難點(diǎn)聚焦：

作為一個(gè)新開發(fā)的溫泉旅游投資項(xiàng)目，如何跳出傳統(tǒng)市場(chǎng)的行業(yè)壁壘，在高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)的紅海領(lǐng)域塑造自己的獨(dú)特性和優(yōu)勢(shì)，形成與競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品差異？如何充分利用復(fù)雜地形，打造溫泉景觀的層次性？

項(xiàng)目業(yè)主：

蓋州市思拉堡溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司

完成時(shí)間：

2009年12月

項(xiàng)目背景：

項(xiàng)目地位于遼寧營口市蓋州雙臺(tái)子鎮(zhèn)思拉堡村，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，山體曲線優(yōu)美，擁有豐富的地?zé)帷⑸?、農(nóng)業(yè)等資源。根據(jù)《營口市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，項(xiàng)目地被定位為溫泉商務(wù)花園，屬于五大分區(qū)中的“西部濱海溫泉旅游區(qū)”。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)成為了實(shí)現(xiàn)全市旅游發(fā)展目標(biāo)的重要組成部分，受到了地方政府的高度重視和支持。在這一背景下，蓋州市思拉堡溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司委托對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行了策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

核心思路：

經(jīng)過分析，跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空缺，利用“溫泉+X”的開發(fā)模式，提出將思拉堡打造成為一個(gè)以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心，以高爾夫和滑雪等運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為引擎，以旅游聚集人氣、帶動(dòng)地產(chǎn)，以地產(chǎn)反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮(zhèn)。

策劃上，提出“利用資源，創(chuàng)新產(chǎn)品”的總開發(fā)路線和“瞄準(zhǔn)市場(chǎng)，做足休閑；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，三氣合一”的開發(fā)策略；規(guī)劃上，秉承“保護(hù)自然、因地制宜”的規(guī)劃思想，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境景觀效益的完美結(jié)合；設(shè)計(jì)上，立足復(fù)雜的山形地貌特征，將主題化、情境化景觀與“山海八泉”相配合，應(yīng)用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉的游憩體驗(yàn)和泡池的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

后期效果：

2011年10月24日，思拉堡溫泉正式開業(yè)，吸引了眾多游客，為溫泉小鎮(zhèn)地產(chǎn)的開發(fā)積聚了大量人氣。

更多內(nèi)容，詳見：

《走向溫泉綜合開發(fā)時(shí)代――“溫泉休閑綜合體”開發(fā)研究》

《商業(yè)模式聚集――以思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目為例》

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