旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
我國(guó)溫泉度假地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀與趨勢(shì)
發(fā)布日期：2016-10-13
隨著休閑度假時(shí)代的到來(lái)，溫泉度假已成為度假旅游的重要方式，溫泉度假地的開(kāi)發(fā)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
一、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
隨著旅游休閑化時(shí)代的到來(lái)，我國(guó)溫泉地的開(kāi)發(fā)也從最早的單一療養(yǎng)地開(kāi)發(fā)，到后來(lái)的觀光旅游地開(kāi)發(fā)、主題溫泉度假地開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)變?yōu)榻陙?lái)的大型休閑娛樂(lè)綜合度假地開(kāi)發(fā)。尤其是在珠海御溫泉、北京九華山莊等一批溫泉度假地開(kāi)發(fā)成功之后，使眾多旅游投資者看到了溫泉度假旅游的巨大潛力，紛紛將目光投向這塊時(shí)常。但溫泉度假地的開(kāi)發(fā)卻具有投資大（動(dòng)輒數(shù)億人民幣）、回收期相對(duì)較長(zhǎng)（常常為一般景區(qū)的1.5到2倍時(shí)間）等特點(diǎn)，這對(duì)于投資引商有很大風(fēng)險(xiǎn)。然而目前學(xué)術(shù)界關(guān)于溫泉度假地開(kāi)發(fā)中存在的一系列問(wèn)題的研究比較薄弱，如在度假地規(guī)劃中產(chǎn)品設(shè)置與市場(chǎng)需求脫節(jié)、缺乏不同市場(chǎng)群體的產(chǎn)品需求分析、度假區(qū)缺乏統(tǒng)一的形象和管理機(jī)制、溫泉景觀模仿痕跡過(guò)重缺乏自身特色等。具體表現(xiàn)為四個(gè)方面：
1.重概念輕內(nèi)涵
主要有兩種情況：一種是溫泉質(zhì)量不高，出水量不大，由于資源本身?xiàng)l件不佳，因此在開(kāi)發(fā)中附加了其他資源進(jìn)行整合，但卻在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中難以充分體現(xiàn)出溫泉旅游療養(yǎng)、保健、養(yǎng)生等內(nèi)涵，導(dǎo)致溫泉度假地的持續(xù)性薄偌、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不強(qiáng)、生命周期短、風(fēng)險(xiǎn)很大。另一種是自身溫泉資源較好，但開(kāi)發(fā)理念還主要集中在為了洗浴而設(shè)計(jì)產(chǎn)品，所開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的差異，只不過(guò)是環(huán)境差異、消費(fèi)檔次的不同而已，并沒(méi)有從多層面開(kāi)發(fā)出休閑娛樂(lè)、保健養(yǎng)生等旅游服務(wù)產(chǎn)品來(lái)豐富洗浴內(nèi)涵，體現(xiàn)溫泉“質(zhì)”的差異。
2.重硬件輕軟件
由于旅游投資者往往期望通過(guò)打造溫泉度假地來(lái)壟斷當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)，因此花費(fèi)重金在建設(shè)規(guī)模、裝修設(shè)施等硬件方面。比如位于珠海西部的海泉灣度假城，首期投資22億員，占地越1平方公里。這座由兩家五星級(jí)度假酒點(diǎn)、高科技的現(xiàn)代劇院、刺激動(dòng)感的神秘島主題樂(lè)園等組成的溫泉度假地，裝修極其奢華。過(guò)度追求硬件往往導(dǎo)致對(duì)軟件的輕視，而溫泉旅游中對(duì)于服務(wù)的要求卻是很高的。溫泉旅游經(jīng)營(yíng)管理人員素質(zhì)的高低、服務(wù)人員專業(yè)技能的好壞、整提服務(wù)意識(shí)的健全與否都是衡量溫泉度假地軟件的重要指標(biāo)。國(guó)際上十分重視對(duì)溫泉旅游經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)人才的培養(yǎng)，而國(guó)內(nèi)目前多數(shù)溫泉度假地軟件打造方面十分欠缺，經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)管理水平低下直接導(dǎo)致了度假區(qū)的生命周期不長(zhǎng)，可持續(xù)性較弱。
3.重大眾市場(chǎng)輕細(xì)分市場(chǎng)
目前國(guó)內(nèi)對(duì)溫泉度假地開(kāi)發(fā)中的市場(chǎng)調(diào)查大多偏重大眾市場(chǎng)研究，而缺少周密而詳細(xì)的細(xì)分市場(chǎng)分析，缺乏對(duì)游客的市場(chǎng)需求和不同游客群體的心理和消費(fèi)特征的分析。上述諸多原因?qū)е铝送顿Y者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的狀況了解不清晰、對(duì)自身的市場(chǎng)定位不明確，從而直接影響了供給產(chǎn)品細(xì)分。
4.重模仿輕創(chuàng)新
國(guó)內(nèi)溫泉度假地在對(duì)景觀打造和建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)中普遍存在抄襲日本溫泉風(fēng)格和歐美溫泉風(fēng)格的現(xiàn)象，大多數(shù)是異國(guó)情調(diào)的體現(xiàn)，這種狀況通常在開(kāi)發(fā)初期具有一定吸引力，但隨著溫泉度假旅游的深入發(fā)展，這種缺少鮮明的地域文化特色的景觀建筑難以獲得旅游者的認(rèn)同。目前在國(guó)內(nèi)很少見(jiàn)到用本國(guó)文化、本土文化和民俗文化進(jìn)行全方位、系統(tǒng)包裝的溫泉度假旅游地。
二、發(fā)展趨勢(shì)
溫泉度假地發(fā)展趨勢(shì)的具體表現(xiàn)在以下幾方面：
1.康體性
溫泉康踢功能是溫泉旅游度假區(qū)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)，現(xiàn)代康體觀念不僅僅是指溫泉療養(yǎng)的物化享受，還包括精神心理層面的保健。因此，溫泉旅游在提供高檔次的溫泉沐浴方式、多樣化的康體健身、運(yùn)動(dòng)休閑、觀光娛樂(lè)項(xiàng)目外，還應(yīng)具備現(xiàn)代化的療養(yǎng)設(shè)備、診所、治療設(shè)施以及專業(yè)化的療養(yǎng)醫(yī)生，以使旅游者同時(shí)能得到身體和心理的保健效果 。
2.生態(tài)性
高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境是溫泉旅游度假區(qū)必備的條件之一，也是吸引旅游者的主要因素之一。
3.多樣性
溫泉旅游度假區(qū)因溫泉資源的特殊性使其旅游市場(chǎng)淡旺季更明顯。在立項(xiàng)選址和規(guī)劃建設(shè)時(shí)，度假區(qū)盡量要考慮四季都可以開(kāi)展旅游活動(dòng)，充分利用除溫泉外的其他旅游資源建設(shè)多樣化的互補(bǔ)型景點(diǎn)與項(xiàng)目，開(kāi)展會(huì)議旅游和舉辦節(jié)慶活動(dòng)，使度假區(qū)具備多樣化的旅游功能。
4.舒適性
舒適性是旅游度假區(qū)的基本要求。
5.文化性
文化是度假區(qū)的靈魂，也是度假地的重要旅游吸引要素。溫泉度假地的文化由地域特色文化、人工建筑文化、沐浴文化和服務(wù)文化共同組成，以形成鮮明的地方特色文化的旅游目的地。
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