近年，在城郊拿上千畝甚至萬畝土地，做休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老等大休閑泛地產(chǎn)項目的熱潮漸起。海森鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃公司認為，要做休閑農(nóng)業(yè)，以下幾點必須關(guān)注。
　　1.做好項目旅游策劃規(guī)劃
　　項目旅游策劃規(guī)劃是連接資本、政府、民眾和市場的關(guān)鍵，在休閑農(nóng)業(yè)項目的選址、立項、設(shè)計、建設(shè)里所能起到的作用非常重要。
　　2.不能盲目投資
　　休閑農(nóng)業(yè)不是硬開發(fā)、大開發(fā)、盲目開發(fā)，而是軟開發(fā)、小開發(fā)、巧開發(fā)。近幾年農(nóng)業(yè)項目規(guī)模越來越大，動輒千畝萬畝，投資商很容易陷入投資沖動和資本思維里，最后變成拼砸錢和打價格戰(zhàn)，導(dǎo)致成本難以收回，千萬投資付之東流。
　　3.找出盈利點，使地塊良性運轉(zhuǎn)
　　休閑農(nóng)業(yè)是一個值得長期耕耘的事業(yè)，但不是來大錢、來快錢的領(lǐng)域，如何找到當前的盈利點，使地塊能夠良性運轉(zhuǎn)起來，是首要考慮的問題。
　　旅游地產(chǎn)是不錯的盈利點，但怎么做要根據(jù)項目實際來考慮。隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級，相比以往旅游地產(chǎn)簡單的居住需求，當前旅游地產(chǎn)更講求品位與情懷。如浙江德清的莫干山民宿，北京的古北水鎮(zhèn)民宿等，動輒都是上千元的房價，還供不應(yīng)求。對休閑農(nóng)業(yè)項目來說，只需要有創(chuàng)意，也能做成有品位有情懷的休閑度假產(chǎn)品，如近兩年比較熱門的帳篷酒店、房車營地、樹屋等就是不錯的模式。

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