旅游規(guī)劃設計
溫泉度假村的規(guī)劃設計
發(fā)布日期：2015-11-06
隨著經濟的發(fā)展，旅游市場日益火爆。如何滿足消費者的需求也成為旅游度假基地設計的研究重點。本文以丹東北國之春溫泉度假村為例，重點探討該類型旅游規(guī)劃設計項目中應重點關注的問題，以期對類似規(guī)劃提供借鑒。
1項目發(fā)展背景分析
1.1丹東旅游發(fā)展概況
丹東市是我國著名的旅游城市之一，擁有得天獨厚的旅游資源，它是遼寧省旅游“金三角”的支點之一。近年來，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產業(yè)之一。但目前，該市尚無一家五星級酒店，尚無高檔度假村，高檔度假村的開發(fā)建設滯后于旅游市場的需求，這對進一步拉動旅游業(yè)對丹東的經濟發(fā)展貢獻會產生不利的影響。
建設東北東部現(xiàn)代化旅游名城，是丹東市委、市政府做出的重大戰(zhàn)略決策。經過半年多的實地考察，在市委、市政府的大力支持下，遼寧曙光汽車集團股份有限公司決定在丹東市元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村三組和二組所在的山地，利用當?shù)刎S富的溫泉資源和山水資源，投資建設溫泉度假村，并據(jù)此提出了丹東“北國之春”溫泉度假村項目。本項目已列入丹東市旅游發(fā)展“十一五”規(guī)劃。本項目的實施，將對促進丹東地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展乃至丹東地區(qū)經濟的發(fā)展起到積極的促進作用。
1.2國內溫泉度假村發(fā)展
溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。中國溫泉度假村的開發(fā)，目前已經從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時代，開發(fā)水準也得到空前提升。
在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構建核心競爭力。
盡管關于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結還非常落后，但是，中國一大批先行的溫泉度假村，實際上已經在多年經營實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經典開發(fā)模式：
A、特色溫泉景區(qū)模式――“特色溫泉+景區(qū)”
B、溫泉會議中心模式――“溫泉+會議休閑”
C、溫泉休閑樂園模式――“溫泉+運動游樂”
D、溫泉康復基地模式――“溫泉+康復療養(yǎng)”
E、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農莊”
F、溫泉度假社區(qū)模式――“溫泉+旅游地產”
2基地情況
丹東“北國之春”溫泉度假村地處丹東元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村所在地，距離丹東市中心18km，距沈丹、丹大、丹化高速公路的丹東出口和五龍背出口不到5km，304國道從炮守營村穿過。在度假村半徑20km范圍內有機場、火車站、中心醫(yī)院、大型商場、大學城等城市交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等基礎設施。在周邊三小時車程范圍內有沈陽、大連、營口、鞍山、撫順、本溪、遼陽、通化等城市。距離朝鮮平壤、韓國仁川不到300km。與周邊城市快捷的交通聯(lián)系是本項目確立市場定位的重要影響因素。
項目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個山谷呈現(xiàn)北高南低、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區(qū)范圍內擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質條件良好，是開發(fā)溫泉度假村得天獨厚的資源。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開采的天然泉水資源，滿足周邊40余戶人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個用地范圍內山體植被很好，樹木以柞樹為主，另外有幾片板栗樹林。
3開發(fā)目標、理念和原則
3.1開發(fā)目標
利用溫泉和山水資源，塑造一個“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀光度假、休閑療養(yǎng)、運動健身、北國觀光、政商峰會、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區(qū)。
3.2開發(fā)理念
通過規(guī)劃設計，貫徹“三大資源帶動三大板塊”的規(guī)劃理念。即三項資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產開發(fā)板塊。在用地范圍內妥善解決好度假區(qū)的用地規(guī)劃、功能結構規(guī)劃、旅游設施規(guī)劃、公共設施和基礎設施規(guī)劃；妥善解決好度假村的開發(fā)和環(huán)境保護之間的矛盾關系；科學合理地配置各類地產開發(fā)類型的位置和規(guī)模；營造高檔度假村的園區(qū)環(huán)境。
3.3開發(fā)原則
1）保護生態(tài)環(huán)境的原則。在規(guī)劃設計中我們在開發(fā)規(guī)模中做了嚴格限制，低密度開發(fā)模式，盡量少破壞山體。
2）保護自然山形的原則。在前期我們即對整個用地范圍內山體的重要山脊做了標志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護。
3）園區(qū)環(huán)境第一的原則。適當對開發(fā)強度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來做園區(qū)內的環(huán)境。度假村開發(fā)的成功與否，與園區(qū)環(huán)境的塑造直接關聯(lián)，不能以犧牲園區(qū)的大環(huán)境，來追求較高的開發(fā)強度。
4）在設計中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環(huán)境為上；在環(huán)境和建筑設計上，以高檔次的品位為核心。
4功能結構和用地布局
通過對國內外相關案例的分析、任務書的解讀以及設計過程中與委托方的多次交流和溝通，我們將北國之春的功能基本上分為以下幾大部分，它們相互支撐：
4.1接待中心旅館和會議部分：旅館分為星級酒店和度假獨立住宅，會議部分結合旅館組織在一起，形成園區(qū)對外的主要接待中心。
4.2主題廣場：占地可達10000m2，周圍配有露天劇場，夏威夷露天餐廳，為一些大型的商務慶典及活動服務，同時也作為湖區(qū)的開敞空間之一。
4.3溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)：溫泉洗浴是本項目一個重要的特色，它包括露天游泳池，室內溫泉泡池，桑拿洗浴；還結合兒童游樂的特點，設有兒童游樂場。
4.4多功能生態(tài)園：它跨越兩個山谷，是整個園區(qū)的核心景觀區(qū)，沿生態(tài)園的周邊布置度假休閑設施，最大限度的實現(xiàn)度假村的景觀價值。
4.5商業(yè)設施：在園區(qū)入口處具地方特色的商業(yè)步行街地，園區(qū)所需的公共設施和商業(yè)設施基本上都布置在這一區(qū)域。
4.6人工湖：結合基地內原有小河的流向，布置在基地與304國道相接的一帶。湖面水深在2~5m，湖面與部分304國道相接處，設置滾水壩。人工湖面的設置解決了原來基地在304國道方向呈喇叭口式的開接方式，給度假村的私密性帶來不利影響。湖面的水上活動包括釣魚、湖中島內游泳等。
4.7植物園：布置在五星級旅館的左側，在秋冬季節(jié)，為游客提供如春天般的花園景觀享受。
4.8山莊公寓：沿生態(tài)園周邊，結合地形的緩坡谷地布置；分為獨立住宅，雙聯(lián)、多聯(lián)住宅，多層公寓等，面積可為300-400m2/戶。
4.9溫泉養(yǎng)生社區(qū)：位于人工湖區(qū)下游及多功能生態(tài)園東南方位，為丹東市或遼寧省及韓、日中老年消費者提供生態(tài)的、高雅的第二居所。
4.10山地健身區(qū)：沿整個園區(qū)的山梁布置，提供山地騎車、徒步背包登山旅行。
5道路交通組織
5.1道路網絡的設置
道路網絡的設置充分考慮交通量和功能結構、空間景觀的因素，本方案道路共分為三個等級：
7m-主要交通線；
5m-次要交通道路；
3m-組團交通道路；
5.2停車設施
靜態(tài)交通是根據(jù)建筑功能類型來組織的，概括地說基本上可以分為兩種類型：集中停車；專用停車。
集中停車：包括度假村入口處；旅館、洗浴中心、風情小鎮(zhèn)、這些建筑（或群體）都為外來車輛設置了充足的停車位。
專用停車：各類山莊公寓區(qū)級社區(qū)供其內部使用，臨時停車場地；獨立住宅結合建筑設計提供每戶停車庫。
5.3園區(qū)內的公共交通
以免費的電瓶車作為園區(qū)內的公交體系，為客戶提供園區(qū)內的交通服務。
5.4游覽路線組織
根據(jù)度假村消費者的不同需求，我們將度假村的游樂線路分為：陸上主要游覽路線、陸上次要游覽路線、濱湖主要游覽路線、濱湖次要游覽路線。結合度假村第二居所、休閑度假和游覽消費的性質，合理安排度假項目和引導消費路線。
6項目策劃
6.1溫泉洗浴、SPA
創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場。這是奕豐溫泉度假村開發(fā)的最根本基礎，其規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標準。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)。致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標桿，不僅獲得項目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團隊和經營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰(zhàn)略擴張。
溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義。配以高品優(yōu)質的溫泉水，通過國際先進的SPA設施作用于人體各筋絡穴位，達到舒活肌體、減緩酸痛，瘦身美容、改善血液循環(huán)，促進毒素清除提高人體免疫力，告別身心亞健康。
6.2會議會展
利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模的團體會議市場 ，建設完善的商務及會議設施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，實現(xiàn)溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破。
6.3康體、體檢
溫泉吸引市場最核心的本質是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復的需求越來越大，把溫泉和康復療養(yǎng)結合起來，最能做成一項大產業(yè)。隨著社會的進步與發(fā)展，健康主題也越來越受到人們的關注，未來新的醫(yī)療技術和保健手段將為保健業(yè)和度假區(qū)業(yè)的合作創(chuàng)造額外的機遇，并將發(fā)展成專門化的門類，在競爭中鶴立雞群！溫泉城的開發(fā)早期，可以利用體檢療養(yǎng)形成客源基礎和收益保證，應努力挖掘社會政府團體及各部門公務員團體作為本度假村長期穩(wěn)定的客源，充分利用好度假村的環(huán)境資源、政治資源、經濟資源！
6.4體育、健身
通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的體育、運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經營問題，提高人均消費水平，從實現(xiàn)整體開發(fā)經營的突破。
規(guī)劃籃球館（兼羽毛球館）、游泳館、室外籃球場、網球場等體育設施。
6.5餐飲、娛樂
利用特色餐飲和娛樂項目帶動溫泉及地產的發(fā)展。相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。
6.6 住宿、療養(yǎng)
利用區(qū)位交通優(yōu)勢吸引鲅魚圈、營口港的公務客流。規(guī)劃一幢高標準配置豪華住房的酒店，是普寧市目前唯一的原溫泉酒店。酒店包括接待大廳，餐廳、浴足、保健按摩、商務咖啡、豪華棋牌房、客房寬帶等多種功能，并以星級酒店服務提供給賓客溫馨舒適的消費環(huán)境。
規(guī)劃若干VIP溫泉別墅，VIP溫泉別墅傍水而建，內部裝飾及配置極盡豪華，一戶一池特設的庭院溫泉泡池更是度假村人性化消費的表現(xiàn)。別墅的私密性極好，是您進行交友聊天、商務洽談、休閑聚會、合家旅游的首選之地。
6.7文化、書法交流
區(qū)域文化的挖掘塑造，使度假村的建設運營每個細節(jié)都滲透著區(qū)域文化的特色品味。把書法特色文化滲透應用到園林景觀，建筑室內，家具燈具，裝飾陳設，宣傳紙品，形象服裝等所有細節(jié)。書法文化是溫泉度假村推廣營銷的文化載體，是市場形象識別的標志。規(guī)劃一所書法協(xié)會。
6.8老年休療養(yǎng)
在當今社會經濟建設突飛猛進，科學和生產力高度發(fā)展，人們的生活和健康水平不斷改善和提高的時期，人們的生命質量、平均年齡和壽命不斷延長，對于健康的方式和要求也在不斷提高。同時，各種危害人們身體、生理和心理健康的疾病也在不斷增多，身體和精神壓力也在不斷增加。
根據(jù)我國和世界權威人士分析：我國和世界其他許多國家一樣提前進入老齡化，而且其中許多所謂“健康”人員，其實都有這樣或那樣的生理或心理疾病，即處于“亞健康”狀況。這就給我們提出了新的要求：社會在不斷前進，科學在不斷發(fā)展，人們的生活水平在不斷提高，生命在不斷延長，我們對于老年人的醫(yī)療、康復、保健技術水平也應該不斷提高，以滿足眾多老年人和社會的要求。
目前，許多老年休閑機構對于老年人的關愛和呵護，都是從提供生活和休閑（吃、住、玩、樂等）方面入手，而將老年人的吃、住、玩、文化、醫(yī)療、康復、保健、休閑、養(yǎng)身與養(yǎng)心結合的方式還不是很多。
6.9 商業(yè)公共服務
商業(yè)公共服務設施不但滿足了基地內部游客的需求，也吸引周邊居民的消費，從而帶動人氣的聚集?；貎纫?guī)劃了醫(yī)院、大賣場等公共服務設施。
1.1丹東旅游發(fā)展概況
丹東市是我國著名的旅游城市之一，擁有得天獨厚的旅游資源，它是遼寧省旅游“金三角”的支點之一。近年來，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產業(yè)之一。但目前，該市尚無一家五星級酒店，尚無高檔度假村，高檔度假村的開發(fā)建設滯后于旅游市場的需求，這對進一步拉動旅游業(yè)對丹東的經濟發(fā)展貢獻會產生不利的影響。
建設東北東部現(xiàn)代化旅游名城，是丹東市委、市政府做出的重大戰(zhàn)略決策。經過半年多的實地考察，在市委、市政府的大力支持下，遼寧曙光汽車集團股份有限公司決定在丹東市元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村三組和二組所在的山地，利用當?shù)刎S富的溫泉資源和山水資源，投資建設溫泉度假村，并據(jù)此提出了丹東“北國之春”溫泉度假村項目。本項目已列入丹東市旅游發(fā)展“十一五”規(guī)劃。本項目的實施，將對促進丹東地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展乃至丹東地區(qū)經濟的發(fā)展起到積極的促進作用。
1.2國內溫泉度假村發(fā)展
溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。中國溫泉度假村的開發(fā)，目前已經從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時代，開發(fā)水準也得到空前提升。
在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構建核心競爭力。
盡管關于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結還非常落后，但是，中國一大批先行的溫泉度假村，實際上已經在多年經營實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經典開發(fā)模式：
A、特色溫泉景區(qū)模式――“特色溫泉+景區(qū)”
B、溫泉會議中心模式――“溫泉+會議休閑”
C、溫泉休閑樂園模式――“溫泉+運動游樂”
D、溫泉康復基地模式――“溫泉+康復療養(yǎng)”
E、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農莊”
F、溫泉度假社區(qū)模式――“溫泉+旅游地產”
2基地情況
丹東“北國之春”溫泉度假村地處丹東元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村所在地，距離丹東市中心18km，距沈丹、丹大、丹化高速公路的丹東出口和五龍背出口不到5km，304國道從炮守營村穿過。在度假村半徑20km范圍內有機場、火車站、中心醫(yī)院、大型商場、大學城等城市交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等基礎設施。在周邊三小時車程范圍內有沈陽、大連、營口、鞍山、撫順、本溪、遼陽、通化等城市。距離朝鮮平壤、韓國仁川不到300km。與周邊城市快捷的交通聯(lián)系是本項目確立市場定位的重要影響因素。
項目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個山谷呈現(xiàn)北高南低、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區(qū)范圍內擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質條件良好，是開發(fā)溫泉度假村得天獨厚的資源。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開采的天然泉水資源，滿足周邊40余戶人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個用地范圍內山體植被很好，樹木以柞樹為主，另外有幾片板栗樹林。
3開發(fā)目標、理念和原則
3.1開發(fā)目標
利用溫泉和山水資源，塑造一個“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀光度假、休閑療養(yǎng)、運動健身、北國觀光、政商峰會、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區(qū)。
3.2開發(fā)理念
通過規(guī)劃設計，貫徹“三大資源帶動三大板塊”的規(guī)劃理念。即三項資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產開發(fā)板塊。在用地范圍內妥善解決好度假區(qū)的用地規(guī)劃、功能結構規(guī)劃、旅游設施規(guī)劃、公共設施和基礎設施規(guī)劃；妥善解決好度假村的開發(fā)和環(huán)境保護之間的矛盾關系；科學合理地配置各類地產開發(fā)類型的位置和規(guī)模；營造高檔度假村的園區(qū)環(huán)境。
3.3開發(fā)原則
1）保護生態(tài)環(huán)境的原則。在規(guī)劃設計中我們在開發(fā)規(guī)模中做了嚴格限制，低密度開發(fā)模式，盡量少破壞山體。
2）保護自然山形的原則。在前期我們即對整個用地范圍內山體的重要山脊做了標志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護。
3）園區(qū)環(huán)境第一的原則。適當對開發(fā)強度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來做園區(qū)內的環(huán)境。度假村開發(fā)的成功與否，與園區(qū)環(huán)境的塑造直接關聯(lián)，不能以犧牲園區(qū)的大環(huán)境，來追求較高的開發(fā)強度。
4）在設計中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環(huán)境為上；在環(huán)境和建筑設計上，以高檔次的品位為核心。
4功能結構和用地布局
通過對國內外相關案例的分析、任務書的解讀以及設計過程中與委托方的多次交流和溝通，我們將北國之春的功能基本上分為以下幾大部分，它們相互支撐：
4.1接待中心旅館和會議部分：旅館分為星級酒店和度假獨立住宅，會議部分結合旅館組織在一起，形成園區(qū)對外的主要接待中心。
4.2主題廣場：占地可達10000m2，周圍配有露天劇場，夏威夷露天餐廳，為一些大型的商務慶典及活動服務，同時也作為湖區(qū)的開敞空間之一。
4.3溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)：溫泉洗浴是本項目一個重要的特色，它包括露天游泳池，室內溫泉泡池，桑拿洗浴；還結合兒童游樂的特點，設有兒童游樂場。
4.4多功能生態(tài)園：它跨越兩個山谷，是整個園區(qū)的核心景觀區(qū)，沿生態(tài)園的周邊布置度假休閑設施，最大限度的實現(xiàn)度假村的景觀價值。
4.5商業(yè)設施：在園區(qū)入口處具地方特色的商業(yè)步行街地，園區(qū)所需的公共設施和商業(yè)設施基本上都布置在這一區(qū)域。
4.6人工湖：結合基地內原有小河的流向，布置在基地與304國道相接的一帶。湖面水深在2~5m，湖面與部分304國道相接處，設置滾水壩。人工湖面的設置解決了原來基地在304國道方向呈喇叭口式的開接方式，給度假村的私密性帶來不利影響。湖面的水上活動包括釣魚、湖中島內游泳等。
4.7植物園：布置在五星級旅館的左側，在秋冬季節(jié)，為游客提供如春天般的花園景觀享受。
4.8山莊公寓：沿生態(tài)園周邊，結合地形的緩坡谷地布置；分為獨立住宅，雙聯(lián)、多聯(lián)住宅，多層公寓等，面積可為300-400m2/戶。
4.9溫泉養(yǎng)生社區(qū)：位于人工湖區(qū)下游及多功能生態(tài)園東南方位，為丹東市或遼寧省及韓、日中老年消費者提供生態(tài)的、高雅的第二居所。
4.10山地健身區(qū)：沿整個園區(qū)的山梁布置，提供山地騎車、徒步背包登山旅行。
5道路交通組織
5.1道路網絡的設置
道路網絡的設置充分考慮交通量和功能結構、空間景觀的因素，本方案道路共分為三個等級：
7m-主要交通線；
5m-次要交通道路；
3m-組團交通道路；
5.2停車設施
靜態(tài)交通是根據(jù)建筑功能類型來組織的，概括地說基本上可以分為兩種類型：集中停車；專用停車。
集中停車：包括度假村入口處；旅館、洗浴中心、風情小鎮(zhèn)、這些建筑（或群體）都為外來車輛設置了充足的停車位。
專用停車：各類山莊公寓區(qū)級社區(qū)供其內部使用，臨時停車場地；獨立住宅結合建筑設計提供每戶停車庫。
5.3園區(qū)內的公共交通
以免費的電瓶車作為園區(qū)內的公交體系，為客戶提供園區(qū)內的交通服務。
5.4游覽路線組織
根據(jù)度假村消費者的不同需求，我們將度假村的游樂線路分為：陸上主要游覽路線、陸上次要游覽路線、濱湖主要游覽路線、濱湖次要游覽路線。結合度假村第二居所、休閑度假和游覽消費的性質，合理安排度假項目和引導消費路線。
6.1溫泉洗浴、SPA
創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場。這是奕豐溫泉度假村開發(fā)的最根本基礎，其規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標準。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)。致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標桿，不僅獲得項目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團隊和經營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰(zhàn)略擴張。
溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義。配以高品優(yōu)質的溫泉水，通過國際先進的SPA設施作用于人體各筋絡穴位，達到舒活肌體、減緩酸痛，瘦身美容、改善血液循環(huán)，促進毒素清除提高人體免疫力，告別身心亞健康。
6.2會議會展
利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模的團體會議市場 ，建設完善的商務及會議設施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，實現(xiàn)溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破。
6.3康體、體檢
溫泉吸引市場最核心的本質是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復的需求越來越大，把溫泉和康復療養(yǎng)結合起來，最能做成一項大產業(yè)。隨著社會的進步與發(fā)展，健康主題也越來越受到人們的關注，未來新的醫(yī)療技術和保健手段將為保健業(yè)和度假區(qū)業(yè)的合作創(chuàng)造額外的機遇，并將發(fā)展成專門化的門類，在競爭中鶴立雞群！溫泉城的開發(fā)早期，可以利用體檢療養(yǎng)形成客源基礎和收益保證，應努力挖掘社會政府團體及各部門公務員團體作為本度假村長期穩(wěn)定的客源，充分利用好度假村的環(huán)境資源、政治資源、經濟資源！
6.4體育、健身
通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的體育、運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經營問題，提高人均消費水平，從實現(xiàn)整體開發(fā)經營的突破。
規(guī)劃籃球館（兼羽毛球館）、游泳館、室外籃球場、網球場等體育設施。
6.5餐飲、娛樂
利用特色餐飲和娛樂項目帶動溫泉及地產的發(fā)展。相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。
6.6 住宿、療養(yǎng)
利用區(qū)位交通優(yōu)勢吸引鲅魚圈、營口港的公務客流。規(guī)劃一幢高標準配置豪華住房的酒店，是普寧市目前唯一的原溫泉酒店。酒店包括接待大廳，餐廳、浴足、保健按摩、商務咖啡、豪華棋牌房、客房寬帶等多種功能，并以星級酒店服務提供給賓客溫馨舒適的消費環(huán)境。
規(guī)劃若干VIP溫泉別墅，VIP溫泉別墅傍水而建，內部裝飾及配置極盡豪華，一戶一池特設的庭院溫泉泡池更是度假村人性化消費的表現(xiàn)。別墅的私密性極好，是您進行交友聊天、商務洽談、休閑聚會、合家旅游的首選之地。
6.7文化、書法交流
區(qū)域文化的挖掘塑造，使度假村的建設運營每個細節(jié)都滲透著區(qū)域文化的特色品味。把書法特色文化滲透應用到園林景觀，建筑室內，家具燈具，裝飾陳設，宣傳紙品，形象服裝等所有細節(jié)。書法文化是溫泉度假村推廣營銷的文化載體，是市場形象識別的標志。規(guī)劃一所書法協(xié)會。
6.8老年休療養(yǎng)
在當今社會經濟建設突飛猛進，科學和生產力高度發(fā)展，人們的生活和健康水平不斷改善和提高的時期，人們的生命質量、平均年齡和壽命不斷延長，對于健康的方式和要求也在不斷提高。同時，各種危害人們身體、生理和心理健康的疾病也在不斷增多，身體和精神壓力也在不斷增加。
根據(jù)我國和世界權威人士分析：我國和世界其他許多國家一樣提前進入老齡化，而且其中許多所謂“健康”人員，其實都有這樣或那樣的生理或心理疾病，即處于“亞健康”狀況。這就給我們提出了新的要求：社會在不斷前進，科學在不斷發(fā)展，人們的生活水平在不斷提高，生命在不斷延長，我們對于老年人的醫(yī)療、康復、保健技術水平也應該不斷提高，以滿足眾多老年人和社會的要求。
目前，許多老年休閑機構對于老年人的關愛和呵護，都是從提供生活和休閑（吃、住、玩、樂等）方面入手，而將老年人的吃、住、玩、文化、醫(yī)療、康復、保健、休閑、養(yǎng)身與養(yǎng)心結合的方式還不是很多。
6.9 商業(yè)公共服務
商業(yè)公共服務設施不但滿足了基地內部游客的需求，也吸引周邊居民的消費，從而帶動人氣的聚集?；貎纫?guī)劃了醫(yī)院、大賣場等公共服務設施。
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