本文轉(zhuǎn)自廣州日?qǐng)?bào)

7天、如家等紛紛推出長(zhǎng)租公寓瞄準(zhǔn)“新享樂(lè)”青年

今年以來(lái)，公寓市場(chǎng)又現(xiàn)新動(dòng)向——7天連鎖酒店母公司鉑濤集團(tuán)打造窩趣輕社區(qū)，如家成立獨(dú)立的全資公司運(yùn)作公寓品牌逗號(hào)，華住集團(tuán)推出城家公寓，住友集團(tuán)拿出漫果連鎖公寓——近段時(shí)間，多家以經(jīng)濟(jì)型酒店起家的酒店集團(tuán)紛紛將觸角伸向長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)2.5萬(wàn)億元的全國(guó)租房市場(chǎng)，正成為各酒店集團(tuán)下一步爭(zhēng)奪的“大蛋糕”，公寓市場(chǎng)將迎來(lái)整合大戰(zhàn)。

去年，在廣州開(kāi)業(yè)的“YOU+”公寓因傍上“雷軍投資的小米公寓”的話題而被狠狠關(guān)注了一回，這個(gè)針對(duì)年輕人的長(zhǎng)租公寓一時(shí)間引起互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆房地產(chǎn)的大討論。

9月20日，7天連鎖酒店母公司鉑濤集團(tuán)打造的窩趣天平架輕社區(qū)首次開(kāi)放日，再將業(yè)內(nèi)目光引到長(zhǎng)租公寓上。據(jù)悉，這是鉑濤集團(tuán)旗下的青年長(zhǎng)租公寓品牌窩趣開(kāi)業(yè)的首家店。據(jù)窩趣輕社區(qū)CEO劉輝介紹，今年年底到明年初窩趣還將在廣州繼續(xù)開(kāi)業(yè)數(shù)家公寓，計(jì)劃在3~5年內(nèi)全國(guó)開(kāi)300~500家店。

收益穩(wěn)定長(zhǎng)租公寓受青睞

無(wú)獨(dú)有偶，目前華住、住友和如家等酒店業(yè)者都紛紛開(kāi)始?xì)⑷牍⑹袌?chǎng)。相比于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)滲透到公寓市場(chǎng)，這一輪酒店業(yè)搶食公寓市場(chǎng)，因運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)更豐富也顯得更加來(lái)勢(shì)洶洶。

為何酒店業(yè)大佬紛紛涉足公寓長(zhǎng)租市場(chǎng)？據(jù)介紹，從投資角度講，長(zhǎng)租公寓在物業(yè)選擇上更具有靈活性，投資更低、回報(bào)周期更短、消費(fèi)人群比較穩(wěn)定、市場(chǎng)需求更為強(qiáng)烈、房屋空置率小、受經(jīng)濟(jì)周期影響不大，收益也更加穩(wěn)定。

關(guān)于長(zhǎng)租公寓的成本核算，以在一線城市投資150間房規(guī)模的“窩趣”為例，裝修加一次性投資費(fèi)用約為每間房5萬(wàn)元。投資窩趣預(yù)計(jì)3~4年內(nèi)能收回成本，盈利率約為25%~30%。

定位不低月租開(kāi)價(jià)兩三千

這么多經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)者加入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，對(duì)苦于房租年年漲的租房一族是福音嗎？且慢高興。無(wú)論是已開(kāi)業(yè)的“YOU+”公寓還是新殺入市場(chǎng)的窩趣，記者發(fā)現(xiàn)其都是定位為中等偏高的租房消費(fèi)層——都市里的“新享樂(lè)”青年，即意味著有支付能力的青年將是受益者。

從窩趣天平架社區(qū)來(lái)看，140多間房的公寓戶型以15~30平方米為主，租金則是2200~3800元/月，租客除了房租還需要支付水電費(fèi)、200元的物業(yè)管理費(fèi)，租約包括3個(gè)月、6個(gè)月以及一年期的，這樣的價(jià)格在目前的租賃市場(chǎng)是屬于中高端的。

優(yōu)質(zhì)公寓房源爆爭(zhēng)搶?xiě)?zhàn)#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

酒店業(yè)者均是以一線城市作為長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)發(fā)展布局對(duì)象。這對(duì)于廣州公寓市場(chǎng)而言是否意味著可以找到更好的營(yíng)運(yùn)模式，更快地消化庫(kù)存呢？

業(yè)內(nèi)人士指出，由于市場(chǎng)定位雷同，對(duì)房源選擇也必然相似，市中心區(qū)、交通便利、有一定規(guī)模的房源最受歡迎，因此處于水生火熱中的郊區(qū)公寓產(chǎn)品的“春天”還是沒(méi)有來(lái)。也因?yàn)橄鄬?duì)于眾多從業(yè)者雄心勃勃的發(fā)展計(jì)劃，有效房源是相對(duì)稀缺的，因此，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源的爭(zhēng)奪也會(huì)相當(dāng)激烈。而在爭(zhēng)奪房源的過(guò)程中，工業(yè)廠房成為公寓業(yè)者瞄準(zhǔn)的一個(gè)“擦邊球”市場(chǎng)，這類廠房的租金略低，有些還位于市中心不錯(cuò)的位置。

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