11月28日，時(shí)值黃山旅游股份成立20周年之際，中國黃山首屆旅游投資發(fā)展高峰論壇盛大舉行?！爸袊L(fēng)投教父”賽富基金首席合伙人閻焱，景域集團(tuán)董事長(zhǎng)、驢媽媽旅游網(wǎng)創(chuàng)始人洪清華，黃山旅游發(fā)展股份有限公司總裁章德輝，北京中坤投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃怒波、安徽師范大學(xué)陸林教授等重磅嘉賓圍繞“中國旅游，黃山再出發(fā)”展開主旨演講。

以下為洪清華演講內(nèi)容：

所有事物在它高速發(fā)展的時(shí)候都有兩種聲音，一種是高歌猛進(jìn)，拍手叫好，還有一種聲音就是喊有泡沫澆冷水。我覺得今天中國的旅游業(yè)也是這樣。我非常贊同閻焱總說的「當(dāng)下是中國旅游發(fā)展的最好時(shí)期，旅游業(yè)進(jìn)入大資本時(shí)代」。同時(shí)我也聽到很多人說中國旅游投資已經(jīng)有泡沫了；中國主題公園80%不盈利，甚至說就要倒閉了。我認(rèn)為不是這樣的。這些唱衰的朋友看到的只是一個(gè)側(cè)面。他們沒有注意到中國旅游投資現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了萬億規(guī)模了。我們來看一下國家旅游局?jǐn)?shù)字：2016上半年，全國在建旅游項(xiàng)目9944個(gè)，實(shí)際完成投資4211.5億元，較去年同期增長(zhǎng)約30.5%，預(yù)估今年能達(dá)到1.25萬億。

李金早局長(zhǎng)說，世界經(jīng)濟(jì)處在復(fù)蘇階段的寒冬期，中國旅游業(yè)就是冬天里的臘梅，一支獨(dú)秀?！钢袊慰驮谌澜绲馁I買買改變了全球經(jīng)濟(jì)的版圖」，這絕不是一句危言聳聽的話。中國旅游已經(jīng)成為中國外交的一部分。

中國的上市旅游企業(yè)總市值僅為美國的上市旅游企業(yè)市值的20%還不到。美國的Priceline的市值已經(jīng)750多億美金，運(yùn)通710多億美金……中國的人均旅游消費(fèi)只有美國的1/14-1/15，中國旅游消費(fèi)的中產(chǎn)階級(jí)已經(jīng)超過美國了，這里面有很大的潛力。中國旅游產(chǎn)業(yè)中也存在著一些結(jié)構(gòu)性的矛盾，例如全國12830家星級(jí)酒店在2014年全行業(yè)虧損，虧損額達(dá)到59億。2015年虧損14個(gè)億。所以中國旅游業(yè)也存在去庫存、去產(chǎn)能、去結(jié)構(gòu)化矛盾和補(bǔ)短板的課題。但是在很多地方的民宿、主題酒店卻一房難求。你們看，一方面是供過于求，一方面是供不應(yīng)求。我認(rèn)為中國旅游產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)行三個(gè)方面的重構(gòu)，一重疊一重，形成重構(gòu)的三次方。

第一個(gè)方面是人心和市場(chǎng)的重構(gòu)。第二個(gè)方面是旅游產(chǎn)業(yè)在重構(gòu)，倒逼整個(gè)旅游投資在重構(gòu)。傳統(tǒng)的以生產(chǎn)商和旅行社渠道商為中心的模式，正在轉(zhuǎn)變?yōu)橐杂慰蜑橹行摹Ｒ苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展加速了這個(gè)轉(zhuǎn)變。以前供應(yīng)商和渠道賺錢靠的是信息不對(duì)稱，而如今的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，價(jià)格全透明，跟團(tuán)游同質(zhì)化，跟團(tuán)游要實(shí)現(xiàn)銷售，就是靠打折，這就形成了產(chǎn)業(yè)格局。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代不再是從前的渠道為中心，而是以游客為中心的時(shí)代；是產(chǎn)品為王、服務(wù)至上的時(shí)代。游客有主動(dòng)權(quán)了，游客他其實(shí)不愿意起個(gè)大早趕去景區(qū)，中午吃頓10塊20塊的盒飯，下午又趕去景區(qū)，晚上9點(diǎn)早早睡覺?，F(xiàn)在的游客要的是自由自在、無拘無束、隨意旅行、說走就走。游客喜歡這樣的旅行方式。整個(gè)市場(chǎng)和人心都在重構(gòu)著。整個(gè)中國旅游已經(jīng)從美景時(shí)代進(jìn)入美宿時(shí)代。今年驢媽媽的大數(shù)據(jù)顯示，到現(xiàn)在為止，中國絕大部分的著名景區(qū)景點(diǎn)游客量是下降的。然而長(zhǎng)三角的非景點(diǎn)旅游已經(jīng)占到65%以上。東柵的游客量下降了11%，而西柵上升了1%，千島湖景區(qū)游客量下降了12％－17%。但是去千島湖的人次卻增長(zhǎng)了23%，因?yàn)楝F(xiàn)在去到千島湖游客有一部分不進(jìn)景區(qū)了，而是住度假酒店?！父频耆ヂ眯小钩蔀橐环N趨勢(shì)。#p#分頁標(biāo)題#e#

黃山在去年的300多萬游客量的基礎(chǔ)上還能提升，這非常不容易，充分證明了領(lǐng)導(dǎo)的提前布局的前瞻性。黃山很注重和驢媽媽等互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，驢媽媽今年給黃山輸送了200萬人次的游客，去年才104萬人次，前年才22萬人次。帶來的更多是散客，是自由行自駕游的散客。我們這么多年和黃山的合作不僅是門票的合作，不僅僅是產(chǎn)品打包的合作。所有山上山下的產(chǎn)品我們都合作。

我們的驢媽媽是一個(gè)線上平臺(tái)。但是在線下，我們景域集團(tuán)還有從景區(qū)規(guī)劃到景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、景區(qū)營(yíng)銷的公司。所以我們給黃山舉辦了大量的營(yíng)銷活動(dòng)。

「為一間房赴一座城」「為一間房赴一座山」「為一間房赴一座島」已經(jīng)在倒逼我們整個(gè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)在重構(gòu)。在安吉溪龍鄉(xiāng)萬畝白茶園，我們還開了一家?guī)づ窨鸵吧菥频?，開業(yè)兩年來我們賣3000元一晚。大家知道，上海黃浦江畔的那些奢華酒店也不過賣2000-3000一晚。就算這樣，我們的帳篷客還必須提前一個(gè)月來預(yù)定，一房難求。這就是目前中國旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整帶來的變化。特色酒店給地方帶來的將是完全不一樣的效益。特色酒店本身就是一個(gè)大IP，很吸引人。即使客房收入高，不過我客房數(shù)量不多就28間，很多游客中午吃一頓飯我收他200元左右，客房收入占我整體收入的50%多一點(diǎn)，我賣當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)「安吉三寶」以及各種豐富的活動(dòng)、餐飲，占了40%多的收入。收入結(jié)構(gòu)決定度假酒店和商務(wù)酒店的區(qū)別。一個(gè)超級(jí)IP就會(huì)吸引所有的顧客來跟你連接。法拉利等各種車友會(huì)、Gucci新聞會(huì)來我這里辦活動(dòng)，老外來我這里練瑜伽練太極拳。

我要求酒店一定要美，以美為導(dǎo)向，我一直在講美宿。我定的美宿的標(biāo)準(zhǔn)是「游客可以拍至少18張圖片發(fā)朋友圈」。大家都很吃驚，有哪家酒店會(huì)制定這樣的標(biāo)準(zhǔn)？！好，大家看這個(gè)，這些圖可都是游客拍的哦。如果你讓游客感到在你這個(gè)酒店拍不到幾張圖片是可以發(fā)朋友圈的，那么你的度假酒店就算是失敗了。

現(xiàn)在是分享經(jīng)濟(jì)的時(shí)代。旅游是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更是服務(wù)經(jīng)濟(jì)和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，所以旅游有很強(qiáng)的分享屬性。我們帳篷客酒店的游客有70%是來自互聯(lián)網(wǎng)，是朋友介紹朋友來的。游客的快樂是建立在分別心基礎(chǔ)上的。在80后、90后、00后的觀念里，菜不僅要好吃，更要好看，要讓我可以發(fā)個(gè)朋友圈，圖配上文字，感慨一下：「這個(gè)菜太好吃了！朋友們你們也一定要來嘗嘗！」大家要記住，現(xiàn)在是精神消費(fèi)時(shí)代，不是物質(zhì)消費(fèi)時(shí)代！

我?guī)づ窨途频甑乃诘攸S杜村一開始沒有名氣啊，并不像宏村那樣名聲在外。當(dāng)?shù)乩习傩找瞾韼づ窨涂疾欤南脒@個(gè)酒店為什么可以賣到那么貴！于是當(dāng)?shù)乩习傩照f我也要做這樣的酒店，本來賣一百兩百的家庭農(nóng)家樂也賣到四五百。我做的「安吉三寶」就是土雞蛋、白茶、筍干這些土特產(chǎn)，在其他地方都是用蛇皮袋裝著賣的，但是我們卻一定要做成文創(chuàng)產(chǎn)品，要精心地設(shè)計(jì)包裝。安吉溪龍鄉(xiāng)之前沒有人這樣做的。白茶過去賣幾百一斤，去年到今年已經(jīng)賣到幾千元一斤。中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)半小時(shí)專題報(bào)道過，這就是示范效應(yīng)。#p#分頁標(biāo)題#e#

我們景域的第二家?guī)づ窨途频?，在蘇州陽澄湖湖畔。這塊地近1000畝，很多地產(chǎn)商想要拿。但是政府堅(jiān)持不做房地產(chǎn)，要做旅游項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)成為了蘇州2016~2017年的十大項(xiàng)目。

以前這個(gè)島叫葫蘆島，我說葫蘆島不行，我說要叫親蜜島，親子蜜月游，這才是IP。

我們專門做了一個(gè)「親蜜花園」，要讓大家能玩上個(gè)三天兩晚、五天四晚也停不下來。

你看我里面搞了很多項(xiàng)目，比如「清溪水精靈」「森林野孩子」「急速探險(xiǎn)家」「花海小愛神」「薰衣草花園」「稻田守望者」都很受游客喜歡。我還做了教堂，可不是歐洲的教堂，也不是中國的寺廟，我要設(shè)計(jì)一個(gè)游客更喜歡的場(chǎng)景，這就是休閑和度假，我不做太高的文化。因?yàn)槲幕母叨扔袝r(shí)候不等于旅游的高度。有一些旅游地?cái)≡谌狈ξ幕?。但同時(shí)有一些旅游地的文化又做的太深了，太深了就成了旅游的一種負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，文化是旅游的靈魂，做旅游沒有文化是不行的，旅游要從文化的角度開始，于是我們又做了「歌璞」「歌遙」「歌笙」和「鐵皮巨人」。

做「鐵皮巨人」是因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)：中國雖然有好多集裝箱酒店，但是我在驢媽媽網(wǎng)站上看到，產(chǎn)品下面有幾百條投訴，說有蚊子啊，附近有蛇啊，晚上不敢上廁所啊，這就是游客抱怨最多的地方，但同時(shí)也就是商機(jī)最大的地方。景域集團(tuán)一直在圍繞著游客的抱怨進(jìn)行創(chuàng)新。

這就是我們?cè)隈R鞍山濮塘做的鐵皮巨人，看上去就是集裝箱。我們的鐵皮巨人離地45公分，我們不硬化土地，下面就是野草，環(huán)保是游客未來追逐的。這是趨勢(shì)。

國際上也都是這樣做的，你看安縵系列，我去過安縵的酒店，印尼無憂島有120平方公里，一個(gè)野奢動(dòng)物島，只有二十多個(gè)帳篷酒店，白天出海、釣魚、燒烤、潛水、spa，晚上還能看露天電影，各種各樣的活動(dòng)。全球所有的人都跑過去度假，歐洲人最喜歡去，一去就1到3個(gè)禮拜。

這是澳大利亞的131基地，全世界趨之若鶩，像我做安吉帳篷客一樣把周邊地方都帶火了。黃山需要更多這樣的酒店。

這是我們?cè)诮厦鼐骋蛟斓?，是我們和浙江旅游集團(tuán)共同打造的，就在新安江和富春江的三江口。

新西蘭到處都是牧場(chǎng)，不稀奇。大家去度假都會(huì)沖著酒店去，一個(gè)牧場(chǎng)只要酒店好就一定會(huì)火。世界十大樹屋酒店，新西蘭就占了三個(gè)。我去過的這家樹屋酒店，樹都包在房子里，全部是離地的建筑。做酒店需要?jiǎng)?chuàng)意，并不一定要花很多錢。

昨天晚上黃山市委任書記給我發(fā)了一個(gè)民宿，叫夢(mèng)里祖源，68歲彭老先生做的，他就只投了幾千萬，有情懷，吸引很多人來，就成為一個(gè)IP ，這就是我們今天的網(wǎng)紅酒店。#p#分頁標(biāo)題#e#

我們網(wǎng)紅酒店聯(lián)盟里有一家叫「過云山居」的酒店，就7間房，松陽距離杭州4個(gè)多小時(shí)車程，以前并沒有什么人知道?，F(xiàn)在因?yàn)檫^云山居，所有人都自駕去松陽，形成了民宿群落。

金華浦江，以前誰知道呢？現(xiàn)在因?yàn)橐榜R嶺傳播量幾千萬，迅速火起來了。

全域旅游不僅僅是模式的轉(zhuǎn)變，更是品質(zhì)的提升，視野的擴(kuò)大，是路徑的根本性的轉(zhuǎn)變。

第二個(gè)就是旅游產(chǎn)業(yè)在重構(gòu)，以前旅游產(chǎn)業(yè)資源都是圍繞旅行社轉(zhuǎn)，由旅行社配套，都是起得很早看景區(qū)，中午只能吃到20塊錢的團(tuán)餐，下午又要匆匆忙忙趕景區(qū)，都是一價(jià)全包的。那個(gè)時(shí)候我們沒有太多的錢，但是我們想欣賞祖國的大好河川，欣賞祖國的名山，體驗(yàn)我們的文化。

今后呢，一定是圍繞酒店圍繞休閑圍繞美食來的。出門是為了放松身心。而一價(jià)全包就決定了同質(zhì)化，規(guī)?；拍艿统杀句N售，所以到今天旅游局就重拳出擊，打擊不合理低價(jià)游，這就是倒逼旅游產(chǎn)業(yè)改革。

我們今天的旅游產(chǎn)業(yè)配套一定是圍繞美景，全域旅游時(shí)代景區(qū)永遠(yuǎn)都不會(huì)過時(shí)，但是光圍繞景區(qū)是不夠的，景區(qū)一定會(huì)從單一型、孤島型、依靠門票收入開始轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在來看，宏村門票收入在整體收入中占比不到2/3，這就是重大的轉(zhuǎn)變，成為了聯(lián)動(dòng)型的景區(qū)，成為一種引客要素。

明年年底徽杭高鐵開通，上海到黃山只要2個(gè)多小時(shí)，高鐵高速的發(fā)展拉近了距離。整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)資源根據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)的變化而重新配置了，從而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)重構(gòu)。在這樣的重構(gòu)中，旅游資源“生產(chǎn)商”，旅行社，其他渠道和游客之間的力量對(duì)比發(fā)生了根本性的變化，游客逐漸掌握了選擇權(quán)。

第三個(gè)是旅游投資在重構(gòu)。

中國過去很長(zhǎng)一段時(shí)間的投資都是以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市型主題公園、旅游地產(chǎn)綜合體為主的投資模式，其特征是國家在公路、鐵路、航空方面的大量投入，使我們的出行半徑不斷擴(kuò)大、到達(dá)景區(qū)更加便利。各地政府主導(dǎo)公共服務(wù)設(shè)施投資，規(guī)模龐大。大型集團(tuán)或民營(yíng)資本投資都是圍繞旅游地產(chǎn)，因?yàn)槁糜吻捌谕顿Y大，回收期長(zhǎng)，投資回報(bào)并不好看，因此靠地產(chǎn)收入來彌補(bǔ)旅游的投入。

過去都是硬投資，在大眾休閑井噴時(shí)代，基礎(chǔ)設(shè)施基本完善了，市場(chǎng)需求旺盛，旅游投資逐漸轉(zhuǎn)為游客直接體驗(yàn)的核心項(xiàng)目或以消費(fèi)型投資為代表的“輕投資”階段，正在成為當(dāng)下各類資本追逐的焦點(diǎn)，而且這樣項(xiàng)目回報(bào)都相當(dāng)可觀，回收周期短，熱點(diǎn)不斷涌現(xiàn)：比如景區(qū)提升類和休閑度假類項(xiàng)目投資占比越來越大。主題小精酒店、旅游演藝、旅游房車、自駕車營(yíng)地、鄉(xiāng)村旅游住宿產(chǎn)品、健康旅游和養(yǎng)老旅游產(chǎn)品、在線旅游產(chǎn)品開發(fā)和智慧旅游產(chǎn)品建設(shè)等等。#p#分頁標(biāo)題#e#

我和黃山的接觸很多很深，尤其是和葉書記、德輝總，我們不斷探討，我覺得黃山到了今天市值雖然是一百多億，但我覺得以后一定可以更高。黃山不僅僅是一座山，要成為中國旅游景區(qū)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿，因?yàn)槭侵袊糜蔚谝还桑蔀橹袊l(fā)展全域旅游的模板，要成為世界旅游目的地。很多地方都在說要成為世界旅游目的地，有幾個(gè)老外在街上走就能叫做世界旅游目的地嗎？世界旅游目的地是需要有全球影響力的，就像瑞士的日內(nèi)瓦湖，就像落基山脈一樣，就像阿爾卑斯山脈一樣，這才是世界旅游目的地。

要打造世界旅游目的地必須有一個(gè)前提，要有一個(gè)超級(jí)IP，黃山就是這個(gè)超級(jí)IP。前幾天安徽省十三五旅游咨詢會(huì)上，有些領(lǐng)導(dǎo)說黃山旅游已經(jīng)做的很好了，應(yīng)該去發(fā)展其他目的地。我說，黃山要強(qiáng)者更強(qiáng)，黃山還沒有到全球影響力的階段。現(xiàn)在安徽的品牌宣傳很好，但是游客不容易記住，但是如果叫“皖若仙境”就更有沖擊力了，安徽叫“皖”，不用怕什么爭(zhēng)議，黃山有兩個(gè)東西是全球的，一個(gè)黃山本身，奧巴馬都在中美旅游年的講話中說美國人都要去黃山看看。我看黃山的營(yíng)銷也跟的很快，但游客不知道。另外一個(gè)就是黃山的徽派建筑－中國白，成群的民居，哪里再能找到我們這樣的美景？哪里有我們這樣的塔川？西遞宏村，能夠讓游客能記住的就是這樣的徽派。這兩個(gè)是我們的超級(jí)旅游IP。超級(jí)IP就是和所有人連接，自帶流量，。

未來黃山旅游國際旅游目的地的開發(fā)模型應(yīng)該是這樣的：IP是強(qiáng)IP，就是黃山本身，外加西遞宏村等等，再加景區(qū)，國際旅游目的地剛開始一定是依托于一個(gè)200萬、300萬人次以上的景區(qū)發(fā)展起來的，這是重要的引客要素。可能有人已經(jīng)去了10次黃山卻還想再去，因?yàn)橛幸粋€(gè)特色民宿我還沒住過。黃山的豬欄酒吧沒幾間但就已經(jīng)非常火爆。再加旅游產(chǎn)業(yè)基金和政府PPP模式，加網(wǎng)紅酒店若干個(gè)，未來黃山三大吸引物：黃山本身、徽派建筑、融入自然的民宿。以酒店為核心，讓長(zhǎng)三角所有的老外都喜歡。再加上美食，我們今天的美食還沒土菜精做，我們的徽菜還是偏咸，美食還沒有形成聚落。

我們也會(huì)做分時(shí)度假再加渠道，（黃山國際旅游目的地開發(fā)模型＝IP+景區(qū)+產(chǎn)業(yè)基金+PPP+網(wǎng)紅酒店+美食（袁家村）+渠道＋分時(shí)度假（RCI）＋文創(chuàng)＋X）

我們要做這樣的產(chǎn)業(yè)基金，中國以前的旅游投資之所以很多失敗，是因?yàn)橐?guī)劃——投資——運(yùn)營(yíng)——營(yíng)銷脫節(jié)了，規(guī)劃做著做著投資人就說不敢投了，因?yàn)椴恢涝趺催\(yùn)營(yíng)?，F(xiàn)在通過旅游產(chǎn)業(yè)基金規(guī)劃、投資、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷一體化才是成功率最大的。我們現(xiàn)在就和每個(gè)地方的旅游集團(tuán)成立基金，我們和浙江省旅游集團(tuán)合作，我們和廣西旅發(fā)集團(tuán)合作，我和他成立旅游產(chǎn)業(yè)基金，從選址到規(guī)劃，再到運(yùn)營(yíng)到營(yíng)銷一體化。#p#分頁標(biāo)題#e#

文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)將成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合在未來5-10年將達(dá)到15萬億規(guī)模。

黃山將引領(lǐng)中國旅游再出發(fā)，引領(lǐng)中國旅游進(jìn)入大資本時(shí)代，引領(lǐng)中國旅游進(jìn)入全域旅游時(shí)代，引領(lǐng)中國旅游進(jìn)入美宿時(shí)代，如今黃山已經(jīng)萬事具備，有大IP，有強(qiáng)景區(qū)，有美食的基礎(chǔ)，有一批高水平的民宿，雖然還不夠，要支撐一兩千萬人次的能力還不夠，黃山旅游投資潛力很大，我們能和閻總成立旅游產(chǎn)業(yè)基金，我們也帶資本進(jìn)入，黃山旅游股份再加上其他的大資本整合，黃山要成為安徽省的引領(lǐng)，長(zhǎng)三角的引領(lǐng)，成為世界著名的旅游目的地！謝謝大家。

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