要搞好旅游綜合體規(guī)劃，首先必須認(rèn)清其本質(zhì)，主要從政府機(jī)構(gòu)、旅游集團(tuán)和地產(chǎn)企業(yè)三大角度，分別解讀旅游綜合體模式的本質(zhì)。
　　對(duì)于政府機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，旅游綜合體是區(qū)域綜合升級(jí)的引擎；對(duì)于旅游集團(tuán)來(lái)說(shuō)，旅游綜合體是旅游投資模式的新路，旅游地產(chǎn)為其提供資金保障；對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，旅游綜合體是地產(chǎn)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)的方向，依靠旅游提升土地價(jià)值，并最終形成了從“傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商向旅游休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”的轉(zhuǎn)變。
　　不論是旅游集團(tuán)以地產(chǎn)為核心收益支撐的區(qū)域旅游綜合開(kāi)發(fā)模式，還是地產(chǎn)企業(yè)以旅游為土地升值手段的區(qū)域地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)模式，其實(shí)質(zhì)都是“旅游綜合體”的模式——以旅游休閑為基礎(chǔ)導(dǎo)向、旅游地產(chǎn)為收益核心、相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展的區(qū)域土地綜合開(kāi)發(fā)模式，其最終將發(fā)展成為帶動(dòng)區(qū)域綜合升級(jí)的強(qiáng)大引擎。
 　　一、政府機(jī)構(gòu)角度：旅游綜合體是區(qū)域綜合升級(jí)的引擎
　　從政府機(jī)構(gòu)的角度來(lái)說(shuō)，企業(yè)若是利用區(qū)域土地進(jìn)行傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)或單一的景區(qū)開(kāi)發(fā)，不再受到歡迎，因其對(duì)區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)作用非常有限。而旅游綜合體則不同，一個(gè)成功的旅游綜合體，將對(duì)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、居住水平升級(jí)、社會(huì)就業(yè)拉動(dòng)、整體形象提升、文化影響突破、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌推進(jìn)等諸多方面，產(chǎn)生極大的綜合作用。旅游綜合體，實(shí)際上已成為帶動(dòng)區(qū)域綜合升級(jí)的最好引擎之一。
　　二、旅游集團(tuán)角度：旅游綜合體是旅游投資模式的新路
　　從旅游集團(tuán)的角度來(lái)說(shuō)，單一的旅游開(kāi)發(fā)一般都是長(zhǎng)線回收結(jié)構(gòu)。而在旅游綜合體的構(gòu)架下，旅游地產(chǎn)成為旅游開(kāi)發(fā)的短線巨大效益，為旅游項(xiàng)目的持續(xù)長(zhǎng)線健康發(fā)展提供了資金保障，最終獲得了一種良性的升級(jí)版旅游投資模式——以地產(chǎn)為核心收益支撐的區(qū)域旅游綜合開(kāi)發(fā)模式，如華僑城、黃山元一大觀等。
　　三、地產(chǎn)企業(yè)角度：旅游綜合體是地產(chǎn)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)的方向
　　從地產(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)企業(yè)在旅游綜合體的構(gòu)架下，依靠旅游的開(kāi)發(fā)，來(lái)催熟土地并促其升值，通過(guò)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)獲取土地增值的巨大效益(部分企業(yè)通過(guò)項(xiàng)目的操作形成對(duì)旅游經(jīng)營(yíng)的熟悉及相應(yīng)的隊(duì)伍或運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)向旅游領(lǐng)域拓展的目標(biāo))，最終形成了從“傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商向旅游休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”的轉(zhuǎn)變，其模式是以旅游為土地升值手段的區(qū)域地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)模式，如恒大集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等。
　　由此可見(jiàn)，不論是旅游集團(tuán)以地產(chǎn)為核心收益支撐的區(qū)域旅游綜合開(kāi)發(fā)模式，還是地產(chǎn)企業(yè)以旅游為土地升值手段的區(qū)域地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)模式，其實(shí)質(zhì)都是“旅游綜合體”的模式——以旅游休閑為基礎(chǔ)導(dǎo)向、旅游地產(chǎn)為收益核心、相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展的區(qū)域土地綜合開(kāi)發(fā)模式，其最終將發(fā)展成為帶動(dòng)區(qū)域綜合升級(jí)的強(qiáng)大引擎。

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