對業(yè)主來說，旅游地產(chǎn)投資購置風(fēng)險越來越大，而對開發(fā)商來說，旅游地產(chǎn)也是難點(diǎn)。旅游規(guī)劃公司在與開發(fā)商溝通的過程中發(fā)現(xiàn)，新常態(tài)下開發(fā)商認(rèn)為旅游地產(chǎn)開發(fā)存在三大難點(diǎn)。
　　1.開發(fā)時間長，市場風(fēng)險大
　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般開發(fā)期限都在3-5年以上才能形成項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)，而大部分項(xiàng)目前期基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，不能像市區(qū)的樓盤一樣進(jìn)行預(yù)售，過長的開發(fā)時間，使市場不確定性加大。
　　2.程序繁瑣，政策影響大
　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選址一般在生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域，這些土地大多是“生地”，受國家政策法規(guī)約束大，如基本農(nóng)田保護(hù)政策、森林保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地等。由于各政策歸屬不同部門，如果沒有得到相應(yīng)支持，工作很難開展。
　　3.周轉(zhuǎn)率低，資金壓力大
　　旅游地產(chǎn)的一個顯著特點(diǎn)是周轉(zhuǎn)率低，開盤大賣只是少數(shù)，周轉(zhuǎn)率低所帶來的資金壓力對開發(fā)商來說是致命的，即使有好的資源和設(shè)計(jì)方案，未來市場前景再好，但周轉(zhuǎn)危機(jī)就已經(jīng)是難以跨越的門檻。

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