旅游規(guī)劃設計
旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型經(jīng)典之作——以麗江古城東方項目為例
發(fā)布日期：2015-11-04
從產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》來看，“一線城市靠地產(chǎn)，二、三線城市靠資源”是未來發(fā)展的態(tài)勢。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合，不但是互補關(guān)系，更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進了地產(chǎn)項目的價值上升，而地產(chǎn)項目借助旅游的自然資源，彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利。
尤其是在旅游地產(chǎn)“大轉(zhuǎn)型”時期，開發(fā)商必須拿出更具特色的產(chǎn)品，才能吸引到購買者，應對旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。而古城東方正是旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的代表之一，項目憑借地段與交通、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設計、景觀設計、幕后團隊等特點，將成為未來旅游地產(chǎn)開發(fā)的風向標。
地段交通——旅游地產(chǎn)界的金科玉律
李嘉誠有句投資名言，決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這句話一直以來被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。的確，在投資客眼中，地段與交通決定了房子的價值與潛力。因而，很多項目也利用這一優(yōu)勢宣稱自己的地段上佳、優(yōu)良，適于投資和居住，致使許多購房者也將地段交通作為選購房屋時考慮的重要因素之一。
目前，古城內(nèi)雖門市林立，但業(yè)態(tài)單一，檔次低端；見到了雜亂的生活、卻難尋見文化的蹤跡；小資有余、而深度不足；可見，現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)已經(jīng)無法承受麗江的發(fā)展期待，商業(yè)轉(zhuǎn)型升級已經(jīng)勢在必行。
古城東方項目位于麗江機場前往大研古城的必經(jīng)之路上，距離大研古城僅1公里，是名副其實的“麗江門戶”。無論從現(xiàn)有的地理位置和交通條件，還是未來城市發(fā)展的前景來看，古城東方項目都是該片區(qū)的絕佳位置。
業(yè)態(tài)規(guī)劃——項目功能全面提檔升級
從古城東方項目的規(guī)劃來看，整個項目共分為6大區(qū)域，分別為甘澤小鎮(zhèn)、納西技藝、茶馬井肆、古城會館、Alila酒店、花馬合院。
其中，甘澤小鎮(zhèn)復原了麗江古鎮(zhèn)最古老、最純正的自然景點，將成為未來大研古城的一個標志和新旅游名片；納西技藝融合了納西的歷史文化、民族藝術(shù)與國際文明、當代藝術(shù)，成為未來整個麗江古城最璀璨的一顆明珠；茶馬井肆區(qū)域中精品奧特萊斯的入駐加盟，將成為麗江高端品牌購物的首選之地；古城會館是首次引入設計師品牌，將麗江打造成潮流與風尚的高原T臺；Alila酒店是全球唯一達到EarthCheck標準，擁有世界最好SPA的酒店，將會為旅客帶來終極目的地體驗；花馬合院是麗江古城史上，唯一可售的院落。
建筑設計——麗江最純正的納西院落
古城東方項目的建筑設計是由四川省建筑設計研究院和上海同濟建筑設計研究院共同設計。其建筑設計理念是結(jié)合典型納西院落的合院形式（兩坊拐角、三坊一照壁、四合五天井）進行展開，建筑材料采用麗江本地產(chǎn)木材、五花石、青磚空斗鋪砌相結(jié)合，呈現(xiàn)出亦舊亦新、韻致婉約的親切氛圍。
景觀設計——糅合不同風格的“混搭”藝術(shù)
古城東方項目的園林景觀由園林設計公司——思納·史密斯建筑設計集團打造。從古城建筑、古城街道景觀、院落景觀、東巴文化、納西文化、服飾、生活用品等方面汲取設計元素，并將其融入項目中，讓古城東方在園林景觀上體現(xiàn)納西風情元素，包括戶戶臨水的水環(huán)境系統(tǒng)以及點式的夜景照明，極具特色的納西文化生活小品等等。
目前，麗江的旅游發(fā)展已歷經(jīng)十多載春秋，麗江旅游地產(chǎn)也將迎來最好的時代，這對古城東方來說既是機遇，也是挑戰(zhàn)。
古語云：成大事者，不拘小節(jié)。古城東方正是憑借地段與交通、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設計、景觀設計等特點，一一向市場展示其卓越的價值，相信其未來必將成為中國旅游地產(chǎn)的一張新名片。
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