今年以來，中國(guó)的住宅市場(chǎng)遭遇了“寒冬”，不少城市的房?jī)r(jià)和成交量從一度猛漲轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲩L(zhǎng)乏力，眾多房企紛紛轉(zhuǎn)型，尋求多元化發(fā)展。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房企轉(zhuǎn)型過程中，旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)將帶來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。不少房企將眼光瞄準(zhǔn)了旅游地產(chǎn)。如包括雅居樂、恒大、富力、萬達(dá)、世茂等品牌房企，都已經(jīng)率先殺入旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。

湖南的旅游地產(chǎn)發(fā)展如何？旅游地產(chǎn)又遭遇了哪些瓶頸？本期新華有約請(qǐng)來了湖南省旅游局副局長(zhǎng)高揚(yáng)先，他將重點(diǎn)解讀湖南旅游地產(chǎn)的綠色密碼。

????湖南旅游地產(chǎn)火熱

實(shí)際上“旅游地產(chǎn)”在中國(guó)并不是新鮮名詞。萬科早在2005年就耗資10億元買下廣東惠州大辣甲島40年租賃權(quán)建高級(jí)酒店，而同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，僅北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目便達(dá)到幾百個(gè)，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已近百家。

“湖南作為一個(gè)旅游資源大省，山清水秀，歷史文化底蘊(yùn)厚重。房地產(chǎn)界對(duì)于湖南旅游資源的開發(fā)，以及旅游的轉(zhuǎn)型升級(jí)，都非常關(guān)注，也發(fā)現(xiàn)了這里面很多的商機(jī)。”湖南省旅游局副局長(zhǎng)高揚(yáng)先表示，在旅游地產(chǎn)方面，湖南有幾個(gè)典型的項(xiàng)目，“如郴州東江湖逸景營(yíng)地，號(hào)稱是湖南的馬爾代夫，益陽的江南古鎮(zhèn)、桃花源古鎮(zhèn)，張家界天門山休閑度假區(qū)，還有一些古城古鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目”。

高揚(yáng)先指出，旅游地產(chǎn)包括商居地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)和旅游度假產(chǎn)品，“這些業(yè)態(tài)在湖南都有，需要做的是積極引導(dǎo)扶持”。

“目前，湖南的旅游地產(chǎn)處于非?；馃岬陌l(fā)展態(tài)勢(shì)?！备哧栂日f。

????部分項(xiàng)目遭遇發(fā)展瓶頸

在旅游地產(chǎn)如火如荼發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，一些業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了自己的擔(dān)憂。有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于進(jìn)入旅游地產(chǎn)的許多房企而言，由于企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)是迫于生存壓力，他們熱衷的是“地產(chǎn)”，而非“旅游”，從短期內(nèi)來看，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)旅游和地產(chǎn)脫節(jié)的現(xiàn)象。

“實(shí)際上，一開始我是抵制‘旅游地產(chǎn)’的概念的?！焙鲜÷糜尉指本珠L(zhǎng)高揚(yáng)先坦言。

他表示，在初期，房企通過旅游地產(chǎn)開發(fā)，“把優(yōu)美優(yōu)秀的旅游資源歸屬到極少數(shù)人，而排斥了廣大人民群眾，這有失公平”。另外，某些房企開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，規(guī)模超大，“超出了環(huán)境的承載度，對(duì)于環(huán)境造成了一定的破壞”。

此外，一些房企對(duì)旅游規(guī)律把握不夠，簡(jiǎn)單套用一些房地產(chǎn)的一些規(guī)律，也遇到了一些困難。同時(shí)，某些項(xiàng)目布局過于集中，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)出現(xiàn)，“如湘西的古城開發(fā)，在一定的距離范圍內(nèi)，同時(shí)開發(fā)了好幾個(gè)類似的項(xiàng)目”。#p#分頁標(biāo)題#e#

高揚(yáng)先強(qiáng)調(diào)，旅游和地產(chǎn)有很大的不同，“旅游產(chǎn)業(yè)賣無形服務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)賣的有形房產(chǎn)，兩者有很大的區(qū)別”。

????實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)雙贏局面

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)，全國(guó)共有1629個(gè)企業(yè)涉及旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)企業(yè)約占80％。

聯(lián)合國(guó)世界旅游組織總干事瑞法依曾經(jīng)表示，預(yù)計(jì)在未來2至4年，中國(guó)的旅游出入境旅客人數(shù)將成為世界第一。未來國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)有比較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“我們歡迎社會(huì)資本進(jìn)入旅游業(yè)，特別是房地產(chǎn)資本進(jìn)入湖南旅游業(yè)，助推湖南旅游產(chǎn)品從觀光到觀光、休閑、度假并重的轉(zhuǎn)型升級(jí)?！焙鲜÷糜尉指本珠L(zhǎng)高揚(yáng)先強(qiáng)調(diào)。

但是他認(rèn)為，旅游地產(chǎn)需要政府的引導(dǎo)，“我個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)對(duì)旅游居住地產(chǎn)和旅游商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行引導(dǎo)”，在高揚(yáng)先看來，旅游居住地產(chǎn)可以理解為人們的第二居住地，“因?yàn)槿藗儾淮罂赡茉诼糜尉幼〉亻L(zhǎng)期居住，所以可能會(huì)引起空城現(xiàn)象”；另外中國(guó)的旅游紀(jì)念品開發(fā)，一直都處在自發(fā)的無序的狀態(tài)，沒能成體系品牌化發(fā)展，同時(shí)隨著我們電商的發(fā)展，通過網(wǎng)上購(gòu)物勢(shì)不可擋，人們對(duì)實(shí)體店的依賴越來越小，“所以我并不看好旅游商業(yè)地產(chǎn)”。

高揚(yáng)先認(rèn)為，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前，必須要進(jìn)行環(huán)境能量的評(píng)估，“不能超規(guī)模開發(fā)”。

在開發(fā)過程中，要引入旅游專家和地產(chǎn)專家共同參與，“包括旅游專家、民俗專家，文化專家、建筑專家，設(shè)計(jì)專家，實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)雙贏的局面”。(新華房產(chǎn)調(diào)查記者 劉影)

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