 主要出游目的 觀光游覽、文化/教育/科技交流、商務 觀光游覽、度假/休閑、探親訪友
4 停留夜數(shù) 過夜游客較多,一日游較少 一日游居多,其次為兩日游
5 出游方式 傾向參團,自助游占一定比例 喜愛參團,自助游占一定比例
注:全國總計出游率為166.28%,人均出游花費906.93元?!         ?/span>
 
  五、規(guī)劃原則
  1.以人為本,因地制宜原則
  注重市場調研,以市場需求為導向,根據目標游客的喜好設置產品,讓游客在安全、健康、舒心的環(huán)境氛圍中度過美好的休閑度假時光。根據地形、地勢、生態(tài)環(huán)境,因地制宜建設項目。
  2.高標準原則
  面對省內其它旅游區(qū)的競爭,西岸旅游產業(yè)園度假區(qū)目標定位為AAAAA級旅游區(qū),高品位多功能地建設旅游觀光、休閑、度假設施。立足優(yōu)勢溫泉資源,突出項目特色、環(huán)境特色及文化特色,在園林景觀、溫泉產品、水上游樂、康復理療、精品SPA、商業(yè)服務方面精益求精,高標準建設本項目。
  3.適度超前原則
  以當?shù)厥袌鰧驗榛A,參照世界成功溫泉度假區(qū)、水上樂園項目開發(fā)經驗,根據21世紀溫泉旅游、水上樂園發(fā)展潮流及趨勢,適當超前開發(fā)項目,引導溫泉旅游、水上樂園市場消費走向。
  4.效益優(yōu)先,可持續(xù)發(fā)展原則
  經濟效益優(yōu)先,控制成本,盡快回收投資。同時,堅持生態(tài)、文化、經濟三方面的可持續(xù)原則,提高旅游環(huán)境質量,維持生態(tài)環(huán)境的協(xié)調性、文化的完整性。將生態(tài)保護與旅游開發(fā)有機結合起來,實現(xiàn)資源的永續(xù)利用,實現(xiàn)經濟、社會和環(huán)境效益協(xié)調一致。
 
  六、規(guī)劃理念
  1.主題統(tǒng)領全局
  主題是度假區(qū)的靈魂。突破點、線、面的單純視覺層面,轉向視、聽、觸、味等全方位立體式層面營造主題,通過功能的充分滿足和情景的真實再現(xiàn),集中突出項目的主題文化。度假溫泉通過豐富的生態(tài)植被,營造優(yōu)美、私密、生態(tài)的泡湯環(huán)境,溫泉產品以“佛禪文化”為主線,融入禪修、中醫(yī)、太極、瑜伽等東方養(yǎng)生文化,配以泡、蒸、浴多種沐浴方式,加上一系列的動感溫泉、養(yǎng)生溫泉、高科技水療產品、頂級SPA、康復療養(yǎng)、二次消費產品的配置,給予客人一個充滿“佛禪韻味”的溫泉文化體驗,得到“身、心、靈”三位一體的頂級享受。
  2.突出生態(tài)
  充分利用銀湖、河道、山體生態(tài)自然資源,開發(fā)強度上盡量減少地形改造,遵循“三低一高”的開發(fā)原則,即:低層建筑、低密度開發(fā)、低容量利用、高綠化率。廁所的建設參考國家旅游局有關環(huán)保廁所的標準要求。污水的處理達到環(huán)保排放標準。
  3.突出復合功能
  項目以溫泉產品為中心,結合水上游樂、高端SPA、康復療養(yǎng)、研究交流、文藝表演、公園游憩與休閑及商業(yè)服務等,突出多功能與復合型特征。根據稀缺性溫泉的康復養(yǎng)生功能,融合項目生態(tài)環(huán)境,輔以人工景觀,迎合 “綠色、生態(tài)、健康”主流消費觀,贏得市場青睞。
  4.突出精致、高檔次及高品位
  設置精致的、高檔次、高品位的產品,滿足中高端療養(yǎng)度假、會議團隊、商務政務接待、散客的需求,拉開與區(qū)域市場同類產品的距離。
  5.融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化、道教養(yǎng)生文化
  立足西樵、西岸佛禪、儒家、道教融合的特色,結合溫泉養(yǎng)生文化和現(xiàn)代休閑理念,打造一個融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化、道教養(yǎng)生文化的,具有鮮明特色的,與其他同類項目形成差異化的項目。
  6.水上游樂設備完美搭配
  完美搭配水上游樂設備,在設備選型上講究主題景觀與現(xiàn)代設備相結合,新穎奇特設備與常規(guī)受歡迎設備相結合,建筑條件與設備相適應,家庭娛樂設備與青少年挑戰(zhàn)性設備相結合,老年休閑康體與配套設施相結合。在設備運營時,要靈活控制、節(jié)省運行成本。
  7.專業(yè)運營,人性化管理與關懷
  引進專業(yè)管理運營團隊,實行人性化管理與關懷,讓游客體驗溫泉的魅力,是保持項目持久影響力與品牌吸引力的重要因素之一。引進管理經驗豐富的專業(yè)團隊,提高運營管理水平,實現(xiàn)“一流資源、一流開發(fā)、一流管理、一流效益”。
  8.聯(lián)動周邊旅游資源,實現(xiàn)互利共贏
  整合各方資源,聯(lián)動周邊景點,與旅行社、周邊景點管理單位建立友好合作關系,開拓與周邊景點結合的短線、中長線、長線旅游線路,最大化發(fā)揮區(qū)域旅游資源集群效應,實現(xiàn)互利共贏。
  9.整合營銷傳播,建立高端品牌形象
  整合資源,通過有效的廣告與公關,進行整合營銷傳播,全方位立體式推廣品牌,打造高端、高美譽度品牌形象。
 ?。?)踐行差異營銷新模式,打破溫泉行業(yè)傳統(tǒng)的被動營銷的模式,根據不同的消費群體需求,不斷推出特色產品和服務,贏得市場。
 ?。?)注重“雙節(jié)營銷”(節(jié)令和節(jié)慶),緊抓節(jié)令節(jié)慶旅游,策劃豐富的營銷活動和優(yōu)惠活動,如春夏的“踏青溫泉之旅”、“蘭花泡湯之旅”、冬日的“浪漫溫情度假”,秋季的“休養(yǎng)之旅”,夏日推廣“冷霧湯境”、“清涼仲夏之夜”等,秋夏以觀光游聯(lián)動溫泉,春冬以溫泉補充觀光休閑游,努力化解不利因素,使淡季不淡,旺季更旺。
 ?。?)重抓會議會展市場,區(qū)域會議會展市場需求大,通過協(xié)議、會員、包價及合作等豐富的營銷手段搶占會議會展市場,爭取作為某些全國(區(qū)域)性具有重要影響力的會議會展固定舉辦地,建立高端品牌形象。

  七、規(guī)劃目標及定位
  中旅南海西岸旅游產業(yè)園以道教文化為底蘊、養(yǎng)生文化為特色,可供休閑度假、康體養(yǎng)生、游覽觀光的國家旅游產業(yè)集聚(實驗)區(qū)、國家級度假區(qū)和國家5A級旅游景區(qū)。
  旅游產業(yè)園核心區(qū)以道教養(yǎng)生文化和溫泉養(yǎng)生文化為主題,利用山地與湖泊自然生態(tài)環(huán)境,打造集溫泉養(yǎng)生、康復療養(yǎng)、精品SPA、水上游樂、生態(tài)休閑、交流培訓及商業(yè)服務等功能于一體的國際化復合型主題度假區(qū),達到國家AAAAA級旅游度假目的地目標。
 
  八、功能分區(qū)及產品策劃
  規(guī)劃區(qū)按照功能分區(qū)、動靜分區(qū)、尊重現(xiàn)狀、集約土地的原則,規(guī)劃成“六區(qū)”,即西岸水城區(qū)、度假溫泉區(qū)、溫泉理療康體區(qū)、西岸風情商業(yè)街區(qū)、國際溫泉(SPA)會所區(qū)以及度假酒店區(qū)。
  1.西岸水城區(qū)
  位于南海西岸旅游產業(yè)園度假區(qū)東部。
  該區(qū)為室外動感水上樂園,配置大型、刺激、豐富、齊全的水上游樂器械和娛樂產品,是西岸旅游產業(yè)園度假區(qū)的拳頭產品,讓游人在視覺、聽覺、觸覺、味覺全方位體驗巴厘島風情水上世界的魅力。
 
水上樂園旅游規(guī)劃鳥瞰圖
水上樂園鳥瞰圖
 
  2.溫泉理療康體區(qū)
  位于西岸旅游產業(yè)園度假區(qū)東南部。
  該區(qū)提供一站式健康體檢服務,配套一流的健康體檢醫(yī)療設備,配備資深醫(yī)師、護理師、營養(yǎng)師、化驗師等專業(yè)醫(yī)師,提供量身定制的養(yǎng)生保健方案,提供安靜私密的康復療養(yǎng)湯院。同時,配備會議、研討、論壇、科教等,為旅游產研提供交流合作平臺;迎合青年旅館發(fā)展趨勢,提供團隊拓展訓練平臺。設置理療健康中心、湯院以及國際青年旅館等項目。
  
  3.度假溫泉區(qū)
  度假溫泉區(qū)以珍稀溫泉水資源為核心,以佛禪文化為主題,融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化,通過營造一個充滿禪韻的生態(tài)休閑沐浴環(huán)境,打造集溫泉泡、蒸、浴、淋、SPA等多種沐浴形式于一體的主題溫泉區(qū)。
 
溫泉會所旅游規(guī)劃鳥瞰圖
溫泉會所鳥瞰圖
 
  4.度假酒店區(qū)
  位于水國迷城南側山地。
  度假酒店區(qū)主要設置度假五星級酒店(306間)、度假別墅以及生態(tài)湖等項目。
 
 

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