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旅游經(jīng)營(yíng)管理

上海極地海洋世界將成全球最大 旅游地產(chǎn)火爆

發(fā)布日期:2017-06-13

上海市政府新聞辦公室官方微博消息,計(jì)劃建于臨港中心的上海極地海洋世界項(xiàng)目正在環(huán)評(píng)公示,項(xiàng)目包括世界一流的主題公園、主題度假酒店與配套商業(yè)等內(nèi)容,建筑面積達(dá)14.6萬平方米,該樂園也將成為全球最大極地主題樂園。

外界對(duì)于臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)關(guān)注度驟然增加,同時(shí)資本市場(chǎng)也對(duì)近期屢屢曝光的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目熱情升溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,極地主題樂園適合沿海及沿湖地區(qū),國(guó)內(nèi)目前投資標(biāo)的存在稀缺性,但主題樂園作為旅游地產(chǎn),項(xiàng)目周期長(zhǎng)、資金占用大、人氣不足等風(fēng)險(xiǎn)仍然存在,投資人在選擇項(xiàng)目時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。

據(jù)上海環(huán)境科學(xué)研究院發(fā)布《上海極地海洋世界項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示》,該項(xiàng)目位于臨港中心NHC10101單元的滬城環(huán)路東側(cè)、杞青路南側(cè),總用地面積29.7公頃,將展示20多種、500多只極地動(dòng)物,以及300多種2萬多條海洋魚類。該極地主題樂園計(jì)劃今年12月底前開工,占地29.7萬平方米,規(guī)模全球最大。項(xiàng)目包括世界一流的主題公園、主題度假酒店與配套商業(yè)等內(nèi)容,具體有13個(gè)展示場(chǎng)館、4個(gè)大型表演場(chǎng)、4個(gè)大型影院和18項(xiàng)大中型游樂設(shè)備等。

去年年底,位于上海臨港新城主城區(qū)的兩地塊曾以4.45億元的高價(jià)拍賣成交,平均溢價(jià)率近400%,刷新了上海去年土地拍賣的成交溢價(jià)率紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,臨港新城板塊具有自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)概念,且上海自貿(mào)區(qū)管委會(huì)也搬至洋山保稅港區(qū),這推動(dòng)了臨港新城土地價(jià)值提升。如今,臨港新城再度迎來全球最大的極地主題樂園,無疑將進(jìn)一步提升臨港新城的吸引力,當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域概念公司值得關(guān)注。

實(shí)際上,交運(yùn)股份即擁有臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)港口發(fā)展有限公司35%股權(quán),該參股公司主要進(jìn)行上海臨港產(chǎn)業(yè)港區(qū)一期碼頭投資建設(shè)和港口運(yùn)營(yíng),該碼頭是上海東南地區(qū)唯一以件裝卸、倉儲(chǔ)的綜合性國(guó)際公共港區(qū)。此外上海建工、海博股份、摩恩電氣在臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)均有涉及土地或項(xiàng)目開發(fā)。

然而上海極地海洋世界項(xiàng)目業(yè)主方為海昌控股,該公司是一家主題公園及配套商用物業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商。目前,海昌控股在大連、青島、天津、煙臺(tái)、武漢及成都經(jīng)營(yíng)著6個(gè)以極地動(dòng)物為特色的海洋主題公園。海昌控股此前曾表示,項(xiàng)目公園部分的建設(shè)將于今年12月底前動(dòng)工。

另外,上海極地樂園開建反映了在當(dāng)下住宅地產(chǎn)低迷的背景下,越來越多地產(chǎn)企業(yè)將觸角頻頻伸向文化旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析,截至2013年年底,全國(guó)共有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目5299個(gè),相比2012年增加3040個(gè)。

事實(shí)上,很多地產(chǎn)企業(yè)今年在旅游地產(chǎn)上的投資力度不小。佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體今年4月份以54億元拿下了深圳土地出讓史上最大的“地王”——大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目后,聯(lián)合臨近的大鵬、鹽田佳兆業(yè)所屬項(xiàng)目,佳兆業(yè)一躍成為深圳東最大的旅游地產(chǎn)開發(fā)商。#p#分頁標(biāo)題#e#

中弘股份也在業(yè)績(jī)持續(xù)疲軟的情況下從去年開始加大了對(duì)旅游地產(chǎn)的投入。據(jù)了解,該公司已經(jīng)著手在西雙版納、長(zhǎng)白山等旅游度假地選址規(guī)劃,同時(shí)在浙江安吉聯(lián)手上影集團(tuán)開展影視文化地產(chǎn)合作,近期又宣布增資在線旅游商亞洲旅游。此外,國(guó)內(nèi)主題樂園的“鼻祖”華僑城也在日前宣布在重慶啟動(dòng)山地版本的歡樂谷項(xiàng)目,投資額50億元。

房企頻頻加碼旅游地產(chǎn)的同時(shí),業(yè)內(nèi)人士也提示了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。一位房地產(chǎn)投資人士告訴記者:“首先,不少房企還是按照商品房的思維開建旅游景區(qū),忽視配套和景區(qū)開發(fā),人氣不足;其次,旅游景區(qū)前期的政策溝通時(shí)間長(zhǎng),開發(fā)周期也長(zhǎng),因此投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)較大;最后,相比住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn),旅游地產(chǎn)占用資金更多,資金使用需求更大,對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流要求很高?!?/p>

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