旅游市場動態(tài)
數(shù)據(jù)指路城市旅游投資 休閑度假產(chǎn)業(yè)成主流
發(fā)布日期：2016-10-13
近年來，旅游投資成為投資界的熱點，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年全國旅游直接投資達5144億元，同比增長26.6%。旅游投資在大熱的同時，也面臨著一些問題，如業(yè)外資本盲目進入，導致爛尾工程，借旅游和文化之名行商業(yè)地產(chǎn)之實等，而對地方政府而言，在中央嚴控地方債務風險的要求下，地方旅游融資的難度也在逐漸加大，對于地方政府來說，應該如何改變?nèi)谫Y策略，真正吸引優(yōu)質(zhì)資本？而對有志進入旅游界的投資商來說，又應該如何判斷哪些城市值得投資？近日出爐的《2013中國城市旅游投資競爭力報告》給出了一些答案。
文化資源成為評價指標
據(jù)了解，《2013中國城市旅游投資競爭力報告》對我國345個地級以上城市(含省直轄縣)的旅游投資競爭力進行了系統(tǒng)分析與評價。其中，對中國城市旅游投資競爭力的評價指標達到60余項，涵蓋自然資源、交通區(qū)位、市場分布、基礎設施、經(jīng)濟發(fā)展和旅游政策等關鍵信息。這份報告充分借助了大數(shù)據(jù)，對于投資商而言，可以借此比較直觀地看到一個城市所具有的旅游資源要素，對于投資決策形成參考。比如，某投資商欲開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，對地塊的要求是：海拔100米至600米之間，周邊海灘類型為“沙灘質(zhì)”，氣候舒適度全國排名前五十，每年舒適期不低于5個月，少數(shù)民族人口比重不低于10%等，可以通過對數(shù)據(jù)的直接比對，快速尋找到這樣的地點。
今年是該報告第二次發(fā)布，在今年對城市旅游投資競爭力的評價體系中新增了文化資源相關要素。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，歷史文化旅游、民俗旅游、古村古鎮(zhèn)旅游等越來越受歡迎，文化資源稟賦已經(jīng)成為評價城市旅游資源的重要因素，因此必須將分析文化資源的量化指標。在該報告中，增加的文化資源指標主要是看一個城市有多少國家歷史文化名村、名鎮(zhèn)，世界文化遺產(chǎn)的類型，少數(shù)民族人口所占比重，佛寺、道觀等的空間分布，飲食文化類型等。
休閑度假產(chǎn)業(yè)將成主流
該報告對2013年的中國城市綜合旅游投資競爭力進行了排名，排行榜共分為三類，分別是觀光旅游投資競爭力、休閑旅游投資競爭力和綜合旅游投資競爭力。除了北京、杭州、三亞這樣的老牌旅游名城仍穩(wěn)居前列外，像泉州、紹興、煙臺等不太知名的城市這次的排名前進很大。這類城市雖然在觀光游資源上并不十分突出，但卻具有一流的休閑度假資源，未來競爭潛力很大。
我國中產(chǎn)階級的數(shù)量越來越大，他們是未來新的休閑度假的主要消費主力，這個群體在未來20多年內(nèi)一直會穩(wěn)健增長，隨之帶動休閑度假市場穩(wěn)步增長。未來，觀光游市場仍是常態(tài)，每一代人的旅游都先從觀光開始。但對于投資商而言，投資休閑度假就等于同時投資了觀光游兩個市場，因為休閑度假產(chǎn)品設計中一般會有觀光游內(nèi)容，所以，休閑度假投資是雙向的，而觀光游投資是單向的，投資商進入休閑度假市場，風險相對較低。
對于目前正在熱潮的旅游綜合體投資，優(yōu)質(zhì)的旅游綜合體一般處于距離城市中心兩小時車程的地方，必須為游客提供6至7天的度假產(chǎn)品，一般投資期長達15年。如馬來西亞的云頂有兩個主題公園，熱帶地區(qū)的室內(nèi)滑雪場、跑馬場、購物街、賭場等，是真正的旅游綜合體。而國內(nèi)還沒有出現(xiàn)類似的旅游綜合體，目前國內(nèi)所謂的旅游綜合體大多實質(zhì)上還是商業(yè)綜合體，仍以出售房產(chǎn)和百貨銷售為主。
對此，地方政府應該警惕這種現(xiàn)象，并改變?nèi)谫Y策略，對旅游綜合體要有完整和詳細的旅游規(guī)劃，向投資商列出綜合體中的所有項目，要求投資別墅、公寓等房地產(chǎn)的投資商必須同時完成若干個度假產(chǎn)品的投資，這樣投資商就不會只投資賺錢快的地產(chǎn)項目，而不愿意投資回收期長的度假項目，搭配好了瘦肉與肥肉。
旅游目的地要想長久發(fā)展，應該綜合3個中心，即吸引中心，這需要長線投資和經(jīng)營，短期內(nèi)不賺錢，需要政府有長遠的眼光；利潤中心，目前國內(nèi)的成熟模式仍主要以房地產(chǎn)配套為主；文化中心，應從產(chǎn)業(yè)鏈角度考慮，形成文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
并非每個地方都適合建設旅游綜合體，尤其對于交通條件不便的西部地區(qū)，地方政府更要清醒地分析和判斷本地的旅游優(yōu)勢，不要盲目追風。西部地區(qū)更適合開展特種旅游項目，如攀巖、自駕車拉力等。
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