隨著我國(guó)旅游市場(chǎng)的不斷發(fā)展壯大，巨大的旅游集散與旅游服務(wù)需求為旅游度假區(qū)開發(fā)帶來(lái)市場(chǎng)空間。面向家庭客群、企業(yè)客群和旅游客群三類市場(chǎng)客群，全方位的集客策略可以降低養(yǎng)生度假旅游區(qū)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，但很難塑造項(xiàng)目特色與優(yōu)勢(shì)，特別是在發(fā)展初期需要進(jìn)行差異化的客群定位篩選。根據(jù)養(yǎng)生旅游度假區(qū)集客策略的重點(diǎn)不同，在旅游規(guī)劃角度上可以開發(fā)度假酒店、健康產(chǎn)品超市、旅游服務(wù)港、養(yǎng)生體驗(yàn)街、養(yǎng)生文化博覽中心等不同的功能載體，從而可以衍生出不同的發(fā)展模式。
　　1.打造老人養(yǎng)老度假福地
　　針對(duì)目前廣闊的養(yǎng)老市場(chǎng)，開發(fā)中高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，打造本地老人社區(qū)養(yǎng)老和外地老人度假養(yǎng)老福地。養(yǎng)生度假旅游區(qū)有著優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，對(duì)于本地市場(chǎng)適合打造舒適的養(yǎng)老社區(qū)與高端頤養(yǎng)中心，提供完善的養(yǎng)老服務(wù)，配置老年運(yùn)動(dòng)娛樂中心、老年養(yǎng)生保健中心、老年大學(xué)等業(yè)態(tài)，滿足老年人品質(zhì)養(yǎng)老需求。對(duì)于外地老人，宜開發(fā)既適宜度假又適宜投資的養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，度假養(yǎng)老客群受季節(jié)影響較為明顯，需要為此類老人配建集老年人養(yǎng)生保健、康復(fù)健身、文化娛樂、學(xué)習(xí)培訓(xùn)等服務(wù)業(yè)態(tài)，保證老人在度假期間能夠老有所樂、安度晚年。



　　2.打造分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)
　　在養(yǎng)生度假旅游區(qū)內(nèi)開發(fā)度假酒店或度假公寓，采取統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)與物業(yè)管理模式，與國(guó)內(nèi)外旅游中介、酒店運(yùn)營(yíng)商、旅游度假地產(chǎn)公司合作，發(fā)展分時(shí)度假會(huì)員，建立分時(shí)度假合作網(wǎng)絡(luò)，通過交換服務(wù)系統(tǒng)使會(huì)員可以自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以實(shí)現(xiàn)低成本到各地旅游度假來(lái)打造度假區(qū)對(duì)游客的吸引力，并實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資資金回籠。



　　3.打造多內(nèi)容的員工福利中心
　　打造員工福利中心可以從兩個(gè)維度出發(fā)，一是獎(jiǎng)勵(lì)骨干與高管人員房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，二是利用企業(yè)會(huì)所獎(jiǎng)勵(lì)員工短期度假與舉辦特殊紀(jì)念日活動(dòng)?；谶@兩種需求，開發(fā)適于投資理財(cái)與度假居住的養(yǎng)生公寓是養(yǎng)生旅游度假區(qū)的首選。另外，對(duì)于開發(fā)企業(yè)會(huì)所，建議打造會(huì)所商務(wù)園區(qū)，一是可開發(fā)建筑面積大小不等的獨(dú)棟別墅提供給各類企業(yè)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)出售和長(zhǎng)期租賃多種盈利模式。二是可建設(shè)公共商務(wù)中心，打造一個(gè)企業(yè)及員工服務(wù)集成平臺(tái)，提供會(huì)所園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，具有會(huì)議、PART籌辦能力，是各企業(yè)業(yè)務(wù)展示平臺(tái)、企業(yè)家交流平臺(tái)、員工福利管家中心。三須配置相應(yīng)的度假及商務(wù)公共活動(dòng)設(shè)施，如室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所，高端商務(wù)會(huì)客場(chǎng)所等。



　　4.打造區(qū)域旅游集散中心
　　選取度假區(qū)交通相對(duì)便利地塊，打造集旅游信息發(fā)布、旅游景點(diǎn)展示、游客服務(wù)為一體的區(qū)域性旅游集散中心。與本地及周邊地區(qū)旅游公司、旅游景區(qū)管理公司建立合作關(guān)系，共同打造旅游線路將游客吸引至此。具體功能包括為游客提供餐飲、住宿、購(gòu)物、養(yǎng)生服務(wù)和旅游咨詢，為旅游景區(qū)做宣傳推介平臺(tái)。具體開發(fā)業(yè)態(tài)包括度假酒店、購(gòu)物中心、車輛集散中心、景區(qū)沙盤展區(qū)、商務(wù)辦公樓宇等?？梢氘?dāng)?shù)芈糜喂芾砭致毮懿块T協(xié)助運(yùn)營(yíng)。

　　5.打造養(yǎng)生度假目的地
　　圍繞養(yǎng)生內(nèi)涵，豐富養(yǎng)生產(chǎn)品品類，打造真正意義的養(yǎng)生旅游度假區(qū)，吸引以養(yǎng)生為目的的客群。養(yǎng)生產(chǎn)品開發(fā)首先須強(qiáng)調(diào)與突出主題，突出特色和差異，如以溫泉、避暑、濱海、森林洗肺等作為主題等；其次是渲染由主題引申的文化內(nèi)涵，塑造文化是養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)的靈魂，文化的渲染可通過生態(tài)景觀、建筑格調(diào)等去體現(xiàn)，構(gòu)筑獨(dú)特的文化體系；三是具體的養(yǎng)生項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，如根據(jù)主題設(shè)計(jì)開發(fā)高爾夫球場(chǎng)、親水游樂、山體運(yùn)動(dòng)等運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生項(xiàng)目，突出養(yǎng)生主題的同時(shí)吸引特定群體的養(yǎng)生客群。



　　6.打造行業(yè)會(huì)議永久會(huì)場(chǎng)
　　養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及健康服務(wù)業(yè)的發(fā)展受到全世界的關(guān)注，相關(guān)的行業(yè)研討會(huì)、交流會(huì)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)舉辦層出不窮。另外，會(huì)議產(chǎn)業(yè)以其對(duì)多行業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)能力以及對(duì)舉辦地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用，具備良好的市場(chǎng)發(fā)展前景，高級(jí)版的行業(yè)會(huì)議舉辦不僅能為當(dāng)?shù)貛?lái)直接的經(jīng)濟(jì)收益，還可提高城市知名度、創(chuàng)造社會(huì)影響力。養(yǎng)生旅游度假區(qū)可開發(fā)會(huì)議酒店舉辦養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)論壇和健康行業(yè)會(huì)議，以打造世界級(jí)、國(guó)際級(jí)定期會(huì)議永久會(huì)址為開發(fā)目標(biāo)。



　　7.打造高端教育培訓(xùn)平臺(tái)
　　隨著各行業(yè)對(duì)專業(yè)技能、綜合能力的職位要求越來(lái)越高，職場(chǎng)人士學(xué)習(xí)進(jìn)修意識(shí)不斷增強(qiáng)，專業(yè)培訓(xùn)成為熱門行業(yè)。養(yǎng)生度假旅游區(qū)可借助自身環(huán)境優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展機(jī)構(gòu)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)，與商業(yè)院校和培訓(xùn)公司等建立合作關(guān)系，引進(jìn)優(yōu)秀師資和熱門課程進(jìn)行授課，為培訓(xùn)人員搭建學(xué)習(xí)交流平臺(tái)及商務(wù)社交場(chǎng)所。需要指出的是，養(yǎng)生度假區(qū)內(nèi)做教育培訓(xùn)，應(yīng)定為高端，多由企業(yè)為員工出資購(gòu)買培訓(xùn)課程，在度假的同時(shí)達(dá)到進(jìn)修的目的，是作為企業(yè)對(duì)員工的獎(jiǎng)勵(lì)和福利。在物業(yè)開發(fā)時(shí)可以選擇會(huì)議式酒店作為物業(yè)載體，酒店設(shè)置空間大小不一的會(huì)議式與培訓(xùn)室單元，同時(shí)具備餐飲、住宿、活動(dòng)舉辦等服務(wù)功能。



　　8.打造房產(chǎn)投資掘金地
　　物價(jià)持續(xù)上漲帶來(lái)人民幣連年貶值，而房地產(chǎn)投資一直是國(guó)人選擇資金保值、增值的一種重要手段，異地購(gòu)房在近些年成為都市人群熱衷的房產(chǎn)投資方式。養(yǎng)生度假旅游區(qū)可開發(fā)適宜投資的產(chǎn)權(quán)式度假酒店、公寓式度假酒店、酒店式公寓等物業(yè)產(chǎn)品，用于產(chǎn)權(quán)銷售，同時(shí)可開發(fā)分時(shí)度假酒店用于投資者短期小額投資，依托度假旅游區(qū)的養(yǎng)生度假功能特色，吸引本地及外地房產(chǎn)投資客，一方面可做度假自用，另一方面隨度假區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)增值而獲取投資收益。此外，度假地產(chǎn)的銷售對(duì)象既可以是個(gè)人與家庭，也可面向企業(yè)客戶，企業(yè)資金實(shí)力雄厚，投資規(guī)模往往會(huì)是家庭的幾倍。

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