國內(nèi)一些景區(qū)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)過十多年，很多項目設(shè)施等亟需提檔升級，然而，海森旅游規(guī)劃院也做過不少景區(qū)改造提升的案例，發(fā)現(xiàn)很多景區(qū)在規(guī)劃提升上容易受到五大難題的困擾。
　　1.保護與開發(fā)的矛盾
　　景區(qū)規(guī)劃的出發(fā)點是要有利于景區(qū)的保護，但開發(fā)與保護之間存在天然的矛盾，過多的開發(fā)容易使資源和環(huán)境遭受破壞，過多的保護又不利于旅游開發(fā)提升。因此，景區(qū)提升需找到它們的平衡點，以“保護-開發(fā)-發(fā)展-保護”的生態(tài)景區(qū)規(guī)劃方法進行。
　　2.設(shè)施建設(shè)后勁不足
　　景區(qū)設(shè)施是景區(qū)持久生命力保證的重要環(huán)節(jié)，很多景區(qū)服務(wù)設(shè)施老化、質(zhì)量不高，極大地影響了景區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高。海森認為，旅游景區(qū)應(yīng)每隔一段時期更新一批設(shè)施設(shè)備，以滿足不同時期游客的不同需求。
　　3.產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重
　　產(chǎn)品同質(zhì)化是各類型景區(qū)均存在的問題，沒有突出個性化和主題化，各類型景區(qū)項目和產(chǎn)品差異不大，除了核心吸引物之外，其余配套大同小異。休閑體驗時代景區(qū)應(yīng)更注重細分市場，充分發(fā)揮旅游功能，關(guān)注景區(qū)的獨特性和產(chǎn)品的可塑性。
　　4.文化內(nèi)涵與地方特色缺失
　　很多景區(qū)沒有挖掘自身的文化特色，無論是規(guī)劃設(shè)計還是運營管理都脫離了本身的文化內(nèi)涵。實際上，近年來國內(nèi)游客對傳統(tǒng)文化體驗更為看重，一些資源品級不高的景區(qū)本身已不具備資源優(yōu)勢，就更應(yīng)該在文化上下功夫。
　　5.服務(wù)與管理水平不達要求
　　國內(nèi)很多景區(qū)在管理上沒有形成科學(xué)完整的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，工作人員素質(zhì)不高，服務(wù)質(zhì)量參差不齊，在服務(wù)上也沒有做到以人為本，這對景區(qū)軟實力提升是不利的。

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