旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)策略建議
發(fā)布日期:2016-01-18
根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場(chǎng)地規(guī)模、資金實(shí)力和資源整合能力選擇適合的養(yǎng)老旅游開發(fā)模式,同時(shí)做好“四個(gè)結(jié)合”,即:
1.專業(yè)化與綜合化的結(jié)合
專業(yè)化是指大到旅游度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃與項(xiàng)目設(shè)置,小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴、呼喚設(shè)施、室內(nèi)顏色等細(xì)節(jié)的無障礙設(shè)計(jì),無不深入考慮老年人的生理特點(diǎn)、生活需求和心理感受,為老年人提供身心照料。
綜合化是指養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)可以因地制宜的和鄉(xiāng)村旅游、健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)等有機(jī)結(jié)合,既能夠擴(kuò)大市場(chǎng)目標(biāo)群體,開展多元化經(jīng)營,規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),又能夠讓旅游度假的老人能夠和年輕人保持接觸,保持身心健康。
2.公益性與市場(chǎng)化的結(jié)合
依托養(yǎng)老旅游度假區(qū)較為完善的養(yǎng)老配套,適當(dāng)開展公益福利性的非營利性養(yǎng)老項(xiàng)目,是企業(yè)回報(bào)社會(huì)、體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要方式。而將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營利性機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營,爭(zhēng)取政府更多的政策優(yōu)惠和支持,采取“公助民辦”的方式,降低開發(fā)運(yùn)營成本。
3.地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營的結(jié)合
從養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)實(shí)踐來看,單一的持有經(jīng)營模式由于投資大、回收期短、運(yùn)營成本高,目前基本都處于虧損狀態(tài)。而養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻,從而快速的回收資金,為項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營緩解資金壓力,是經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)較為成熟的模式。同時(shí)還要努力提高自身的運(yùn)營管理能力,度假區(qū)開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生產(chǎn)品,從資本運(yùn)作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破,建立綜合性的盈利模式。
4.自主經(jīng)營與合作經(jīng)營的結(jié)合
建議開發(fā)商在一些醫(yī)療、康復(fù)等專業(yè)性強(qiáng)的領(lǐng)域,應(yīng)該引入相關(guān)專業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)營;對(duì)養(yǎng)護(hù)型的社區(qū)服務(wù)、老年商業(yè)與休閑娛樂服務(wù),則可以根據(jù)企業(yè)能力和戰(zhàn)略靈活采取自主經(jīng)營或與專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作的模式。
1.專業(yè)化與綜合化的結(jié)合
專業(yè)化是指大到旅游度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃與項(xiàng)目設(shè)置,小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴、呼喚設(shè)施、室內(nèi)顏色等細(xì)節(jié)的無障礙設(shè)計(jì),無不深入考慮老年人的生理特點(diǎn)、生活需求和心理感受,為老年人提供身心照料。
綜合化是指養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)可以因地制宜的和鄉(xiāng)村旅游、健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)等有機(jī)結(jié)合,既能夠擴(kuò)大市場(chǎng)目標(biāo)群體,開展多元化經(jīng)營,規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),又能夠讓旅游度假的老人能夠和年輕人保持接觸,保持身心健康。
2.公益性與市場(chǎng)化的結(jié)合
依托養(yǎng)老旅游度假區(qū)較為完善的養(yǎng)老配套,適當(dāng)開展公益福利性的非營利性養(yǎng)老項(xiàng)目,是企業(yè)回報(bào)社會(huì)、體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要方式。而將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營利性機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營,爭(zhēng)取政府更多的政策優(yōu)惠和支持,采取“公助民辦”的方式,降低開發(fā)運(yùn)營成本。
3.地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營的結(jié)合
從養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)實(shí)踐來看,單一的持有經(jīng)營模式由于投資大、回收期短、運(yùn)營成本高,目前基本都處于虧損狀態(tài)。而養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻,從而快速的回收資金,為項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營緩解資金壓力,是經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)較為成熟的模式。同時(shí)還要努力提高自身的運(yùn)營管理能力,度假區(qū)開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生產(chǎn)品,從資本運(yùn)作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破,建立綜合性的盈利模式。
4.自主經(jīng)營與合作經(jīng)營的結(jié)合
建議開發(fā)商在一些醫(yī)療、康復(fù)等專業(yè)性強(qiáng)的領(lǐng)域,應(yīng)該引入相關(guān)專業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)營;對(duì)養(yǎng)護(hù)型的社區(qū)服務(wù)、老年商業(yè)與休閑娛樂服務(wù),則可以根據(jù)企業(yè)能力和戰(zhàn)略靈活采取自主經(jīng)營或與專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作的模式。
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