旅游規(guī)劃設計
鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中需把握的幾個理念
發(fā)布日期：2016-02-19
對于一個區(qū)域項目而言，不可能去做基礎層面的一個個農戶，而應打造區(qū)域結構。這個區(qū)域，可以小到一個村，也可以大到一個度假區(qū)域。對于一個做區(qū)域的鄉(xiāng)村度假旅游，有幾件事情和幾個思維角度。
第一，進行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個步驟，也是形成差異的基礎。主題是在文化梳理的基礎上提煉的，是能夠代表當地形象和理念的精華，也決定了不同的目標群體、消費模式和運營方式等。
第二，要做好綜合開發(fā)，形成可持續(xù)的商業(yè)運營模式。鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃涉及農業(yè)、農民、農村、土地、地產等一系列問題，往往需要政府、投資商、農民三方合力，形成一個一體化方案。如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素；如何安排投資商的盈利結構；如何安排農民的富裕模式；如何安排政府的支持因素；前期投入多少；什么時候引爆市場；引爆市場以后多快時間形成回收；快速回收與持續(xù)增長如何有效配置；最后和諧的整合成為一個商業(yè)化運營方案，我們稱之為商業(yè)運營模式。
第三，以市場為導向，進行資源配置。度假市場里面有兩個主體，一個是避寒度假市場，主要是來自東北的中端人群和來自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群，這部分人群里面最主要的包含兩類，一類是購買了度假資產，但自己享用時間較短。第二類是以老人度假為主體，以他們?yōu)橹饕徺I對象的目標人群。那么這些人群的消費模式是什么？如果只是冬季來，那么夏季怎么經營？要是老人的度假型養(yǎng)老，該有什么特別的注意點？可見，市場影響了產品配置、運營配置以及要素配置等，我們在鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中，應在投資客群與消費客群的支撐互動上形成方案，最終形成發(fā)展結構。
通過這三個層次，我們最終形成的不是一個簡單的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃。首先是一個全案策劃。這個全案策劃中，包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產業(yè)整合策劃、產品策劃、運營模式策劃、區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化策劃。其次，在全案策劃基礎上形成旅游規(guī)劃，包括概念性旅游規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等。規(guī)劃的落實形成土地利用、道路管網、基礎設施建設的基礎。再次，在旅游規(guī)劃基礎上進一步形成設計，包括建筑設計、景觀設計、系統(tǒng)設計、室內裝修設計等，這些設計要素的整合構成了景區(qū)化、景觀化和產品設計的一系列工具和技術。
第一，進行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個步驟，也是形成差異的基礎。主題是在文化梳理的基礎上提煉的，是能夠代表當地形象和理念的精華，也決定了不同的目標群體、消費模式和運營方式等。
第二，要做好綜合開發(fā)，形成可持續(xù)的商業(yè)運營模式。鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃涉及農業(yè)、農民、農村、土地、地產等一系列問題，往往需要政府、投資商、農民三方合力，形成一個一體化方案。如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素；如何安排投資商的盈利結構；如何安排農民的富裕模式；如何安排政府的支持因素；前期投入多少；什么時候引爆市場；引爆市場以后多快時間形成回收；快速回收與持續(xù)增長如何有效配置；最后和諧的整合成為一個商業(yè)化運營方案，我們稱之為商業(yè)運營模式。
第三，以市場為導向，進行資源配置。度假市場里面有兩個主體，一個是避寒度假市場，主要是來自東北的中端人群和來自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群，這部分人群里面最主要的包含兩類，一類是購買了度假資產，但自己享用時間較短。第二類是以老人度假為主體，以他們?yōu)橹饕徺I對象的目標人群。那么這些人群的消費模式是什么？如果只是冬季來，那么夏季怎么經營？要是老人的度假型養(yǎng)老，該有什么特別的注意點？可見，市場影響了產品配置、運營配置以及要素配置等，我們在鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中，應在投資客群與消費客群的支撐互動上形成方案，最終形成發(fā)展結構。
通過這三個層次，我們最終形成的不是一個簡單的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃。首先是一個全案策劃。這個全案策劃中，包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產業(yè)整合策劃、產品策劃、運營模式策劃、區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化策劃。其次，在全案策劃基礎上形成旅游規(guī)劃，包括概念性旅游規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等。規(guī)劃的落實形成土地利用、道路管網、基礎設施建設的基礎。再次，在旅游規(guī)劃基礎上進一步形成設計，包括建筑設計、景觀設計、系統(tǒng)設計、室內裝修設計等，這些設計要素的整合構成了景區(qū)化、景觀化和產品設計的一系列工具和技術。
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