2015年3月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、商業(yè)和旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)和中國(guó)游藝機(jī)游樂(lè)園協(xié)會(huì)共同主辦的“2015商業(yè)和旅游地產(chǎn)游樂(lè)項(xiàng)目招商對(duì)接會(huì)”，在國(guó)家會(huì)議中心舉行。大會(huì)邀請(qǐng)來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資商、項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人，游樂(lè)主題項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)200人出席了本次會(huì)議。
　　
　　海森文旅科技集團(tuán)總裁王峰教授在大會(huì)上就“旅游地產(chǎn)發(fā)展新引擎：溫泉度假綜合體”的主題進(jìn)行發(fā)言。溫泉綜合體是中國(guó)溫泉開(kāi)發(fā)的一個(gè)主要方向，以溫泉養(yǎng)生為基礎(chǔ)，以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心，搭建功能齊全的品質(zhì)化休閑平臺(tái)，構(gòu)造溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期溫泉綜合體是實(shí)現(xiàn)國(guó)家國(guó)民休閑計(jì)劃的重要平臺(tái)之一。
　　附：《旅游地產(chǎn)新引擎：溫泉度假綜合體》
　　一、溫泉旅游的發(fā)展帶動(dòng)溫泉度假區(qū)投資開(kāi)發(fā)
　　1.溫泉旅游受熱捧
　　溫泉旅游已經(jīng)成為體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、保健養(yǎng)生的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，極高的商業(yè)價(jià)值、廣闊的市場(chǎng)前景和極佳的投資潛力使其成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的首選。
　　2.溫泉地即度假地，國(guó)內(nèi)已形成一批成熟的溫泉度假地
　　巨大的市場(chǎng)需求，使溫泉開(kāi)發(fā)成為近年來(lái)國(guó)內(nèi)新的投資熱點(diǎn)，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的投資以年均10%的速度增加。溫泉地的投資規(guī)模動(dòng)輒數(shù)億元，溫泉地即是度假地。
　　3.溫泉度假區(qū)是溫泉地最廣泛的開(kāi)發(fā)模式
　　目前國(guó)內(nèi)溫泉旅游開(kāi)發(fā)模式多樣，溫泉度假區(qū)是一種最廣泛的開(kāi)發(fā)模式。在消費(fèi)需求不斷升級(jí)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈下，溫泉度假綜合體是溫泉度假開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展趨勢(shì)。

　　二、溫泉養(yǎng)生成為旅游度假與地產(chǎn)核心賣(mài)點(diǎn)之一
　　1.健康養(yǎng)生是度假的基本目的之一
　　健康依然是度假的基本目的之一，且度假的逗留時(shí)間長(zhǎng)，重游率高，對(duì)環(huán)境和康體設(shè)施的要求較高。具備恢復(fù)個(gè)體健康功能、能滿(mǎn)足高端客戶(hù)文化需求的度假區(qū)是多數(shù)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的方向。
　　2.溫泉養(yǎng)生為度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了核心競(jìng)爭(zhēng)力
　　把溫泉的健康養(yǎng)生價(jià)值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，為度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了特別的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是度假區(qū)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的解決方案之一。

　　三、溫泉度假綜合體是度假地產(chǎn)發(fā)展的新引擎
　　1.轉(zhuǎn)型調(diào)整時(shí)期旅游投資結(jié)構(gòu)新特點(diǎn)
　　我國(guó)旅游投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)三大新特點(diǎn)：旅游大項(xiàng)目明顯增加；投資主體以民營(yíng)企業(yè)為主；投資領(lǐng)域以大型復(fù)合景區(qū)為主。鄉(xiāng)村旅游、旅游小鎮(zhèn)建設(shè)、大型旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)、休閑度假區(qū)建設(shè)、醫(yī)療健康旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老旅游等正在成為旅游投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域。
　　2.旅游多樣化需求拉動(dòng)綜合開(kāi)發(fā)型的旅游綜合體
　　溫泉度假綜合體以良好的溫泉水資源為基礎(chǔ)，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，輔之以人工設(shè)施，開(kāi)發(fā)休閑度假、康體健身、觀光娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、科普等多功能的旅游產(chǎn)品，能適應(yīng)各層次、各類(lèi)型的旅游市場(chǎng)以及人們旅游度假的新需求。
　　3.“度假地需要多元產(chǎn)品來(lái)增強(qiáng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力”也推動(dòng)著溫泉綜合體開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)生
　　人們追求旅游產(chǎn)品多元化體驗(yàn)，而自然資源一般的溫泉地，僅靠單一的溫泉資源開(kāi)發(fā)不足以支撐度假區(qū)的有效發(fā)展，需要多元的產(chǎn)品來(lái)增強(qiáng)溫泉地的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，這一現(xiàn)狀推動(dòng)了溫泉度假綜合體開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展。
　　4.政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)要求發(fā)生了變化
　　住宅項(xiàng)目限購(gòu)限貸拿地難，而對(duì)于大盤(pán)項(xiàng)目或是旅游綜合體項(xiàng)目，政府基本持鼓勵(lì)態(tài)度，并且在公建配套方面給予很大的扶持，這為溫泉度假綜合體的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
　　5.國(guó)內(nèi)溫泉綜合體掀起開(kāi)發(fā)熱潮
　　國(guó)內(nèi)近幾年溫泉綜合體開(kāi)發(fā)火熱，天沐、開(kāi)元、萬(wàn)達(dá)等品牌集團(tuán)紛紛進(jìn)行溫泉綜合體投資。

　　總結(jié)近年國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)踐，結(jié)合海森文旅科技集團(tuán)200多個(gè)類(lèi)似案例、8個(gè)AAAAA景區(qū)（酒店）經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
　　在溫泉度假綜合體產(chǎn)品體系里，特色溫泉把人流吸引進(jìn)來(lái)，形成了最初的消費(fèi)，養(yǎng)生休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲休閑、會(huì)議休閑等作為溫泉度假綜合體的休閑配套則留住人流并擴(kuò)大其消費(fèi)，利用溫泉旅游綜合開(kāi)發(fā)的聚集效應(yīng)實(shí)現(xiàn)旅游開(kāi)發(fā)的綜合價(jià)值。

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