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  • 旅游綜合體落地策劃
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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

從瀕臨淘汰到國(guó)家5A，舊溫泉改造升級(jí)的經(jīng)典之作——重慶統(tǒng)景泉世界

發(fā)布日期：2017-04-12
度假綜合體項(xiàng)目旅游策劃咨詢公司為統(tǒng)景泉世界設(shè)計(jì)旅游規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖
項(xiàng)目名稱：重慶統(tǒng)景泉世界
投  資  方：重慶旅游投資集團(tuán)
服務(wù)范圍：詳細(xì)規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)
規(guī)劃時(shí)間：2012年6月

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　統(tǒng)景溫泉，位于渝北統(tǒng)景鎮(zhèn)，總投資12.8億元，占地342畝，是重慶溫泉的老招牌。由于多年未改造，配套陳舊，同時(shí)隨著周邊溫泉的崛起，統(tǒng)景輝煌難再。2012年，重慶旅游投資集團(tuán)以2.2億元收購(gòu)統(tǒng)景溫泉，委托度假綜合體項(xiàng)目旅游策劃咨詢公司海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)統(tǒng)景溫泉進(jìn)行改造升級(jí)。通過(guò)整合統(tǒng)景風(fēng)景區(qū)資源，以水墨統(tǒng)景溫泉為主題，突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點(diǎn)，集養(yǎng)生、演藝、娛樂(lè)、購(gòu)物、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、觀光、休閑及度假等于一體，打造全國(guó)一流溫泉度假小鎮(zhèn)。針對(duì)重慶溫泉度假項(xiàng)目缺乏主題，地方文化滲入少的現(xiàn)狀，發(fā)揮統(tǒng)景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統(tǒng)民居等地理自然資源優(yōu)勢(shì)，深入挖掘統(tǒng)景人文歷史故事，與溫泉養(yǎng)生融合，打造由理療養(yǎng)身、生態(tài)養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、禪意養(yǎng)心、水上游樂(lè)等組團(tuán)構(gòu)成的園林洞寨形式的“溫泉寨”。
 
　　二、發(fā)展難點(diǎn)分析
　　（一）重慶溫泉項(xiàng)目借鑒與反思
　　1.重慶溫泉項(xiàng)目數(shù)量多，且各具特色。既有精品酒店式高端溫泉項(xiàng)目，又有大眾式溫泉項(xiàng)目。重慶柏聯(lián)SPA溫泉執(zhí)高端溫泉牛耳，大眾溫泉（如貝迪、融匯溫泉）百花齊放。但總體呈現(xiàn)“高端溫泉規(guī)模過(guò)小，大眾溫泉不精致”的現(xiàn)狀，沒(méi)有一個(gè)大型綜合性現(xiàn)代主題溫泉項(xiàng)目，針對(duì)性地滿足重慶龐大的中高端溫泉市場(chǎng)。
　　2.重慶溫泉的溫泉池形式較多，較注重溫泉的養(yǎng)生功效，但大多數(shù)溫泉項(xiàng)目缺少主題文化，沒(méi)有把文化與養(yǎng)生結(jié)合，溫泉產(chǎn)品容易雷同，難以形成品牌形象與個(gè)性，難以實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。大多溫泉項(xiàng)目停留在搞溫泉池大雜燴階段，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)文化與養(yǎng)生結(jié)合；甚至有溫泉項(xiàng)目直接照抄歐式日式溫泉，然而是“取其形難取其神”。
　　3.重慶溫泉項(xiàng)目大多處于生態(tài)景觀較好的環(huán)境，注重溫泉區(qū)景觀的營(yíng)造，這是值得借鑒之處。但大多數(shù)重慶溫泉項(xiàng)目停留在“為景觀而景觀”階段，沒(méi)能較好地實(shí)現(xiàn)景觀與功能需求的結(jié)合。
　　4.重慶溫泉項(xiàng)目較注重溫泉配套項(xiàng)目的建設(shè)，如出現(xiàn)“溫泉+旅游觀光”、“溫泉+旅游地產(chǎn)”等形式。但總體呈現(xiàn)溫泉配套項(xiàng)目不足，綜合效益差特點(diǎn)。由于受制于用地規(guī)模、用地條件及資金等原因，部分溫泉項(xiàng)目仍處于“純溫泉區(qū)”低階段模式，項(xiàng)目吸引力不強(qiáng)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力低；部分溫泉項(xiàng)目偏重于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，溫泉區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)投入偏少，溫泉區(qū)不上檔次、難以發(fā)展；部分溫泉項(xiàng)目結(jié)合旅游觀光項(xiàng)目，沒(méi)能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目之間的互動(dòng)、淡旺季互補(bǔ)，綜合效益較低。

　　（二）項(xiàng)目發(fā)展條件分析
　　1.發(fā)展優(yōu)勢(shì)條件
　　擁有豐富的優(yōu)質(zhì)地?zé)豳Y源，開(kāi)發(fā)潛力較大；處于重慶都市圈近郊旅游帶，市場(chǎng)區(qū)位優(yōu)越；緊鄰江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)、渝鄰高速，交通便利；項(xiàng)目用地生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，擁有豐富的地理人文資源，支撐項(xiàng)目發(fā)展；項(xiàng)目綜合配套教具優(yōu)勢(shì)，水上樂(lè)園、酒店、企業(yè)會(huì)所綜合配套溫泉；緊鄰統(tǒng)景4A景區(qū)，可實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展；投資開(kāi)發(fā)商專業(yè)運(yùn)營(yíng)，資金實(shí)力雄厚，保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
　　政府重視溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重慶市創(chuàng)建“世界溫泉之都”；重慶市溫泉市場(chǎng)需求大，溫泉旅游暢旺；汽車時(shí)代的到來(lái)，自駕游升溫；社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平提高，旅游市場(chǎng)消費(fèi)增強(qiáng)，大眾旅游時(shí)代來(lái)臨。
　　2.發(fā)展劣勢(shì)條件
　　區(qū)域溫泉產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，短期內(nèi)難以突破；重慶市地?zé)衢_(kāi)發(fā)加快，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。同時(shí)，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善；御臨河西岸建構(gòu)筑物殘舊雜亂，一定程度上影響景觀視線。

　　三、規(guī)劃理念
　　整合統(tǒng)景風(fēng)景區(qū)資源，以水墨統(tǒng)景溫泉為主題，突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點(diǎn)，集養(yǎng)生、演藝、娛樂(lè)、購(gòu)物、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、觀光、休閑及度假等于一體，打造全國(guó)一流溫泉度假小鎮(zhèn)，成為重慶溫泉標(biāo)桿、國(guó)家5A級(jí)溫泉度假區(qū)。
　　針對(duì)重慶溫泉度假項(xiàng)目缺乏主題，地方文化滲入少的現(xiàn)狀，發(fā)揮統(tǒng)景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統(tǒng)民居等地理自然資源優(yōu)勢(shì)，深入挖掘統(tǒng)景人文歷史故事，與溫泉養(yǎng)生融合，打造園林洞寨形式的“溫泉寨”，并打造不同的溫泉組團(tuán)，包括理療養(yǎng)身、生態(tài)養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、禪意養(yǎng)心、水上游樂(lè)等。
　　1.圍繞溫泉養(yǎng)生文化主題，開(kāi)發(fā)養(yǎng)生溫泉產(chǎn)品。以唐代孫思邈《千金要方》和中醫(yī)養(yǎng)生為根據(jù)，針對(duì)人體的身體、氣機(jī)、精神、心機(jī)等系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)調(diào)養(yǎng)，達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡、天人合一的養(yǎng)生功效，打造”千方養(yǎng)生谷“。
　　2.打造四季養(yǎng)生溫泉產(chǎn)品。一是，室內(nèi)與室外溫泉的結(jié)合。室內(nèi)水療、理療、SPA、休閑與室外文化生態(tài)溫泉區(qū)相結(jié)合；二是，按四時(shí)養(yǎng)生規(guī)律，控制溫泉水溫和加料，按四時(shí)進(jìn)補(bǔ)食療養(yǎng)生，營(yíng)造四季生態(tài)景觀、意境氛圍，開(kāi)發(fā)順應(yīng)四時(shí)變化的養(yǎng)生溫泉產(chǎn)品；三是，水上樂(lè)園與溫泉相結(jié)合，項(xiàng)目互動(dòng)，功能互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)四季暢旺經(jīng)營(yíng)。
　　3.采用園林與古寨相結(jié)合的格局，融合重慶傳統(tǒng)民居的外觀風(fēng)格，獨(dú)樹(shù)一幟，特色鮮明。既實(shí)現(xiàn)山水園林與度假溫泉的完美結(jié)合，又解決溫泉區(qū)的遮陽(yáng)避雨擋風(fēng)保暖難題；既打破大室內(nèi)溫泉的局促感，又保持室外溫泉的通透舒適。
　　4.養(yǎng)生為主體，文化為魂。針對(duì)目前重慶溫泉度假項(xiàng)目缺乏主題，地方文化滲入少的現(xiàn)狀，根植統(tǒng)景當(dāng)?shù)兀诮y(tǒng)景的”地脈、人脈、文脈、水脈“，充分發(fā)揮統(tǒng)景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統(tǒng)民居等地理自然資源優(yōu)勢(shì)，深入挖掘統(tǒng)景人文歷史故事，并實(shí)現(xiàn)它們與溫泉養(yǎng)生的融合，打造以園林洞寨為形式的”溫泉寨"，構(gòu)建起溫泉區(qū)獨(dú)特的品牌形象、品牌個(gè)性，實(shí)現(xiàn)差異化策略。
　　5.著眼整體，優(yōu)化綜合配套，互動(dòng)經(jīng)營(yíng)。溫泉中心結(jié)合水上樂(lè)園、酒店及VIP區(qū)，科學(xué)合理設(shè)置流程及交通組織；高檔溫泉區(qū)與中檔品位溫泉相結(jié)合，滿足不同消費(fèi)層次、客源類別的市場(chǎng)需求。
　　6.注重生態(tài)保護(hù)，預(yù)留溫泉區(qū)"生長(zhǎng)空間"。注重溫泉中心生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，在保證用地規(guī)模和滿足溫泉區(qū)接待規(guī)模的基礎(chǔ)上，在沿河帶預(yù)留較疏松地布置溫泉池，預(yù)留"生長(zhǎng)空間"?？筛鶕?jù)市場(chǎng)需求，逐年增設(shè)新溫泉產(chǎn)品，帶給游客新鮮感，增加接待容量。
 
　　四、項(xiàng)目分區(qū)與定位
　　（一）溫泉中心項(xiàng)目定位
　　充分利用統(tǒng)景溫泉和自然生態(tài)景觀，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋臍v史、民俗故事，以溫泉養(yǎng)生文化為主題，打造以“千方養(yǎng)生產(chǎn)品”為內(nèi)容，以園林古寨為形式的主題型溫泉區(qū)。
 
　　（二）水上樂(lè)園（夏威夷海灘）項(xiàng)目定位
　　以夏威夷風(fēng)情海灘為主題，集地理風(fēng)貌、人文風(fēng)情、飄香花果、游樂(lè)設(shè)施于一體，打造全國(guó)一流、重慶最好的現(xiàn)代主題水上樂(lè)園，成為歡樂(lè)、芳香、刺激的夢(mèng)幻水上體驗(yàn)天堂。
　　1.夏威夷綜合接待區(qū)
　　主要功能：?jiǎn)栐兘哟?、票?wù)、餐飲、更衣淋浴、后勤配套。
　　片區(qū)闡述：綜合接待區(qū)洋溢著濃郁的夏威夷風(fēng)情，作為項(xiàng)目的集散和接待中心，提供問(wèn)詢、接待、票務(wù)、餐飲、更衣淋浴及其他配套功能，給予游客鮮明的夏威夷風(fēng)情第一印象。
　　主要項(xiàng)目：夏威夷風(fēng)情廣場(chǎng)、游客中心（問(wèn)詢接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、辦公區(qū)等）、檢票口、阿羅哈廣場(chǎng)。
　　
　　2.夏威夷激情漂流區(qū)
　　主要功能：主題漂流、水上游樂(lè)體驗(yàn)。
　　分區(qū)闡述：嬉戲于夏威夷激情漂流區(qū)，沃克漂流河引領(lǐng)您"尋寶鯨魚灣——穿越熱帶雨林——體驗(yàn)水上軍事“，同時(shí)體驗(yàn)豐富有趣的水上游樂(lè)項(xiàng)目。
　　主要項(xiàng)目：沃克漂流河（尋寶鯨魚灣、穿越熱帶雨林、水上軍事體驗(yàn)）、景觀橋、巨蟒滑道組合、大喇叭滑道、章魚滑道組合（章魚滑道、高速滑道、雙大回環(huán)滑道）。

　　3.夏威夷風(fēng)情娛樂(lè)區(qū)
　　主要功能：海灘休閑、水上游樂(lè)體驗(yàn)、文藝表演、餐飲。
　　分區(qū)闡述：徜徉在迷人的威基基海灘，觀賞太陽(yáng)之屋火山噴發(fā)以及熱情的波利尼西亞民俗歌舞，體驗(yàn)融合夏威夷元素的夢(mèng)幻游樂(lè)空間，加上豐富的夏威夷美食，高人氣的夏威夷風(fēng)情娛樂(lè)區(qū)讓人流連忘返。這里的休閑和游樂(lè)十分適合家庭游客。
　　主要項(xiàng)目：海洋天堂兒童戲水池、波利尼西亞水寨、菠蘿屋餐廳、景觀水景、威基基海灘（海浪池、沖浪、海灘、海龜?shù)袼埽?kù)克號(hào)演藝船、太陽(yáng)之屋火山、可納餐廳。

　　4.夏威夷神秘探險(xiǎn)區(qū)
　　主要功能：探險(xiǎn)、水上游樂(lè)體驗(yàn)、SPA。
　　分區(qū)闡述：在夏威夷神秘探險(xiǎn)區(qū)體驗(yàn)”海洋漩渦“、”海底激流“探險(xiǎn)之旅，盡享沿途飄香花果園林，最后給勇敢的自己犒勞”海之星“，細(xì)細(xì)回味沿途的驚險(xiǎn)刺激與秀美景色。
　　主要項(xiàng)目：海洋漩渦/海底激流滑道組合、滑板沖浪、休閑溫泉池、水吧、海之星SPA池、櫻花坡、桂花林、梅花林、水梨園、葡萄園、菠蘿蜜飄香迷宮、后勤通道、水上樂(lè)園次入口（通溫泉區(qū)）。
 

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