從休閑游憩角度看國內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升
一、國內(nèi)別墅產(chǎn)品的品質(zhì)提升趨勢
1、別墅的定義與休閑生活
國內(nèi)目前所說的“別墅”，一般對應(yīng)著國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
VILLA和HOUSE的主要區(qū)別，并不是體現(xiàn)在物業(yè)類型、地點分布和戶型上，而是體現(xiàn)在其使用狀態(tài)的不同――VILLA更像是第二居所，而HOUSE則是第一居所，是一個家。當(dāng)人們的收入狀況和生活模式提升到一定程度的時候，第一居所和第二居所的分立就具有了條件，第一居所主要是滿足人們的現(xiàn)實居住需求。而在第二居所，人們不但要有生活，還要有度假；不但要活得現(xiàn)實，還要活得有理想；不但要生活有檔次，還要生活有品質(zhì)。
通過比較可以發(fā)現(xiàn)，實質(zhì)意義上的別墅,不僅僅是建筑概念，更是一種生活方式和生活態(tài)度，一種將生活與休閑、夢想與現(xiàn)實結(jié)合的現(xiàn)實載體。
嚴(yán)格來說，中國房地產(chǎn)市場上的VILLA是不多的，這和國內(nèi)別墅批量設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)的現(xiàn)狀條件是分不開的。在無法實現(xiàn)別墅全部“量身定做”的市場環(huán)境下，我們也可以通過深入理解別墅的價值構(gòu)成，來尋求其他的提高品質(zhì)途徑。
2、別墅產(chǎn)品品質(zhì)的主要體現(xiàn)
別墅的產(chǎn)品品質(zhì)，也就是產(chǎn)品的市場價值。其體現(xiàn)并不是單一的，一般主要由以下幾部分構(gòu)成：
1) 環(huán)境價值：別墅環(huán)境的價值，由生態(tài)效應(yīng)和景觀資源兩部分組成；同時，環(huán)境也分為別墅所處的區(qū)域大環(huán)境和別墅自身居住區(qū)內(nèi)的小環(huán)境。
2) 建筑價值：別墅的建筑價值，主要體現(xiàn)在其由建筑造型和建筑語匯所構(gòu)成的藝術(shù)性、民族性和地域性這三個方面。
3) 居住價值：別墅的居住價值，主要由其使用功能體現(xiàn)。而使用功能不僅針對別墅建筑的物理特性，更重要的是通過細(xì)致的市場定位，符合住戶特定的居家要求和生活方式。
4) 人文價值：主要包括別墅所在區(qū)域的人文底蘊，業(yè)主構(gòu)成和管理服務(wù)三個方面，其中，區(qū)域人文底蘊是基礎(chǔ)，而業(yè)主特性和管理服務(wù)是發(fā)展的生命力。
5) 歷史價值：歷史價值并非僅僅局限于那些歷史遺存的別墅，更是需要在城市文化傳承中起到承前啟后的作用，并且在城市的發(fā)展中具有標(biāo)志性的作用。 #p#分頁標(biāo)題#e#
6) 投資價值：綜合以上價值體現(xiàn)，別墅的投資價值即出現(xiàn)，當(dāng)然，這種價值也需要與市場的整體態(tài)勢形成呼應(yīng)。
通過以上別墅的價值概述，我們可以發(fā)現(xiàn)，別墅的高品質(zhì)，一定是由物質(zhì)層面的要素為基礎(chǔ)，通過意識層面、文化層面和市場層面的要素得以提升，因此，通過理解生活品質(zhì)的提升表現(xiàn)――休閑生活，對于挖掘別墅品質(zhì)提升因素是具有相當(dāng)價值的。
二、休閑游憩方式的升級與別墅消費者的居住休閑特征
1、國內(nèi)休閑游憩方式的升級
隨著國家整體經(jīng)濟實力的提升、人均GDP的提高、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化，中國民眾的休閑支出快速增加，休閑方式也大量創(chuàng)新。為休閑而進行的各類生產(chǎn)活動和服務(wù)活動正在日益成為經(jīng)濟繁榮的重要因素，特別是在大中城市中，各類休閑活動已成為經(jīng)濟活動得以運行的基本條件。休閑生活已經(jīng)成為國人日常生活中密不可分的組成部分，且在近年來，呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級的態(tài)勢：
1) 休閑消費比例上升，已經(jīng)成為國家新的經(jīng)濟增長點。
2）休閑方式不斷豐富和創(chuàng)新。
3）相對于物質(zhì)休閑的快速發(fā)展，近年來，精神休閑越來越受注重。
4）休閑行為受地域影響程度減弱，更具國際化特征
5) 傳統(tǒng)的工作和休閑的概念界限更加模糊
6) 休閑時間更長、更靈活
7) 個性化休閑成為發(fā)展主流
2、別墅消費者的居住休閑特征
在國內(nèi)休閑產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級的環(huán)境下，我們可以初步發(fā)現(xiàn)別墅消費者在居住休閑方面的一些特征：
1) 對休閑大環(huán)境的要求更高。
2) 更加注重在居住中的身心康復(fù)。
3) 個性化休閑與個性化建筑相應(yīng)。
4) 居住休閑品質(zhì)與建筑品質(zhì)的協(xié)調(diào)。
5) 日益增加的精神休閑需求在別墅生活中具有足夠空間。
6) 別墅擁有的稀缺性資源能夠與業(yè)主的休閑生活相匹配。
7) 社交休閑與私家休閑緊密結(jié)合。 #p#分頁標(biāo)題#e#
8) 人文品質(zhì)不僅成為身份的象征，更成為其生活品質(zhì)和個人氣質(zhì)的象征。
三、休閑游憩方式在別墅單體設(shè)計中的應(yīng)用
在別墅單體的設(shè)計中融入休閑思想，其核心目標(biāo)是增強別墅建筑的游樂性和趣味性，使別墅的單體建筑（含庭院）不僅具有居住功能，而且具有高品質(zhì)的休閑度假功能。
1、私家庭院
私家庭院是別墅中最常規(guī)、也是最重要的休閑空間，其作用不僅僅是生態(tài)休憩和園林觀景，而作為綜合性的、私密性較強的戶外活動空間，還可以承載更多形式的住戶休閑行為，并提高其休閑品質(zhì)和趣味性。
運用游憩項目的設(shè)計思路，可將庭院形成生態(tài)園林、休憩設(shè)施、情趣實用設(shè)施、游樂設(shè)施等多個層次的休閑游憩項目組合。 其中生態(tài)園林景觀主要運用植物、自然水體和自然材質(zhì)進行打造，不僅如此，設(shè)計中還需要綜合考慮植物、自然水體的季節(jié)性特征，結(jié)合氣候特征，運用光線雕塑手法，形成“四季皆成景、景景皆不同”的景觀效果。同時也要特別注重于別墅外的公共園林的聯(lián)系和呼應(yīng)，既保證一定的私密性，有融于整個社區(qū)的大景觀環(huán)境中。
庭院休憩設(shè)施最常見的是桌椅等用于住戶坐臥休息的相關(guān)設(shè)施、一般設(shè)置于亭、廊、棚等空間內(nèi)。運用游憩項目的情趣化理念，可以充分變化其形態(tài)和布局，不僅可以將景觀直接改造成休憩設(shè)施（如樹木、山石等），也可以將休憩設(shè)施放于一些特色空間中（如水上、水下、假山內(nèi)、植被中等），拉近人與景觀的距離，增強其趣味性。 私家庭院中一般會配套相關(guān)的實用設(shè)施，運用游憩項目的參與性和體驗性打造手法，可以將一些設(shè)施設(shè)計得更富情趣（如鋪設(shè)天然沙灘的泳池），也可以移植改造一些室內(nèi)的設(shè)施（如景觀性的室外淋浴間、植被掩映的室外廚房等）。 私家庭院中一般較少設(shè)置游樂設(shè)施，但通過對景觀、植物和水體的參與性改造、則可創(chuàng)造出一些具有輕游樂性的景觀，如利用步道轉(zhuǎn)化成的卵石按摩道、利用自然活水設(shè)計的小型水車等。 無論是中式還是西式的庭院，因為其都需要充分運用“以小見大”的設(shè)計理念，形成小園林與大山川河流的意向呼應(yīng)；在有限的空間內(nèi)最大程度體現(xiàn)高品質(zhì)生活的理念和休閑態(tài)度。
2、功能性休閑房
別墅中的另一類重要休閑空間是特定的功能性休閑房間，如健身房、兒童娛樂房、棋牌室等。隨著休閑在日常生活中的重要性的提高，別墅中的休閑房間也需要加強與其他空間的聯(lián)系，并隨著休閑方式的提升而適當(dāng)創(chuàng)新和提升。 #p#分頁標(biāo)題#e#
在保證空間動靜分離和功能化區(qū)分的基礎(chǔ)上，休閑類型的房間可通過各種方式（如門、窗、廊、矮墻等）加強與其他功能空間的聯(lián)系，以引導(dǎo)住戶的生活節(jié)奏和構(gòu)成更具有休閑性。
休閑房間一般都具有多功能的特點，根據(jù)住戶的生活形態(tài)和休閑方式特征，可進行一定程度的細(xì)分，引入一些更新的休閑方式，如專設(shè)的影音房、SPA房、小型景觀溫室等。
3、融入基本生活空間
別墅體現(xiàn)了一種生活態(tài)度，休閑生活的體驗也不應(yīng)該僅僅在特定的休閑空間（庭院和休閑房），而是可以融入在每個基本生活空間中。
1) 運用游憩造景手法，可通過局部通透的處理（玻璃屋頂、墻面、百葉等），加強生活空間與室外空間的聯(lián)系，引景入室（如庭院廚房、浴室等）。
2) 不僅可引景入室，通過一些特別的設(shè)計，也可將室外的一些造景要素引進室內(nèi)，形成局部的室內(nèi)特色景觀（如花草、溪流等），面積較大的庭院中，也可以直接設(shè)置單獨的小面積實用空間（園林臥室、水上書房等）。
4、灰空間
居住生活的休閑化，在別墅的各種功能空間體現(xiàn)中，灰空間起到了非常重要的作用?；铱臻g主要包括了露臺、平臺、陽臺、建筑入口處、門斗、雨罩等過渡空間以及一些特意設(shè)計的半室外房間。
1) 灰空間本身具有一定的區(qū)位特征，南方地區(qū)氣候溫和，適合大面積的、室外性較強的灰空間形態(tài)，而北方地區(qū)則更多采用局部的、室內(nèi)性更強的灰空間形態(tài)，以滿足保溫、防風(fēng)等要求。
2) 灰空間的運用一方面需要深入分析建筑格局的特點，挖掘可使用的休憩空間，同時，以游憩項目的設(shè)計手法，將灰空間作為多層次的休閑節(jié)點進行設(shè)計。一方面，運用局部造景、借景、引景等手法，成為室內(nèi)室外景觀的過渡，最大限度拉近人與自然的關(guān)系，強化其情趣性，另一方面，可以采用各種形式的開窗方式（如頂窗、側(cè)窗、高窗、低窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁等）形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的半開放空間。
3) 因為灰空間的過渡性，一般在別墅的每個樓層都可以營造，因此，也可以根據(jù)整體建筑和園林形態(tài)，靈活采用立體造景的手法，將外環(huán)境、庭院與建筑真正成為一體。 #p#分頁標(biāo)題#e#
5、周邊環(huán)境
別墅休閑特征，還與其土地特性和周邊環(huán)境密切相關(guān)。需要結(jié)合地貌特征設(shè)計新形態(tài)的、具有游憩特性的實用空間，如水資源豐富的社區(qū)，可以廣泛設(shè)計水上、水中和水下的臥室、工作室、餐廳、書房等情趣性特別強的主題空間；坡地地貌的別墅，可充分運用立體造景和造園的手法，將每層的功能房間靈活運用，如半開放的地下室、由疊水圍繞的房間等。
6、配套設(shè)施
別墅的配套設(shè)施不僅是休閑生活的物質(zhì)保障，通過在配套設(shè)置中運用游憩思路，更能對住戶休閑方式的個性化創(chuàng)新和提升提供條件。
運用游憩項目的打造思路，可挖掘出水、電、信息、安全等基礎(chǔ)配套設(shè)施的趣味性因素，并將其運用進景觀和功能空間中，進行情趣化、休閑化升級，形成創(chuàng)新性強的特色房間，如在特色燈光系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，借用室內(nèi)日常光源營造的庭院夜景；在溫泉別墅內(nèi)運用局部溫泉流動營造特色水景觀系統(tǒng)。
別墅物業(yè)的休閑配置主要包括健身、康復(fù)、游樂等配置，提升其休閑品質(zhì)的途徑主要在于提升其人性化、個性化和科技化程度，如運用信息配套設(shè)計的多媒體娛樂房，在溫泉別墅內(nèi)利用溫泉打造的個性化庭院湯池等。
四、休閑游憩方式在別墅社區(qū)中的應(yīng)用
別墅社區(qū)是建筑與住戶的集合體，是住戶群體休閑和社交休閑的客觀載體，其社區(qū)內(nèi)的休閑功能一般通過公共園林、多功能會所和物業(yè)服務(wù)等形式體現(xiàn)。在社區(qū)中運用游憩項目打造模式，主要在以下方面：
1、社區(qū)園林景區(qū)化
別墅社區(qū)的園林不應(yīng)該僅僅是滿足視覺的簡單愉悅。而更應(yīng)該綜合體現(xiàn)別墅社區(qū)的歷史價值、人文價值和居住價值。而運用游憩項目打造思路，將社區(qū)園林按照小型景區(qū)的結(jié)構(gòu)和要求進行規(guī)劃和設(shè)計，是體現(xiàn)別墅社區(qū)價值的重要手法，根據(jù)別墅社區(qū)既有的歷史人文資源和自然生態(tài)資源特點，別墅社區(qū)可以靈活打造成為側(cè)重于歷史性的景觀園林或生態(tài)性的景觀園林，并形成多層次的核心景點、景群、景道和小品，其園林內(nèi)部道路也要同時滿足居住社區(qū)的人流、車流動線要求和景區(qū)游線設(shè)計特征。
2、社區(qū)游憩參與化
社區(qū)園林的景區(qū)化設(shè)計僅僅是打造了社區(qū)休閑生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，而將園林與人緊密聯(lián)系在一起的，則是人們在社區(qū)中的各種休閑游憩方式。利用社區(qū)中的園林和休閑建筑，設(shè)計住戶參與性強、與自然景觀距離近的游憩項目，讓住戶在園林中不僅能觀賞，還能賞玩，體驗和游樂；同時，社區(qū)游憩方式的設(shè)計也需要注重住戶間的參與，高端消費者一般具有較穩(wěn)定、界限分明的社交空間，社區(qū)游憩方式的設(shè)計要充分考慮到這一點，既不影響住戶的休閑習(xí)慣，又能促進住戶間的交流，使其沒有孤獨感。 #p#分頁標(biāo)題#e#
3、社區(qū)休閑方式升級化
現(xiàn)有別墅社區(qū)配套的休閑方式同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍，雖然休閑項目較多（會所、高爾夫、網(wǎng)球、茶坊、酒吧、兒童娛樂場等），但大部分僅僅存在著數(shù)量和檔次上的差異。而且重在物質(zhì)休閑，對精神休閑，特別是符合高端消費者的精神放松，康復(fù)方面的休閑方式開發(fā)和設(shè)計不足。因此，站在旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級的角度，可將一些更為先進，更有品質(zhì)，精神休閑要素更豐富的休閑方式運用進社區(qū)休閑項目設(shè)置。
如濱湖別墅社區(qū)的水休閑項目打造，一方面可以運用水休閑打造技術(shù)，如提出的“水圈分層次游憩及景觀設(shè)計”技術(shù)，形成親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀水、聽水、濱水、游水10種利用水體、進入水中、借用水景的游憩方式；另一方面，也需要詳細(xì)分析水的文化及哲學(xué)特質(zhì)（如水之五德），將其中對應(yīng)現(xiàn)代人的精神康復(fù)的要素，有機融入進社區(qū)既有的歷史文脈中，形成人與景觀、人與項目之間心靈呼應(yīng)的社區(qū)水主題休閑項目系統(tǒng)。
4、社區(qū)人性化休閑服務(wù)
物業(yè)服務(wù)是房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)不可或缺的重要組成部分，特別是對于別墅社區(qū)，物業(yè)服務(wù)很大程度上決定了開發(fā)思路的長期落地。站在休閑游憩角度，可以發(fā)現(xiàn)，通過充分關(guān)注住戶休閑心理和休閑行為特征，一方面可充分豐富物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，另一方面也可提升整體服務(wù)品質(zhì)。一般而言，針對休閑游憩的物業(yè)服務(wù)分為兩類，其中運用較多的是物業(yè)組織的、住戶參與的休閑游憩活動；而另一類運用較少的則是為住戶各種主動和被動休閑行為提供的配套服務(wù)。如主要針對商務(wù)人群的休閑別墅區(qū)，就可以根據(jù)中國商務(wù)人群的社交、洽談和休閑活動一體化的特征，提供專屬的戶外酒會服務(wù)，讓住戶能在自己的私家庭院，隨時輕松舉辦各種風(fēng)格的戶外冷餐會和酒會。
5、資源導(dǎo)向的社區(qū)特色休閑服務(wù)
隨著別墅產(chǎn)品的市場競爭環(huán)境的日益激烈，越來越多的別墅將其擁有的、具有一定稀缺性的休閑游憩資源（水體、植被、歷史遺存等）當(dāng)成項目重要的競爭力。但同時我們也發(fā)現(xiàn)，很多別墅熱衷于爭取和占有資源，卻疏于深度利用資源。一方面，我們可以以游憩項目打造方式設(shè)計與資源相對應(yīng)的休閑游憩項目和景觀，另一方面，還需要在服務(wù)上創(chuàng)新，用社區(qū)服務(wù)將資源真正用活。如國內(nèi)擁有溫泉的別墅社區(qū)，除了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)外，我們還可以為老年人群提供醫(yī)療康復(fù)上門的專屬溫泉養(yǎng)生服務(wù)；為需要身體康復(fù)的住戶提供長期跟蹤，以溫泉水療為重要手段的水康復(fù)型健康管理服務(wù)；通過建設(shè)溫泉溫室，可以提供亞熱帶和熱帶室內(nèi)植物的配送和管理服務(wù)等。#p#分頁標(biāo)題#e#
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