香港洲際酒店73億港幣出售 洲際集團輕資產(chǎn)率達99%
擁望維多利亞港的香港洲際酒店
洲際酒店集團于近日宣布，其已與買方Supreme Key Limited達成協(xié)議，同意以9.38億美元(折合約72.7億港元)的總價出售香港洲際酒店的擁有者權(quán)益。買方SupremeKeyLimited的最大股東為基匯資本，后者亦是北京三里屯太古里、盈科中心、廣州西城都薈、上海353廣場等重大收購事項的主角。
此次收購金額為9.38億美元(約73億港元)，成交額超越中環(huán)富麗華酒店在1997年以69億港元創(chuàng)下的紀錄，使香港洲際酒店一躍成為香港最貴酒店地產(chǎn)。若按該酒店提供的503間客房計算，每間客房平均價值約為1454萬港元。該交易無論以總售價還是單房售價計算，均創(chuàng)下香港酒店成交紀錄。
資料顯示，香港洲際酒店坐落于香港九龍海濱的黃金地段尖沙咀區(qū)，是公認的世界頂級酒店之一，榮獲《福布斯旅游指南》酒店評級五星級。香港洲際酒店是洲際酒店集團在整個亞太區(qū)的旗艦酒店。該酒店擁有壯觀的海景，酒店內(nèi)所有餐廳及大部分客房均面向聞名遐邇的維多利亞海港，為世界頂級商務(wù)及消閑酒店之一。
該酒店于1980年開業(yè)，擁有503間客房，包括87間套房，自2001年以來一直由洲際酒店集團全資擁有。酒店原名麗晶酒店，最初由新世界發(fā)展持有，但于2001年因新世界不敵財困，以23.4億港元低價將酒店部分售予洲際酒店集團，并將酒店易名。以此計算，洲際集團此次轉(zhuǎn)手價格相較其當(dāng)年收購支出，翻了3倍有余。
洲際酒店透露，收購?fù)瓿珊螅沦I家承諾將投入大量資金翻新酒店。翻新工作預(yù)計將于2017年開展并持續(xù)大概18個月。洲際酒店集團將保留香港洲際酒店37年的管理許可權(quán)及三次管理合約延期權(quán)，每次可延長10年。因此管理合約將至少長達67年。洲際酒店集團將收到的管理費初步預(yù)計為每年800萬美元(約6240萬港元)，并將在酒店翻新后有所增長。
資料顯示，香港洲際酒店于2014年獲得的息稅前利潤為4200萬美元，截至2014年12月31日的凈帳面價值為2.98億美元。此次交易將為洲際集團帶來預(yù)計7億美元的額外可支配稅前利潤，以及4000萬美元的額外非現(xiàn)金稅項支出。
香港市場人士分析指，洲際集團和它的主要競爭對手一樣，也在采取輕資產(chǎn)化的策略：陸續(xù)出售其擁有的酒店不動產(chǎn)，在協(xié)議基礎(chǔ)上對酒店進行管理。目前為止，洲際集團的輕資產(chǎn)率為99%，洲際酒店已經(jīng)出售近200家酒店，毛收入達80億美元，助其陸續(xù)向股東返利100億美元。
（根據(jù)公開資料整理）
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