田園綜合體
山水芳香旅居度假空間——廣東乳源香谷溫泉度假區(qū)
發(fā)布日期：2014-01-01
項(xiàng)目名稱：廣東乳源香谷溫泉度假區(qū)
服務(wù)范圍：策劃、總體規(guī)劃
規(guī)劃面積：1371086平方米，約2056.629畝
規(guī)劃期限：2013年至2027年，共15年
一、項(xiàng)目發(fā)展背景
1.區(qū)位與交通
乳源瑤族自治縣位于廣東省北部、韶關(guān)市區(qū)西部31千米處，東鄰武江區(qū)，西連陽山縣，南毗英德市，北與樂昌市接壤，西北角與湖南宜章縣相依。全縣總面積2227平方千米，總?cè)丝?1.79萬人（2011年），其中農(nóng)業(yè)人口17.8萬，非農(nóng)人口3.95萬；瑤族人口2.66萬，占全縣總?cè)丝诘?2.2%。地處中亞熱帶山地，溶蝕高原地貌顯著，多峽谷，境內(nèi)森林、水力、礦產(chǎn)、旅游資源豐富。
乳源是粵北韶關(guān)地區(qū)外部交通條件最好的縣之一，交通十分便利。武廣高速客運(yùn)鐵路、京珠高速公路、廣樂高速公路（建設(shè)中）、國道323線及省道248線、249線、250線、258線等鐵路公路，加上距離縣城35公里的北江貨運(yùn)碼頭，形成強(qiáng)力水陸交通輻射網(wǎng)。乳源到廣州僅需2.5小時(shí)車程，到港澳地區(qū)僅需5個(gè)多小時(shí)；距武廣高速客運(yùn)鐵路韶關(guān)站僅25公里，45分鐘可達(dá)廣州，3小時(shí)可達(dá)武漢。
2.區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)
乳源積極實(shí)施“工業(yè)立縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、旅游旺縣、科教興縣、綠色乳源”發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持走工業(yè)驅(qū)動(dòng)、旅游帶動(dòng)的發(fā)展道路，加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和壯大，經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增長連續(xù)多年居韶關(guān)市各縣（市）前列。2011年，全縣完成生產(chǎn)總值46.32億元，同比增長19.68%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入3.4億元，增長10.7%；工業(yè)總產(chǎn)值98.79億元，增長18.6%，固定資產(chǎn)投資30.5億元，增長24.30%，外貿(mào)出口總額8856萬美元，增長22.39%。
3.旅游發(fā)展情況
近幾年，乳源堅(jiān)持創(chuàng)新旅游開發(fā)路子，實(shí)施大南嶺生態(tài)文化旅游區(qū)規(guī)劃，啟動(dòng)“5A級(jí)生態(tài)旅游縣”和“廣東省旅游綜合改革示范縣”創(chuàng)建工作，成功創(chuàng)建廣東省旅游強(qiáng)縣，廣東大峽谷被評(píng)為國家4A級(jí)旅游景區(qū)，南嶺國家森林公園、天井山國家森林公園、必背瑤寨等榮獲“森林生態(tài)旅游示范基地”稱號(hào)。大力推行國民旅游休閑計(jì)劃，推出了乳源旅游“一卡通”，打造了瑤繡、乳源彩石等一批上檔次、影響力大的旅游特色產(chǎn)品。2011年，乳源接待游客196.7萬人次，增長5.75%；旅游綜合收入14.59億元，增長25.5%。
4.民族文化資源
乳源是廣東三個(gè)民族自治縣之一，是世界過山瑤之鄉(xiāng)。知名的必背瑤寨是旅居美國、泰國、緬甸、老撾等地瑤胞的發(fā)祥地。近幾年，乳源積極傳承、挖掘民族特色文化，“拜盤王”和“瑤族反面刺繡”、“乳源瑤歌”分別入選國家、省市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。大型歌舞《瑤山五彩路》獲廣東省“五個(gè)一工程”獎(jiǎng)，舞蹈節(jié)目《滿載歸來》獲第八屆全國少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)競技表演項(xiàng)目金獎(jiǎng)，《盤王歌》、《親人來到咱瑤寨》榮獲廣東省“祖國在心中”百歌頌中華大賽金獎(jiǎng)，百米瑤繡作品《瑤嶺長歌》獲上海世界吉尼斯之最，并被廣東省選送到上海世博會(huì)展出?，幾鍌鹘y(tǒng)文化得到很好的傳承和發(fā)展。
5.自然生態(tài)環(huán)境
乳源位于南嶺山脈南麓，貫穿弧形山系，地勢由西北向東南傾斜。西北部、西部峰巒環(huán)峙，屬高山地帶，溶蝕高原地貌顯著，是韶關(guān)市主要石灰?guī)r地區(qū)之一。東北部屬丘陵地帶，河流兩岸地勢平緩?？h境1000米以上山峰102座，主要山體有頭寨山、大東山、瑤山主峰狗尾嶂、石坑崆。主要河流有武江河、乳江河（又稱南水河）、楊溪河、大潭河。
二、項(xiàng)目總體構(gòu)思
整合項(xiàng)目地瑤族風(fēng)情、山地民居、村莊農(nóng)田、溫泉山水等特色鮮明的旅游資源，以自然生態(tài)文化為內(nèi)涵，通過主題游樂體系的設(shè)計(jì)，營造情景式體驗(yàn)氛圍，打造“山水芳香旅居式”度假空間，建設(shè)成國家5A級(jí)景區(qū)。結(jié)合水域、山林、平地打造情景式立體化景觀空間，凸顯“山水田園•香谷溫泉”的主題定位，構(gòu)造溫泉養(yǎng)生體驗(yàn)、山地康療養(yǎng)老、水上娛樂體驗(yàn)、精品休閑度假、山地戶外休閑等旅游產(chǎn)品。
規(guī)劃將充分整合旅游區(qū)的自然和人文旅游資源，融匯巴厘島文化藝術(shù)與瑤族文化元素形式與內(nèi)容，充分利用山城一體、山河互動(dòng)的空間特征，精心打造溫泉養(yǎng)生體驗(yàn)、山地康療養(yǎng)老、水上娛樂體驗(yàn)、精品休閑度假、山地戶外休閑等旅游產(chǎn)品，將項(xiàng)目建設(shè)成：
國家AAAAA級(jí)景區(qū)
中國最美的主題型“香艷溫泉小鎮(zhèn)”
廣東旅游的精品景區(qū)和重點(diǎn)景區(qū)
粵北旅游集散中心
韶關(guān)市旅游度假樣板景區(qū)
韶關(guān)市溫泉旅游度假經(jīng)典景區(qū)
三、產(chǎn)品策劃
A區(qū) 花溪游樂區(qū)
規(guī)劃面積：255745㎡
規(guī)劃理念：以水為主題，以香溪為景觀載體，以本土民族文化資源為元素，以基地地形為條件，引水為脈，以山為形，做足水資源活動(dòng)內(nèi)涵，提升山地體驗(yàn)層次，從色彩層次上、活動(dòng)內(nèi)容上、體驗(yàn)形式上進(jìn)行規(guī)劃安排，形成水系列產(chǎn)品體系、山地系列產(chǎn)品體系，形成完善的旅游體驗(yàn)系統(tǒng)。具體設(shè)置山地運(yùn)動(dòng)公園、養(yǎng)心會(huì)所、瑤鄉(xiāng)風(fēng)情主題漂流水上樂園、瑤鄉(xiāng)商業(yè)水街、莊園會(huì)所、伊甸園、香溪花海等旅游產(chǎn)品。
產(chǎn)品設(shè)置：花田小丘、游客中心、水秀廣場、山地運(yùn)動(dòng)公園、養(yǎng)心會(huì)所、瑤鄉(xiāng)風(fēng)情主題漂流水上樂園、瑤鄉(xiāng)商業(yè)水街、莊園會(huì)所、伊甸園、香溪花海、生態(tài)停車場。
B區(qū) 溫泉養(yǎng)老區(qū)
規(guī)劃面積：157558㎡
規(guī)劃理念：以森林山地、綠湖水系為景觀背景，依山就勢，通過高差營造、景觀園林設(shè)計(jì)手段，在充分挖掘溫泉、山地養(yǎng)生資源的基礎(chǔ)上，以全新的WELLNESS養(yǎng)老養(yǎng)生理念為指導(dǎo)，分版塊、分功能、分主題設(shè)置養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品，形成完善的養(yǎng)老養(yǎng)生體驗(yàn)脈絡(luò)，具體設(shè)置頤養(yǎng)公館、療養(yǎng)山莊、酒店式養(yǎng)老公寓等養(yǎng)老養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造成銀發(fā)天堂、生命加油站。
產(chǎn)品設(shè)置：頤養(yǎng)公館、療養(yǎng)山莊、酒店式養(yǎng)老公寓、溫泉康療中心。
C區(qū) 香谷度假區(qū)
規(guī)劃面積：211127㎡
規(guī)劃理念：區(qū)塊位于山地河谷地帶，作為項(xiàng)目主要的休閑度假板塊。在規(guī)劃上充分考慮項(xiàng)目整體空間結(jié)構(gòu)和功能配置的問題，以綠湖濱水為項(xiàng)目的景觀通廊，極大提升了產(chǎn)品的景觀品質(zhì)和活動(dòng)空間，同時(shí)考慮到山谷地貌的層次感，拾級(jí)設(shè)置業(yè)態(tài)產(chǎn)品，分別設(shè)置瑤鄉(xiāng)文化水景園、風(fēng)情休閑沙灘、帆船俱樂部、濱水餐廳、溫泉養(yǎng)生園、香谷湯院等產(chǎn)品。
產(chǎn)品設(shè)置：瑤鄉(xiāng)文化水景園、會(huì)議中心、度假酒店、風(fēng)情休閑沙灘、餐廳會(huì)議中心、溫泉養(yǎng)生園、香谷湯院、十里香堤親水回廊。
D區(qū) 綠湖養(yǎng)生區(qū)
規(guī)劃面積：347284㎡
規(guī)劃理念：區(qū)塊位于水口關(guān)瀾之處，呈依山抱水之勢。通過推山理水的設(shè)計(jì)手段，擴(kuò)大和穩(wěn)定綠湖水域空間，形成漫山溢水的景觀空間，同時(shí)以景觀棧道、休閑步道等慢行景觀線路聯(lián)接區(qū)域活動(dòng)空間，提升親水近山的體驗(yàn)效果，整體打造精品養(yǎng)生體悟氛圍，具體設(shè)置瀑布茶莊、瀑布公園、精品酒店、精品會(huì)所、濕地會(huì)所、綠湖湯院等養(yǎng)生產(chǎn)品。
產(chǎn)品設(shè)置：噴泉水景、瀑布茶莊、瀑布公園、濱水棧道、精品酒店、精品會(huì)所、濕地會(huì)所、綠湖湯院。
服務(wù)范圍：策劃、總體規(guī)劃
規(guī)劃面積：1371086平方米，約2056.629畝
規(guī)劃期限：2013年至2027年，共15年
1.區(qū)位與交通
乳源瑤族自治縣位于廣東省北部、韶關(guān)市區(qū)西部31千米處，東鄰武江區(qū)，西連陽山縣，南毗英德市，北與樂昌市接壤，西北角與湖南宜章縣相依。全縣總面積2227平方千米，總?cè)丝?1.79萬人（2011年），其中農(nóng)業(yè)人口17.8萬，非農(nóng)人口3.95萬；瑤族人口2.66萬，占全縣總?cè)丝诘?2.2%。地處中亞熱帶山地，溶蝕高原地貌顯著，多峽谷，境內(nèi)森林、水力、礦產(chǎn)、旅游資源豐富。
乳源是粵北韶關(guān)地區(qū)外部交通條件最好的縣之一，交通十分便利。武廣高速客運(yùn)鐵路、京珠高速公路、廣樂高速公路（建設(shè)中）、國道323線及省道248線、249線、250線、258線等鐵路公路，加上距離縣城35公里的北江貨運(yùn)碼頭，形成強(qiáng)力水陸交通輻射網(wǎng)。乳源到廣州僅需2.5小時(shí)車程，到港澳地區(qū)僅需5個(gè)多小時(shí)；距武廣高速客運(yùn)鐵路韶關(guān)站僅25公里，45分鐘可達(dá)廣州，3小時(shí)可達(dá)武漢。
2.區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)
乳源積極實(shí)施“工業(yè)立縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、旅游旺縣、科教興縣、綠色乳源”發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持走工業(yè)驅(qū)動(dòng)、旅游帶動(dòng)的發(fā)展道路，加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和壯大，經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增長連續(xù)多年居韶關(guān)市各縣（市）前列。2011年，全縣完成生產(chǎn)總值46.32億元，同比增長19.68%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入3.4億元，增長10.7%；工業(yè)總產(chǎn)值98.79億元，增長18.6%，固定資產(chǎn)投資30.5億元，增長24.30%，外貿(mào)出口總額8856萬美元，增長22.39%。
3.旅游發(fā)展情況
近幾年，乳源堅(jiān)持創(chuàng)新旅游開發(fā)路子，實(shí)施大南嶺生態(tài)文化旅游區(qū)規(guī)劃，啟動(dòng)“5A級(jí)生態(tài)旅游縣”和“廣東省旅游綜合改革示范縣”創(chuàng)建工作，成功創(chuàng)建廣東省旅游強(qiáng)縣，廣東大峽谷被評(píng)為國家4A級(jí)旅游景區(qū)，南嶺國家森林公園、天井山國家森林公園、必背瑤寨等榮獲“森林生態(tài)旅游示范基地”稱號(hào)。大力推行國民旅游休閑計(jì)劃，推出了乳源旅游“一卡通”，打造了瑤繡、乳源彩石等一批上檔次、影響力大的旅游特色產(chǎn)品。2011年，乳源接待游客196.7萬人次，增長5.75%；旅游綜合收入14.59億元，增長25.5%。
4.民族文化資源
乳源是廣東三個(gè)民族自治縣之一，是世界過山瑤之鄉(xiāng)。知名的必背瑤寨是旅居美國、泰國、緬甸、老撾等地瑤胞的發(fā)祥地。近幾年，乳源積極傳承、挖掘民族特色文化，“拜盤王”和“瑤族反面刺繡”、“乳源瑤歌”分別入選國家、省市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。大型歌舞《瑤山五彩路》獲廣東省“五個(gè)一工程”獎(jiǎng)，舞蹈節(jié)目《滿載歸來》獲第八屆全國少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)競技表演項(xiàng)目金獎(jiǎng)，《盤王歌》、《親人來到咱瑤寨》榮獲廣東省“祖國在心中”百歌頌中華大賽金獎(jiǎng)，百米瑤繡作品《瑤嶺長歌》獲上海世界吉尼斯之最，并被廣東省選送到上海世博會(huì)展出?，幾鍌鹘y(tǒng)文化得到很好的傳承和發(fā)展。
5.自然生態(tài)環(huán)境
乳源位于南嶺山脈南麓，貫穿弧形山系，地勢由西北向東南傾斜。西北部、西部峰巒環(huán)峙，屬高山地帶，溶蝕高原地貌顯著，是韶關(guān)市主要石灰?guī)r地區(qū)之一。東北部屬丘陵地帶，河流兩岸地勢平緩?？h境1000米以上山峰102座，主要山體有頭寨山、大東山、瑤山主峰狗尾嶂、石坑崆。主要河流有武江河、乳江河（又稱南水河）、楊溪河、大潭河。
二、項(xiàng)目總體構(gòu)思
整合項(xiàng)目地瑤族風(fēng)情、山地民居、村莊農(nóng)田、溫泉山水等特色鮮明的旅游資源，以自然生態(tài)文化為內(nèi)涵，通過主題游樂體系的設(shè)計(jì)，營造情景式體驗(yàn)氛圍，打造“山水芳香旅居式”度假空間，建設(shè)成國家5A級(jí)景區(qū)。結(jié)合水域、山林、平地打造情景式立體化景觀空間，凸顯“山水田園•香谷溫泉”的主題定位，構(gòu)造溫泉養(yǎng)生體驗(yàn)、山地康療養(yǎng)老、水上娛樂體驗(yàn)、精品休閑度假、山地戶外休閑等旅游產(chǎn)品。
規(guī)劃將充分整合旅游區(qū)的自然和人文旅游資源，融匯巴厘島文化藝術(shù)與瑤族文化元素形式與內(nèi)容，充分利用山城一體、山河互動(dòng)的空間特征，精心打造溫泉養(yǎng)生體驗(yàn)、山地康療養(yǎng)老、水上娛樂體驗(yàn)、精品休閑度假、山地戶外休閑等旅游產(chǎn)品，將項(xiàng)目建設(shè)成：
國家AAAAA級(jí)景區(qū)
中國最美的主題型“香艷溫泉小鎮(zhèn)”
廣東旅游的精品景區(qū)和重點(diǎn)景區(qū)
粵北旅游集散中心
韶關(guān)市旅游度假樣板景區(qū)
韶關(guān)市溫泉旅游度假經(jīng)典景區(qū)
三、產(chǎn)品策劃
A區(qū) 花溪游樂區(qū)
規(guī)劃面積：255745㎡
規(guī)劃理念：以水為主題，以香溪為景觀載體，以本土民族文化資源為元素，以基地地形為條件，引水為脈，以山為形，做足水資源活動(dòng)內(nèi)涵，提升山地體驗(yàn)層次，從色彩層次上、活動(dòng)內(nèi)容上、體驗(yàn)形式上進(jìn)行規(guī)劃安排，形成水系列產(chǎn)品體系、山地系列產(chǎn)品體系，形成完善的旅游體驗(yàn)系統(tǒng)。具體設(shè)置山地運(yùn)動(dòng)公園、養(yǎng)心會(huì)所、瑤鄉(xiāng)風(fēng)情主題漂流水上樂園、瑤鄉(xiāng)商業(yè)水街、莊園會(huì)所、伊甸園、香溪花海等旅游產(chǎn)品。
產(chǎn)品設(shè)置：花田小丘、游客中心、水秀廣場、山地運(yùn)動(dòng)公園、養(yǎng)心會(huì)所、瑤鄉(xiāng)風(fēng)情主題漂流水上樂園、瑤鄉(xiāng)商業(yè)水街、莊園會(huì)所、伊甸園、香溪花海、生態(tài)停車場。
B區(qū) 溫泉養(yǎng)老區(qū)
規(guī)劃面積：157558㎡
規(guī)劃理念：以森林山地、綠湖水系為景觀背景，依山就勢，通過高差營造、景觀園林設(shè)計(jì)手段，在充分挖掘溫泉、山地養(yǎng)生資源的基礎(chǔ)上，以全新的WELLNESS養(yǎng)老養(yǎng)生理念為指導(dǎo)，分版塊、分功能、分主題設(shè)置養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品，形成完善的養(yǎng)老養(yǎng)生體驗(yàn)脈絡(luò)，具體設(shè)置頤養(yǎng)公館、療養(yǎng)山莊、酒店式養(yǎng)老公寓等養(yǎng)老養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造成銀發(fā)天堂、生命加油站。
產(chǎn)品設(shè)置：頤養(yǎng)公館、療養(yǎng)山莊、酒店式養(yǎng)老公寓、溫泉康療中心。
C區(qū) 香谷度假區(qū)
規(guī)劃面積：211127㎡
規(guī)劃理念：區(qū)塊位于山地河谷地帶，作為項(xiàng)目主要的休閑度假板塊。在規(guī)劃上充分考慮項(xiàng)目整體空間結(jié)構(gòu)和功能配置的問題，以綠湖濱水為項(xiàng)目的景觀通廊，極大提升了產(chǎn)品的景觀品質(zhì)和活動(dòng)空間，同時(shí)考慮到山谷地貌的層次感，拾級(jí)設(shè)置業(yè)態(tài)產(chǎn)品，分別設(shè)置瑤鄉(xiāng)文化水景園、風(fēng)情休閑沙灘、帆船俱樂部、濱水餐廳、溫泉養(yǎng)生園、香谷湯院等產(chǎn)品。
產(chǎn)品設(shè)置：瑤鄉(xiāng)文化水景園、會(huì)議中心、度假酒店、風(fēng)情休閑沙灘、餐廳會(huì)議中心、溫泉養(yǎng)生園、香谷湯院、十里香堤親水回廊。
D區(qū) 綠湖養(yǎng)生區(qū)
規(guī)劃面積：347284㎡
規(guī)劃理念：區(qū)塊位于水口關(guān)瀾之處，呈依山抱水之勢。通過推山理水的設(shè)計(jì)手段，擴(kuò)大和穩(wěn)定綠湖水域空間，形成漫山溢水的景觀空間，同時(shí)以景觀棧道、休閑步道等慢行景觀線路聯(lián)接區(qū)域活動(dòng)空間，提升親水近山的體驗(yàn)效果，整體打造精品養(yǎng)生體悟氛圍，具體設(shè)置瀑布茶莊、瀑布公園、精品酒店、精品會(huì)所、濕地會(huì)所、綠湖湯院等養(yǎng)生產(chǎn)品。
產(chǎn)品設(shè)置：噴泉水景、瀑布茶莊、瀑布公園、濱水棧道、精品酒店、精品會(huì)所、濕地會(huì)所、綠湖湯院。
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