旅游市場動態(tài)
養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式分析
發(fā)布日期：2016-10-13
我國養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式主要有五種：
1.候鳥式養(yǎng)老模式
候鳥式養(yǎng)老是中國發(fā)展較早的異地養(yǎng)老模式，主要有海南島的冬季養(yǎng)老基地和北方濱海地區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地，在成都、武漢等城市周邊風景秀麗的地方也有所分布。還出現(xiàn)了連鎖發(fā)展和養(yǎng)老機構(gòu)之間的合作置換等模式優(yōu)化，使老人有機會進行異地旅游、療養(yǎng)?？蛻粢越】登揖哂幸欢ń?jīng)濟實力的老年人為主，優(yōu)點是環(huán)境優(yōu)美、靈活性強，缺點是季節(jié)性強、便利性不足。
2.居家式養(yǎng)老模式
以養(yǎng)老和地產(chǎn)結(jié)合的居家式養(yǎng)老模式，與其說是養(yǎng)老度假，不如說養(yǎng)老主題地產(chǎn)更為貼切。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤的形式出現(xiàn)，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”，還沒有成為“養(yǎng)老服務(wù)的供給者”。
3.療養(yǎng)型養(yǎng)老模式
療養(yǎng)型養(yǎng)老度假模式更加關(guān)注老年人健康方面的需求，通過與專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)、康復療養(yǎng)機構(gòu)的合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務(wù)，主要針對身體健康欠佳和對健康格外關(guān)注的老年人為主。該模式能夠提供高收益的附加服務(wù)和衍生健康產(chǎn)業(yè)鏈，對醫(yī)療康復專業(yè)技術(shù)能力要求也較高。
4.立體化養(yǎng)老模式
以北京太陽城為代表的大型綜合養(yǎng)老度假模式，包括住宅、老年大學、購物中心、酒店、醫(yī)院、康體娛樂等多種業(yè)態(tài)，在盈利模式上“居家養(yǎng)老住宅銷售+養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營+綜合性商業(yè)租售運營”等多種模式相結(jié)合，是一個以養(yǎng)老為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。該模式綜合性強、面向群體廣、配套服務(wù)完善，但投資規(guī)模大、對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求比較高。
5.農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式
農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目，老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，但服務(wù)水平和配套設(shè)施有待提高。
五種養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式在產(chǎn)品特色、目標群體、盈利模式上有所差異、各有所長。前兩種目前較為普遍，競爭較為激烈，后三種則剛剛起步，未來發(fā)展?jié)摿艽蟆?
1.候鳥式養(yǎng)老模式
候鳥式養(yǎng)老是中國發(fā)展較早的異地養(yǎng)老模式，主要有海南島的冬季養(yǎng)老基地和北方濱海地區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地，在成都、武漢等城市周邊風景秀麗的地方也有所分布。還出現(xiàn)了連鎖發(fā)展和養(yǎng)老機構(gòu)之間的合作置換等模式優(yōu)化，使老人有機會進行異地旅游、療養(yǎng)?？蛻粢越】登揖哂幸欢ń?jīng)濟實力的老年人為主，優(yōu)點是環(huán)境優(yōu)美、靈活性強，缺點是季節(jié)性強、便利性不足。
2.居家式養(yǎng)老模式
以養(yǎng)老和地產(chǎn)結(jié)合的居家式養(yǎng)老模式，與其說是養(yǎng)老度假，不如說養(yǎng)老主題地產(chǎn)更為貼切。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤的形式出現(xiàn)，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”，還沒有成為“養(yǎng)老服務(wù)的供給者”。
3.療養(yǎng)型養(yǎng)老模式
療養(yǎng)型養(yǎng)老度假模式更加關(guān)注老年人健康方面的需求，通過與專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)、康復療養(yǎng)機構(gòu)的合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務(wù)，主要針對身體健康欠佳和對健康格外關(guān)注的老年人為主。該模式能夠提供高收益的附加服務(wù)和衍生健康產(chǎn)業(yè)鏈，對醫(yī)療康復專業(yè)技術(shù)能力要求也較高。
4.立體化養(yǎng)老模式
以北京太陽城為代表的大型綜合養(yǎng)老度假模式，包括住宅、老年大學、購物中心、酒店、醫(yī)院、康體娛樂等多種業(yè)態(tài)，在盈利模式上“居家養(yǎng)老住宅銷售+養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營+綜合性商業(yè)租售運營”等多種模式相結(jié)合，是一個以養(yǎng)老為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。該模式綜合性強、面向群體廣、配套服務(wù)完善，但投資規(guī)模大、對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求比較高。
5.農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式
農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目，老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，但服務(wù)水平和配套設(shè)施有待提高。
五種養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式在產(chǎn)品特色、目標群體、盈利模式上有所差異、各有所長。前兩種目前較為普遍，競爭較為激烈，后三種則剛剛起步，未來發(fā)展?jié)摿艽蟆?
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